2024年公积金贷款购房流程：二手房篇3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公积金贷款购房流程：二手房篇本合同目录一览1.贷款申请1.1申请条件1.2申请材料1.3申请流程2.贷款审批2.1审批标准2.2审批流程2.3审批结果3.房源选择3.1房源信息查询3.2房源评估3.3房源选定4.签订购房合同4.1合同内容4.2合同签订流程4.3合同备案5.贷款额度确认5.1贷款额度计算5.2贷款额度调整5.3贷款额度审批6.贷款发放6.1贷款发放条件6.2贷款发放流程6.3贷款发放时间7.房屋过户7.1过户手续办理7.2过户税费缴纳7.3过户登记8.房屋交接8.1房屋验收8.2房屋交接流程8.3房屋交接资料9.还款计划9.1还款方式9.2还款期限9.3还款金额计算10.贷款利率及费用10.1贷款利率10.2贷款费用10.3贷款费用支付11.保险条款11.1保险种类11.2保险责任11.3保险费用12.合同解除与违约责任12.1合同解除条件12.2合同解除流程12.3违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同附件14.1贷款合同14.2购房合同14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.贷款申请1.1申请条件1.1.1申请人为具有完全民事行为能力的自然人；1.1.2申请人在公积金管理中心有正常缴存记录，且缴存时间满6个月；1.1.3申请人的公积金账户余额及缴存额度符合贷款要求；1.1.4申请人的信用记录良好，无逾期贷款记录。1.2申请材料1.2.1申请人身份证明；1.2.2公积金缴存证明；1.2.3工作单位出具的在职证明；1.2.4收入证明；1.2.5房屋买卖合同；1.2.6房屋评估报告；1.2.7其他相关材料。1.3申请流程1.3.1申请人向公积金管理中心提交贷款申请；1.3.2公积金管理中心审核申请人提交的材料；1.3.3公积金管理中心通知申请人审核结果；1.3.4申请人按照要求补交材料或办理相关手续。2.贷款审批2.1审批标准2.1.1申请人信用记录良好；2.1.2申请人的收入水平满足贷款偿还能力；2.1.3房屋价格合理，符合市场价值；2.1.4房屋产权清晰，无争议。2.2审批流程2.2.1公积金管理中心对申请人提交的贷款申请进行审核；2.2.2审核通过后，公积金管理中心向申请人发放贷款批准书；2.2.3申请人根据批准书内容与银行签订贷款合同。2.3审批结果2.3.1审批通过，发放贷款；2.3.2审批未通过，告知申请人原因。3.房源选择3.1房源信息查询3.1.1申请人可通过公积金管理中心或相关房地产平台查询房源信息；3.1.2申请人应关注房源的产权、价格、面积等基本信息。3.2房源评估3.2.1申请人应委托具有资质的评估机构对房源进行评估；3.2.2评估机构根据房屋实际情况出具评估报告。3.3房源选定3.3.1申请人根据评估报告、房屋信息及个人需求选定房源；3.3.2申请人应与房屋出卖方签订房屋买卖合同。4.签订购房合同4.1合同内容4.1.1房屋基本信息；4.1.2房屋价格；4.1.3付款方式及期限；4.1.4房屋交付及验收；4.1.5违约责任。4.2合同签订流程4.2.1申请人、出卖方及公积金管理中心代表在合同上签字盖章；4.2.2合同签订后，申请人应及时向公积金管理中心备案。4.3合同备案4.3.1申请人将签订的购房合同提交给公积金管理中心；4.3.2公积金管理中心对合同进行备案。5.贷款额度确认5.1贷款额度计算5.1.1根据申请人公积金缴存情况、收入水平等因素计算贷款额度；5.1.2贷款额度不得超过房屋评估价值的80%。5.2贷款额度调整5.2.1申请人可申请调整贷款额度；5.2.2公积金管理中心根据申请人提供的材料重新审核贷款额度。5.3贷款额度审批5.3.1公积金管理中心对申请人提交的贷款额度进行审批；5.3.2审批通过后，公积金管理中心向申请人发放贷款批准书。6.贷款发放6.1贷款发放条件6.1.1申请人已与出卖方签订房屋买卖合同；6.1.2申请人已向公积金管理中心提交贷款申请；6.1.3公积金管理中心审核通过贷款申请。6.2贷款发放流程6.2.1申请人向银行提交贷款申请；6.2.2银行审核申请人提交的贷款申请；6.2.3银行与申请人签订贷款合同；6.2.4银行将贷款发放至申请人的公积金账户。6.3贷款发放时间6.3.1银行在审核通过后5个工作日内发放贷款；6.3.2特殊情况，银行可适当延长贷款发放时间。8.房屋过户8.1过户手续办理8.1.1申请人持房屋买卖合同、身份证、户口本等材料到房产交易中心办理过户手续；8.1.2办理过户时，申请人需缴纳契税、印花税等相关税费；8.1.3交易中心审核材料无误后，办理房屋产权过户。8.2过户税费缴纳8.2.1契税：按房屋成交价的1%3%缴纳，具体税率根据当地政策确定；8.2.2印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳；8.2.3其他可能产生的税费，如手续费、工本费等，按当地政策执行。