安置小区建设项目可行性研究报告

XXxxxx建筑设计研究院有限公司二O一八年五月XXXxxx都市花园一期安置小区建设项目可行性研究报告I 4第二章建设背景及必要性 5 8 9 3.1项目场址 25.2建设规模 22 XXXxxx都市花园一期安置小区建设项目可行性研究报告6.6结构工程 6.7给排水工程 6.9暖通工程 第七章绿色建筑工程 7.1项目概况 7.2方案介绍 7.3编制依据 60 7.8绿色建筑设计标识自评估 65 738.6强化太阳能的应用 74第九章劳动安全卫生消防 9.2安全设施 9.3消防措施 10.1组织管理 10.2招标方案 第十一章实施计划 XXXxxx都市花园一期安置小区建设项目可行性研究报告 11.3项目实施进度表(横线图) 85 第十三章社会评价 第十四章结论与建议 14.1结论 14.2建议 9 11.1项目概述1.1.1项目名称xXXxxx都市花园一期安置小区项目(以下简称“项目”)1.1.2项目位置目地离县城中心区域仅有2.5公里，场地现状较为平整，市政条件趋于成熟，公1.1.3建设内容及规模设室外道路、给排水、供电、景观绿化等基础设施工程。建设规模：项目总用地面积73885.00平方米(约110.83亩),总建筑面积221137.50平方米，其中地上建筑面积170357.95平方米(包括住宅面积162675.49平方米、配套服务用房6195.58平方米，其中无障碍用房占5%),地下建筑面积50826.51平方米。1.1.4项目总投资及资金来源经估算，项目总投资64198.49元。其中工程费用54269.70万元，占总投资的84.53%;工程建设其他费用9026.17万元，占总投资的14.06%;工程基本预备费902.62万元，占总投资的1.41%。1.1.5效益情况2旧城棚户区改造同时，不能让老百姓的利益受到侵害，所以我们要进行大量的棚改革开放所带来的巨大红利。项目前期准备10个月，施工期24个月，竣工验收交付2个月，总工期36个月。1.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版);24号);4.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013)25号〕;有关工作的意见(国发〔2015〕37号);8.《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》(财综〔2010〕46号);3有关问题的通知》(财税〔2012〕12号);10.《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕42号);11.《城镇化发展规划纲要(2012-2020)》;8号);13.xxXxxx人民政府办公厅《关于加快棚户区改造工作的通知》(皖政办〔2013〕44号);14.xXXXxx人民政府《关于2015年实施33项民生工程的通知》(皖政〔2015)15.《xxxxxx城市棚户区改造专项资金管理办法》;16.《xxxxxx保障性住房建设标准》(DB34/1524-2011);18.《xxxxxx土地利用总体规划》(2006-2020年);19.《xxxxxx城市总体规划》(2013-2030年);20.建设项目经济评价方法与参数(第三版);21.项目其他有关规范、规程、标准及项目委托书等。1.5编制内容项目是在xxxxxx响应国家号召积极推进棚户区改造的步伐，致力于改善居能及安全卫生、投资估算、财务分析、社会评价等方面进行分析论证。1.6编制原则1、坚持客观公正、严谨务实的原则，注重建设项目的环境保护及建设方案2、确保建设项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设成果能够满足xxxXxx未来的发展规划要求；3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和资金投入与经济、社会、4政治、环境等综合效益的平衡。棚户区改造是一项保障民生、改善民生、发展民生的惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，体现以人为本的执政理念。棚户区改造首先可以有效地解决低收入家庭的住房困难，改善居民的居住环境；其次可以美化城市环境，缩小城乡差别，推进城镇化建设，提升了城市的形象；同时也为让xxxxxx更好地融入xx主城区，为xx市三环建设预留空间，而释放大量的建设用地，缓解xxxxxx经济发展带来的土地供求问题，可见本项目的建设具有良好的社会效益。因此，是必要的。通过本报告分析，项目符合区域、城市规划，建设条件具备，建设方案满足相关标准规范要求。环境保护措施得当、节能方案科学、实施计划安排合理、投资估算适当、招标方案完整、社会效益显著,因此，项目建设是可行的。5第二章建设背景及必要性1、经济发展概况“十二五”时期是xx发展历程中团结奋进、阔步前行的五年。五年来，在会目标，大力实施“工业立县、产城一体、开放合作、绿色发展”四大战略，积完成“十二五”规划确定的目标任务，为全面建成小康社会打下坚实基础。全县地区生产总值由2010年220.4亿元增加到495亿元，年均增长13%;人均生产总值达7180美元。财政收入由15亿元增加到35.4亿元，年均增长18.7%。全社会固定资产投资五年累计完成1968亿元，年均增长20.3%,其中工业投资五年累计超千亿元。社会消费品零售总额由34.8亿元增加到85亿元，年均增长19.6%。居民储蓄存款余额由81.3亿元增加到194亿元，年均增长19%。省县域第一方阵，连续五年跻身“全国科学发展百强县”行列，位次由90位上升到79位。2017年xxxxxx主要经济指标增速位居全省县域前列，综合实力保持在全省百强县”,位次分别由77位、61位上升到74位、59位。全年实现地区生产总值596.1亿元，同比增长8.1%;财政收入56.6亿元，增长18.9%,其中地方财政收入35.7亿元，增长12.6%;全社会固定资产投资607.7亿元，增长13.2%,其中工业投资291.2亿元，增长13%;规上工业增加值225.9亿元，增长6.7%;建筑业产值210亿元，建筑业增加值48亿元；社会消费品零售总额113.7亿元，增长16%;城镇常住居民人均可支配收入31868元，增长8.8%;农村常住居民人均可支配收入19410元，增长9%。全县金融机构存款余额474亿元，贷款余6亿元，三次产业结构调整为10.9:65.4:23.7。2、发展规划“十二五”期间，建成拆迁安置房272万平方米、公租房24万平方米、棚户区改造住房6万平方米。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜阶段，也是xx转型升级的关键时期。xx作为区域大县、省会郊县，处于对接长三角、战略机遇，又能受益xx建设长三角世界级城市群副中心、国家级巢湖生态文明“十三五”时期，经济社会发展的主要目标：2020年，全县地区生产总值力争达900亿元，年均增长10.5%;财政收入达70亿元，年均增长14.6%;全社会固定资产投资五年累计达3580亿元，年均增长11%,其中工业投资1680亿元；社会消费品零售总额178亿元，年均增长16%;三次产业结构调整到8:55:37,规模以上工业增加值达420亿元，年均增长13.7%;高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重达50%;进出口总额达2.8亿美元，年均增长15%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达44600元、28450元，年均分别增长10.5%、11.5%。单位生产总值能源消耗量、主要污染物排放总量完成县控目标。2016年是实施“十三五”规划的开局之年，做好2016年工作意义重大。牢口集中和产业集聚。县财政安排5000万元，改善中北部集镇基础设施条件。围绕"望得见山、看得见水、记得住乡愁”,在农村统筹推进“环境整治、人口集聚、产业支撑、文化养育、服务提升”五大工程，完成17个美好乡村中心村续建任务，排定实施2016年的美好乡村项目。