2024版房地产买卖及抵押合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖及抵押合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出卖方2.2买受方3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款期限5.房地产交付与过户5.1房地产交付5.2房地产过户6.房地产抵押6.1抵押权人6.2抵押物6.3抵押期限6.4抵押权实现7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房地产权属证书11.2附件二：房屋买卖合同12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定解释13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同备案与登记14.1合同备案14.2合同登记第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房地产”指位于本合同约定的地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。1.1.2“出卖方”指拥有房地产产权并愿意将其出售的一方。1.1.3“买受方”指愿意购买房地产并支付相应价款的另一方。1.1.4“买卖价格”指买受方购买房地产所支付的全部金额。1.1.5“抵押”指买受方将房地产作为抵押物，向抵押权人提供担保。1.1.6“抵押权人”指接受房地产抵押并拥有抵押权的另一方。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同主体2.1出卖方2.1.1出卖方全称：________________________2.1.2出卖方地址：________________________2.1.3出卖方法定代表人：____________________2.2买受方2.2.1买受方全称：________________________2.2.2买受方地址：________________________2.2.3买受方法定代表人：____________________3.房地产基本情况3.1房地产位置3.1.1所在省市：________________________3.1.2所在区县：________________________3.1.3所在街道：________________________3.1.4具体地址：________________________3.2房地产面积3.2.1土地面积：________________________平方米3.2.2建筑面积：________________________平方米3.3房地产用途3.3.1土地用途：________________________3.3.2建筑用途：________________________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1房地产买卖价格为人民币________________________元整。4.2支付方式4.2.1买受方应在合同签订后________________________日内支付全部房款。4.2.2买受方支付房款的方式为：________________________5.房地产交付与过户5.1房地产交付5.1.1出卖方应在合同约定的交付期限内，将房地产交付给买受方。5.1.2房地产交付时应同时交付房地产权属证书等相关文件。5.2房地产过户5.2.1买受方应在房地产交付后________________________日内，办理房地产过户手续。5.2.2出卖方应积极配合买受方办理房地产过户手续。6.房地产抵押6.1抵押权人6.1.1抵押权人全称：________________________6.1.2抵押权人地址：________________________6.1.3抵押权人法定代表人：____________________6.2抵押物6.2.1抵押物为买受方购买的房地产。6.2.2抵押物的价值为本合同约定的买卖价格。6.3抵押期限6.3.1抵押期限为________________________年。6.3.2抵押期限自房地产交付之日起计算。6.4抵押权实现6.4.1抵押权人有权在抵押期限内，要求买受方提前偿还抵押债务。6.4.2买受方应在抵押权人提出要求后________________________日内偿还抵押债务。7.违约责任7.1违约情形7.1.1出卖方未按合同约定交付房地产或办理过户手续的；7.1.2买受方未按合同约定支付房款的；7.1.3买受方未按合同约定办理抵押权登记的；7.1.4双方约定的其他违约情形。7.2违约责任7.2.1出卖方违约的，应向买受方支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的________________________%。7.2.2买受方违约的，应向出卖方支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的________________________%。7.2.3双方约定的其他违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如果双方同意，可以将争议提交至________________________仲裁委员会仲裁。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按约定交付房地产或未提供必要手续，导致买受方无法按时过户的；9.1.2买受方未按约定支付房款，经催告后仍未支付的；9.1.3双方约定的其他解除条件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；9.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起________________________日内作出答复；9.2.3如果双方在接到解除通知后未能达成一致，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章；10.1.2合同约定的条件成就。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3合同双方约定的其他终止条件。11.合同附件11.1附件一：房地产权属证书11.1.1出卖方提供的房地产权属证书应真实有效，无权利瑕疵。11.2附件二：房屋买卖合同11.2.1房屋买卖合同为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1双方在本合同中未约定的其他事项，按照法律法规和行业惯例处理。12.2其他约定解释12.2.1本合同中的其他约定，如与法律法规相抵触，以法律法规为准。13.合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为________________________。14.合同备案与登记14.1合同备案14.1.1出卖方应在合同签署后________________________日内，将本合同向房地产管理部门备案。14.2合同登记14.2.1买受方应在合同签署后________________________日内，将本合同向房地产登记机构登记。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，提供专业服务、咨询或协助的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介、律师、评估机构、监理公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同履行过程中提供的服务，其责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在合同附件中明确。