8.3过户登记8.3.1交易中心完成产权过户登记后，向申请人颁发新的不动产权证书；8.3.2申请人需妥善保管不动产权证书，并按需使用。9.房屋交接9.1房屋验收9.1.1申请人应在收到房屋钥匙后7日内完成房屋验收；9.1.2验收内容包括房屋结构、设施设备、附属物等；9.1.3如发现房屋质量问题，应及时与出卖方协商解决。9.2房屋交接流程9.2.1申请人收到房屋钥匙后，与出卖方进行房屋交接；9.2.2双方在房屋交接清单上签字确认；9.2.3申请人应将房屋交接清单及房屋钥匙等相关资料存档。9.3房屋交接资料9.3.1房屋交接清单；9.3.2房屋钥匙；9.3.3不动产权证书；9.3.4其他相关交接资料。10.还款计划10.1还款方式10.1.1申请人可选择等额本息或等额本金还款方式；10.1.2申请人应在贷款合同中明确还款方式。10.2还款期限10.2.1还款期限最长不超过30年；10.2.2申请人可根据自身情况选择合适的还款期限。10.3还款金额计算10.3.1还款金额包括本金和利息；10.3.2还款金额按月计算，每月还款日为贷款发放后的次月。11.贷款利率及费用11.1贷款利率11.1.1贷款利率按国家规定执行，具体利率由公积金管理中心和银行协商确定；11.1.2贷款利率可浮动，具体浮动标准按国家规定执行。11.2贷款费用11.2.1贷款担保费：按贷款额的一定比例收取；11.2.2贷款评估费：按房屋评估价值的一定比例收取；11.2.3其他费用：按国家规定或双方约定收取。11.3贷款费用支付11.3.1贷款费用可在贷款发放时一次性支付；11.3.2也可在贷款期限内分期支付。12.合同解除与违约责任12.1合同解除条件12.1.1申请人违约，如无力偿还贷款；12.1.2出卖方违约，如未按合同约定交付房屋；12.1.3其他法律规定的合同解除条件。12.2合同解除流程12.2.1双方协商一致，签订合同解除协议；12.2.2申请人向银行申请解除贷款；12.2.3银行审核后，办理贷款解除手续。12.3违约责任12.3.1申请人违约，应承担相应的违约责任；12.3.2出卖方违约，应承担相应的违约责任；12.3.3违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商；13.1.2仲裁；13.1.3诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决；13.2.2协商不成，可申请仲裁或诉讼。13.3争议解决机构13.3.1双方协商确定的仲裁机构；13.3.2人民法院。14.合同附件14.1贷款合同14.1.1贷款合同是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。14.2购房合同14.2.1购房合同是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。14.3其他相关文件14.3.1申请人提供的所有相关证明文件；14.3.2公积金管理中心、银行及出卖方提供的其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定的，提供专业服务或参与合同履行的个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方的介入条件2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率；2.2第三方的介入需符合相关法律法规的规定；2.3第三方的介入应经甲乙双方书面同意。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定及法律规定确定；3.2第三方因自身过错导致合同履行不能或造成损失的，应在责任限额内承担相应的赔偿责任；3.3第三方超出责任限额的责任，由甲乙双方根据合同约定或法律规定承担。4.第三方的责权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据合同约定或法律规定，获得报酬或费用；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；4.1.3第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。4.2第三方的义务4.2.1第三方应按照合同约定或法律规定，提供专业、高效的服务；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；4.2.3第三方应配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息；5.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的合法权益；5.1.3第三方对甲方造成损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息；5.