商业综合体运营手册

商业综合体运营手册合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为商业综合体所有权人，拥有该综合体的所有权和经营管理权，并且乙方具备商业综合体运营管理的经验和能力，甲方拟将商业综合体的运营管理权委托给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、运营管理范围1.1乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销、财务管理、安全保卫等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，制定商业综合体的运营管理计划，并报甲方审批。1.3乙方应确保商业综合体的运营管理符合相关法律法规的要求，确保商业综合体的安全、有序、高效运营。二、运营管理期限2.1本协议的运营管理期限为____年，自双方签署之日起计算。2.2运营管理期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、运营管理费用3.1乙方应向甲方支付运营管理费用，费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。3.2乙方应在每年年初向甲方支付当年的运营管理费用。3.3乙方应承担因运营管理过程中产生的其他费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费等。四、运营管理成果4.1乙方应确保商业综合体的运营管理达到甲方约定的目标，包括但不限于出租率、营业收入等。4.2乙方应定期向甲方报告运营管理情况，包括但不限于经营数据、财务报表、安全隐患等。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方如未能达到约定的运营管理目标，应向甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。六、解除和终止6.1在运营管理期限内，任何一方均有权提前解除本协议，但应提前____天通知对方。6.2本协议解除或终止后，乙方应向甲方支付因其违约而产生的违约金，并办理相关交接手续。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业综合体运营管理计划2.商业综合体安全检查报告3.商业综合体财务报表4.运营管理费用支付凭证5.违约金支付凭证6.法律文件（包括但不限于合同、法律法规、诉讼文书等）二、违约行为及认定：1.乙方未能达到约定的运营管理目标，如出租率、营业收入等。2.乙方未按照甲方的要求，制定或执行运营管理计划。3.乙方未确保商业综合体的运营管理符合相关法律法规的要求。4.乙方未按照本协议的约定支付运营管理费用或违约金。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指由甲方拥有所有权和经营管理权的综合性商业建筑。2.运营管理：指乙方对商业综合体的招商、租赁、物业管理、市场营销、财务管理、安全保卫等工作进行管理。3.运营管理费用：指乙方为进行商业综合体的运营管理所支付的费用。4.违约金：指乙方因违反本协议约定而向甲方支付的赔偿金。5.适用法律：指中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.运营管理过程中出现的问题：及时沟通，乙方应向甲方报告运营管理情况，共同协商解决问题。2.费用支付问题：甲方应按时收取运营管理费用，如有疑问，双方可协商解决。3.违约行为：按照本协议的约定，认定违约行为，并依据违约责任条款采取相应的解决办法。4.法律法规变更：如因法律法规变更导致本协议无法继续履行，双方应协商修改协议内容，以确保合规。五、所有应用场景：1.甲方为商业综合体所有权人，希望将商业综合体的运营管理权委托给专业团队。2.乙方具备商业综