退房退款协议书

退房退款协议书合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：1.甲方是房屋的合法所有者，拥有房屋所有权证编号为________________的房产；2.乙方愿意购买上述房产，并已支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元；3.双方因故决定解除购房合同，终止房屋交易；4.双方为了明确退房退款的相关事项，经友好协商，达成如下协议。第一条退房退款金额及支付方式1.1甲方同意向乙方退还已支付的定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。1.2甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，将上述定金退还给乙方。1.3退款金额不含包括但不限于利息、手续费等其他费用。第二条房屋交付及产权过户2.1双方同意本协议签署后，房屋交付给乙方，但甲方保留房屋所有权。2.2双方同意在本协议签署后____个工作日内，共同办理房屋产权过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。2.3产权过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证原件交予乙方。第三条违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的退款金额的____%。3.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等费用。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.购房合同原件3.定金收据原件4.退款金额计算依据5.产权过户证明6.诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间退还定金：自本协议签署之日起，甲方未在规定时间内退还已支付的定金。2.甲方未按约定办理产权过户手续：自本协议签署之日起，甲方未在规定时间内与乙方共同办理房屋产权过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款项：自本协议签署之日起，乙方未在规定时间内支付购房款项。4.乙方未按约定接收房屋：自本协议签署之日起，乙方未在规定时间内接收房屋。三、法律名词及解释：1.定金：双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.产权过户：将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。4.诉讼费：当事人向人民法院提起诉讼，按照诉讼标的金额的一定比例交纳的费用。5.律师费：律师为当事人提供法律服务，根据服务内容和时间等因素收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间退还定金：甲方应立即退还已支付的定金，并向乙方支付违约金。2.甲方未按约定办理产权过户手续：甲方应尽快与乙方共同办理产权过户手续，并承担相应违约责任。3.乙方未按约定时间支付购房款项：乙方应尽快支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定接收房屋：乙方应按照约定时间接收房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房屋买