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益；5.2.3第三方对乙方造成损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任5.3.1甲乙双方应共同监督第三方的服务过程，确保合同履行；5.3.2甲乙双方发现第三方存在违约行为时，应及时通知第三方并要求其改正；5.3.3甲乙双方应共同承担第三方在提供服务过程中因不可抗力导致的损失。6.第三方的变更与退出6.1第三方的变更6.1.1甲乙双方协商一致，可以变更第三方的服务内容或方式；6.1.2变更第三方服务内容或方式后，甲乙双方应重新签订补充协议。6.2第三方的退出6.2.1第三方因自身原因无法继续履行合同义务时，应提前通知甲乙双方；6.2.2第三方退出合同后，甲乙双方应协商选择新的第三方或自行履行合同义务。7.第三方介入的合同条款补充7.1在合同中增加“第三方介入”章节，详细规定第三方的定义、介入条件、责任限额、责权利、与其他各方的划分等内容；7.2甲乙双方在合同中明确第三方的服务内容、收费标准、付款方式等；7.3甲乙双方应将第三方介入的相关信息通知对方，并确保对方同意。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决；8.2协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。9.第三方介入的法律适用9.1第三方介入的法律适用，应遵守中华人民共和国相关法律法规；9.2如有国际条约或惯例，甲乙双方可约定优先适用。10.第三方介入的合同生效10.1本合同及补充协议经甲乙双方签字盖章后生效；10.2第三方介入后的补充协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.申请人身份证明要求：提供申请人身份证原件及复印件；说明：用于证明申请人的身份。2.公积金缴存证明要求：提供申请人公积金缴存记录的复印件；说明：用于证明申请人的公积金缴存情况。3.工作单位出具的在职证明要求：提供工作单位出具的在职证明原件；说明：用于证明申请人在工作单位的在职状态。4.收入证明要求：提供申请人近6个月的工资单或银行流水账单；说明：用于证明申请人的收入水平。5.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件；说明：用于证明房屋买卖关系的存在。6.房屋评估报告要求：提供具有资质的评估机构出具的房屋评估报告原件；说明：用于确定房屋的评估价值。7.贷款申请表要求：填写完整的贷款申请表；说明：用于申请公积金贷款。8.贷款批准书要求：公积金管理中心出具的贷款批准书原件；说明：用于证明贷款已批准。9.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的全部手续；说明：用于办理房屋过户。10.房屋交接清单要求：填写完整的房屋交接清单；说明：用于记录房屋交接过程中的情况。11.不动产权证书要求：提供新的不动产权证书原件；说明：用于证明房屋产权归属。12.贷款合同要求：提供双方签订的贷款合同原件；说明：用于明确贷款的还款方式、期限、利率等。13.贷款还款计划要求：提供详细的贷款还款计划；说明：用于指导申请人的还款行为。14.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议原件；说明：用于明确第三方提供服务的具体内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.申请人在申请贷款时提供虚假信息或隐瞒重要事实的，视为违约；责任认定：申请人应承担相应的法律责任，并赔偿由此给银行造成的损失。2.申请人未按时偿还贷款的，视为违约；责任认定：申请人应支付逾期利息，并承担相应的违约金。3.出卖方未按合同约定交付房屋的，视为违约；责任认定：出卖方应承担相应的违约责任，如退还定金、赔偿损失等。4.第三方未按约定提供服务的，视为违约；责任认定：第三方应承担相应的违约责任，如退还费用、赔偿损失等。5.甲乙双方未按合同约定履行义务的，视为违约；责任认定：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.申请人甲在申请贷款时，未如实告知其已有其他贷款未结清，构成违约，应承担相应法律责任。2.乙未按时偿还贷款，逾期一个月，应支付逾期利息并承担违约金。3.出卖方丙未按合同约定在规定时间内交付房屋，应退还定金并赔偿甲的损失。4.第三方丁未按约定提供房屋评估服务，应退还评估费用并赔偿甲的损失。5.甲乙双方未按合同约定履行房屋过户手续，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年公积金贷款购房流程：二手房篇1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权情况3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.