鞋店地下室租赁合同

鞋店地下室租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、租赁标的及用途二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。双方未能就新租赁合同达成一致的，租赁期满后租赁标的的所有权归出租方所有。三、租金及支付方式（1）租赁标的面积为______平方米，租金为每平方米每月人民币______元，合计每月租金为人民币______元；（2）租金每半年支付一次，每次支付人民币______元；（3）租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________3.2承租方应在合同签订后五个工作日内支付首期租金，以后在每半年到期前五个工作日内支付下一期租金。四、租赁物的使用及保管4.1承租方应合理使用租赁标的，按照约定的租赁用途使用，不得擅自改变租赁标的的结构和用途。4.2承租方应妥善保管租赁标的，确保租赁标的安全。如因承租方保管不善导致租赁标的损坏，承租方应承担维修费用及赔偿责任。4.3承租方不得在租赁标的内从事违法活动，不得影响周围环境和邻居的正常生活。五、维修责任5.1出租方负责对租赁标的进行定期检查和维修，确保租赁标的符合约定的用途。5.2承租方发现租赁标的有损坏或安全隐患的，应立即通知出租方进行维修。出租方应在接到通知后五个工作日内进行维修。六、合同的变更和解除6.1合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。6.2合同履行过程中，如承租方未按约定支付租金，出租方有权解除合同。6.3合同履行过程中，如出租方未按约定提供租赁标的，承租方有权解除合同。七、违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2出租方未按约定提供租赁标的，或租赁标的不符合约定的，承租方有权要求出租方承担违约责任。7.3承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为未支付租金的10%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁合同2.租赁标的现状照片3.租赁用途说明4.租金支付证明5.租赁标的维修记录6.合同变更/解除协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方未按约定时间交付租赁标的，或租赁标的不符合约定的，构成违约。2.承租方未按约定时间支付租金，或未按约定使用租赁标的，构成违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。4.违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁标的的一方。2.承租方：指租赁租赁标的一方。3.租赁标的：指出租方提供给承租方使用的地下室。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的维修问题：解决办法：双方可协商确定维修项目及费用，也可委托第三方进行维修。2.租金支付问题：解决办法：承租方可通过银行转账等方式按时支付租金，出租方应及时出具收款证明。3.合同变更/解除问题：解决办法：双方签订书面协议，明确变更/解除事项，经双方盖章确认后生效。4.违约问题：解决办法：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。双方可约