提升牌坊乡特色村寨建设水平。加强农田水利建设，完成13座小型水库除险加固、小型水利改造提升、三十埠河施农村道路畅通工程，打通断头路、构建微循环，完成140公里“村村通”水泥2000亩，申报实施土地整理项目2万亩，建成高标准基本农田4万亩。实施好江淮分水岭综合治理开发、农业综合开发和扶贫开发项目。持续加大民生投入，7棚户区、城中村改造力度，新开工建设安置房87万平方米。(2)新型城镇化战略推进，引导城镇集聚发展享。优化北域、有机发展：现代农业综合区鉴于北部乡镇位于江淮分水岭地区，发展农业观光旅游。强化县城、极核增长，内涵优化+外延拓展：县县融合，等近期2020年，县域总人口为135万人；远期2030年，县域总人口为170万人。近期2020年，县域城镇人口为85万人，城镇化率63%;远期2030年，县域城镇人口为136万人，城镇化率80%。规划2030年，城市建设用地75平方公里；城镇人口75万人，人均城市建设用地100平方2.1.2项目提出的背景8闲置，资源严重浪费。现状居住区环境较差，基础设施薄弱，无污水管网系统，气、道路、消防等基础设施配套不齐全的背景，结合xxXXxx城市发展规划，提出本项目的建设，旨在改善居民区的生活环境，美化城市环境，提升xxxxxx的形象，同时，可置换出大量的建设用地，缓解现状土地供求失衡的压力。2.2.1是贯彻落实中央及地方全力改造棚户区政策的需要《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015)37号〕以及《xxxxxx人民政府关于2015年实施33项民生工程的通知》(皖政〔2015〕1号)和《xxxxxx人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造工作的通知》(皖政〔2013〕44号)等一系列政策的发布，主要为全力加项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。2.2.2是盘活土地资源、实现土地节约集约利用的需要随着xxxxxx经济社会的快速发展，现有总体规划已与xxXxxx经济社会的发展要求不相适应，一定程度上制约了xxxxxx县城的建设和发展。近期城市基础设施建设的重点是加快旧城改造，加强城市对外交通联系，改善城市内外交通，棚户区原有住房容积率在0.8-1.0之间，保障型住房原则上一般规划容积率在1.5-2.5之间。棚户区改造可以优化配置土地资源，改棚户、建高楼，提升容9房环境，集中连片棚户区的改造可以盘活存量土地，提高土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力。2.3异地安置的必要性和可行性2.3.1异地安置符合民意，缩短过渡期城市在发展工程中面临大量棚户区拆迁，在以往拆迁工程中由于经验不足及拆迁居民户生活习惯，拆迁户大都采用就地回迁的方式，造成拆迁居民迟迟得不到安置，居民反映较大。异地安置可以大大缩短居民安置过渡期，使居民能尽快得到所需住宅，较好体现国家有关民生工程政策。2.3.2异地安置符合“集约节约”的原则异地集中安置方式将拆迁居民集中安置在一块。避免居民分散居住，减少对配套设施的重复建设，节约建设资金，异地集中安置减少配套设施土地使用量，首先能异地安置小区为已建好的小区，基础设施配套齐全，居民能较快实施安置区生活，使居民“安得其所”;其次，追踪安置可减少居民间陌生感，容易形成社区“家”的氛围，稳定社会；其三，集中异地安置能转变居民以往生活习惯及观念。棚户区遗留问题是城市化进程中不可避免的问题，改变居民生活环境是城市化的物质形态内容，而生活习惯及观念的改变，是城市化非物质形态的东西，集中异地安置能潜移默化中改变居民生活陋习，加快城市化进程。2.4棚户区改造的意义去年10月《xxxxxx棚户区2018-2020年改造三年计划实施方案》已编制完成并通过省政府批准。把改善棚户区居民住房条件作为出发点和落脚点，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。全省计划2018-2020年共改造各类棚户区71.34万套。其中，2018年计划改造25.54万套、2019年计划改造23.08万套、2020年计划改造22.72万套。我省出台了多项针对棚户区改造的支持政策。省级财政将通过公共财政预算、政府债券、国有资本经营预算等多个渠道加大支持力度，并对皖北和大别山区等财政困难地区予以倾斜。对纳入保障性安居工程建设计划的棚户区改造项目，省里按照年度计划改造面积的1/4另加15%的配套设施用地规模，提前预安排下达建设用地计划指标，不占用省下达地方的其他建设用地计划指标。同时，对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。对棚户区改造涉及的城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税等，严格按规定落实减免优惠政策等。棚改不单单是简单的拆房建房问题，它既是促进经济社会协调发展的有效途径，也是完善城市功能、推进新型城镇发展的现实要求。过去由于没很多棚户区被绕开，城市用地周边和老城区遗留下相当多的“硬骨头”。新一轮棚改中，xx告别了过去“小打小造”的老路子，开始在统筹规划下真正形成计划、资金、安置、开发之间的良性循环。在棚改的过程中，我县将凸显政府引导、加强统筹力度，按照“连点成片、整体规划、组团开发”模式，分片区、分年度实施棚改计划。通过棚改整合存量土地资源，完善市政配套设施和服务设施。同时，加强规划管理与引导，实现整体改造，连片开发，组团发展，保证县域基础设施合理布局、共建共享。近年来工业化、城市化进程的加快，让棚户区改造既承担了大规模住房解困的使命，也成为一个影响广泛的民心工程。正如县住建委相关负责人所言，“我们不仅要着眼于让居民住得好，而是要从根本上改善他们的生活，如果处理不好，就会阻滞我县工业化、城镇化进程。”为改善困难家庭居住条件，提升棚户区群众的幸福指数，xxxxxx提前谋划、及早部署、加快推进，全面启动2018年棚户区改造民生工程。今年该县计划建设撮镇镇新文苑棚户区改造点，项目总建筑面积128305.86平方米，开工套数760套，截至4月3日，项目已完成立项、可研评审、招投标手续等前期准备工作，并已全面开工建设。县民生办统筹抓总推进棚户区改造项目实施，严格落实房管局牵头责任，明确撮镇镇主体实施责任，强化东投公司配合实施责任，落实各方职责，各司其职。各责任单位实行周例会制，重点研究棚户区改造项目推进中的难题，明确下步工棚户区改造规划》、《xxxxxx棚户区改造货币化安置管理暂行办法》等相关文件，以政策文件为引领，为棚改工程全面推进打下坚实基础。从去年10月开始，陆续组织召开2018年棚户区改造民生工程专题布置会、摸排调度会、项目对接项目任务，明确推进工作的职责和措施，实行专人紧盯、专人服务、专人督办，每月不定期抽查项目进展，确保每个项目点每月督查调度到位。项目进展缓慢，确保4月份县级配套资金刚性到位。按照国家对棚改资金管理要求，实行专项管程资金管理办法，制定资金管理规范性文件，杜绝截留、挪用和挤占项目资金。建设重要的突破口。昨日，江淮晨报、江淮网记者获悉，xx贯彻落实“城市管理提升年”行动，力争在三年内完成县域内棚户区的改造，圆百姓安居梦。XxXXxx自2010年开展棚户区改造工程以来，先后启动了xx磷矿、建材二厂、五金配件厂等16个棚户区改造项目，新建安置房累计15573套179.32万平方米。其中，5个棚户区项目的安置房共1219套11.08万平方米已竣工交付。“十三五”期间，xxXxxx及时调整住房保障工作重心，不再集中新建、配建保障性住房，转为大力推进棚户区改造，着力改善人居环境。结合县域实际，计划用3年时间完成10个棚改项目，共涉及住户8416户，异地新建安置房13527套160.63万平方米，总投资约需41亿元。截至目前，和谐家园二期、先锋小区、瑶河家园、长临河镇拆迁安置北区二期、义和家园东区二期和建华新村二期共6个棚改项目已启动实施并获国开行贷款扶持，目前安置房正在建设之中。