贷款申请与审批4.1贷款申请材料4.2贷款审批流程4.3贷款审批结果5.房屋过户与产权转移5.1过户手续办理5.2产权转移登记5.3产权转移登记费用6.房屋验收与交付6.1验收标准6.2验收流程6.3交付时间7.房屋保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.住房公积金贷款申请8.1住房公积金贷款条件8.2住房公积金贷款额度8.3住房公积金贷款流程9.住房公积金还款计划9.1还款计划制定9.2还款计划调整9.3逾期还款处理10.房屋维修责任10.1维修责任划分10.2维修费用承担10.3维修期限11.合同解除与违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决期限12.3争议解决地点13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3住房公积金贷款合同14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1双方基本信息全称：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______全称：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______1.2合同签订日期：_______1.3合同签订地点：_______2.房屋基本信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋产权情况：产权证号：_______产权性质：_______房屋所有权人：_______3.贷款信息3.1贷款金额：_______元3.2贷款利率：_______3.3贷款期限：_______年3.4还款方式：_______4.贷款申请与审批4.1贷款申请材料：甲方身份证复印件房屋产权证复印件房屋评估报告其他相关材料4.2贷款审批流程：乙方提交贷款申请银行审核贷款申请银行审批贷款申请乙方签署贷款合同4.3贷款审批结果：_______5.房屋过户与产权转移5.1过户手续办理：乙方提交过户申请银行审核过户申请办理过户手续5.2产权转移登记：乙方提交产权转移登记申请土地房产管理部门审核登记申请办理产权转移登记5.3产权转移登记费用：_______6.房屋验收与交付6.1验收标准：房屋结构安全供水供电正常房屋设施齐全无影响居住的缺陷6.2验收流程：乙方在收房前通知甲方甲方提供相关验收资料乙方进行现场验收双方签署验收报告6.3交付时间：_______7.房屋保险7.1保险种类：房屋火灾保险责任保险其他相关保险7.2保险金额：_______7.3保险期限：_______8.住房公积金贷款申请8.1住房公积金贷款条件：甲方和乙方均为住房公积金缴存人房屋符合住房公积金贷款条件乙方具备偿还贷款的能力无其他影响贷款审批的情况8.2住房公积金贷款额度：根据乙方住房公积金缴存情况和房屋价格确定具体额度以银行审批为准8.3住房公积金贷款流程：乙方提交住房公积金贷款申请住房公积金管理中心审核贷款申请审批通过后，乙方与银行签订贷款合同银行发放贷款9.住房公积金还款计划9.1还款计划制定：根据贷款金额、利率和期限制定还款计划包括每月还款金额、还款日期等9.2还款计划调整：如遇特殊情况，乙方可向银行申请调整还款计划银行根据实际情况予以审核9.3逾期还款处理：逾期还款将产生滞纳金滞纳金按日计收，具体标准以银行规定为准逾期还款超过一定期限，银行有权采取法律手段追讨贷款10.房屋维修责任10.1维修责任划分：甲方承担房屋主体结构、承重墙等主要部件的维修责任乙方承担房屋内部装修、附属设施等的维修责任10.2维修费用承担：甲方承担的维修费用在房屋买卖合同中约定乙方承担的维修费用自行承担10.3维修期限：甲方承担的维修责任期限自房屋交付之日起计算乙方承担的维修责任期限自房屋交付之日起计算11.合同解除与违约责任11.1合同解除条件：甲方或乙方违约，对方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行11.2违约责任承担：违约方应承担对方因此遭受的全部损失违约金按合同约定或法律规定计算11.3违约金计算：违约金按违约金额的一定比例计算具体比例以合同约定或法律规定为准12.争议解决12.1争议解决方式：双方协商解决向有关部门投诉仲裁诉讼12.2争议解决期限：争议发生后，双方应在_______日内协商解决协商不成，可向有关部门投诉或申请仲裁12.3争议解决地点：争议解决地点为房屋所在地或双方约定的其他地点13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3住房公积金贷款合同14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供中介服务、评估、担保、保险、咨询等服务的独立第三方机构或个人。中介机构：提供房屋买卖、贷款等中介服务。评估机构：提供房屋价值评估服务。