2024年专用：物业服务合同主体变更补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年专用：物业服务合同主体变更补充协议本合同目录一览1.1协议签订依据与背景1.2主体变更原因及过程1.3协议适用范围2.1协议双方基本信息2.2主体变更后的物业服务企业信息3.1原物业服务合同内容概述3.2新物业服务合同内容概述4.1物业服务合同主体变更手续4.2物业服务合同主体变更所需文件5.1物业服务费计算及缴纳方式5.2物业服务费调整机制6.1物业服务内容调整6.2物业服务标准及质量要求7.1物业服务期限及终止条件7.2物业服务合同解除及违约责任8.1业主大会、业主委员会与物业服务企业关系8.2业主权利与义务9.1物业管理区域及设施设备管理9.2物业维修基金使用与管理10.1物业安全与消防管理10.2物业公共秩序维护11.1物业服务合同争议解决方式11.2争议解决机构及程序12.1本补充协议的生效条件12.2本补充协议的修订与变更13.1本补充协议的附件13.2本补充协议的签署与日期14.1本补充协议的解释与适用法律第一部分：合同如下：1.1协议签订依据与背景1.1.1本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合原物业服务合同及双方实际情况，经双方协商一致，达成如下补充协议。1.1.2原物业服务合同签订于____年____月____日，合同编号为______。1.2主体变更原因及过程1.2.1因原物业服务企业______原因，导致其无法继续履行物业服务合同，经业主大会表决通过，决定更换物业服务企业。1.2.2主体变更过程如下：1.2.2.1业主大会表决通过更换物业服务企业决议；1.2.2.2新物业服务企业______提交资质证明、服务方案等材料；1.2.2.3双方协商一致，签订本补充协议。1.3协议适用范围1.3.1本补充协议适用于原物业服务合同约定的物业管理区域及设施设备。1.4协议双方基本信息1.4.1原物业服务企业名称：______；法定代表人：______；联系电话：______。1.4.2新物业服务企业名称：______；法定代表人：______；联系电话：______。2.1协议双方基本信息2.1.1原物业服务合同内容概述2.1.1.1物业服务费：______元/平方米·月；2.1.1.2服务内容：______；2.1.1.3服务期限：______。2.2新物业服务合同内容概述2.2.1物业服务费：______元/平方米·月；2.2.2服务内容：______；2.2.3服务期限：______。3.1物业服务合同主体变更手续3.1.1双方应按照相关法律法规，办理物业服务合同主体变更手续。3.2物业服务合同主体变更所需文件3.2.1业主大会表决通过更换物业服务企业决议；3.2.2新物业服务企业资质证明；3.2.3双方签署的本补充协议；3.2.4其他相关文件。4.1物业服务费计算及缴纳方式4.1.1物业服务费按照新物业服务合同约定计算；4.1.2物业服务费缴纳方式：______。5.1物业服务费调整机制5.1.1物业服务费调整机制按照新物业服务合同约定执行。6.1物业服务内容调整6.1.1新物业服务合同约定的服务内容与原物业服务合同相比，______。7.1物业服务期限及终止条件7.1.1物业服务期限：______；7.1.2物业服务合同终止条件：______。8.1业主大会、业主委员会与物业服务企业关系8.1.1业主大会是物业管理区域内最高权力机构，负责制定和修改业主大会议事规则，监督物业管理活动。8.1.2业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议，代表业主与物业服务企业进行协商和监督。8.2业主权利与义务8.2.1.1依法享有物业的使用、收益和处分权；8.2.1.2参与制定和修改业主大会议事规则；8.2.1.3选举和罢免业主委员会成员；8.2.1.4对物业服务企业的工作提出意见和建议。8.2.2.1遵守业主大会议事规则；8.2.2.2维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；8.2.2.3支付物业服务费用；8.2.2.4执行业主大会和业主委员会的决议。8.3物业管理区域及设施设备管理8.3.1物业管理区域包括但不限于：______；8.3.2物业设施设备包括但不限于：______。8.4物业维修基金使用与管理8.4.1.1专款专用；8.4.1.2按照业主大会的决议使用；8.4.1.3定期公示使用情况。9.1物业安全与消防管理9.1.1物业服务企业负责物业管理区域内的安全与消防管理工作，包括：9.1.1.1定期检查消防设施设备；9.1.1.2组织消防演练；9.1.1.3制定应急预案。9.2物业公共秩序维护9.2.1物业服务企业负责维护物业管理区域的公共秩序，包括：9.2.1.1制定公共秩序管理规定；9.2.1.2处理业主投诉；9.2.1.3加强巡逻和安全防范。10.1物业服务合同争议解决方式10.1.1双方在履行本补充协议过程中发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构及程序10.2.1争议解决机构：______；10.2.2争议解决程序：______。11.1本补充协议的生效条件11.1.1本补充协议经双方代表签字盖章后生效。11.2本补充协议的修订与变更11.2.1本补充协议的修订与变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.1本补充协议的附件12.1.1本补充协议的附件包括但不限于：______。12.2本补充协议的签署与日期12.2.1本补充协议一式______份，双方各执______份。