建设，突出重点，加大范围。对安置点的选择，要按照中央城市工作会议精神，要加强协调，统筹推进，在资金、土地指标等要素要保障上进行倾斜。境，同时可以完善城市配套设施、节约土地、盘活土地资源、促进地区经济增长，是一项保障民生、改善民生、发展民生的惠民工程，同时也为让xxXXxx更好地融入xx主城区、为xx市三环建设预留空间做出贡献。因此，本项目的建设是必要的。第三章项目场址及建设条件3.1项目场址3.1.1选址原则本项目根据功能要求，其场址选择应符合以下主要原则：1、场址选择要符合城市总体发展规划。2、场址应选择项目靠近城市交通干道，以及公路干线出入口，具有良好的对外交通条件。3、场地形状与规模应满足小区功能对总体布置的要求。4、应选择水、电、通信等市政配套设施比较齐全的场址，减少配套基础设施建设投资。5、要充分考虑场址对附近的环境和空气污染、噪音干扰，并且妥善处理“三废”,有利于保护环境和生态。6、工程地质结构应符合项目建设的要求，满足建筑物及管网布置的需要，尽量减少地基处理的工程量；地形比较平坦，减少平整土地的土方量，节约建设工程费用。3.1.2项目场址小区位于xxxxxx岱河路南侧，驷马山路东侧，四顶山路西侧，包公大道北侧。具体位置如下：图3-1位置示意图3.2建设条件3.2.1项目区域位置xx区位优越、交通便捷。xxxxxx居皖中腹地，东望南京，南滨巢湖，西融xx,北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。xx是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角西向延伸的“必经地”,沿海产业资本转移中，xx首得其利。国家实施中部崛起战略，推出“一带一路”策利好都与xx深度关联。xx交通发达。淮南铁路、合宁(合武)高铁、京福高铁纵贯东西、连接南北，并设有xx火车站、长临河高铁站。正在建设的“华东平方公里，人口106万，辖18个乡镇、331个村(居、社区。以xx为圆心、半径为500公里的范围内覆盖了中国东、中部最发达的7省1县，约102万平方公里、5亿人口。xx经济发展迅猛，综合实力始终保持在安徽县域第一方阵，连续荣获“全国科学发展百强县”“中国最具投资潜力中小城市百强县”,位次分别由77位、61位上升到74位、59位。全年实现地区生产总值596.1亿元，同比增长8.1%;财政收入56.6亿元，增长18长12.6%;全社会固定资产投资607.7亿元，增长13.2%,其中工业投资291.2亿元，增长13%;规上工业增加值225.9亿元，增长6.7%;建筑业产值210亿元，建筑业增加值48亿元；社会消费品零售总额113.7亿元，增长16%。xx等高对接、融入xx。xx市正在加快建设长三角世界级城市群副中心、打造“大湖名城，创新高地”。xx作为xx"1331"城市空间战略的重要组成部分，将全面等高对接xx国际大都县建设，高起点、高标准推进县产业发展一体化、基础设施一体化、公共服务一体化和生态建设一体化，全方位融入xx主城区，道等7条主干道路，有37路、38路、39路、40路四条公交专线，xx地铁2号线延伸xx工程已进入前期谋划阶段。xx“十三五”蓝图中，将规划建设国家级xx滨湖新区，创建环巢湖国家旅游休闲区。xx坐拥巢湖，与滨湖新区、“全省第一区"包河区互联互通、无缝对接，必将迎来千载难逢的发展好时机。3.2.2自然条件岗地、平原分别占全县土地总面积的14%、48%、38%,东部和北部主要为低山丘陵和丘陵岗地区，以耕地、林地为主；中部和南部为波状平原和滨湖平原区，以阳山、龙泉山、浮槎山、棋盘山、凤凰山、岱山等。浮槎山为最高峰，高程为418米。2、气候条件xxXxxx属北亚热带季风气候区，光照充足，气候温和，四季分明，雨量适中。春季61天左右，气温回升迅速，雨量适宜，天气多变，常有寒流侵袭，时冷时暖，有时有低温连阴雨、倒春寒(回头冷)、晚霜冻。夏季118天左右，日照强，气温高，水分蒸发快，降雨集中，多雷暴雨，有时洪水泛滥，间有台风、龙卷风、冰雹灾害；有些年分被副热带高气压控制，酷热少雨，造成伏旱。秋季55天左右，降温快，雨量骤减，常有秋旱，有时也阴雨连绵。冬季131天左右，北方冷空气入侵频繁，气温低，气压高，雨量少，有时降冻雨或雪。3、水资源条件水资源相对较丰，水域面积47444.41公顷，约占总面积21%。分为淠史杭、驷马山、引巢和岱山水库四个灌区。境内有南淝河、店埠河、滁河、池河四条干流，拥有巢湖水面45平方公里。全县蓄水能力总计达6.85亿方，其中兴利库容能力1900万方；乌龙坝，蓄水能力600万方；刘桥坝，蓄水能力800万方。拥有小一型水库40座，小二型水库182座，大小塘坝4.2万口。4、地质条件四系组成。表面地层除东南部低山丘陵区外，全县几乎均被第四系所覆盖。地质构造：境内大地构造以池河(定远县一西山驿)深断裂为界，分别属淮阳古陆及xx盆地的范畴。5、自然条件基本风压基本雪压地面粗糙度(二)、地质资料及基础形式：(均暂定)本工程基础未扰动的老土层作为基础持力层，承载力特征值fak=250kPa;建筑场地类别：Ⅱ类，场地特征周期：0.35s,阻尼比：0.05,地震影响系数最大值：0.08,地面粗糙度类别：B类。基础方案如下(暂定):幼儿园：独立基础；社区活动中心：下柱墩+筏板；住宅楼：复合地基+筏板；地下车库：下柱墩+筏板1、通讯设施XxXxxx固定电话总量为18.8万门，实现了村村通电话，乡镇电话全部程控化，传输光纤化。2、供水条件XXXxxx自来水厂现供水能力为10万吨/日，满足项目建设及运营。项目周边有城市供水管网，项目具备供水条件。3、供电条件个(乡、镇),平均容量4704.87KVA。县城居民年人均用电量165.7千瓦时，项目区周边有电源接入点，满足项目的建设及运营。4、污水处理设施xxxxxx城污水处理厂处理能力已达5万吨/日，满足项目建设及运营的需要。XXXXxx西临xx市区，全国公路网“五纵、七横”的北京一福州、上海一成都两大公路专用线穿越交汇在xxXxxx境内，是xx市的东大门。县城与县区连为一体，距南京175公里，距巢湖、芜湖、蚌埠分别为54公里、119公里、145公里，所处地理区位优越，具有良好的未来发展条件。项目周边城市道路主要为沿河东路、撮镇路、规划路站南路、岱河路、驷马山、四顶山、包公大道、在水路、闻水路、酿泉路、临泉东路、桥头集路等市政道路。XxXxxx都市花园一期安置小区建设项目可行性研究报告3.2.5建筑施工条件xx地区及周边地区建筑材料丰富，交通方便，对工程材料的保证和价格影响较小。供应较充足。2.砂和砂砾：主要来源于六安，质地纯净，粒径较佳，运输条件良好。3.水泥：来源于巢湖。产品规格齐全，质量可靠，交通运输方便。4.生石灰：主要来源于淮南，质量稳定，交通运输便捷。5.钢材：来源于国家大型企业马钢，规格齐全，质量可靠。6.水、电：工程供水、供电均可与供水集团和电力部门联系，就近解决。7.运输条件：可利用周边已建路网，各种筑路材料运输条件较好。4.1拆迁现状4.1.1拆迁范围组，花滩社区赵户组，塘林社区韦小郢组全图4-1项目拆迁区域图4.1.2拆迁规模本次共涉及拆迁户数647户，约1500人，拆迁房屋约76000平方米。4.2征地费用测算都市花园安置小区征地约110.83亩，本项目用地符合土地利用总体规划，农用地(亩)集体建设用地(亩)合计(亩)都市花园安置小区合计本项目征地共110.83亩，其中农用地108.00亩，集体建设用地2.83亩。24号)执行：农用地40700元/亩计算，集体建设用地20350元/亩计算。2.征地管理费征地管理费参照《xxxxxx物价局财政厅国土资源厅关于规范征地管理费有关问题的通知》(皖价房〔2002〕47号)执行：征地费用的4%计算。3.水利基金水利基金参照《xxxXxx人民政府关于印发xxxxXx地方水利建设基金筹集和使用管理办法的通知》(皖政〔2012〕54号)执行：500元/亩计算。4.耕地开垦费耕地开垦费参照《关于印发<xxxxxx耕地开垦费征收和使用管理实施细则>的通知》(财综〔2001)1061号〕执行：7元/平方米计算。