工程精装修施工阶段管理指导手册

工程精装修施工阶段管理指导手册第一节.施工准备阶段序号内容1图纸内审：装修图纸出图一周后，设计管理部建筑设计师、结构工程师、项目经理部安装（水、电）工程师审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性，整体意见录入《施工图审图意见表》，建筑设计师负责反馈给设计院，由设计院确认审图意见，并按时完成施工图修改工作。2图纸会审：设计单位在施工单位进场前半个月内就施工图设计文件向施工单位和监理单位做出详细的说明，使施工单位和监理单位正确贯彻设计意图。同时项目部组织图纸会审工作，减少图纸中的差错、遗漏、矛盾。图纸会审会审成果输入3毛坯工作面移交：竣工验收前三个月开始正式启动。施工单位在接收土建工作面时根据《装修总包与土建单位移交验收程序和标准》和一户一档文件进行充分检查。4精装修管理策划：含工程概括、计划管理（整体进度计划、甲\乙供材料进场计划、甲分包进度计划、施工样板计划）、安全文明管理、重\难点工序控制要点、成品保护方案、整改\开荒\交付安排。5淋水试验：土建单位负责外墙淋水试验并整改合格，监理、装修单位全过程监督并整改，双方都留下纸质文件。外墙淋水淋水记录6蓄水试验及整改：土建单位负责卫生间、厨房、阳台的蓄水试验并整改合格，监理、装修单位全过程监督并整改，双方都留下纸质文件。蓄水试验记录表格7工程整改讨论会：针对土建遗留的问题，为了满足进度需要，召开专题讨论寻求处理方法，竣工验收前两个月完成。8材料样板会签：每种材料3份样品，城市公司存1份；材料样板间专人统一管理；材料名称/规格型号/厂家/定板人签认及日期；甲供材在批量精装修材料招标前完成，乙供材在施工单位招标前完成。乙供材料样板甲供材料样板9工艺样板：于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精装修工序和施工工艺，规避系统性细部节点观感、渗漏问题，以及交付货不对板的问题。竣工验收前两个月启动，40天内完成，剩余20天为联合样板验收后的整改复验时间。油漆展示样板木工展示样板10交付样板：样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同《交付标准》和销售样板间承诺的标准一致。交付样板样板确认单11土建移交精装修的毛坯样板房：土建单位在大面积启动砌筑和内墙抹灰施工前，先施工一层毛坯样板房，作为土建移交装修的工作面标准，房产项目部、装修单位根据装修图纸进行布局检查、质量检测和弹线放线操作。第二节.施工操作方法石材、瓷砖铺贴施工：墙面砖和石材采用专业粘结剂进行铺粘。工艺流程：弹线→贴饼→弹排版线→吊线/拉线→瓷砖铺贴→瓷砖勾缝地面排版图：复核现场实际尺寸，根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖，并分户型绘制墙地砖铺贴排版图，明确橱柜、面砖及配套管线口的相关位置，对现场施工班组技术交底后张贴于现场指导施工。墙面排版图：复核现场实际尺寸，明确开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置，避免出现面板压砖缝的现象打水平线、垂线：用激光仪弹出水平线及垂线，控制垂直度及房间方正度放线：根据垂线打好灰饼，并拉线，厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁出现小于1/3条砖；清理基层并打灰饼：根据垂线打好灰饼，并拉线，高低不平处要先凿平和修补,基层应清洁，不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润墙面弹线排版：现场根据瓷砖排版图弹分隔线，起始线从灰饼完成面边缘量起。瓷砖泡水：根据瓷砖的属性及产品使用要求，部分瓷砖需泡水方可进行铺贴，釉面瓷砖需浸泡2-4个小时。地砖铺贴：客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；厨卫间从门槛石开始向墙体侧放线；且严禁出现小于1/3条砖；地砖铺贴前需先将基层清理干净，用1：3的干硬性水泥砂浆作为找平层（砂浆标准是手握成团,落地开花），然后抹5-10mm厚纯水泥膏在瓷砖背面并铺在找平层上，压实并用皮锤轻轻敲打，初步完成后重新将地砖从地面取出，将背面粘结剂欠缺的位置重新补齐。