保税区租赁合同协议

保税区租赁合同协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有保税区内一定的房屋、场地等物业，并有权对外出租；乙方愿意租赁甲方拥有的保税区内的物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业位于保税区内的（具体地址），房屋结构为（房屋结构），房屋面积为（房屋面积），乙方租赁的物业包括（包括但不限于）房屋、场地、设施等。1.2乙方的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准为人民币（大写）：____元/月（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应按照甲方制定的租金支付方式按时足额支付租金。租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途乙方租赁甲方物业仅用于（租赁用途），如乙方需改变租赁用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第四条物业管理4.1甲方负责对租赁物业进行日常物业管理，包括房屋及设施的维护、保养等。4.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，合理使用租赁物业，并按照甲方要求承担相关费用。第五条维修责任5.1甲方负责租赁物业的结构性维修和设施的正常维护。5.2因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担维修费用。第六条合同的变更和终止6.1任何一方要求变更或终止本合同，应提前__个月书面通知对方。6.2本合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物业，并支付相关费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分金额的__%作为违约金。第八条争议解决8.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.保税区租赁合同协议2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业的相关产权证明文件5.物业管理规定6.租赁物业的现状照片或视频7.租赁用途的批准文件（如有）8.维修费用预算明细9.违约金计算公式10.合同变更或终止的书面通知模板二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供租赁物业未履行物业维修责任未按时提供租赁物业未经乙方同意改变租赁用途2.乙方违约行为：未按时支付租金未合理使用租赁物业导致损坏提前终止合同未按规定通知甲方使用租赁物业从事违法活动3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定甲方提供证据证明乙方违约乙方提供证据证明甲方违约双方协商一致认定违约行为三、法律名词及解释：1.保税区：指经国家批准设立，实行特殊的税收政策和贸易监管制度的区域。2.租赁期限：租赁合同规定的乙方租赁甲方物业的时间段。3.租金：乙方支付给甲方的物业租赁费用。4.滞纳金：乙方逾期支付租金应支付的额外费用。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。6.物业管理：甲方对租赁物业进行日常维护、管理和保养的服务。7.维修责任：甲方和乙方对租赁物业损坏的修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业现状与约定不符：解决办法：立即协商调整，必要时可要求甲方进行整改或减免费用。2.租金支付纠纷：解决办法：查看合同约定的租金支付方式及期限，按时支付，如有疑问及时沟通。3.物业维修责任纠纷：解决办法：明确维修责任划分，及时通知甲方进行维修，如有争议协商解决。4.租赁用途变更：解决办法：提前书面申请，甲方同意后方可进行变更。5.提前终止合同：解决办法：按照合同约定提前通知对方，并承担相应责任。6.遇到违法行为：解决办法：立即终止合同，报告相关部门，并追究违约方法律责任。五、所有应用场景：1.外国企业在中国设立分支机构，需要租赁办公场所。2.中国企业需要在保税区内设