消防工作及消防设施管理作业指导书

消防工作及消防设施管理作业指导书

一、消防工作：

1、包括防火和灭火两个方面，灭火是在起火后采取措

施进行扑救。防火则是把工作做到前头，防患于

未然。根据《中中华人民共和国消防条例》中的规

定，消防工作的指导思想是「预防为主，防消结合”。

2、物业及防损二个部门的消防工作应立足于火灾的预

防上，并从人力、物力、技术等多方面做好随时灭

火的充分准备。

二、消防工作的内容主要有：

1、首先，通过对消防法规的宣传，增强每位员工的消

防意识和社会责任感，不仅使物业管理人员而且

使每位员工都能做到“消防意识，警钟长鸣，消

防工作，常抓不懈”。

2、其次，普及消防知识，包括各种防火知识和紧急情

况下的疏散与救护知识。如明火使用要求，电气

设备安全使用规定，各类灭火器材的正确使用，

火灾初期时如何报警，火灾中怎样有秩序的疏散

与自救互救等。

3、最后其核心是三落实，即“队伍落实、制度落实、

器材落实:火灾发生的原因固然很多，但都与人

的消防意识、对消防工作的重视程度和社会责任

感有关。

三、消防系统的组成：

1.消防栓系统组成：

①、室内消火栓系统：是建筑物内最基本的消防设施,

该系统主要由水池、增压泵、消防管道、闸阀、

消火栓箱（含手动按钮）、补压泵等组成。

②、消火栓箱：由水带、水枪、阀门以及手动按钮组

成。火灾发生时，可以就近用启用消火栓水系统

灭火。具有接驳方便，射程远，水量大和灭火针

对性强的特点。

③、手动按钮：用手按动现场消火栓箱内的按钮，通

过总线输入模块，将信号转入到警铃模块，立即

发出报警信号。并将信号同时通过主机逻辑编

程，指令相应的输出模块，启动消防泵，供水灭

火。

2.自动喷淋系统：

①、自动喷淋灭火系统：由闭式喷头、管道系统、信

号阀、湿式报警阀、报警警铃、增压泵和水池组

成。

②、喷头：当火灾发生时，高温火焰或高温气流使闭

式喷头内的热敏液体膨胀，玻璃破裂，喷头被自

动开打，高压水从管内不断喷出，并四周散射，

达到灭火降温的目的。喷头按一定灭火控制标准

和高度配置，具有简单，使用年限长，灭火效果

佳的特点。

③、当管内有水流通过时，水流开关动作，并将信号

传输到火灾报警控制器，达到报警的目的。

3.火灾自动报警系统：

①、报警系统：主要由火灾探测器（烟感）、转换模块、

手动报警按钮、火灾报警控制器和信号线等组成。

②、烟感：火灾探测器是根据烟雾粒子的吸附作用改

变烟感电离室电离电流这一特征，用于火灾探测

的。并时由现场的烟信号转变为烟感的电信号，

并传输给消防中心的火灾报警控制器，实现一系

列的火灾自动报警动作。

4.防火卷帘：设置利润中心大面积处，用于当作防火分

区，阻止火势扩散的作用。可自动或手动操作。

5.正压送风系统：一般由正压送风机、风道、正压送风

阀组成。主要设置在防烟楼梯间及前室、或电梯

前室。可自动或手动操作。

6.排烟系统：一般由排烟机机械强行排走室内烟雾，吸

入新风，冲淡建筑物内的火灾时烟气的浓度，保

证人员的安全

7.消防广播：由广播主机（话筒、功率放大器、CD播放

机等）、输出模块、切换接口、扬声器等组成。

当火灾发生后，通过预先编制好的软件程序指

令，对火灾层及上下层自动报警。可手工对现场

进行消防广播或报警。指导火灾现场的人员撤离

现场。

四、消防设施的检查与保养

物业部是消防设施的归口管理部门，要熟悉和店内

消防系统的工作性能和消防检查工作的操作。特别

是：定期的消防设施检查落实，消防知识培训，防

火安全的检查。以下是基本内容：

1.消防设施检查主要包括：

①、灭火器（数量检查、压力检查、外观检查）

②、出口指示灯（消防门）（手动测试检查、完好性

检查）

③、应急灯（手动测试检查、灯泡完好性检查）

④、消防道通〔通畅性检查、事故照明灯完好性检

查）

⑤、消火栓（水带、水枪、手锤齐备性）

⑥、喷淋头（无漏水、50cM内无热源）

⑦、烟感〔外观完好性检查、烟感是否存在）

⑧、启动按钮〔外观性检查）

⑨、消防广播〔声响效果检查、外观检查）

⑩、手动按钮〔外观性检查）

2.消防设施保养包括〔由管理处维修）：

①、由大厦管理处主持，物业部配合对商场每月进

行一次随机抽查5%的烟感进行吹烟报警及联

动测试、手动报警按钮模拟报警及联动测试、

防火卷帘升降及联动。

②、每半年由管理处主持，对商场内所有火灾报警

器进行一次实效模拟试验，并对接线盒，信号

线进行直观检查，对失效的火灾报警器进行及

时更换。

③、全年由管理处主持，对商场进行一次全面的消

防火灾报警试验，检查所有的火灾报警器报警

及联动功能测试。

④、消防设施的保养和维修责任人是管理处，商场

物业部负责定期协调并跟进行管理处对消防设

施的维修保养情况。确