铺贴完成24小时后开始洒水养护，养护7天墙贴砖：墙面瓷砖(重点关注大堂、电梯厅等墙面，且吸水率E≤0.5%)，须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓/剥落；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖。瓷砖铺贴：根据吊线控制瓷砖平整度及垂直度，过程中辅以2米靠尺进行时贴时测。墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖；地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖；墙砖阳角各切45°拼接。十字架安装：施工过程中采用十字架，既能处理瓷砖规格不整的问题，同时也给热胀冷缩预留位置勾缝：铺贴完成24小时后使用专用填缝剂勾缝，勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持1～2天的养护。碰角：墙釉面砖采取预留1～2mm的45°倒角碰角方式，抛光砖和石材预留2～3mm的45°倒角方式。地漏：厨房、卫生间、阳台地面必须坡向地漏，不允许在石材或地砖上开洞直接安装地漏，地漏周围200mm内需形成倒八型汇水区。石膏板吊顶施工工艺流程：绘制龙骨/石膏板排版图→弹水平线→安装龙骨→隐蔽验收→安装石膏板→补防锈漆→贴绷带。绘制主副龙骨排版图：龙骨间距尺寸(靠墙边龙骨不大于300MM,主龙骨间距不大于1000MM,副龙骨间距不大于300MM)，避开灯位,避免开洞打着龙骨。绘制石膏板排版图：墙面转角七字型收口,防止开裂.，确定石膏板尺寸(石膏板要固定在副龙骨上面)吊顶标高线：应根据房内+100cm水平准线，弹到四周墙面或柱上，弹线应清楚，位置准确，其水平偏差±5mm。吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。吊杆直径不小于6mm，吊杆间距不能超过1米。龙骨安装：龙骨需以房间短向的千分之一到千分之三起拱安装反向支撑：主龙骨完成面离天花距离超过1.5米时，需增设反向支撑，防止吊顶在气压变化的时候向上变形，形成穹顶，造成吊顶破坏。做法：使用角铁或者主龙骨，一端固定在楼板上，另一端固定在吊顶主龙骨上.。安装反支撑不应在同一直线上，应该为梅花型分布，间距大概在2M左右。隐蔽验收：龙骨安装完成，施工单位自检合格后，提前二十四小时向监理单位报验，验收合格后方可封板。安装石膏板：纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设，螺钉与纸面石膏板边距15-20mm，钉距150-200mm平均布置并于板面垂直，钉头嵌入石膏板深度0.5-1mm，并不使纸面石膏板破损。刷防锈漆：为避免钉眼生锈引起涂抹鼓胀，钉眼需补防锈漆。补钉眼：钉眼位置应用石膏腻子抹平。贴绷带：石膏板接缝及与墙接缝处用石膏腻子找平，贴绷带或网格布（接缝两边各搭接5cm以上），然后贴一层牛皮纸，腻子找平。乳胶漆施工：工艺流程：清理墙面→修补墙面→弹控制线→刮腻子→刷底漆→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆；阴阳角控制线：施工前所有阴阳角部位必须使用水平仪弹出控制线，以便对其进行修补调直。对天花水平度不满足移交要求的位置采取聚合物砂浆找平，单层找平厚度不应大于8MM，如找平过厚需分层找平并加设玻纤网片。阳角处贴阳角条：先用胶水和石膏调合好的粘结材料将阳角线贴上，再用铝制直尺压平，过程中需检查其垂直平整度阳角修补：建议使用铝合金刮尺操作大面积腻子刮涂：根据基面平整度情况，选择找平腻子的遍数（一般为两道），找平为止，腻子必须薄批，每遍腻子的厚度不应大于1mm；垂直度平整度检查：施工过程中的用2米靠尺进行检查，如超出规范标准则重新用腻子修复打磨腻子：腻子打磨前需检查其是否干燥，用砂纸打磨不得磨出波浪形，不能留下磨痕，不得遗漏或将腻子磨穿，打磨完毕后扫去浮灰清除浮尘：腻子打磨完成后用鸡毛掸子将浮尘清除干净，否则乳胶漆刷涂会出现疙瘩、凸粒等刷涂底漆、面漆：底漆——施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准。