5.耕地占用税耕地占用税参照《关于印发<xxxxxx耕地占用税实施办法>的通知》(财农村〔2009〕367号)执行：26.25元/平方米。6.新增建设用地有偿使用费增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)及《财政部国土资源部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》(财综〔2009〕24号)执行：28元/平方米计算。表4-2项目征地费用测算表工程费用名称合计(万征地数量区片地价征地管理费水利基金耕地开垦费耕地税新增建设用地有偿使用费补偿标准71农用地2集体建设用地合计说明1、区片地价：农用地40700元/亩计算；集体建设用地20350元/亩2、征地管理费：征地费用的4%计算；3、水利基金：500元/亩计算；4、耕地开垦费：7元/平方米计算；5、耕地占用税：农用地需计算，农用地按26.25元/平方米；6、新增建设用地有偿使用费：28元/平方米计算；根据测算可知，本项目征地费用共计909.55万元。第五章建设内容与规模套建设室外道路、给排水、供电、景观绿化等配套工程。项目总用地面积73885平方米(约110.83亩),总建筑面积221184.46平方米，其中地上建筑面积170357.95平方米(包括住宅面积162675.49平方米、配套服务用房6195.58平方米),地下建筑面积50826.51平方米。5.2.1都市花园安置小区一期经济技术指标表5-1都市花园安置小区经济技术指标表规模单位备注总用地面积110.83亩总建筑面积地上总建筑面积住宅其中住宅架空不计入容积率配套服务其中幼儿园用房养老服务用房社区用房物管用房农家超市公厕地下建筑面积建筑基底面积容积率建筑密度绿地率居住户数户居住人数人每户约3.2人机动车停车位辆其中地上停车位辆停车比例为19.80%地下停车位辆160个，其中北地块95个，南地块65个非机动车停车位辆住宅按2个/户计算，配套按7.5个/100平方米计算都市花园楼栋总的面积户型备注单体建筑面积(m²)架空层面积(m2)003#(幼儿园)015#(社区用房)000地下建筑面积0合计6.1设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008-01-01)3.《住宅设计规范》(GB50096—2011)4.《住宅建筑规范》(GB50368—2005)6.《无障碍设计规范》(GB50763-2012)8.《xx市城市管理规划技术条例》9.国家其它现行设计规范10.业主提供的地形测绘图及设计任务书6.2规划设计目标2.整体和延续性城市来向衔接，也方便从城市到居住区的过渡。3.品质提升建筑高度上进行整体考虑，通过对高度的控制实现错落有致的天际轮廓线。4.合理经济体结构以外的装饰面，立面效果通过常规经济材料均可实现。1、应充分考虑优化户型设计，努力做到功能齐全、布局合理、节能环保和经济适用。2、合理确定项目的功能、规模、发展方向，合理配套各类公共设施，努力营造高品质的居住环境。3、创造高品质的人居环境，以适应新时期文明生活的需求，塑造高雅新颖的现代建筑。4、坚持节约型、节能型、环保型的可持续发展思想，着力建设以人为本、住区竖向设计和排水系统，构筑良好的生态居住环境。6.4.1规划布局项目规划总用地面积约73885平方米，规划总建筑面积约216119.8平米。供了良好自然条件。架向四周辐射并与若干景观节点自由串联，整个小区的景观体系空间变化丰富，形成和谐、优雅的居住环境。安全。6.4.2道路交通系统设计根据对现状外围交通的分析，合理分布出入口的位置，满足交通需求。本案道路设计顺应地形走势，在组团之间采用环道形式，外部道路顺应用地界限，保证与外界的沟通。小区内道路主要由尽端式组团路、环形主干道、景观步道组成、既保证了小区道路的可达性、又保证了小区的安全性和景观性。小区内设有环形的消防车道、尽段式道路设有消防回车场，满足消防要求。规划用地内设有步行系统，沿主要景观体系布置，避免和主干道人车交叉，做到复合型人车分流系统。整个道路交通体系简便、顺畅，通达性强，为住户提供了一个方便、安全通畅的交通环境。6.4.3景观绿化系统设计建筑设计的责任，在于克服钢筋混凝土结构描体系呆板.冷漠的常态，造出人们所追求的居住形态。不仅为人类提供物质生活的保障，且也是人类精神生活的保障，而且也是人类精神生活的家园之一。而(建筑)环境设计，既是赋建筑群落以生命和思想，引古博今，中西合壁，吸取世界人类建筑文明的精华与中国传统的文化精神和所处的自然资源完，将血肉和灵魂注入其中，创造出适合当代人居住、又具厚文脉的生活氛围，引领人与大地和谐相。因(建筑)环境设计不仅仅是装饰、点缀已有的建筑群落，美化小区的环境，而且要通过一草一木一山一水等自然资源.朔起一个精神上的家园，使疲惫的身心在其中得以呵护和；使生活作各片屋檐下的人，能与他人、能与自然加强沟通.加强交流而达到“大地、人、神”合一的轻松、自然的境界。都市花园的环境设构思即源于对自然的崇尚，将“源于自然.处于自然，和自然和谐一体”的思想贯穿于个环境设计之中。吸收欧洲原野上清朗.简约之美，结合中国传统园林的细致入微，将中国园林美学，融淬现园圃林精髓，巨细皆精，以期和人居行为相吻合、和人文精神冲相吻合。匠心擘画新世纪代表作，创造最适合中国人居的药术环境。设计的构思上要体现在两个重要的因素：其一是整个小区的地势处理，符合人的本能反映，满足人对满意生态环境的需求。其二是水系的处理，实现久远以来人依水而居，反璞归真的梦想。平面、竖向元素相结合，有机地联系起两个不同维度的空间，营造灵动的、立体的纵深的氛围城市花园环境设计的关建。用大都会的丰饶款待亲人，用秀木的蔽佑澄净心灵、用百年的文气熏子女，用贴切的关爱款待挚友。如同本能地呼吸，将自然和真情纳人胸中。踏进家门，放下一切，恍知风轻云淡，唯有情真，才知逍自己，到家了。数千年来，通过对最佳空间和时间的选择，使人与大地和谐相处，黄得最大效益、安宁和繁荣一一中国人理想的家，都在一俩归纳“左青龙.右白虎，前朱雀，后玄武”的整体环境中.即背倚连绵山脉焉屏；前临平原，两侧水流曲折回环，水质清晰，流汇而前；左右群山环抱，坐拥良好朝向，一幅千百年来孜孜追求的画卷。在都市花园(一期>整俩小区中，地势由南及北，由低走高；在基地北侧布置以20层以上的高层建筑群，连合东西两侧的小高层，围合出一片安静祥和的新大地，沿着波光粼粼、婉蜓屈曲的水面(中心树池广场),公建配套用房、多合",岱山湖路入口视觉上清澈讪通的“通道”处理，反映人对边缘结构，对闭合，确定整体间结构，以及豁口和走廊结构的本能追求，符合数千年在中国人心底有关理想之家的梦想。坚持环境整体性，生态有机性原则，住区沿道路主构架把整个步行路线线变成一个层次丰富的公共空间系统，贯穿小区的小景观节点等等这些形成院落之间的完整过渡，从公共到私密，层层推进，景观的点、线、面有机结合，充分融合景观环境中，景观绿地以及小品强调观赏性、亲和性及宜人小尺度空间，通过景观空间和道路系统的合理组织，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗情画意的人居环境，使小区成为一个生态型的家园。随着社会的不断发展进步，人们日益重视生活的质量，愈来愈注重居住区的环境质量。因而社区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质、建设现代文明居住小区起到相当重要的作用。6.4.4道路交通系统设计根据对现状外围交通的分析，合理分布出入口的位置，满足交通需求。本案道路设计顺应地形走势，在组团之间采用环道形式，外部道路顺应用地界限，保证与外界的沟通。小区内道路主要由尽端式组团路、环形主干道、景观步道组成、既保证了小区道路的可达性、又保证了小区的安全性和景观性。小区内设有环形的消防车道、尽段式道路设有消防回车场，满足消防要求。规划用地内设有步行系统，沿主要景观体系布置，避免和主干道人车交叉，做到复合型人车分流系统。整个道路交通体系简便、顺畅，通达性强，为住户提供了一个方便、安全通畅的交通环境。