房屋居间合同2

房屋居间合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型2.4房屋所有权及使用情况第三条合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间节点第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的应对措施第十一条合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3其他相关文件第十二条各方权利和义务12.1甲方权利和义务12.2乙方权利和义务12.3丙方权利和义务第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的继承和转让14.4其他相关约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，对房屋具有购买意愿并具备购买能力。1.3丙方（居间方）：指依法设立，具有房屋居间业务资质的中介服务机构，负责为本合同的订立提供居间服务。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋类型：____（如住宅、商业、办公等）。2.4房屋所有权及使用情况：甲方保证对该房屋享有合法所有权，该房屋目前处于正常使用状态，不存在任何权利纠纷和质量问题。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式：____（如现金、转账、分期付款等）。3.3付款时间节点：乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款项支付给甲方。具体付款时间节点及金额如下：（1）签约当天，乙方支付人民币____元作为定金；（2）自合同签订之日起____日内，乙方支付人民币____元；（3）剩余房款人民币____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕并取得房屋所有权证之日起____日内支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应按照约定将房屋交付给乙方使用。具体交付时间如下：（1）____年____月____日前，甲方完成房屋内部装修及家具家电等设施的搬离；（2）____年____月____日前，甲方协助乙方办理房屋过户手续。（1）房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋内部装修及设施完好，不影响乙方正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.3过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定及实际发生数额承担。具体费用包括但不限于：（1）房屋交易手续费；（2）契税；（3）房屋产权转移登记费；（4）其他相关费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方承诺该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋主体结构、设备设施正常使用寿命期内，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。5.2维修责任分配：因自然损耗、正常使用磨损等原因导致的房屋及设施设备损坏，由乙方承担维修责任；因甲方原因导致的质量问题，甲方应承担维修责任。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为丙方居间服务费的____%。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。（1）双方同意解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违约，严重影响到合同的履行；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.3不可抗力事件的应对措施：双方应立即采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并通知对方。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。11.2房屋买卖合同：本合同附件包含的房屋买卖合同，作为本合同的有效组成部分。11.3其他相关文件：包括但不限于房屋产权转移登记所需的相关文件、房屋内部设施设备清单等。第十二条各方权利和义务12.1甲方权利和义务：（1）履行合同约定的交付房屋、办理过户手续等义务；（2）保证房屋所有权清晰，无权属纠纷；（3）按约定时间节点收取房款；（4）承担房屋质量保证责任。12.2乙方权利和义务：（1）履行合同约定的支付购房款项、配合办理过户手续等义务；（2）按约定时间节点支付房款；（3）承担房屋维修责任；（4）保守合同保密信息。12.3丙方权利和义务：（1）履行合同约定的居间服务义务；（2）依法收取居间服务费；（3）保守合同保密信息；（4）承担违约责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（1）调解：向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）仲裁：向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1合同的修改和补充：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除和终止：本合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。14.3合同的继承和转让：本合同签订后，如甲方发生继承、转让等情形，乙方和丙方同意按照本合同约定继续履行合同。14.4其他相关约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于金融机构、担保机构、鉴定机构、评估机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方原因导致合同一方或双方需要依赖第三方履行合同义务或解决合同争议的情形。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应承担相应的法律责任。第三方如因故意或过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。2.2第三方义务：第三方应按照本合同约定或甲乙双方的合理要求，提供必要的服务或协助，确保合同的顺利履行。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方服务费用：如合同履行过程中涉及第三方服务，相关费用由甲乙双方按照约定承担。如无明确约定，甲乙双方可协商确定。3.2第三方服务范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋交易手续办理、资金监管、产权登记、质量检测等。具体服务内容以甲乙双方与第三方签订的服务协议为准。3.3第三方服务期限：第三方应按照甲乙双方的合理要求，在约定的期限内完成服务。如因第三方原因导致服务期限延误的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为本合同总价款的____%。4.2第三方责任限额的确定：甲乙双方可根据第三方服务的性质、风险等因素，协商确定第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同，不代表甲方、乙方放弃对对方的权利主张。甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入本合同，不改变甲方、乙方之间的权益划分。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权益。第六条第三方介入的争议解决（1）调解：向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）仲裁：向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决适用法律：第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第七条其他约定7.1补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方变更：如第三方发生变更，甲乙双方应予以确认。如第三方变更导致本合同无法履行，甲乙双方可协商解除或变更本合同。7.3第三方退出：如第三方提前退出本合同，甲乙双方应重新协商确定替代第三方。如无法确定替代第三方，甲乙双方可协商解除或变更本合同。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本部分约定履行合同义务。如有争议，按照本部分约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋内部设施设备清单附件四：房屋交易手续费收费标准附件五：契税收费标准附件六：房屋产权转移登记费收费标准附件七：质量检测报告附件八：维修记录附件九：付款凭证附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。房屋所有权证应真实、有效，不存在任何法律纠纷。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同附件包含的房屋买卖合同，作为本合同的有效组成部分。房屋买卖合同应明确双方的权利义务，包括但不限于房屋交付、价款支付、过户手续等。附件三：房屋内部设施设备清单详细要求和说明：附件三应详细列明房屋内部设施设备的名称、型号、数量等信息。甲方应保证房屋内部设施设备符合合同约定，能够正常使用。附件四：房屋交易手续费收费标准详细要求和说明：附件四应列明房屋交易手续费的收费标准及计算方式。甲方应按照附件四的收费标准支付房屋交易手续费。附件五：契税收费标准详细要求和说明：附件五应列明契税的收费标准及计算方式。乙方应按照附件五的收费标准支付契税。附件六：房屋产权转移登记费收费标准详细要求和说明：附件六应列明房屋产权转移登记费的收费标准及计算方式。甲方应按照附件六的收费标准支付房屋产权转移登记费。附件七：质量检测报告详细要求和说明：如甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求进行质量检测。附件七应包含质量检测报告，报告中应详细说明房屋的质量状况及存在的问题。附件八：维修记录详细要求和说明：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。附件八应记录房屋的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件九：付款凭证详细要求和说明：乙方应按照本合同约定时间节点支付房款。附件九应包含付款凭证，证明乙方已按照约定支付房款。附件十：第三方服务协议详细要求和说明：如本合同涉及第三方服务，甲乙双方与第三方应签订第三方服务协议。附件十应明确双方与第三方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照本合同约定时间节点交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（2）未按照本合同约定履行维修责任，甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的____%。（3）其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任，并支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照本合同约定时间节点支