第二遍面漆应在门套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后且大面积整改完成后进行刷涂。冬期要求在环境温度不低于5℃。大堂石材干挂施工：深化排版图：含埋件布置、主次龙骨排版、石材排版图埋件安装：根据现场地面双控线及墙面水平线，确定埋件在墙面的位置，埋件需采用化学螺栓锚固。主龙骨安装：先将竖框与连接件连接，连接件与主体埋件点焊连接，然后及时进行调整和固定。每根竖框均用线坠调整垂直度，全部调整完后满焊焊牢。次龙骨安装：根据水平一米线标高和副龙骨排版图，控制各道次龙骨的横向水平位置。刷防锈漆：焊接破坏镀锌层后均满涂两遍防，锈漆（含补刷部分）进行防锈处理并控制第一道二道的间隔时间不小于12小时。隐蔽验收：包括预埋件、钢架等原材料及施工质量等项目，施工单位自检合格后，提前二十四小时向监理单位报验，验收合格后方可安装石材。大板选定：石板的品种、几何尺寸、形状、花纹图案造型、色泽应符合设计要求，石板厚度不得小25mm。进场验收：材料送到工地时，材料公司必须实时通知房产项目部，由房产项目部、材料公司、监理、施工单位按照样板对石材进行核对并与加工厂办理接收，进场时需提供合格证、检验报告等相关资料。现场排版：将到场的石材按照排版图中的位置顺序进行排版（排版的石材必须经过房产项目部工程及设计人员的确认方可使用），石材纹理及方向正确，要求过渡自然、无色差。石材安装：石板开槽时槽位上下对齐挂件，槽深用云石机及标尺杆预先调好位置，槽深度16mm为宜。开槽完毕进行自检，包括槽深、位置、垂直度、槽侧石材有无劈裂。石材上墙前，先清除槽内浮尘、石渣。试挂后，槽内注胶、安装石，靠尺校核。嵌缝：用云石胶进行重新填缝前需对缝隙中的粉尘、石渣、垃圾清理干净。使用接近石材颜色的云石胶，必要时还要对云石胶进行调色。云石胶固化后会有一个收缩，填胶时要让填补的云石胶略高于石材地面。墙面抛光：1、粗磨：使用50#、150#、300#、500#金钢石树脂硬磨块，粗磨占整体研磨45%时间，是确保工程竣工质量验收的关健环节。2、细磨：使用800#、1000#、2000#金钢石树脂软水磨片，细磨占整体研35%时间。3、精磨：使用3000#金钢石树脂软水磨片，精磨占整体研磨20%时间。4、抛光：使用功率2HP以上，转速175---210转/分钟，重量45-70公斤晶面机、兽毛含量70%的兽毛垫、3M垫、纳米垫、配合大理石镜面复颜霜NO2、2X镜面锁亮刀入乳Q5进行抛光研磨。木门安装施工：木门的安装流程：检查门洞尺寸――木夹板打底――安装门框――打发泡胶――安装门套线――安装门扇――安装门锁；检查门洞尺寸：门洞尺寸以建筑施工图的标注尺寸为依据，要求检查门洞宽度、净高、墙体厚度、墙体平整度和垂直度。该项工作于竣工验收前三个月启动并将检查表格反馈至房产项目部，房产项目部要求土建总包在土建移交过程中全部整改到位。门洞的宽度W：要对门洞的上、中、下三处进行测量是否一致，如果不一致，以最窄处为准，但误差不得超过20㎜，不允许出现负误差。门洞周边宽度A\B\h：根据图纸检查，必须保证门贴脸的完整性（如边上有开关插座还需考虑开关插座的安装尺寸）。门洞高度H：根据一米线测量门洞以上的净空，门洞高度正误差不超过10mm，不允许出现负误差。门洞墙体的厚度m：测量上、中、下三处及门洞顶上墙体的厚度是否一致，误差不得超过5㎜。墙体垂直度：不超过4mm。木夹板打底：与砌体、混凝土等接触部位及固定用木砖均应进行防腐处理。安装门框：安装前应通过吊锤（激光仪）校正预留洞口的方正，安装门框时，每边固定点不得少于两处，其竖挺的固定点宜设置在上下铰链及锁头的位置。打发泡胶：门框套装完后，门框与墙面间的缝隙用发泡胶填充，填充量大于2/3，针对各部位，不能填充太多，以免发泡胶膨胀使门框套变形。安装门套线：门套线均采用嵌入式，插入时应涂刷胶水，根据需要采用射钉加固。安装门扇：门扇可选择与主门框套同时安装或后期安装。