15.2.2.1第三方服务的性质和内容；15.2.2.2第三方服务的预期效果；15.2.2.3第三方服务的市场价格。15.3第三方责权利15.3.1第三方责任15.3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务。15.3.1.2第三方在提供服务过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。15.3.2第三方权利15.3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其完成服务。15.3.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，调整服务内容和方法。15.3.3第三方义务15.3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。15.3.3.2第三方应按照约定的时间和标准完成服务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系基于本合同和第三方提供的服务协议。16.2甲乙方应确保第三方了解其权利和义务，并在必要时对第三方进行监督。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请。17.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、预期效果和费用预算。17.2第三方介入的审批17.2.1对方应在收到申请之日起________________________日内，对第三方的介入申请进行审批。17.2.2审批通过后，甲乙双方应与第三方签订服务协议。17.3第三方介入的费用17.3.1第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在服务协议中明确。17.3.2费用支付方式、支付时间和支付条件应在服务协议中约定。18.第三方介入的风险承担18.1第三方介入过程中产生的风险，由甲乙双方根据服务协议和实际情况共同承担。18.2如果第三方因自身原因导致服务失败或出现损失，第三方应承担相应的责任。19.第三方介入的终止19.1如果第三方无法履行服务协议，甲乙双方有权终止第三方介入。19.2第三方介入的终止应按照服务协议中的约定进行。20.第三方介入的后续处理20.2如果甲乙双方对后续事宜无法达成一致，任何一方均可根据合同约定或法律法规提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证书要求：提供房地产权属证书的原件或复印件，并加盖出卖方公章。说明：证明出卖方对房地产拥有合法的处置权。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的副本，并加盖甲乙双方公章。说明：作为本合同的有效组成部分，详细列明了买卖双方的权利和义务。3.附件三：房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。说明：作为买卖价格确定的依据，评估报告应包含评估方法、评估依据和评估结果。4.附件四：第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：详细规定第三方提供服务的范围、费用、期限和责任。5.附件五：合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于付款凭证、交付凭证等。说明：作为合同履行情况的证明，有助于解决争议。6.附件六：争议解决协议要求：提供甲乙双方在争议解决过程中签订的协议。说明：明确争议解决的方式、程序和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房地产或提供必要手续。责任认定：支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的1%。示例：出卖方未在合同约定的交付期限内交付房地产，应向买受方支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的1%。示例：买受方未在合同约定的付款期限内支付房款，应向出卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业、准确的服务。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方评估机构提供的评估报告存在重大误差，导致买卖价格不合理，第三方应承担相应的责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：根据违约行为的具体情况，承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：甲乙双方在合同中约定了保密条款，一方泄露对方商业秘密，应承担相应的责任。全文完。2024版房地产买卖及抵押合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房地产基本情况2.1房地产地址2.2房地产产权性质2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属证明文件3.房地产买卖价格3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.房地产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房地产抵押情况5.1抵押权人5.2抵押物5.3抵押率5.4抵押期限5.5抵押登记6.房地产权属纠纷处理6.1纠纷处理方式6.2纠纷解决期限6.3纠纷解决费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止责任11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更责任13.合同解除、终止、变更通知13.1通知方式13.2通知期限14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同签署日期14.4合同份数14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________1.2双方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3双方联系方式甲方联系方式：___________乙方联系方式：___________第二条房地产基本情况2.1房地产地址房地产地址：___________2.2房地产产权性质房地产产权性质：___________2.3房地产面积房地产面积：___________2.4房地产用途房地产用途：___________2.5房地产权属证明文件房地产权属证明文件：___________第三条房地产买卖价格3.1买卖价格买卖价格：___________3.2付款方式付款方式：___________3.3付款时间付款时间：___________第四条房地产交付及过户4.1交付时间交付时间：___________4.2交付条件交付条件：___________4.3过户手续过户手续：___________4.4过户费用过户费用：___________第五条房地产抵押情况5.1抵押权人抵押权人：___________5.2抵押物抵押物：___________5.3抵押率抵押率：___________5.4抵押期限抵押期限：___________5.5抵押登记抵押登记：___________第六条房地产权属纠纷处理6.1纠纷处理方式纠纷处理方式：___________6.2纠纷解决期限纠纷解决期限：___________6.3纠纷解决费用纠纷解决费用：___________第七条违约责任7.1违约情形违约情形：（1）买方未按时支付购房款；（2）卖方未按时交付房产；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。