12.2.2本补充协议自______年____月____日起生效。13.1本补充协议的解释与适用法律13.1.1本补充协议的解释与适用法律应遵循中华人民共和国法律法规。14.1本补充协议的终止14.1.1.1物业服务合同终止；14.1.1.2本补充协议约定的终止条件成就；14.1.1.3双方协商一致解除本补充协议。14.1.2本补充协议终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1第三方介入是指在本补充协议履行过程中，因特殊原因需要引入第三方机构或个人参与协商、调解、评估、监督等活动的行为。15.1.2.1物业服务合同的履行过程中出现的争议；15.1.2.2物业管理区域内设施设备维修、改造、更新等事项；15.1.2.3业主大会、业主委员会与物业服务企业之间的沟通协调；15.1.2.4物业服务企业内部管理制度的制定和实施。16.2第三方介入的引入与选择16.2.1第三方介入的引入由甲乙双方协商一致决定。16.2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和独立性等因素综合考虑。16.2.3第三方介入的选择程序如下：16.2.3.1甲乙双方共同确定第三方介入的必要性；16.2.3.2甲乙双方共同确定第三方介入的类型和范围；16.2.3.3甲乙双方共同选定第三方，并与其签订服务协议。17.3第三方的责任与权利17.3.1.1尊重甲乙双方的合法权益；17.3.1.2公正、客观、独立地履行职责；17.3.1.3保守甲乙双方商业秘密；17.3.1.4按时完成工作任务，提交相关报告。17.3.2.1获取甲乙双方提供的相关信息和资料；17.3.2.2依据其专业知识和经验提出意见和建议；17.3.2.3要求甲乙双方履行其服务协议中的义务。18.4第三方与其他各方的划分说明18.4.1第三方在介入过程中，其与甲乙双方、业主大会、业主委员会等各方的关系如下：18.4.1.1第三方与甲乙双方是服务与被服务的关系；18.4.1.2第三方与业主大会、业主委员会是协助和监督的关系；18.4.1.3第三方与业主是服务对象和被服务对象的关系。18.4.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。19.5第三方责任限额19.5.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，包括但不限于：19.5.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的赔偿责任；19.5.1.2第三方在履行职责过程中因违反法律法规造成的赔偿责任。19.5.2第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。20.6第三方介入的费用20.6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议的约定承担。20.6.2第三方介入的费用包括但不限于：20.6.2.1第三方提供服务的人工费用；20.6.2.2第三方为履行职责所需的资料费、交通费等合理费用。21.7第三方介入的监督与评估21.7.1甲乙双方有权对第三方介入的过程和结果进行监督和评估。22.8第三方介入的终止22.8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在服务协议中约定。22.8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：原物业服务合同要求：原物业服务合同应为双方签字盖章的正式文件，包含合同编号、签订日期、双方基本信息、服务内容、费用标准、服务期限等详细信息。说明：原物业服务合同作为本补充协议的附件，用以明确原物业服务合同的基本内容，为本补充协议的履行提供依据。2.附件二：新物业服务合同要求：新物业服务合同应为双方签字盖章的正式文件，包含合同编号、签订日期、双方基本信息、服务内容、费用标准、服务期限等详细信息。说明：新物业服务合同作为本补充协议的附件，用以明确新物业服务合同的基本内容，为本补充协议的履行提供依据。3.附件三：业主大会决议要求：业主大会决议应为业主大会正式通过的文件，包含决议内容、表决结果、表决日期等信息。说明：业主大会决议作为本补充协议的附件，用以证明业主大会同意更换物业服务企业的合法性。4.附件四：新物业服务企业资质证明要求：新物业服务企业资质证明应为相关部门颁发的资质证书复印件，证明其具备物业服务能力。说明：新物业服务企业资质证明作为本补充协议的附件，用以证明新物业服务企业具备合法的物业服务资格。5.附件五：第三方服务协议要求：第三方服务协议应为甲乙双方与第三方签订的正式文件，包含服务内容、服务期限、费用标准、双方权利义务等详细信息。说明：第三方服务协议作为本补充协议的附件，用以明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。6.附件六：物业服务费用缴纳凭证要求：物业服务费用缴纳凭证应为银行或第三方支付平台提供的支付证明，证明物业服务费用的实际缴纳情况。说明：物业服务费用缴纳凭证作为本补充协议的附件，用以证明物业服务费用的实际缴纳情况。7.附件七：物业管理区域内设施设备清单要求：物业管理区域内设施设备清单应为详细列明物业管理区域内所有设施设备的清单，包括设备名称、型号、数量等信息。说明：物业管理区域内设施设备清单作为本补充协议的附件，用以明确物业管理区域内设施设备的基本情况。8.附件八：物业管理区域内公共秩序管理规定要求：物业管理区域内公共秩序管理规定应为物业服务企业制定的规章制度，包含公共秩序管理的内容、要求、处罚措施等。