担保机构：提供贷款担保服务。保险公司：提供房屋保险服务。咨询机构：提供法律、财务等咨询服务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额根据第三方提供的具体服务类型及合同约定确定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方在合同中明确是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体事项。15.3.2需要第三方介入的，甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权根据服务合同约定收取服务费用。15.4.2第三方应按照服务合同约定，履行相应职责，确保服务质量和效率。15.4.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方应按照服务合同约定支付服务费用。第三方对甲方承担服务合同约定的责任。15.5.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方应按照服务合同约定支付服务费用。第三方对乙方承担服务合同约定的责任。15.5.3第三方与合同执行中其他各方的划分：第三方在合同执行中，对其他各方不承担直接责任。如第三方因履行职责不当导致其他方受损，由第三方承担相应责任。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保合同执行顺利进行。16.2如第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。16.3第三方介入后，甲乙双方应按照服务合同约定，及时支付第三方服务费用。16.4第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入事项进行充分沟通，确保各方权益得到保障。17.第三方责任的具体界定17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致房屋买卖合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方在履行职责过程中，因一般过失导致房屋买卖合同无法履行，应根据实际情况承担相应责任。17.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致房屋买卖合同无法履行，不承担赔偿责任。17.4第三方责任的具体界定以法律、法规和合同约定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同需包括甲乙双方基本信息、房屋基本信息、贷款信息、合同签订日期和地点等。说明：房屋买卖合同是整个交易的核心文件，明确了甲乙双方的权利和义务。2.贷款合同详细要求：合同需包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等。说明：贷款合同是借款人与银行之间的协议，明确了贷款的具体条款。3.住房公积金贷款合同详细要求：合同需包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等。说明：住房公积金贷款合同是借款人与住房公积金管理中心之间的协议，明确了贷款的具体条款。4.房屋评估报告详细要求：报告需包括房屋地址、面积、用途、市场价值评估等。说明：房屋评估报告是确定房屋价值的重要依据，用于贷款额度和房屋买卖价格谈判。5.房屋产权证复印件详细要求：复印件需清晰显示房屋产权证号、产权性质、所有权人等信息。说明：房屋产权证复印件是证明房屋产权归属的合法文件。6.甲方身份证复印件详细要求：复印件需清晰显示甲方姓名、身份证号码、照片等信息。说明：甲方身份证复印件是证明甲方身份的合法文件。7.乙方身份证复印件详细要求：复印件需清晰显示乙方姓名、身份证号码、照片等信息。说明：乙方身份证复印件是证明乙方身份的合法文件。8.过户手续办理证明详细要求：证明需显示过户手续办理的时间、地点、办理结果等。说明：过户手续办理证明是证明房屋过户已完成的文件。9.产权转移登记证明详细要求：证明需显示产权转移登记的时间、地点、登记结果等。说明：产权转移登记证明是证明房屋产权已转移至乙方的文件。10.住房公积金贷款申请表详细要求：表格需包括乙方基本信息、贷款申请金额、还款计划等。说明：住房公积金贷款申请表是乙方申请住房公积金贷款的必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金按每日房屋市场价值的一定比例计算。示例：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，若未按时交付，需支付每日市场价值0.5%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定：乙方应支付甲方违约金，违约金按每日房款金额的一定比例计算。