昆明市二手房买卖合同法律解读

昆明市二手房买卖合同法律解读合同编号：__________合同双方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于昆明市____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________。1.3房屋所有权人：甲方（姓名：________________，身份证号：________________）。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人资料和房屋相关文件，并承担由此产生的一切法律责任。3.3乙方应按照本合同约定的价格，支付购房款。3.4房屋过户产生的相关费用，按照法律法规的规定和政策要求，由甲乙双方协商承担。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定，将房屋的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。4.2乙方未按照本合同约定，支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同相关法律法规及政策文件3.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同相关法律法规及政策文件3.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，将房屋的所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定，支付购房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次交易的房产。2.所有权转移：甲方将其作为所有权人的房屋完全转移给乙方，使乙方成为该房屋的所有权人。3.定金：乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.购房款：乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户问题：在过户过程中，如遇到政策变化或行政手续问题，应积极沟通，按照新的政策法规办理，必要时寻求专业律师的帮助。2.付款问题：乙方未能按时支付购房款，甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋交付问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并积极办理房屋过户手续