生态农业区二手房合同模板

生态农业区二手房合同模板合同编号：__________生态农业区二手房买卖合同1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为生态农业区二手房的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于生态农业区的相关规定，符合环保、绿色、可持续发展的要求。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2如有合同条款的变更或解除，需书面签署补充协议，经双方盖章生效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%×逾期天数。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.身份证复印件6.营业执照复印件7.银行账户信息8.房屋过户申请表9.房屋过户费用清单10.逾期交付违约金计算公式11.逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或过户手续的，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，属于违约行为。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，属于违约行为。4.甲方未按照本合同约定保证房屋符合国家关于生态农业区的相关规定的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.生态农业区：指根据国家相关法律法规，为实现农业生产与生态环境保护相结合而设立的区域。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。5.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。6.逾期付款：指乙方未按照合同约定时间支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方延长付款时间。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如有纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。4.问题：房屋不符合生态农业区相关规定。解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋符合相关规定，如不符合，甲方应承担违约责任。