说明：物业管理区域内公共秩序管理规定作为本补充协议的附件，用以明确物业管理区域内公共秩序管理的基本要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按照本补充协议约定履行物业服务费用的缴纳义务；1.2物业服务企业未按照本补充协议约定提供物业服务；1.3第三方未按照服务协议约定履行职责；1.4业主违反物业管理区域内公共秩序管理规定。2.责任认定标准：2.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；2.1.2如违约行为导致第三方或业主遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.1.3如违约行为违反法律法规的，违约方应承担相应的法律责任。3.示例说明：3.1示例一：甲乙双方未按照本补充协议约定缴纳物业服务费用，导致物业服务企业无法正常开展工作，甲乙双方应支付违约金，并赔偿物业服务企业因此遭受的损失。3.2示例二：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3示例三：业主违反物业管理区域内公共秩序管理规定，物业服务企业有权按照规定对其进行处罚，并要求其承担相应的责任。全文完。2024年专用：物业服务合同主体变更补充协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.2协议乙方2.变更前物业服务合同内容概述2.1物业服务范围2.2物业服务期限2.3物业服务费用2.4物业服务合同履行情况3.主体变更原因3.1甲方原因3.2乙方原因3.3第三方原因4.主体变更后的物业服务方4.1新物业服务方4.2新物业服务方资质5.物业服务范围调整5.1调整后的物业服务范围5.2调整原因5.3调整后的物业服务标准6.物业服务期限调整6.1调整后的物业服务期限6.2调整原因6.3调整后的物业服务合同履行方式7.物业服务费用调整7.1调整后的物业服务费用7.2调整原因7.3调整后的物业服务费用支付方式8.物业服务合同履行责任划分8.1甲方责任8.2乙方责任8.3新物业服务方责任9.交接事宜9.1交接时间9.2交接地点9.3交接内容9.4交接责任10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3新物业服务方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.协议生效及终止12.1协议生效日期12.2协议终止条件12.3协议终止程序13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2不可抗力条款13.3协议修改及补充14.协议签署日期及地点第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方甲方名称：物业管理公司甲方住所：市区路号法定代表人：联系电话：011.2协议乙方乙方名称：房地产开发有限公司乙方住所：市区路号法定代表人：联系电话：022.变更前物业服务合同内容概述2.1物业服务范围变更前物业服务范围包括但不限于：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、保养；（2）小区内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）小区内公共安全、消防、监控；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内住户服务及其他相关服务。2.2物业服务期限变更前物业服务期限自年月日至年月日。2.3物业服务费用变更前物业服务费用为每月每平方米元，按季度支付。2.4物业服务合同履行情况变更前物业服务合同履行情况良好，未发生重大违约行为。3.主体变更原因3.1甲方原因因甲方内部管理调整，决定将物业服务主体变更。3.2乙方原因无。3.3第三方原因无。4.主体变更后的物业服务方4.1新物业服务方新物业服务方名称：物业管理有限公司新物业服务方住所：市区路号法定代表人：联系电话：034.2新物业服务方资质新物业服务方具备国家一级物业管理资质。5.物业服务范围调整5.1调整后的物业服务范围调整后的物业服务范围与变更前一致。5.2调整原因无。5.3调整后的物业服务标准调整后的物业服务标准与变更前一致。6.物业服务期限调整6.1调整后的物业服务期限调整后的物业服务期限自年月日至年月日。6.2调整原因因甲方内部管理调整，延长物业服务期限。6.3调整后的物业服务合同履行方式调整后的物业服务合同履行方式与变更前一致。7.物业服务费用调整7.1调整后的物业服务费用调整后的物业服务费用为每月每平方米元，按季度支付。7.2调整原因因市场行情变动及物业服务成本上升，调整物业服务费用。7.3调整后的物业服务费用支付方式调整后的物业服务费用支付方式与变更前一致。8.物业服务合同履行责任划分8.1甲方责任（1）按时足额支付物业服务费用；（2）配合物业服务方进行日常管理；（3）保障物业服务方在履行职责过程中的合法权益；（4）按照国家法律法规和物业管理相关规定，维护物业管理秩序。8.2乙方责任（1）按照合同约定提供物业服务；（2）建立健全物业管理规章制度，保障物业管理秩序；（3）及时处理业主的投诉和建议；（4）确保物业服务质量，提高业主满意度。8.3新物业服务方责任（1）按照合同约定提供物业服务；（2）确保物业服务质量，提高业主满意度；（3）建立健全物业管理规章制度，保障物业管理秩序；（4）及时处理业主的投诉和建议。9.交接事宜9.1交接时间交接时间为年月日。