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文档简介

既有住宅小区消防设施维修指导意见

1总则

1.1为提升龙岩市既有住宅小区消防安全条件，充分统

筹经济性与安全性，明确既有住宅小区消防设施维修的相关

技术性问题，保护人身和财产安全，制定本意见。

1.2本意见适用于龙岩市行政区域内已投入使用住宅

小区损坏消防设施的维修。

1.3老旧小区消防设施维修不得降低原有消防安全水

平，应以住宅小区建设工程竣工时的消防设施状态为依据。

有条件的，推荐适用现行消防技术规范标准进行维修。

2消防设施维修的优先级分类

2.1既有住宅小区损坏的消防设施按照重要性和实用

性，维修优先级分为A、B两类；

2.2既有消防设施损坏，因资金或其他客观因素无法一

次性全面维修的，应先维修优先级为A类的消防设施。

2.1维修优先级为A类的消防设施包括：

1室内外消火栓系统及其配套的消防给水设施；

2建筑灭火器；

3应急照明与疏散指示系统；

4防火门、防火卷帘或有耐火极限要求的墙体等防火分

隔设施;

-1-

5疏散走道（楼梯）、疏散出口和安全出口。

2.2维修优先级为B类的消防设施包括：

1住宅小区建设工程竣工时所包含的消防设施中，不属

于维修优先级为A级的；

2建筑投入使用后因改扩建、变更使用功能造成消防设

施配备要求改变，需增设的消防设施。

3维修方式

3.1既有小区损坏消防设施的维修包括恢复性维修和

便捷维修两种方式。

既有住宅小区的消防设施维修原则上应按照住宅小区

建设工程竣工时的消防设施状态进行恢复性维修。恢复性维

修存在困难的，可以因地制宜，在保障主要防灭火功能的情

况下进行便捷维修。

3.2消火栓系统损坏，恢复性维修存在困难的，可采用

以下便捷维修方式：

1临近既有的市政消火栓可满足建筑室外消火栓各项

要求的，可直接采用既有临近消火栓代替原室外消火栓系

统；

2室（内）外消火栓系统仅水泵损坏，且满足与室（外）

内消火栓系统共用水泵条件的，可改为消火栓系统共用水

泵；

3埋地给水管网损坏的，可采取明敷方式修复。

-2-

3.3防排烟系统损坏，恢复性维修存在困难的，可采用

以下便捷维修方式：

1机械排烟系统损坏，且有条件开设外窗，或者扩大外

窗可开启面积、开启形式满足自然排烟要求的，可改为自然

排烟；

2住宅小区地下汽车库直通室外汽车坡道的防火分区，

服务于机械排烟系统的补风系统损坏，可通过拆除汽车坡道

入口处的防火卷帘，补风模式由机械补风改为自然补风；

3沿外墙布置的防烟楼梯间，原设计的机械加压送风系

统损坏的，可以采取开设外窗的方式，改为自然通风防烟方

式。

3.4防火卷帘损坏，且已无空间连通需求的，可采用耐

火极限符合要求的墙体代替。

3.5敞开式防火门损坏或因火灾自动报警系统功能缺

失无法联动关闭的，可改为相同等级的常闭式防火门。

3.6既有住宅小区中高层建筑未设计消防车登高操作

场地的，可参照《高层建筑防火设计指导意见》有关要求建

设。

3.7尽头式消防车道的回车场被破坏的，因客观原因无

法按原状恢复的，可以按照“T"字或"Y"字形状进行修复,

但回车场横向与纵向最宽处按照多层建筑不小于12m、高层

建筑不小于18nl处核定。

-3-

3.8因客观原因造成损坏消防

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