6.5建筑工程11.《屋面工程质量验收规范》GB50207-201214.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2016.其他国家及地方现行建筑设计规范、标准和技术规定。1.套型平面套内卧室、客厅、厨房、卫生间、贮藏室或壁柜等空间齐备。套内公共与私密空间分区，避免相互干扰。套内交通组织顺畅，不穿行客厅、卧室等主要功能空间。客厅、餐厅、厨房配置紧密协调。尽可能在套型平面内不设置结构梁，适应上下左右组合的可能，便于住户二次装饰设计。2.套型功能空间配置主卧室使用面积，其它卧室使用面积合理。供起居用空间面积适宜，优先设置连续直线墙面便于布置家具。客厅、卧室视野开阔，无明显视线干扰。设置主阳台，服务阳台，方便住户多功能的使用要求。3.厨卫平面设计厨房位置靠近入口处，并有自然采光、通风。厨房操作台按照洗、切、烧的流程布置设备。卫生间平面设计布置有序，洁具安装尺寸及位置符合使用需要。4.各功能空间利用的合理性功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于2。套内平面使用率高、过道面积不超过使用面积1/20。5.无障碍设计入口通道净宽不小于1.2m,厨卫通道净宽不小于1.0m,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m。高层门廊设有坡道。其中无障碍用房占5%。6.单元公共空间楼梯段净宽不小于1.0m,平台宽不小于1.2m,踏步宽度不小于260mm,高度不各层侯梯厅深度不小于电梯最大轿箱深度，且不小于1.8m,电梯及楼梯直接通到车库层，方便从车库停车回家。18层及18层以上住宅设一部担架电梯。高层住宅底层入口处设门厅，形成归属意向空间。7.住宅设备设施配置厨房设备成套，并设有通风、换气系统，预留冰箱与其它厨房电器位置。洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏，有晾衣设施。主压力干管及阀门在户外设置。空调器室外机位置固定且处理得当。设集中管井，位置合理，布管规整、紧凑。套内无排水管道穿楼板现象。8.住宅可改造性采用结构及墙体改革措施。套内隔墙采用100厚加气砼砌块，增加套内使用面积减轻结构自重，体现整体的经济性。墙、柱、梁的设置便于空间分隔。住宅平面设计符合模数设计要求。9.采光与照明卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面积比为1/7。每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个居住空间时，有2个以上居住空间获得日照。主要居住空间前无明显采光遮挡。公共部位自然采光的窗地面积比不小于1/10。主要功能空间在自然状态下具有室内穿堂风，且室内无通风死角。10.竖向交通高层住宅18-26层每单元设置一部楼梯，两部电梯通达各层。18层以上每单元设置两部楼梯，两部电梯通达各层。11.剖面设计住宅层高：2.9米公建底层：3.8米12.建筑造型建筑风格：新古典主义建筑风格。技术手段和艺术处理完美结合；注重建造方式自身的表现；材料的使用与建筑的功能和形式相对应。6.5.3设计思路1.形式的极端简化使用基本体形：高矩形+低矩形+构架=组合形体意向。体形与环境空间有机协调：高矩形通过减法减去中部的体块形成凹型，与平面功能有机吻合，体现功能决定形式，顶部构架丰富空间造型，顶部连接形成整2.形体、色彩、语言构成使用最少的基本成份和要素，传达明晰的表达信息。3.形体构成4.色彩构成用极少的色彩简化画面；除去干扰主体的不必要的因素。整个建筑具有清晰的形式逻辑和适度的视觉张力。6.5.4建筑设计说明①项目概况：抗震设防：7度②户型：建筑层数：18层、26层设计使用年限：50年户型设计结合当地生活习惯，尽量做到方正实用，且全明设计。户型设计中，除满足相关规范外，最大程度上做到合理使用。户型统计表详见下图户型比例D户型B户型E户型所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号!公建部分有别于住宅限定的严谨形式，更多的采用变化的手法，使之具备特有的建筑特征。小区总体色彩以米黄色为主体，底部使用稳重的咖啡色，同时在增加横向线条分隔，立面分割形成三段式，总体色彩醒目、明快。普通住宅建筑构造作法(具体做法详：《建筑外墙防水技术规JGJ/T235-20115.2.2-1外墙防水构造。2.公建设计(1)项目概况：①项目性质：公共建筑②建筑耐火等级：二级③屋面防水等级：Ⅱ级⑤建筑结构形成：框架结构⑥设计使用年限：50年⑦抗震设防：7度(2)建筑构造：公共建筑构造作法(具体做法详：《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-20115.2.2-1外墙防水构造。)3.道路设计性，又使甲方减少施工成本。6.5.5无障碍设计居住区各级道路的人行道纵坡小于2.5%,其他道路和组团绿地按《无障碍设计坡度不大于1:12的坡道；电梯厅、轿厢内均考虑残疾人能够方便使用；小区内6.5.6建筑消防设计项目建筑之间消防间距分别为6米、9米、13米。民用建筑与变电所、煤气宽度6米，消防车道最窄处宽不小于4米，消防车道的转弯半径最小处为12米，要求。6.5.7建筑装饰项目区室外装饰根据外立面设计要求装饰，见下表：散水细石砼入口台阶花岗石面残疾人坡道花岗石面住宅屋面上人层面，泡沫砼保温层外墙煤矸石烧结空心砖膨胀玻化微珠保温砂浆配套公建不上人层面，泡沫砼保温层2.室内装饰项目区室内装饰色彩运用要具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活的感觉。部位户内、居室水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆公用走道、电梯厅、楼梯间防滑地砖釉面砖白色乳胶漆厨房、卫生间防滑地砖釉面砖防水白色乳胶漆电梯机房层水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆设备用房水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆自行车库、坡道细石砼白色防霉涂料白色防霉涂料水泥砂浆地下汽车库混凝土地坪漆白色防霉涂料白色防霉涂料水泥砂浆阳台水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆表6-6配套公建建筑装修表部位服务用房内部水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆电梯厅、楼梯间水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆卫生间防滑地砖釉面砖防水白色乳胶漆电梯机房层水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆设备用房水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆水泥砂浆6.6结构工程6.6.1工程概况本住宅小区位于xxxxxx,南临岱山湖路，西临驷马宅、公共配套设施(幼儿园、社区管理用房等)及地下车库组成。工程的概况如工程类别(层数)地下层数地上层数房屋高度结构体系楼盖结构基础型式高层住宅(18层)1剪力墙结构混凝土现浇板复合地基+筏板高层住宅(26层)1剪力墙结构复合地基+筏板地库10框架结构下柱墩+筏板幼儿园03框架结构独立基础社区管理用房14框架结构下柱墩+筏板6.6.2设计依据建筑物安全等服别抗震设防烈度度别地基基础设计等级水等级级儿园二级丙级乙级甲级一级2.地质资料及基础形式：(均暂定)本工程基础未扰动的老土层作为基础持力层，承载力特征值fak=250kPa;建筑场地类别：Ⅱ类，场地特征周期：0.35s,阻尼比：0.05,地震影响系数最大值：0.08,地面粗糙度类别：B类。