9.2交接地点交接地点为甲方办公地点。9.3交接内容（1）物业服务合同及相关文件；（2）物业服务区域内的设施设备清单；（3）业主档案及物业服务记录；（4）其他需要交接的资料。9.4交接责任（1）甲方负责提供相关交接资料；（2）乙方负责接收并核对交接资料；（3）新物业服务方负责按照合同约定履行交接后的物业服务职责。10.违约责任10.1甲方违约责任（1）未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五；（2）未配合物业服务方进行日常管理的，应承担相应的责任。10.2乙方违约责任（1）未按照合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的5%；（2）物业服务质量不达标，应承担相应的责任。10.3新物业服务方违约责任参照乙方违约责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起30日内。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.协议生效及终止12.1协议生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2协议终止条件（1）物业服务期限届满；（2）因不可抗力导致物业服务无法继续；（3）双方协商一致解除本协议。12.3协议终止程序（1）一方提出终止协议，应提前30日通知另一方；（2）双方应按照合同约定办理终止手续。13.其他约定事项13.1通知送达方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）快递送达。13.2不可抗力条款（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应互相理解，协商解决。13.3协议修改及补充本协议的修改及补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.协议签署日期及地点14.1签署日期本协议于年月日签署。14.2签署地点本协议于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方定义在本协议中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本协议或协助本协议履行而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围（1）中介方：提供专业服务，如法律、财务、评估等；（2）监理方：对物业服务进行监督和评估；（3）咨询方：提供专业咨询和建议；（4）其他：根据合同履行需要，由甲乙双方协商确定的第三方。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款（1）甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、住所、法定代表人等；（2）甲方应确保第三方具备履行职责的能力和资质；（3）甲方应与乙方协商确定第三方的服务内容和费用。16.2乙方额外条款（1）乙方应向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、住所、法定代表人等；（2）乙方应确保第三方具备履行职责的能力和资质；（3）乙方应与甲方协商确定第三方的服务内容和费用。17.第三方的责权利17.1责任（1）第三方应按照本协议的约定，履行其职责，并对自己的行为负责；（2）第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据本协议约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权根据自己的专业判断，提出合理的建议和意见。17.3利益（1）第三方在履行职责过程中，有权获得甲乙双方支付的服务费用；（2）第三方有权根据自己的专业能力，提升自己的市场竞争力。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方是服务的接受方。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方是服务的接受方。18.3第三方与业主的关系第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义在本协议中，责任限额指第三方因履行职责过程中，造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定；（2）责任限额应不低于第三方服务费用的两倍。19.3责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中，如造成甲方或乙方损失，应按照责任限额进行赔偿；（2）如损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的责任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请（1）甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请；（2）第三方应在收到申请后，及时回复是否接受介入。20.2第三方介入实施（1）第三方接受介入后，应按照本协议约定，履行其职责；（2）甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。