办公室租赁合同

办公室租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：为帮助小微企业拥有低价、多功能的服务型办公室，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，就甲方所有的服务式办公室（以下简称办公室）出租给乙方使用，乙方承租甲方该办公室事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、乙方信息名称法人代表联系电话地址邮政编码负责人职位联系电话E-mail联系人职位联系电话E-mail主营业务二、服务内容1、甲方出租给乙方的办公室位于，该办公室总计面积平米，租赁给乙方独立使用平方米，乙方可以共用办公室公共服务，包括会议室、培训师、公共路演厅展厅及相关办公设施，具体以办公室实际服务内容为准。2、甲方提供的服务列表和明细甲方提供办公场地及商务服务办公室房间工作席位其他服务价格（人民币）备注月租费含物业费/水电电话传真宽带办公室电话号码打印、传真、复印会议室使用清洁费商务接待用车服务三、办公室用途：1、办公室用作公司注册和日常办公室用，未经甲方书面同意，乙方不得在承租的办公室内添加存在安全隐患的设备，且不得改变该办公室的租赁用途。2、在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承担的办公室设施。如乙方因使用不当造成办公室设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予原价经济赔偿。三、租赁期限1、本合同租赁期限为年月，自年月日起至年月日止。租赁期间，甲方有权单方终止本租赁合同，需提前一个月通知乙方，并返还未实际执行的租金及押金，不承担其他任何违约责任，租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满1个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、合同双方签字并移交房门钥匙和门禁视为甲方完成将办公室交付乙方，乙方后期不得有任何异议。四、租金、租赁期相关费用及税金：1、办公室租金为：人民币____元/月/人（￥________），租金按年度支付一次，在签订合同后3日内乙方支付首期首年租金给甲方，以后每年支付一次租金，先付后租，上述费用均为乙方单人使用租金，后期乙方增加人员的，按上述标准增加费用。2、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实际拖欠租金1％加收滞纳金。3、履约保证金：本出租合同的保证金为人民币元，本合同签订后3日内乙方支保证金给甲方。如乙方在租赁期内无违约行为发生，则租赁期满时，乙方办理好办公室移交和退场手续后，甲方应将保证金全数无息退还给乙方。4、其他费用：。五、甲方的权利和义务1、甲方有权要求乙方按期交付租金。2、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自利用办公室从事非法经营活动；（2）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；（3）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。甲方必须尊重乙方的办公权利，不得以监督为名干涉乙方合法使用租赁办公室。

租赁期内，非乙方的责任，发生本办公室的主体（梁柱和墙体）结构损坏导致影响正常使用时，乙方须三日内书面告知甲方，接到维修请求后，甲方应及时维修。5、法规和政策规定的作为出租方应有的其它权利和义务。六、乙方的权利和义务1、乙方必须爱护办公室设备，在租赁期间如损坏所租赁办公室设备，必须承担修复或赔偿责任。2、租赁期内，乙方应按时缴纳租金，并自行承担及缴纳办公室管理等其他应当缴纳的相关费用。3、租赁期内，甲方可以自行出售房产，乙方自愿放弃优先购买权，但甲方必须保证乙方合法享有租赁权利。4、租赁期内，乙方应做好相关消防栓设备的安全检查等安全保护工作，禁止一切违法行为，出现违法行为或不可抗拒的自然灾害所造成的伤害，财产损失与甲方无关，乙方自负，造成甲方损失的，乙方需承担赔偿责任。5、本合同签后，甲方将租赁房屋相关附属设备、物品交接给乙方使用，详见附件一，租赁期满，乙方需返还甲方，如因乙方原因造成损坏的，乙方需承担全额赔偿责任。6、乙方不得破坏甲方办公室环境，包括打牌、饮酒、播放有声视频音频等。7、法规和政策规定的作为承租方应有的其它权利和义务。七、办公室维修及改造：1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前5日书面通知乙方，乙方应积极配合。2、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。八、办公室的转让与转租：乙方在租赁期限内，不得对办公室进行转让、转租等形式处理，否则按乙方违约处理，甲方有权扣除乙方缴纳的履约保证金，并直接解除双方签订的租赁合同。九、合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致使合同无法继续履行的。（2）自然灾害致使合同无法继续履行的。（3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。（4）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回办公室：（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租赁物进行非法活动的。3、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，甲方给予乙方日搬离期，乙方应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的办公室、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。十、违约责任1、租赁期内，因政府整体规划或公共利益需要对出租办公室进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出，甲方不承担任何赔偿责任。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该本办公室，所缴纳的履约保证金不予退还，若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）利用该本办公室进行违法活动的或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方书面同意，将本办公室转租、转让及转借给他人使用的；（3）未经甲方书面同意，拆改变动本办公室结构或损坏本办公室；（4）逾期缴纳租金及其他应缴纳的费用累计30天以上的；（5）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰，以及对环境造成污染，未能按照有关部门规定限期治理的；3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，需要提前30天通知甲方，乙方缴纳保证金作为违约金赔偿甲方。4、租赁期满或合同终止后，乙方应在五日内如期交还本办公室。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金的150%违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5、租赁期间乙方需独立承担租赁办公室的所有风险，甲方不承担任何责任，造成甲方损失的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方所有损失。十一、免责条款如因遭受火灾、地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素造成本办公室或本办公室相关的设施、设备和物品严重损毁，以及政府政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关的行政命令等甲方不可预见、不可控制、不可避免的事件给乙方造成的损失，甲方概不承担赔偿乙方的责任。如果六个月内乙方不能恢复居住的，可向甲方书面申请解除租约，甲方于15个工作日内予给予答复，费用计至最后营业日止。如因可归责于乙方的原因致使甲方损失，乙方承担赔偿责任。十二、保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十三、争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。十四、其他1、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，由甲、乙双方协商解决，可另签补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。<如下无合同正文>甲方（签章）： 乙方（签章）：代表人： 代表人：日期：