2024商品房销售合同

合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：____平方米1.4房屋规划用途：____1.5房屋建筑结构：____第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照本合同约定的付款方式及时间，向卖方支付剩余房款。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币____元。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____元。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。交付日期为：____年____月____日。4.2买方应自交付日期起，承担房屋的一切管理和维护责任。4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或未履行本合同而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：查阅卖方的产权证及买方的购房资格证明，确认双方主体资格。2.房屋信息真实准确，不存在重大瑕疵。解决办法：实地查看房屋，确认房屋现状；查阅房屋产权证及相关手续，确保房屋信息真实准确。3.注意定金和房款的支付时间及金额，避免逾期支付或支付不足。解决办法：严格按照本合同约定的付款方式及时间支付定金和房款。4.办理过户手续时，需提供相关材料，确保过户顺利进行。解决办法：提前了解不动产登记机构所需材料，准备好相关证件和文件，共同办理过户手续。5.遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：双方严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有争议，通过友好协商解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划进行建设，用于销售的住宅房屋。2.卖方：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。3.买方：指购买房屋的一方，具有购房资格。4.定金：指买方为了表明购买诚意，按照本合同约定向卖方支付的一定金额。5.房款：指买方购买房屋应支付的全部价款。6.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权转移登记、抵押登记等不动产登记业务的机构。7.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。9.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.商品房销售：本合同适用于卖方出售商品房给买方的情况。2.房屋买卖：本合同可作为各类房屋买卖交易的合同范本。3.产权转移：本合同适用于房屋所有权的转移过程。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。2.房屋维修责任：明确卖方在交付后一定期限内对房屋进行维修的责任和条件。3.物业服务费用：约定买方在购房后应承担的物业服务费用。4.户口迁移：约定卖方在过户前应将房屋内的户口迁移至其他地点。5.装修限制：如房屋为毛坯房，可约定买方在装修时的限制条件，如装修时间、装修材料等。6.增值分享：如房屋在合同签订后升