基础方案如下(暂定):幼儿园：独立基础；社区活动中心：下柱墩+筏板；住宅楼：复合地基+筏板；地下车库：下柱墩+筏板3.地基基础方案设计及防治措施建议：对于幼儿园采用天然地基方案，对于高层住宅楼、社区活动中心采用天然地基，若高层天然地基不满足强度和变形要求时，可采用以下基础方案：a、干作业人工挖孔桩；b、钻孔灌注桩方案(干作业);c、钻孔灌注桩方案(湿作业)。当基坑开挖超过5m时，应进行“深基坑支护设计”,深基坑支护设计甲方另行委托，基坑支护应由具备资质的设计公司进行专门设计。1.《工程结构可靠性设计统一标准》2.《建筑工程抗震设防分类标准》年版)年版)9.《xxxxxx住宅工程质量通病防治技术措施》(DB341659-211.《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》(2012版)14.国家及地方其他规范、设计条例、规定6.6.5建筑安全等级及抗震设防标准1.根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)的规定，本工程设计基准期为50年，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。2.根据《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008),高层住宅工程抗震设度为7度，地震分组为第1组，基本加速度值为0.1g,按7度抗震构造措施设级。根据建筑设计和使用要求，主要设计(使用)荷载为：地面的粗糙度为B类，风荷载体形系数取μS=1.4,风载风振系数和风压高度变化系数按《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)要求取值。基本风压：WO=0.35kN/m²,地面粗糙度按B类考虑。1.主要屋面及楼面均布恒荷载类别恒荷载标准值(kN/n2)屋面不上人屋面上人屋面楼面走廊、消防疏散楼梯、阳台楼梯间2.屋面及楼面均布活荷载标准值类别活荷载标准值(kN/m2)屋面不上人屋面上人屋面楼面走廊、消防疏散楼梯住宅卫生间、阳台通风机房、电梯机房汽车库农家超市公共卫生间/储藏室消防通道：考虑有1.0m覆土影响取20.0注：1、水箱及其它重大设备按实际荷载计算。2、非消防通道处地下室顶板活荷载取5.0kN/m²3、其它未列项见国家现行标准\规范\规程。3.人防地下室等效静荷载标准值类别六级人防等效静荷载标准值(kN/2)类别顶板30(按覆土1.0米计算)外墙门框墙6.6.8结构选型1.抗侧力体系高层住宅楼均利用外墙、楼梯间和电梯间围护墙、部分不妨碍建筑使用功能的内隔墙，布置钢筋混凝土剪力墙，形成整体性能好、抗震能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系；地下车库均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系；多层建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，方便建筑使用。各子项工程的抗侧力体系和抗震等级详见下表：子项名称子项名称抗震等级底部加强区范围框架社区管理用房、商业框架结构三级幼儿园框架结构二级高层住宅(18层)剪力墙结构三级02层高层住宅(26层)剪力墙结构三级03层地下车库框架结构三级2.屋盖及楼盖结构高层住宅楼及地库的屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板。为满足房间内不露梁以及单元内房间可灵活分隔的建筑设计意图，屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库的顶板为上部结构的嵌固端，地下室的顶板厚度250mm,上覆1.0-1.2m厚的回填土，荷载较大，采用梁板结构，以减小楼板的跨度和厚度。3.关于结构缝及后浇带的设置因各塔楼基础与地下室相连，为减小各塔楼与地下车库之间的沉降差异，还由于地下车库的尺度较大，因此，每隔40米左右设800宽的伸缩后浇带(纵横方向)且在各塔楼与地下车库相连部位设置沉降后浇带(主楼四周);上述后浇带应在其两侧结构施工完毕后，采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土进行补浇；地下车库为超长建筑，为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采取以下措施：①设计：适当提高基础以及地下车库顶板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，顶板采用双层贯通配筋。②材料：混凝土原材料应采用低收缩、低水化热水泥(例如粉煤灰水泥等),采用碎石骨料，基础底板的混凝土加入适量防水剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。③施工：控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。4.地库范围内各单体一层梁板位置及琐固位置本工程地库范围内各单体一层梁板位置拟采用以下两种方式：1.位于车库范围内的带有架空层的高层住宅，一层梁板标高等同车库顶标高，上盖覆土；2.如果不带架空层，则其一层梁板标高为±0.000m。本工程地库范围内各单体琰固位置均设置在基础顶。6.6.9主要材料1.墙体：±0.000以下采用MU10煤矸石实心砖；±0.000以上外墙采用200mm厚MU5.0非承重煤矸石空心砖内墙采用100/200mm厚MU5.0非承重煤矸石空心砖2.砌筑砂浆：±0.000以下采用M7.5水泥砂浆；±0.000以上采用M5.0混合砂浆；3.钢筋：柱纵筋、梁主筋、基础及板钢筋均为HRB400梁箍筋均为HPB400柱箍筋均为HRB4004.混凝土：构件部位备注多层梁、板、楼梯、坡道(18层)墙、柱、基础梁、板、楼梯、坡道(26层)墙、柱、基础梁、板、楼梯、坡道基础垫层基础底板构造柱.圈梁.现浇过梁标准构件：按标准图集的要求6.7.1设计依据1.各政府相关主管部门对方案设计的审查意见。2.建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。3.建筑专业及有关工种提供的设计资料。4.本设计依据的主要规范、规程、标准：7.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(20098.《建筑设计防火规范》GB50016-20149.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-201410.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-201711.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-201412.《建筑灭火器配置设计规范》GB10140-200513.《xxxxxx居住建筑节能设计标准》DB34/1466-201114.《xxxxxx保障性住房建设标准》DB34/1524-201115.《气体灭火系统设计规范》GB50370-200516.国家及当地其它现行的有关设计规范、、规程、规定、标准和统一技术措施。6.7.2工程概况、设计范围本工程包括室外总体给排水、住宅、幼儿园、社区服务中心、地下车库子项。本次初步设计范围包括给水、消火栓、自动喷淋、排水、雨水系统设计。6.7.3给水系统1、水源：水源取自市政给水管，本工程南、北地块分别从地块东侧、南侧市政道路各引入一条DN150进水管，在地块内形成环形供水，提供小区生活用水、室外给水与室外消防用水。2、生活用水量：用水单位用水定额最高日用水量小时变化系数使用时间最大时用水量住宅楼物业、服务中心幼儿园绿化及道路浇洒用水(由雨水收集池提供)18不可预见水量按10%计总计3.消防用水量：(按最大消防用水量计)自动喷水灭火系统用水量：30L/s,火灾延续时间1h。