合资经营房地产投资协议

合资经营房地产投资协议合同编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

乙方：__________（以下简称“乙方”）

鉴于甲方具有丰富的房地产投资经验和市场运作能力，乙方拥有一定的资金实力和资源优势，双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就合资经营房地产投资项目事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在合资经营房地产投资项目的合作内容、权利义务、利润分配、风险承担等事项，确保合作项目的顺利进行，实现双方共同利益最大化。

二、合同签订背景

随着我国房地产市场的不断发展，甲方看好房地产投资领域的前景，决定投资开发房地产项目。乙方看好甲方在房地产投资领域的实力，愿意与甲方共同出资合作开发房地产项目。双方经多次协商，就合资经营房地产投资项目达成一致意见，特订立本合同。

三、合同内容

1.合资公司名称：__________（以下简称“合资公司”）。

2.合资公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理等。

3.注册资本：人民币__________万元。

4.股东出资比例：甲方出资__________%，乙方出资__________%。

5.利润分配：合资公司实现利润后，按照甲方出资比例__________%，乙方出资比例__________%进行分配。

6.风险承担：合资公司经营过程中产生的债务及风险，由甲方、乙方按照出资比例共同承担。

7.管理机构：合资公司设立董事会，负责合资公司的经营管理。董事会由甲方、乙方各派__________名董事组成。

8.合同期限：本合同自双方签字之日起__________年。

9.合同解除：在合同期限内，如遇以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，导致合资公司无法正常运营；

（2）国家政策调整，导致合资公司无法继续经营；

（3）经双方协商一致，决定解除合同。

10.争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。

四、合同生效

本合同自双方签字之日起生效。本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

主要条款：

一、服务内容

1.1甲方负责提供房地产项目的市场调研、项目定位、规划设计、工程建设、营销推广等全方位服务。

1.2乙方负责提供房地产项目的资金支持，并协助甲方进行融资、投资等相关活动。

二、质量标准

2.1房地产项目应符合国家相关法律法规、行业标准及设计要求，确保工程质量安全可靠。

2.2房地产项目的设计、施工、监理等环节应严格按照合同约定和项目设计标准执行。

2.3甲方应定期对项目质量进行监督检查，确保项目质量符合合同约定。

三、价格支付

3.1乙方按照合同约定分期向甲方支付投资款项，具体支付时间和金额如下：

（1）首付款：合同签订后__________日内支付人民币__________万元；

（2）进度款：根据项目进度和工程量，在每月末前支付当月应付款项；

（3）尾款：项目竣工验收合格后__________日内支付人民币__________万元。

3.2甲方在收到乙方支付的投资款项后，应及时用于房地产项目的开发建设。

3.3甲方应向乙方提供付款凭证，包括但不限于银行汇款单、支票等。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__________年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2甲方未按时支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

5.3乙方未按时提供资金支持，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

5.4任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合资公司所在地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1在合同履行期间，如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（2）国家政策调整，导致合资公司无法继续经营；

（3）经双方协商一致，决定解除合同。

八、合同变更与终止

8.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。

8.2合同变更或终止后，双方应按照变更或终止后的约定处理相关事宜。

九、通知

9.1双方之间的通知应以书面形式发送，自发出之日起__________日内对方收到后生效。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）按照合同约定，获得乙方的投资款项；

（2）对合资公司进行经营管理，行使董事会成员的权利；

（3）在项目开发过程中，有权对设计方案、施工方案等进行调整；

（4）在项目销售过程中，有权制定销售策略和价格体系。

1.2义务：

（1）按照合同约定，完成房地产项目的开发建设；

（2）确保项目质量符合国家相关法律法规、行业标准及设计要求；

（3）在项目开发过程中，负责与乙方保持密切沟通，及时反馈项目进展情况；

（4）按照合同约定，按时向乙方提供财务报表和项目进展报告；

（5）在项目销售过程中，负责执行乙方的销售策略和价格体系；

（6）在项目运营过程中，负责执行合资公司的各项规章制度。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）按照合同约定，对合资公司的经营管理进行监督；

（2）在项目开发过程中，有权对甲方的经营管理提出建议；

（3）在项目销售过程中，有权对销售策略和价格体系提出建议；

（4）在合同履行过程中，有权要求甲方提供项目进展报告和财务报表。

2.2义务：

（1）按照合同约定，向甲方支付投资款项；

（2）在项目开发过程中，负责对甲方的经营管理进行监督，确保项目按计划推进；

（3）在项目运营过程中，负责对合资公司的财务状况进行监督，确保财务合规；

（4）在合同履行过程中，负责与甲方保持密切沟通，共同解决项目开发、销售、运营过程中遇到的问题；

（5）在项目销售过程中，负责执行合资公司的销售策略和价格体系；

（6）在项目运营过程中，负责执行合资公司的各项规章制度。

三、合作方式

3.1双方应按照平等、自愿、诚实信用的原则，共同开展房地产项目的开发、销售和运营工作。

3.2双方应定期召开董事会会议，讨论项目开发、销售、运营等重大事项。

3.3双方应设立项目管理委员会，负责项目日常管理，协调各部门之间的工作。

3.4双方应设立财务监督管理机构，负责合资公司的财务管理，确保财务合规。

3.5双方应设立销售管理团队，负责项目的营销推广和销售工作。

3.6双方应设立物业管理团队，负责项目交付后的物业管理工作。

四、监督管理

4.1甲方和乙方应共同对合资公司的经营管理进行监督，确保项目按计划推进，质量符合要求。

4.2甲方和乙方应定期对合资公司的财务状况进行审计，确保财务合规。

4.3甲方和乙方应共同制定项目管理制度，确保项目开发、销售、运营等环节的顺利进行。

五、知识产权

5.1合资公司所拥有的知识产权归合资公司所有，甲方和乙方共同享有使用权。

5.2甲方和乙方在项目开发过程中产生的知识产权，归合资公司所有，甲方和乙方共同享有使用权。

六、终止合同

6.1如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（2）国家政策调整，导致合资公司无法继续经营；

（3）经双方协商一致，决定解除合同。

6.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理合资公司的债权债务，确保合资公司的合法权益不受损害。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商延长合同期限，并签订补充协议。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致合同内容需要变更的，双方应友好协商，达成一致意见后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同终止条件

3.1合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。

3.2出现以下情况之一的，合同终止：

（1）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（2）国家政策调整，导致合资公司无法继续经营；

（3）经双方协商一致，决定终止合同；

（4）合资公司依法解散、清算或破产；

（5）因不可抗力导致合同无法履行。

四、合同的解除

4.1在合同有效期内，如出现本合同约定的合同终止条件，任何一方有权解除合同。

4.2双方协商一致，可以解除合同。

4.3因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合资公司所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合资公司所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字盖章后，对双方具有法律约束力。

7.2本合同自签订之日起，任何一方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。

7.3如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.4本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字盖章位置：

（1）甲方法定代表人（或授权代表）签字：__________