7.2违约责任承担（1）买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金比例为_____%；（2）卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金比例为_____%；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据具体情况承担违约责任。7.3违约金计算违约金计算方法：按照未履行义务部分的实际损失计算。（1）买方未按时支付购房款，违约金计算公式为：未支付购房款×_____%；（2）卖方未按时交付房产，违约金计算公式为：房产购买价格×_____%；（3）其他违约情形，违约金计算方法根据具体情况确定。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决期限争议解决期限：自一方提出争议之日起_______日内。8.3争议解决费用争议解决费用：除法律另有规定外，仲裁费用由败诉方承担；双方协商解决的，各自承担。第九条合同解除9.1解除条件解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同目的不能实现；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序解除程序：（1）提出解除的一方应书面通知另一方；（2）自通知之日起_______日内，双方未达成解除协议的，解除通知生效。9.3解除责任解除责任：（1）因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任；（2）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任；（3）双方协商一致解除合同，各自承担已发生的损失。第十条合同终止10.1终止条件终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同双方达成终止协议。10.2终止程序终止程序：（1）双方达成终止协议；（2）终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3终止责任终止责任：（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（2）双方互不承担因终止而产生的违约责任。第十一条合同生效11.1生效条件生效条件：（1）双方签字（或盖章）；（2）合同内容符合法律规定。11.2生效时间生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同变更12.1变更条件变更条件：经双方协商一致，对合同内容进行修改。12.2变更程序变更程序：（1）双方协商一致；（2）签订变更协议；（3）变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3变更责任变更责任：（1）变更后的合同条款对双方均有约束力；（2）因变更产生的损失由变更方承担。第十三条合同解除、终止、变更通知13.1通知方式通知方式：书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。13.2通知期限通知期限：自一方发出通知之日起_______日内，另一方收到通知。第十四条其他约定事项14.1不可抗力不可抗力：（1）指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件时，双方应相互协商，尽力减轻损失；（3）因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任。14.2合同附件合同附件：本合同附件一式两份，双方各执一份。14.3合同签署日期合同签署日期：_______14.4合同份数合同份数：一式_______份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构等独立第三方。1.2第三方的介入应遵循公平、公正、自愿的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则第三方责任限额为第三方实际收取费用的_____%。2.2第三方的责任限额不包括因第三方故意或重大过失导致的损失。第三条第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的条款：（1）介入目的：为确保本合同的履行，提高合同履行的透明度，甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方介入。（2）介入范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、评估、鉴定、监理等。3.2第三方介入的具体说明：（1）第三方介入应在甲乙双方同意的情况下进行，任何一方不得单方面要求第三方介入。（2）第三方介入的介入内容、方式、期限等应在合同中明确约定。（3）第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体分担比例由双方协商确定。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据合同约定和法律规定，独立进行监督、评估、鉴定、监理等工作；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）对甲乙双方的违约行为提出建议或警告；（4）根据合同约定，对违约方进行处罚或提出赔偿要求。4.2第三方的义务：（1）严格按照合同约定和法律规定履行职责；（2）对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密；（3）对介入过程中获取的信息不得泄露；（4）保证介入工作的公正、客观、独立。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方对甲方承担的责任限于合同约定的范围内；（2）甲方对第三方的工作成果负有审核义务；（3）甲方对第三方的违约行为可向第三方提出索赔。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方对乙方承担的责任限于合同约定的范围内；（2）乙方对第三方的工作成果负有审核义务；（3）乙方对第三方的违约行为可向第三方提出索赔。5.3第三方与合同其他方的划分：（1）第三方对合同其他方承担的责任限于合同约定的范围内；（2）合同其他方对第三方的工作成果负有审核义务；（3）合同其他方对第三方的违约行为可向第三方提出索赔。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定的比例分担。6.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方的工作费用；（2）第三方的人员费用；（3）第三方的工作材料费用；（4）第三方的工作交通费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）第三方完成介入工作。8.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方收到通知后，应在_______日内完成介入工作并提交相关报告。8.3第三方介入的终止责任：（1）合同终止后，第三方应按照约定提交介入工作成果；（2）第三方对介入工作成果承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房地产的权属情况。2.房地产买卖合同要求：提供双方签订的房地产买卖合同的正式文本。说明：作为本合同附件，证明买卖双方的权利和义务。