20.3第三方介入终止（1）第三方完成职责后，甲乙双方应进行验收；（2）验收合格后，本协议中关于第三方介入的条款终止执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同主体变更补充协议要求：协议内容应完整，包括协议双方基本信息、变更前物业服务合同内容概述、主体变更原因、新物业服务方信息、物业服务范围调整、物业服务期限调整、物业服务费用调整、物业服务合同履行责任划分、交接事宜、违约责任、争议解决方式、协议生效及终止、其他约定事项等。说明：本附件为补充协议的主要部分，应详细列明双方协商一致的所有条款。2.附件二：甲方内部管理调整说明要求：说明应包括调整的原因、时间、范围及影响。说明：本附件用于说明甲方内部管理调整的具体情况，以便乙方了解变更背景。3.附件三：新物业服务方资质证明文件要求：提供新物业服务方的营业执照、资质证书等证明文件。说明：本附件用于证明新物业服务方具备履行物业服务合同的能力。4.附件四：物业服务费用调整说明要求：说明应包括调整的原因、计算方法、调整后的费用及支付方式。说明：本附件用于详细说明物业服务费用调整的情况。5.附件五：物业服务合同履行责任划分明细要求：详细列明甲乙双方及新物业服务方在物业服务合同履行中的责任。说明：本附件用于明确各方的责任，确保合同执行。6.附件六：交接清单要求：详细列明交接内容、时间、地点及责任。说明：本附件用于确保交接过程的顺利进行。7.附件七：违约行为及责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件用于明确违约行为的认定及责任追究。8.附件八：争议解决相关资料要求：提供争议解决过程中涉及的相关文件和证据。说明：本附件用于支持争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时足额支付物业服务费用；（2）乙方未按照合同约定提供物业服务；（3）新物业服务方未按照合同约定履行职责；（4）任何一方未履行本协议约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五；未配合物业服务方进行日常管理的，应承担相应的责任。（2）乙方违约：未按照合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的5%；物业服务质量不达标，应承担相应的责任。（3）新物业服务方违约：参照乙方违约责任。3.示例说明：（1）甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五。（2）乙方未按照合同约定提供物业服务，导致业主不满，乙方应承担相应的责任，如整改服务质量或赔偿业主损失。全文完。2024年专用：物业服务合同主体变更补充协议2本合同目录一览1.协议签订背景及依据1.1协议签订的法律依据1.2协议签订的事实依据2.合同主体变更情况2.1原物业服务企业名称及资质2.2新物业服务企业名称及资质2.3合同主体变更原因3.物业服务范围及内容3.1物业服务范围3.2物业服务内容3.3物业服务标准4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用标准4.3物业服务费用支付方式5.物业服务合同期限5.1合同期限5.2合同起止时间6.物业服务企业权利义务6.1物业服务企业权利6.2物业服务企业义务7.业主权利义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业管理费收支及审计8.1物业管理费收支管理8.2物业管理费审计9.物业服务合同终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序12.附则12.1协议生效条件12.2协议生效时间12.3协议未尽事宜处理12.4协议附件13.协议签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件14.1物业服务合同14.2物业服务企业资质证明14.3业主大会决议14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议签订背景及依据1.1本协议依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2本协议签订前，甲方（原物业服务企业）已与业主大会签订了物业服务合同，合同编号为______，合同期限自______至______。2.合同主体变更情况2.1原物业服务企业名称：______，资质等级：______。2.2新物业服务企业名称：______，资质等级：______。2.3合同主体变更原因：因原物业服务企业______，经业主大会表决通过，决定与______物业服务企业签订物业服务合同。3.物业服务范围及内容3.1物业服务范围：本小区内所有业主房屋及其配套设施、公共设施、绿化区域等。3.2物业服务内容：3.2.1实施物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设备维护等；3.2.2负责小区公共设施的日常维护和管理；3.2.3组织开展业主活动，丰富业主业余生活；3.2.4协助政府部门进行社区管理工作。4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成：包括物业服务费、维修基金等。4.2物业服务费用标准：按照《物业服务收费标准》执行，具体费用标准如下：4.2.1物业服务费：____元/平方米·月；4.2.2维修基金：____元/平方米。4.3物业服务费用支付方式：业主应按月缴纳物业服务费，维修基金按实际发生情况缴纳。5.物业服务合同期限5.