门扇开关平稳，门扇与门框之间的缝隙应均匀一致安装门锁：根据门锁的安装要求安装。木地板施工1）施工工艺a工艺流程:基层处理与清理→找中、套房、分格、定位弹线→安装固定可调支架和引条→铺设活动地板面层→清擦和打蜡弹线：根据墙上的+1000mm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。打灰饼：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm）,然后拉水平线开始抹灰饼（5cm*5cm），横竖间距为1.5—2.0米，灰饼上平面即为地面面层标高。标筋：房间面积较大时须抹标筋。铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。刷水泥浆结合层：铺抹前，先将基层浇水湿润，第二天先刷一道水灰比为0.4~0.5的水泥素浆结合层，随即进行面层铺抹。水泥砂浆找平：砂子的含泥量不超过3%，应使用中砂，配合比为1:3。现场应配备记重容器（或体积容器），施工前做好技术交底工作，配合比表格张贴在现场施工墙面，严格控制材料质量及配合比采用2米铝合金刮尺刮平、调整，并复核标高，平整度控制在3mm以内。水泥砂浆养护：夏天在24h后进行养护，春秋季节应在48h后进行养护。当采用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥时，养护时间不得少于7d；当采用矿渣硅酸盐水泥时，养护时间不得少于14d。地面平整度检查：砂浆层完工2-3天后，方可在上方行走、检查水平度、平整度。防潮棉铺设：防潮棉材料接缝应错开。搭接的宽度：用胶粘剂时不小于100㎜，用胶粘带时不小于60㎜。严禁使用不防水的胶粘带。木地板铺设：木地板运到施工安装现场后，应拆包在室内存放一个星期以上，使木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用。地板铺装排尺放线原则为纵向自门槛石向内排尺，横向自客厅分户墙向内排尺。为防止木地板膨胀旗鼓，铺设时需距墙体8-10mm的距离。踢脚线安装：固定施工需时特别关注墙面水电管线走向，避免击穿预埋管线，踢脚线在墙角处交接时需采用45度碰口，保证美观成品保护施工成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。铝合金下槛保护：铝合金安装单位负责提供材料并包裹，工作面移交后由装修总承包负责。门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。铝合金门底框用9mm细木工板做成“U”型槽保护。窗台大理石保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。地砖保护：下水管施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。木地板保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰装饰总承包单位后，由装饰装饰总承包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。轿厢保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰装饰总承包单位。由装饰装饰总承包单位使用原专用保护膜满贴（除灯具、开关部位外），在此基础上用9mm细木工板满封，进一步强化保护效果。电梯门套保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用宽度约为门套三边长度和的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔400mm，固定在外侧瓷砖上，并在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。门框保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用9mm细木工板