房屋建筑保修合同书

房屋建筑保修合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对于合同中所涉及房屋建筑的定义及理解第二条保修范围及期限2.1保修范围2.2保修期限第三条保修内容3.1地基基础工程3.2主体结构工程3.3屋面防水工程3.4给排水及采暖工程3.5电气工程3.6通风与空调工程3.7装修工程3.8其他土建工程第四条保修条件4.1保修的启动条件4.2保修的申请流程4.3保修的处理流程第五条保修费用5.1保修费用的承担方式5.2保修费用的计算方式5.3保修费用的支付方式第六条保修责任6.1甲方的责任6.2乙方的责任第七条保修服务7.1乙方提供的保修服务内容7.2乙方提供的保修服务时间7.3乙方提供的保修服务质量第八条保修的变更与解除8.1保修的变更条件8.2保修的解除条件第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的终止条件第十一条甲方的权利与义务11.1甲方的权利11.2甲方的义务第十二条乙方的权利与义务12.1乙方的权利12.2乙方的义务第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；13.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的副本数量及保管方式14.3合同的修改和补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方与乙方对于合同中所涉及房屋建筑的定义及理解1.3.1房屋建筑：指位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等。1.3.2甲方：指×××房地产开发有限公司，作为房屋建筑的所有者和开发商。1.3.3乙方：指×××建筑工程有限公司，作为房屋建筑的施工方和保修责任主体。第二条保修范围及期限2.1保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、装修工程及其他土建工程。2.2保修期限自房屋建筑交付使用之日起，保修期限为两年。第三条保修内容3.1地基基础工程包括地基处理、基础施工等，确保地基稳固，基础安全。3.2主体结构工程包括框架、梁、板、柱等主体结构的施工，保证结构安全、稳定。3.3屋面防水工程包括屋面防水层施工，保证屋面防水效果，防止雨水渗透。3.4给排水及采暖工程包括给水管道、排水管道、暖气管道等施工，保证给排水及采暖系统的正常运行。3.5电气工程包括供电系统、照明系统、弱点系统等施工，保证电气系统的安全、稳定运行。3.6通风与空调工程包括通风管道、空调管道等施工，保证室内空气质量，满足通风与空调需求。3.7装修工程包括室内墙面、地面、天花板的装修施工，保证装修质量，满足居住需求。3.8其他土建工程包括园林绿化、道路硬化、停车场等施工，保证小区环境整洁、舒适。第四条保修条件4.1保修的启动条件自房屋建筑交付使用之日起，两年内，因施工质量原因导致的房屋建筑主体结构、设备设施等出现问题，甲方均有权向乙方提出保修要求。4.2保修的申请流程甲方发现保修范围内的问题，应在第一时间内通知乙方，并提供相关问题详细情况及证据。乙方应在接到通知后7个工作日内派员赴现场进行核实。4.3保修的处理流程乙方对甲方提出的保修要求进行核实后，应在7个工作日内制定维修方案并通知甲方。甲方同意维修方案后，乙方应在约定的时间内完成维修工作，并将维修情况报告甲方。第五条保修费用5.1保修费用的承担方式保修费用由乙方承担。5.2保修费用的计算方式保修费用根据维修项目、材料费用、人工费用等因素计算。具体计算方式由乙方根据实际情况提出，甲方同意后执行。5.3保修费用的支付方式保修费用支付方式为甲方直接支付给乙方。第六条保修责任6.1甲方的责任甲方负责提供房屋建筑的相关资料，协助乙方进行维修工作。6.2乙方的责任乙方负责保修范围内房屋建筑的维修工作，保证维修质量，并承担保修费用。第八条保修的变更与解除8.1保修的变更条件在保修期限内，如因甲方需求变更导致保修范围、保修内容等发生变化，双方可协商一致进行变更。变更后的保修范围、保修内容、保修期限等应以书面形式签订补充协议。8.2保修的解除条件在保修期限内，如甲方提前解除合同，应向乙方支付合同解除所产生的相关费用。具体解除条件、解除费用等以书面形式签订补充协议。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改条件合同的修改应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。10.3合同的终止条件本合同保修期限届满或者双方提前解除合同且解除手续办理完毕时终止。第十一条甲方的权利与义务11.1甲方的权利11.1.1有权按照合同约定要求乙方履行保修义务；11.1.2有权对乙方的维修工作进行监督，并提出合理建议；11.1.3有权要求乙方承担因维修质量问题导致的损失。11.2甲方的义务11.2.1提供房屋建筑的相关资料，协助乙方进行维修工作；11.2.2按照约定时间支付保修费用；11.2.3按照合同约定使用和维护房屋建筑，不得擅自改动结构。第十二条乙方的权利与义务12.1乙方的权利12.1.1有权按照合同约定履行保修义务；12.1.2有权要求甲方提供维修所需的相关资料；12.1.3有权要求甲方支付保修费用。12.2乙方的义务12.2.1按照合同约定承担保修范围内房屋建筑的维修工作；12.2.2保证维修质量，并承担保修费用；12.2.3在保修期限内，对房屋建筑进行定期检查，发现问题及时维修。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；13.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同于×××年×××月×××日在×××市×××区×××路×××号签订。