示例：乙方应在合同约定的付款日期前支付全部房款，若未按时支付，需支付每日房款金额0.1%的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供贷款责任认定：第三方应承担相应违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：若第三方未按约定提供贷款，需支付甲方违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.违约行为：甲方未按约定进行房屋维修责任认定：甲方应承担维修责任，并支付维修费用。示例：若甲方未按约定进行房屋维修，需支付维修费用，并承担由此产生的损失。5.违约行为：乙方未按约定进行房屋维修责任认定：乙方应承担维修责任，并支付维修费用。示例：若乙方未按约定进行房屋维修，需支付维修费用，并承担由此产生的损失。全文完。2024年公积金贷款购房流程：二手房篇2本合同目录一览1.贷款申请与审批1.1贷款申请条件1.2贷款申请材料1.3贷款审批流程2.房源信息确认2.1房源信息核实2.2房源产权确认2.3房源交易条件3.房屋评估3.1评估机构选择3.2评估流程3.3评估结果确认4.贷款额度确定4.1贷款额度计算4.2贷款额度调整4.3贷款额度确认5.贷款利率及还款方式5.1贷款利率确定5.2还款方式选择5.3还款计划制定6.预付款及定金支付6.1预付款支付6.2定金支付6.3付款凭证7.房屋买卖合同签订7.1合同条款确认7.2合同签订流程7.3合同备案8.贷款发放与划转8.1贷款发放条件8.2贷款划转流程8.3贷款发放凭证9.房屋过户手续办理9.1过户手续准备9.2过户手续办理流程9.3过户手续费用10.公积金贷款还款10.1还款账户开设10.2还款计划执行10.3还款记录查询11.贷款还款期限及提前还款11.1贷款还款期限11.2提前还款条件11.3提前还款流程12.贷款逾期及违约责任12.1逾期还款定义12.2违约责任承担12.3违约处理流程13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止流程13.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决14.3合同附件第一部分：合同如下：1.贷款申请与审批1.1贷款申请条件a.申请人须具有完全民事行为能力；b.申请人须为公积金贷款政策范围内的借款人；c.申请人须有稳定收入，具备偿还贷款的能力；d.申请人须满足银行规定的其他贷款条件。1.2贷款申请材料a.申请人有效身份证件；b.申请人收入证明；c.申请人住房公积金缴存证明；d.房屋买卖合同或房屋租赁合同；e.银行要求的其他相关材料。1.3贷款审批流程a.申请人提交贷款申请及相关材料；b.银行对申请材料进行审核；c.银行进行贷款审批；d.银行通知申请人审批结果。2.房源信息确认2.1房源信息核实a.申请人须提供房屋产权证明；b.申请人须核实房屋权属清晰，无产权纠纷；c.申请人须核实房屋不存在抵押、查封等限制转让的情形。2.2房源产权确认a.申请人须提供房屋产权证书；b.申请人须核实房屋产权证书真实有效；c.申请人须核实房屋产权人信息无误。2.3房源交易条件a.申请人须了解房屋交易税费；b.申请人须了解房屋交易流程；c.申请人须了解房屋交易风险。3.房屋评估3.1评估机构选择a.申请人须选择具备资质的评估机构；b.评估机构须接受银行委托；c.评估机构须按照国家标准进行评估。3.2评估流程a.申请人向评估机构提供相关资料；b.评估机构现场勘察；c.评估机构出具评估报告。3.3评估结果确认a.申请人须对评估结果进行确认；c.评估结果须符合银行规定。4.贷款额度确定4.1贷款额度计算a.贷款额度根据申请人收入、房屋评估价等因素计算；b.贷款额度不得超过银行规定的最高贷款比例；c.贷款额度不得超过申请人可偿还贷款能力。4.2贷款额度调整a.申请人可根据实际情况申请调整贷款额度；b.银行根据申请人提供的材料进行审核；c.银行有权对贷款额度进行调整。4.3贷款额度确认a.申请人须对贷款额度进行确认；b.贷款额度作为贷款合同附件；c.贷款额度须符合银行规定。5.贷款利率及还款方式5.1贷款利率确定a.贷款利率按照国家规定执行；b.贷款利率根据贷款期限、申请人信用等因素进行调整；c.贷款利率须符合银行规定。5.2还款方式选择a.申请人可选择等额本息、等额本金等还款方式；b.还款方式由申请人根据自身情况选择；c.还款方式须符合银行规定。5.3还款计划制定a.银行根据贷款利率、还款方式等因素制定还款计划；b.还款计划作为贷款合同附件；c.还款计划须符合申请人实际情况。6.预付款及定金支付6.1预付款支付a.申请人须按照房屋买卖合同约定支付预付款；b.预付款支付方式由双方协商确定；c.预付款支付凭证作为贷款合同附件。6.2定金支付a.申请人须按照房屋买卖合同约定支付定金；b.定金支付方式由双方协商确定；c.定金支付凭证作为贷款合同附件。6.3付款凭证a.申请人须妥善保管付款凭证；b.付款凭证作为贷款合同附件；c.