4.室内给水系统：a.住宅楼：1～5F为市政分区，由市政给水管网直接供给，五层及以上由高区供水设备加压供水。6～12层为低区，13～19层为中区，20～26层为高区，供水设备均设在地下车库的生活给水泵房内。b.幼儿园、社区服务中心均采用市政给水管网直接供水。5.生活给水源取自市政给水管，本工程南、北地块分别从地块东侧、南侧市政道路各引入一条DN150进水管，在地块内形成环形供水，提供小区生活用水、室外给水与室外消防用水。a.住宅每户热水由各自太阳能热水器及燃气热水器单独提供，幼儿园采用太阳能热水系统。b.住宅水表设于各层水管井内；其余建筑设户外埋地水表或在楼内设分户6.管材户内冷水支管采用PP-R塑料给水管(S5系列),热熔连接。管材压力等级压力等级P=2.00MPa。地下室给水主管及立管及进户水表阀门前管材：供水1~4区地下室主管及立管及进户水表阀门前管材采用内衬塑热镀锌钢管。生活泵房内的给水管采用薄壁不锈钢管，法兰连接。6.7.4排水系统1.室内污废水合流，室外雨污水分流，分别接入市政雨污水排水系统。2.污水量0.9×986.4m³/d=887.76m³/d。3.高层卫生间排水采用双立管排水系统，设置专用通气管以改善通水条件。地下室等处设置集水坑及专用排水泵自控排水。4.幼儿园厨房废水经隔油池预处理后接入市政污水管。6.雨水采用有组织排水，屋面雨水设计重现期采用5a,室外场地雨水设计重现期采用3a,基地雨水就近接入市政雨水管网。8.管材±0.00以下排出管及立管折弯后管段均采卡箍连接。雨水立管采用白色HDPE塑料排水管(抗紫外线),插6.7.5水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均设置在地下车库内。地下消防水池有效容积不小于252m3,储存火灾延续时间内的室内消防及自喷用水量。小区最高栋单体屋顶设一座有效容积18m3消防专用水箱作为火灾初H=125m,P=45kW,一用一备；喷淋泵Q=35L/S,H=64m,P=37KW一用一备。本工程南、北地块各设置一个生活泵房：1.北地块部分：5层以上二次供水部分生活用水量为476立方米/日，生活水箱按日总用水量的20%取值，经计算生活泵房设置两座48吨生活水箱和低中高N=5.5kw三用一备；中区加压泵组型号：4WDV48-VCF16-7Q=42m3/hH=87m三用一备；高区加压泵组4WDV36-VCF12-10Q=33m3/hH=106mN=7.5kw三用一备。2.南地块部分：5层以上二次供水部分生活用水量为298立方米/日，生活水箱按日总用水量的20%取值，经计算生活泵房设置两座30吨生活水箱和低中高区增压变频水泵组，低区加压泵组4WDV36-VCF12-7Q=36m3/hH=70mN=5.5kw 三用一备；中区加压泵组4WDV36-VCF12-9Q=36m3/hH=91mN=5.5kw三用一备；高区加压泵组3WDV16-VCF8-14Q=18m3/hH=106mN=5.5kw两用一备。6.7.6太阳能热水系统本项目住宅、幼儿园均有稳定的热水需求，住宅设计采用阳台壁挂分体式太阳能热水器，幼儿园设计屋面紧凑式太阳能热水器，供淋浴龙头使用。(1)住宅太阳能热水器设计依据《太阳能热水系统与建筑一体化技术规程》DB34/1801-2012,本项目住宅均有稳定的热水需求，本工程住宅在每户阳台设计太阳能热水器，共1288户，设计安装阳台壁挂式平板太阳能热水器共1288台。Ac=QwCw(tend-t;)f/[Jrnd(1-ηL)]式中AC——直接系统集热器总面积，m²;Qw——日均热水用水量，kg,按日平均用水定额40L/(人·d),每户3.2人tend——贮水箱内的终止设计温度，50℃;ti——水的初始温度，15℃;JT——当地集热采光面上的年均日太阳辐照量，取11392kJ/m²;f——太阳能保证率0.4~0.5,取0.4;cd——集热器的年平均集热效率，取0.4;7L——贮水箱和管路的热损失率，经验值取0.20~0.30,取0.2。则Ac=2.05m²。FRU₁——集热器总热损系数，平板型取6W/(m2·℃);Ua——换热器传热系数，取400W/(m2·℃);A——换热器换热面积，取0.7m2。则Am=2.14m2。考虑建筑立面效果和结构安全，阳台挑板长度不宜过大，导致集热器安装倾角难以满足DB34/1801-2012中“倾角宜为当地纬度”的要求，需要对集热器进行面积补偿，设定安装倾角70°,查DB34/1801-2012附表D,面积补偿系数为1.40,则集热器面积为2.14*1.40=3.00m2。考虑到一是高层建筑阳台面积有限，只能采取适宜尺寸的平板集热器；二是太阳能热水器的增量成本问题，故设计太阳能热水器集热器总面积为1.6m2,水箱容积为100L,热量不够时可采用辅助电加热补充。(2)幼儿园太阳能热水系统设计太阳能热水系统的全玻璃真空管集热器及水箱均置于屋顶，集热器按照30°倾角安装。热量不足时，由电加热补充。依据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010,用水定额取中值，全年生活使用人数热水平均日用水定额日用热水量使用天数年用热水量270人15L/儿童.d依据《太阳能热水系统与建筑一体化技术规程》(DB34/1801-2012),太阳能热水系统的集热器总面积的计算公式如下：Ac=wCw(tend-t;)f/[JrNca(1-ηL)]式中AC——直接系统集热器总面积，m2;Qw——日均热水用水量，kg;Cw——水的定压比热容，4.18kJ/(kg·℃);tend——贮水箱内的终止设计温度，50℃;ti——水的初始温度，15℃;JT——当地集热采光面上的年均日太阳辐照量，取11392kJ/m2;f——太阳能保证率0.4~0.5,取0.4;Ncd——集热器的年平均集热效率，取0.4;nL——贮水箱和管路的热损失率，经验值取0.20~0.30,取0.2。则Ac=108.42m2;本系统初步设计选用的集热器单组集热面积为6.4m2,则需安装10组，总 集热面积为64m2。式中：V——贮热水箱的有效容积(L);A——集热器总面积(m2),直接加热系统为Ac。6.8电气工程6.8.1设计依据《低压配电设计规范》GB50054-20《xx供电公司新建住宅小区电力建设技术标准》合供电生技[2011]04号业主及其他专业提供的资料6.8.2设计范围1.电力配电系统2.照明系统3.弱电系统变电所设计及小区总体强电设计不在此次设计范围内。6.8.3负荷分级高层的为一级负荷，二类高层的为二级负荷。地下车库消防用电为一类负荷。其余为三级负荷。6.8.4电力配电系统1.低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于大容量用电设备和重要用电设备采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用放射式与树干式结合的方式供电，对一些不重要设备和小容量用电设备采用链式供电方式。2.消防负荷和重要负荷双电源供电，其中消防水泵房、消防电梯机房、防排烟风机机房、消防控制室、弱电机房的双电源在末端配电箱处自动切换。3.对地下层及相关区域均严格按照建筑防火分区范围分别设置配电箱，动力及照明线路都在本防火分区范围内供电及敷设。4.用电指标按照xxxxxx地方标准《xx供电公司新建住宅小区电力建设技术标准》合供电生技[2011]043号执行。6.8.5住户强电及照明系统由于住宅户型每户均设单相电度表，住户电度表每十二户集中设置电度表箱每户住宅设一住户配电箱，插座、空调均经漏电开关保护。空调、厨房插座、卫生间插座、其它插座及照明均为单独回路，各回路保护断路器同时断开相线和中性线。住宅公共部位设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。卧室、起居室设单相二极加三极组合插座三~四只，单相三极空调插座一只：卫生间设防溅式组合插座两只，单相三极带开关插座一只；厨房设单相二极加三住宅照明选用以节能灯具为主的光源，起居室考虑多功能要求，除设置一般照明外，尚留有插座供装饰台灯及落地灯使用，厨房灯具选用洁净的玻璃或搪瓷灯罩配用防潮灯口，其光源显色性与餐厅的光源的显色性一致或相近，阳台设人工照明。