14.2合同的副本数量及保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，如有丢失，应及时通知对方。14.3合同的修改和补充方式合同的修改和补充应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同保修事项有关联的其他主体，包括但不限于中介方、勘察设计方、监理方、维修施工方等。1.2第三方介入：指在保修过程中，因甲方或乙方原因，需要第三方参与解决的情况，包括但不限于技术咨询、质量鉴定、维修施工等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的启动当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的确认甲方和乙方应在收到对方提出的第三方介入申请后7个工作日内，共同确定介入的第三方。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用由提出介入申请的一方承担，除非双方另有约定。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供技术咨询、质量鉴定、维修施工等服务。第三方应确保其提供的服务符合行业标准和合同要求。3.2甲乙方的责任甲方和乙方应协助第三方进行工作，提供必要的资料和条件。甲方和乙方应对第三方的工作结果负责。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方介入过程中发生的争议，应通过甲乙双方友好协商解决；4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的保密条款5.1第三方应严格保密在介入过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等；5.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第六条第三方介入的其他条款6.1第三方介入的签订地点和时间本第三方介入协议于×××年×××月×××日在×××市×××区×××路×××号签订。6.2第三方介入的副本数量及保管方式本第三方介入协议一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。各方应妥善保管协议副本，如有丢失，应及时通知其他各方。6.3第三方介入的修改和补充方式本第三方介入协议的修改和补充应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方签字盖章确认。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式由甲乙双方协商确定。7.2第三方对甲乙双方的承诺第三方承诺其提供的服务符合行业标准和合同要求，若因第三方原因导致甲方或乙方损失，第三方愿意承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件8.1.1第三方完成约定的介入事项；8.1.2甲乙双方另有约定终止条件。第九条第三方介入后的权利和义务延续9.1第三方介入结束后，甲方和乙方对房屋建筑的保修责任不因第三方介入而减轻或免除。9.2第三方介入结束后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的权利和义务。第十条第三方介入后的合同修改和补充10.1第三方介入期间，如需要对本合同进行修改或补充，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2补充协议的签订、生效、修改与终止等，参照本合同相关条款执行。第二部分：第三方介入后的修正条款的签订、生效、修改与终止等，参照本合同相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋建筑交付使用确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋建筑的交付使用日期，以及交付时房屋建筑的状态。附件二：保修范围和内容详细说明详细要求和说明：本附件详细列举保修范围和内容，包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等。附件三：保修费用计算方式说明详细要求和说明：本附件详细说明保修费用的计算方式，包括材料费用、人工费用等。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件用于明确第三方介入的程序、条件、责任分配等。附件五：维修施工方案详细要求和说明：本附件用于明确维修施工的具体方案，包括维修项目、材料使用、施工时间等。附件六：维修费用支付凭证详细要求和说明：本附件用于记录维修费用的支付情况，包括支付时间、支付金额等。附件七：保修期限延长协议详细要求和说明：本附件用于明确保修期限延长的条件、程序等。附件八：合同解除协议详细要求和说明：本附件用于明确合同解除的条件、程序以及解除后的责任分配等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付保修费用；2.乙方未按照约定时间完成维修工作；3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合行业标准和合同要求；4.甲方未按照约定使用和维护房屋建筑，导致损失；5.乙方未按照约定提供维修所需的相关资料；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付保修费用，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付逾期付款的违约金；2.乙方未按照约定时间完成维修工作，甲方有权要求乙方支付逾期完成维修工作的违约金；3.