3.房地产抵押合同要求：提供双方签订的房地产抵押合同的正式文本。说明：作为本合同附件，证明房地产抵押的相关信息。4.付款凭证要求：提供支付购房款的银行汇款凭证或现金支付凭证。说明：作为支付购房款的证据。5.房地产交付清单要求：提供房地产交付时双方共同签署的交付清单。说明：作为房地产交付的确认文件。6.房地产过户手续材料要求：提供办理房地产过户手续所需的材料清单。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入的协议文本。说明：作为第三方介入的依据文件。8.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议文本。说明：作为解决争议的依据文件。9.合同变更协议要求：提供双方签订的合同变更协议文本。说明：作为合同变更的依据文件。10.合同解除协议要求：提供双方签订的合同解除协议文本。说明：作为合同解除的依据文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款；卖方未按时交付房产；一方未履行合同约定的其他义务；第三方未按约定履行职责；发生不可抗力事件。2.违约责任认定标准：违约行为的严重程度；违约行为对合同履行的影响；违约行为给对方造成的损失。3.违约责任示例说明：买方未按时支付购房款，逾期_______天，应向卖方支付_______%的违约金；卖方未按时交付房产，逾期_______天，应向买方支付_______%的违约金；一方未履行合同约定的其他义务，造成对方损失的，应根据损失情况承担相应的赔偿责任；第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行的，第三方应承担相应的违约责任；发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。全文完。2024版房地产买卖及抵押合同2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律2.房地产基本情况2.1房地产所有权人信息2.2房地产坐落位置2.3房地产面积及用途2.4房地产权属证书3.买卖双方基本情况3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖合同标的物4.1房地产基本情况4.2附属设施及设备5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间节点6.产权转移及登记6.1产权转移手续6.2登记手续6.3登记费用承担7.交易税费及费用7.1交易税费7.2其他相关费用8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1保密条款12.2合同变更与解除12.3合同附件13.合同生效及终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2本合同适用中华人民共和国法律。2.房地产基本情况2.1房地产所有权人为甲方，房屋所有权证号为______。2.2房地产位于______，具体地址为______。2.3房地产面积共计______平方米，用途为______。2.4房地产权属证书为______。3.买卖双方基本情况4.买卖合同标的物4.1甲方同意将其位于______的房产出售给乙方，房产证号为______。4.2房产所附设施及设备包括但不限于______。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格为人民币______元整。5.2.1合同签订后____个工作日内，支付总价款的______%作为定金；5.2.2甲方将房屋交付乙方后____个工作日内，支付剩余房款的______%；5.2.3房屋产权转移登记手续办理完毕后____个工作日内，支付剩余房款的______%。6.产权转移及登记6.1甲方应配合乙方办理房屋产权转移手续。6.2房屋产权转移登记手续由乙方负责办理，登记费用由双方按照法律法规的规定各自承担。6.3房屋产权转移登记手续办理完毕后，甲方应向乙方提供相应的产权证书。7.交易税费及费用7.1房地产买卖税费按照国家相关法律法规和政策执行，由买卖双方按照各自责任承担。7.2合同签订前产生的税费由甲方承担，合同签订后产生的税费由乙方承担。7.3其他相关费用，如房屋维修基金、物业管理费等，由买方按照相关规定缴纳。8.房屋交付及验收8.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方。8.2乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并填写《房屋验收报告》。8.3如房屋存在质量问题，乙方应在验收报告中注明，甲方应在____个工作日内进行修复。8.4修复完成后，乙方应再次进行验收，并确认房屋质量符合约定标准。9.违约责任9.1如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付______元的违约金。9.2如乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付______元的违约金。9.3如一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应损失。9.4违约金的计算方式为：实际损失×______%。10.合同解除及终止10.1任何一方有权在合同约定的履行期限届满前____个工作日通知对方解除合同。10.2如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均有权解除合同。10.3合同解除后，已付款项不予退还，未付款项视为放弃。11.争议解决11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2任何对本合同的变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字确认。12.3合同附件作为本合同不可分割的一部分。13.合同生效及终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同履行完毕或依法解除后，本合同即终止。14.合同附件14.1房屋交接清单14.2房屋验收报告14.3房地产买卖合同补充协议（如有）14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义15.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或与合同履行有关的其他个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。16.第三方责任与义务16.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务的真实性和有效性。16.2第三方在合同履行过程中，应保持独立、客观、公正的态度，不得偏袒任何一方。16.3第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，及时、准确地完成相关工作。17.第三方介入程序17.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。17.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入时间、介入方式、服务内容、费用等，应在服务协议中明确约定。18.第三方责任限额18.1第三方在履行本合同时，如因自身过错导致合同履行受到影响的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额为______元，超过部分由甲乙双方按照各自责任承担。19.第三方费用承担19.1第三方服务费用按照合同约定和实际发生费用计算。19.2第三方费用由甲乙双方按照各自责任承担。