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同起止时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.物业服务企业权利义务6.1物业服务企业权利：6.1.1依法收取物业服务费和维修基金；6.1.2对业主的违法违规行为进行制止、报告和协助处理；6.1.3享有法律法规规定的其他权利。6.2物业服务企业义务：6.2.1按照合同约定提供物业服务；6.2.2保障业主合法权益；6.2.3对物业服务过程中发生的事故、损失承担相应责任；6.2.4依照法律法规和合同约定履行其他义务。7.业主权利义务7.1业主权利：7.1.1享有物业服务；7.1.2依法参与物业管理；7.1.3享有法律法规规定的其他权利。7.2业主义务：7.2.1依法缴纳物业服务费和维修基金；7.2.2遵守物业管理规章制度；7.2.3维护公共秩序和环境卫生；7.2.4依照法律法规和合同约定履行其他义务。8.物业管理费收支及审计8.1物业管理费收支管理8.1.1物业服务企业应建立健全物业管理费收支管理制度，确保费用使用的透明度和合理性；8.1.2物业服务企业每月应将物业管理费收支情况向业主公示，接受业主监督；8.1.3物业服务企业应定期向业主大会报告物业管理费收支情况。8.2物业管理费审计8.2.1物业服务企业每年应委托具备资质的审计机构对本年度的物业管理费收支进行审计；8.2.2审计报告应在审计完成后一个月内提交给业主大会；8.2.3业主大会应审查审计报告，对物业管理费收支情况提出意见和建议。9.物业服务合同终止及解除9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满；9.1.2业主大会根据物业服务企业的服务质量、费用标准等因素，决定不再续签合同。9.2合同解除条件9.2.1物业服务企业违反合同约定，严重影响业主利益；9.2.2业主大会决定解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务企业未按合同约定提供物业服务；10.1.2业主未按合同约定缴纳物业服务费；10.1.3双方约定的其他违约情形。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；10.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；10.2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的精神损害赔偿。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方友好协商解决；11.1.2争议无法协商解决的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应自争议发生之日起____日内协商解决；11.2.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。12.附则12.1协议生效条件12.1.1双方签字（或盖章）；12.1.2物业服务企业取得相应资质。12.2协议生效时间12.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3协议未尽事宜处理12.3.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。12.4协议附件12.4.1物业服务合同；12.4.2物业服务企业资质证明；12.4.3业主大会决议；12.4.4其他相关文件。13.协议签署13.1签署日期：______年______月______日13.2签署地点：______13.3签署代表：13.3.1甲方（原物业服务企业）代表：______13.3.2甲方（新物业服务企业）代表：______13.3.3乙方（业主大会）代表：______14.合同附件14.1物业服务合同14.2物业服务企业资质证明14.3业主大会决议14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的第三方机构或个人，包括但不限于审计机构、评估机构、法律顾问、监理公司等。15.2.1物业服务质量的评估；15.2.2物业服务费用的审计；15.2.3物业服务合同履行的监督；15.2.4争议解决的协助；15.2.5业主大会决议的执行监督。16.甲乙双方引入第三方的要求16.1甲乙双方在引入第三方时，应提前向对方书面通知，并说明第三方介入的原因、目的、范围及预期效果。16.2甲乙双方应共同确定第三方的资质、能力和独立性，确保第三方能够公正、客观地履行其职责。17.第三方的责任与权利17.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，并对自己的工作成果负责。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其开展工作。17.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况和风险程度协商确定，并在合同中明确。18.2.1第三方因自身原因导致的违约责任；18.2.2第三方在履行职责过程中，因疏忽、过失或违法行为导致的损失；18.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的纠纷负责。19.2第三方与业主的关系是协助关系，第三方应协助业主维护其合法权益。19.3第三方与物业管理区域内的其他居民的关系是服务关系，第三方应提供优质的服务，维护物业管理区域的和谐稳定。20.第三方介入的程序20.1甲乙双方