住宅楼梯间设人工照明，并选用红外感应LED节能灯。2.住宅各户型、各防火分区均设置照明分配电箱，负责为相关区域照明提供电源。住宅内设置配电箱，分层设置电度表箱，各户电度表集中设置在电度表箱3.公共走道、楼梯间、电梯前室、门厅等场所均设疏散指示照明；消防控制室、弱电机房、变电所、消防水泵房、防排烟机房设置火灾备用照明。6.8.6弱电系统1.电话与宽带网络通信系统住宅内电话通信采用直线电话；物业管理等辅助用房内电话通信以直线电话为主，并配以电弧用户小交换机用于内部通信。基地内设电话局用机房用于安装电信光端设备。住宅楼每栋底层设置通信设备网，安装电话配线箱/架和该栋住宅单元的宽带网络交换设备，住户每户户内设置信息配线箱。电话线路；电话电缆采用HYA型塑料电话电缆，用户线采用HTVV-1×4/0.6室内型用户线：楼栋间宽带网络采用四/六芯光缆连接，用户接入采用非屏蔽4对五类对绞电缆。2.电缆电视系统本项目电缆电视系统与县有线电视网联网，电缆电视系统采用全频段(1000MHZ)或采用860MHZ双向传输网络技术。各单元客厅、起居室、主人房、书房、睡房内设置电视用户终端。3.安防系统安防系统包括门禁、小区周界报警、闭路电视监控、电子巡更等。门禁系统：小区配置一卡通门禁管理系统，利用IC卡不同设置，实现小区出入管理、访客管理、停车管理及巡更、考勤管理等。闭路电视监控系统：在小区出入口、安保中心门口、集中停车处等处设置闭路电视监控摄像机；闭路电视监控系统(CCTV)应用同轴电缆在其闭合的环路内传输电视信号，并从摄像到图像显示构成独立完整的电视系统。它能实时、形象、真实地反映被监控对象，并通过录像记录下来。控制主机、监视器、硬盘录象机等设在小区安保中心机房(设在地库一内，安保中心与消控中心合用)。周界防范报警和电子巡更系统：在小区周边围墙上设置主动红外对射探测器，通过传输线路将信号传输到小区安保中心报警主机上。一旦对射光束被阻断，系统即发出声光报警，模拟地形屏或电子地图显示非法入侵的位置。管理中心能实时显示报警路段和时间，各类报警信息能实时硬拷贝备份或能安全存储在有访问权限的媒体空间，需要时，可集中打印。小区报警系统通过报警网络实现与当地110区域报警联网。系统具有设防、撤防、旁路、交流掉电保护、密码操作等功能，还具有接驳专用联动驱动卡等功小区电子巡更系统与门禁系统结合，利用门禁系统的联网线作为巡更传输线。各单元对讲主机均设置成巡更点，在其它需要巡更的地点设置专门信息采集点(读卡器),由保安按预定的时间、路段巡视，在预设巡更信息采集点刷卡。4.公共/消防广播系统5.出入口车辆管理系统小区主要出入口车道均安装电动栅栏机、车辆感应线圈、入口车道感应式读卡器、出票机、车辆识别等设备，帮助物业管理简历小区内停车收费制度并控制6.智能化物业管理系统物业管理的软件采用界面友好的图形界面，同时能合理地综合各子系统的功能，实现科学的管理。物业管理系统能够通过信息通道对访客对讲系统、自动抄表系统、安保监视系统、家庭广播系统、周边防盗报警系统、电子巡更系统、出6.8.7火灾报警与消防联动系统(1)设置火灾自动报警探测器：在走道、电梯前室、电井及各重要房间内设置烟感、温感探测器。(2)设置手动报警装置。(3)设置消防广播和消防电话系统。(4)设置消防联动系统；对消防电梯，排烟风机，正压风机、消防泵房，喷淋泵等均按程序实行消防联动。(5)消防控制室设置在社区活动中心一层。6.8.8防雷、接地系统本工程按三级防雷保护设计。沿屋顶各突出边缘材用直径10mm的热镀锌圆钢做避雷带，在屋面做小于24m×16m或20×20的避雷网，并与屋面的钢网架、屋面板及现浇梁、板、柱内的钢筋与柱内作为防雷引下线的两根柱子主筋做有效的连接，全部金属物均连接成为一体，在每隔不大于25m及建筑物外廊的各个并在室外地坪下埋深1.0m处，甩出1.5m长与柱子主筋焊接的直径12mm的热镀锌圆钢，并与室外护坡桩相连接。防雷引下线利用柱子中的主筋。进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地，应在进出处与建筑物的总等电位联结，各住宅内的卫生间设局部等电位联结。防雷接地、保护接地、工作接地、计算机工作接地等合一，利用建筑物基础内主筋相互连接作为接地体，其接地电阻值不大于1欧姆。6.8.9节能变电所低压端设电容柜集中补偿，提高功率因数。对楼梯灯采用红外自动控制；对路灯采用分时段的多级控制方式。选用高效节能灯具及高效光源。计量：除住户按户记表外，对物业等均按部门设计电表分别计量。6.9.1设计依据1.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20123.《全国民用建筑工程设计技术措施》(暖通空调动力)2009年版4.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50234-2016)7.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-208.业主对本工程的有关意见及要求和有关设计文件。6.9.2设计范围本设计都市花园安置小区工程的通风、防排烟设计。6.9.3空调系统设备由用户自理。空调室外机统一设置在空调板上，空调冷凝水集中排放。2.空调凝结水经管道集中排放到室外排水明沟。6.9.4通风设计1.配电房单独设置机械排风系统，换气次数按3~4次/h计算；2.水泵房单独设置机械排风系统，换气次数按4次/h计算。3.公共厕所单独设置机械排风系统，单独设置排风扇从本层排向室外，换气次数按10次/h计算。4.地下汽车库设置与排烟系统结合的机械排风系统，利用坡道自然进风，排风量按6次/小时计算。靠近坡道的防火分区利用坡道自然补风。没有坡道的防烟分区采用机械补风，送风量不小于排风量的80%。5.地下非机动车库设置与排烟系统结合的机械排风系统，利用坡道自然进风，排风量按4次/小时计算。6.地下机动车库设置的机械排烟系统，利用坡道自然进风，排烟量按6次/小时计算，没有坡道的防烟分区采用机械补风，送风量不小于排烟量的50%。6.9.5防火设计1.风管均采用不燃材料镀锌钢板制作。2.住宅优先采用可开启外窗自然排烟。3.各建筑物内超20m的内走道采取排烟措施，满足走廊任意一点至排烟口距离均小于30m。4.楼梯间均采优先用可开启外窗自然防烟。5.不满足自然防烟的楼梯间设置正压送风系统，不满足自然防烟的前室及合用前室设置正压送风系统。6.地下汽车库设置与平时通风合用的排烟系统，采用高温双速排烟风机，排烟量按6次/小时计算，靠近坡道的防火分区利用坡道自然补风。没有坡道的防烟分区采用机械补风，补风量不小于排烟量的50%。7.地下非机动车库设置与平时通风合用的排烟系统，采用高温双速排烟风机，排烟量按4次/小时计算，利用坡道自然补风。6.9.6环保设计1.空调、通风设备采用低噪音型，并作减振措施。2.分体空调室外机距地坪2.5米高。3.排风系统中设置管式消声器。6.9.7材料设计1.风管采用镀锌钢管制作，厚度按国标。2.空调凝结水管采用U-PVC管。3.空调冷媒管和凝结水管采用A级不然玻璃棉管壳材料保温。4.避震软接头为不燃(A级)材料。6.9.8节能措施1.空调、通风设备均采用高效节能型。2.选用的风冷式热泵型分体空调机COP值为2.9。3.选用的恒温恒湿机组COP值为2.8。项目区域属于市政天燃气供应范围，可预留接口，燃气可有市政燃气管道接入，能够满足项目居民生活需要。考虑每户配备一只定额流量4m³/h的家用天然气计量表，每户厨房内还必须合理地设置天然气泄露报警器和天然气热水器的安装位置，以确保用户安全使用天然气。规划以天然气作为小区主要气源。(2)输配气系统一般在小区绿地内设一座中低压调压站，调压站进口压力为中压B级，气源由中压燃气管从城市中压(B)燃气管网接入。小区天然气户外管道采用PE管布置成环状和枝状相结合的方式，户内采用本小区共有住户1542户，考虑部分商业用户的燃气用量，该区计算燃气流