豪华住宅二手房买卖合同范文

豪华住宅二手房买卖合同范文合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施无瑕疵，能够正常使用；（2）房屋内的家具、家电等附属设施完好无损；（3）房屋内的物业管理费、水电费等各项费用已结清。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具、家电清单4.物业管理费、水电费等费用结算证明5.房屋过户所需的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋及附属设施无瑕疵；未能按照约定办理房屋过户手续。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付购房款；未能按照约定时间支付定金；未能协助办理房屋过户手续。3.违约行为的认定：违约行为应以合同约定为准；违约行为应由违约方承担相应的违约责任；违约行为的认定应由合同签订地的人民法院进行。三、法律名词及解释：1.豪华住宅：指具有较高建筑标准、设施完善、位于较好地段的住宅。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明原因；买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任；买方有权要求卖方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理；如有费用分歧，应友好协商解决。4.附属设施损坏或缺失：卖方应负责修复或赔偿；买方有权要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售位于较好地段的豪华住宅；2.买方愿意购买该房屋，并具备购房能力；3.双方均具备完全民事行为能力；4.双方均同意按照本合同约定履行各自权利和