2024二手房买卖交易中的物业交割条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房买卖交易中的物业交割条款本合同目录一览第一条：物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条：交易双方2.1卖家信息2.2买家信息第三条：交易价格3.1物业售价3.2付款方式3.3付款时间表第四条：物业交割时间4.1交割日期4.2交割前准备第五条：物业过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户责任分配第六条：物业相关费用6.1水电费6.2物业管理费6.3车位费第七条：家具家电归属7.1家具家电清单7.2归属确认第八条：物业维修责任8.1保修期8.2维修责任分配第九条：物业交割条件9.1Seller'sConditionPrecedent(SCP)9.2Buyer'sConditionPrecedent(BCP)第十条：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他条款14.1附加条款14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条：物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体门牌号为。物业所处地理位置优越，交通便利，周边设施齐全。1.2物业面积物业建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属设施面积。1.3物业现状物业目前处于完好状态，具备正常居住条件。房屋结构合理，设施设备齐全，包括但不限于：水电燃气供应、供暖、空调、电视、洗衣机、热水器等。第二条：交易双方2.1卖家信息卖家全称为有限公司，统一社会信用代码为X，注册地址为市区街道号，法定代表人为。2.2买家信息买家全称为个人，身份证号码为X，住址为市区街道号。第三条：交易价格3.1物业售价物业售价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），其中包括物业购买价格和附属设施购买价格。3.2付款方式（1）签署合同之日起X日内，买家支付房价的10%作为定金；（2）签署合同之日起X日内，买家支付房价的30%作为首付款；（3）剩余房价款由买家按照银行贷款要求支付，并承担相关利息。3.3付款时间表（1）定金：签署合同之日起X日内支付人民币万元整；（2）首付款：签署合同之日起X日内支付人民币万元整；（3）剩余房价款：根据银行贷款进度安排支付。第四条：物业交割时间4.1交割日期物业交割日期为年月日。4.2交割前准备（2）卖家应协助买家办理物业过户手续，提供必要的证明文件和资料；（3）买家应按照合同约定支付房价款，配合卖家完成物业交割。第五条：物业过户5.1过户流程（1）买家向房地产交易中心提交过户申请；（2）卖家协助买家提供物业相关证明文件和资料；（3）房地产交易中心审核过户申请，办理过户手续；（4）过户完成后，买家取得物业所有权。5.2过户费用过户费用包括：房产交易手续费、契税、个人所得税等。具体费用按照相关政策规定支付。5.3过户责任分配（1）卖家应承担应由其支付的过户费用；（2）买家应承担应由其支付的过户费用。第六条：物业相关费用6.1水电费物业交割后，买家承担水、电、燃气等费用。6.2物业管理费物业交割后，买家按照物业管理规定支付物业管理费。6.3车位费物业交割后，买家按照车位管理规定支付车位费。第八条：物业维修责任8.1保修期物业交割后，卖家承诺对房屋结构、设备设施等提供X年的保修期。保修期内，如发生非人为损坏的物业质量问题，卖家负责维修或更换。8.2维修责任分配（1）物业交割后，因房屋结构、设备设施的正常磨损或老化导致的维修费用，由买家承担；（2）物业交割后，因房屋结构、设备设施的非正常损坏导致的维修费用，由卖家承担。第九条：物业交割条件9.1Seller'sConditionPrecedent(SCP)卖家在物业交割前的条件包括但不限于：（1）卖家已按照合同约定履行完毕所有付款义务；（2）物业过户手续已完成；（3）卖家已向买家交付物业及相关证明文件和资料。9.2Buyer'sConditionPrecedent(BCP)买家在物业交割前的条件包括但不限于：（1）买家已按照合同约定支付房价款；（2）物业过户手续已完成；（3）买家已向卖家支付过户费用。第十条：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）卖家未按照合同约定履行义务；（2）买家未按照合同约定支付房价款。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的X%。第十一条：争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理处申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。13.2保密期限保密期限为合同生效之日起X年。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条：第三方介入流程2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行物业交易，提供物业信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理物业过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买家提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，具体费用由甲乙双方根据实际情况承担。3.2费用支付甲乙双方应按照合同约定或行业惯例，向第三方支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额约定（1）中介方责任限额为物业成交价的1%；（2）评估机构责任限额为评估费的X倍；（3）过户机构责任限额为过户费的1%；（4）贷款机构责任限额为贷款金额的1%。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：未按时提供服务、服务不符合规范、故意隐瞒事实等。5.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方声誉。6.2甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保第三方能够正常提供服务。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示。7.2第三方应保持独立性，不得受甲乙双方不正当影响。第八条：第三方信息披露8.1第三方应向甲乙双方披露与合同履行有关的所有信息，包括但不限于服务内容、费用标准等。8.2第三方保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。第九条：第三方服务期限9.1第三方服务期限为物业交易过程中，自甲乙双方签订合同之日起至合同履行完毕之日止。9.2第三方应在服务期限内完成合同约定的服务事项。第十条：第三方退出10.1第三方有权在合同履行过程中退出，但应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出时，应承担因其退出导致甲乙双方的损失。第十一条：第三方替代11.1如第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权寻找替代方继续履行。11.2替代方的选择应符合甲乙双方的共同利益。第十二条：第三方争议解决12.1第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：第三方法律法规遵守13.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违法违规提供服务。13.2第三方应按照行业规范操作，维护行业秩序。第十四条：第三方保密义务14.1第三方应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息保密。14.2保密期限自合同签订之日起计算，期限为X年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：交易双方身份证明文件附件三：物业买卖合同附件四：物业过户申请表附件五：物业评估报告附件六：贷款申请表附件七：中介服务协议附件八：物业交割清单附件九：物业维修责任确认书附件十：保密协议附件一：物业描述详细资料详细要求：包含物业的地理位置、建筑结构、面积、设施设备等情况的详细描述。附件二：交易双方身份证明文件详细要求：提供卖方和买方的有效身份证件复印件。附件三：物业买卖合同详细要求：明确物业的买卖价格、付款方式、付款时间表等条款。附件四：物业过户申请表详细要求：填写完整的过户申请表，包括买卖双方信息、物业信息等。附件五：物业评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细描述物业的价值评估情况。附件六：贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，包括买家个人信息、贷款金额、还款计划等。附件七：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、费用、责任等条款。附件八：物业交割清单详细要求：列出物业交割时需要转移的所有物品和设施。附件九：物业维修责任确认书详细要求：明确卖家在保修期内的维修责任和义务。附件十：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.卖家未按照合同约定履行义务，如延迟交付物业、隐瞒物业瑕疵等；2.买家未按照合同约定支付房价款，如延迟支付定金、首付款等；3.第三方未按照合同约定提供服务，如中介方未按时提供物业信息、评估机构提供不准确的评估报告等；4.任何一方未按照合同约定履行过户手续，如未按时完成过户、提供不真实的证明文件等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为房价的X%；2.违约方应赔偿因其违约导致的对方损失，包括但不限于直接损失和间接损失；3.第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等。示例说明：如卖家未按照合同约定在约定的时间内交付物业，则构成违约。卖家应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买家的损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号的建筑物及附属设施。2.买卖双方：指本合同的一方