付款凭证须符合银行规定。8.房屋买卖合同签订8.1合同条款确认a.双方须就房屋价格、交付时间、违约责任等条款达成一致；b.合同条款须符合国家相关法律法规；c.合同条款须明确双方权利义务。8.2合同签订流程a.双方在签署合同前，应仔细阅读合同条款；b.双方应在合同上签字或盖章；c.合同签署后，双方应将合同交付对方一份。8.3合同备案a.双方应将合同向房地产登记机构备案；b.合同备案后，方可进行房屋过户手续；c.合同备案证明作为贷款发放的必要条件。9.贷款发放与划转9.1贷款发放条件a.房屋买卖合同已备案；b.申请人已支付首付款及定金；c.申请人已提交所有贷款申请材料。9.2贷款划转流程a.银行审核申请人提供的贷款申请材料；b.银行与申请人签订贷款合同；c.银行将贷款划转至卖方账户。9.3贷款发放凭证a.申请人须妥善保管贷款发放凭证；b.贷款发放凭证作为贷款合同附件；c.贷款发放凭证须符合银行规定。10.房屋过户手续办理10.1过户手续准备a.申请人须准备房屋过户所需的全部材料；b.申请人须向房地产登记机构提交过户申请；c.申请人须支付过户相关税费。10.2过户手续办理流程a.房地产登记机构审核过户申请材料；b.房地产登记机构进行房屋产权变更登记；c.申请人领取房屋产权证书。10.3过户手续费用a.申请人须支付房屋过户所需的全部费用；b.过户费用包括登记费、印花税等；c.过户费用标准按照国家规定执行。11.公积金贷款还款11.1还款账户开设a.申请人须在银行开设还款账户；b.还款账户须用于公积金贷款的还款；c.还款账户信息须准确无误。11.2还款计划执行a.申请人须按照还款计划按时还款；b.银行有权对逾期还款进行催收；c.申请人有权查询还款记录。11.3还款记录查询a.申请人可通过银行提供的渠道查询还款记录；b.还款记录作为贷款合同附件；c.还款记录须真实准确。12.贷款还款期限及提前还款12.1贷款还款期限a.贷款还款期限根据贷款合同约定执行；b.贷款还款期限不得超过国家规定；c.贷款还款期限须符合申请人实际情况。12.2提前还款条件a.申请人有权在贷款期限内提前还款；b.提前还款须符合银行规定的条件；c.提前还款需提前向银行提出申请。12.3提前还款流程a.申请人向银行提出提前还款申请；b.银行审核申请人提供的材料；c.银行与申请人协商确定提前还款方案。13.贷款逾期及违约责任13.1逾期还款定义a.逾期还款指申请人未在规定期限内偿还贷款本金及利息；b.逾期还款包括部分逾期和全部逾期。13.2违约责任承担a.申请人逾期还款，须承担相应的违约责任；b.违约责任包括支付罚息、承担诉讼费用等；c.违约责任的具体规定按照贷款合同执行。13.3违约处理流程a.银行发现逾期还款后，有权采取催收措施；b.申请人逾期还款，银行有权依法采取措施追回贷款；c.违约处理流程按照国家法律法规和贷款合同执行。14.其他约定事项14.1法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律；b.合同争议解决适用中华人民共和国法律。14.2争议解决a.合同争议应通过友好协商解决；b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同附件a.本合同附件包括但不限于贷款合同、房屋买卖合同、评估报告等；b.附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容而介入的独立法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中因自身过错导致合同未能按约定履行，应承担相应的法律责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按国家有关法律法规执行。2.3第三方责任限额包括但不限于：a.直接经济损失；b.因第三方过错导致的违约责任；c.第三方因故意或重大过失造成的其他损失。3.第三方责权利3.1第三方有权根据合同约定，协助甲乙双方完成合同内容，并收取合理的服务费用。3.2第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保守商业秘密。a.严格按照合同约定提供专业服务；b.及时向甲乙双方报告合同履行情况；c.对合同履行过程中发现的问题，应及时提出解决方案。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间的关系：a.第三方与甲乙双方均为合同当事人，各自承担相应的法律责任；b.第三方在合同履行过程中，应接受甲乙双方的监督。4.2第三方与中介机构的关系：a.中介机构作为第三方，负责协助甲乙双方达成交易；b.中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密；c.中介机构在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方与评估机构的关系：a.评估机构作为第三方，负责对房屋价值进行评估；b.评估机构应保证评估结果的客观、公正、真