房地产 -名企设计创效清单 -机电专篇

中建二局设计创效清单（1.0）中国建筑第二工程局有限公司第一部分、设备参数优化1、车库照明改为智能照明系统P12、水泵选型及参数优化P2----------------------------------------------------P34、消防电梯速度优化---------------------------------------------P45、室内生活给水系统优化--------------------------------------P56、等电位联接及接地干线优化-----------------------------------P67、取消数字智能消防巡检设备-----------------------------------P78、取消部分配电箱的SPD--------------------------------------P89、水箱体积优化-------------------------------------------------P910、卫生洁具配水支管管径优化-----------------------------------P1011、中庭机械补风调为自然补风-----------------------------------P1112、一体化冷水机组装机容量优化--------------------------------P12第一部分、设备参数优化13、配电箱设备参数优化P1314、防排烟设备参数优化P1415、冷却塔设备参数优化-----------------------------------------P1516、空调主机设备参数优化----------------------------------------P1617、空调设备优化-------------------------------------------------P1718、风机类型优化-------------------------------------------------P1819、风机盘管类型优化--------------------------------------------P1920、变压器选型优化----------------------------------------------P2021、柴油发电机选型优化-----------------------------------------P2122、核算消防负荷，优化柴发-----------------------------------P2223、高、低压配电柜选型优化-----------------------------------P2324、智能化品牌优化----------------------------------------------P24第一部分、设备参数优化25、视频监控系统设备优化P2526、断路器分段能力优化P2627、配电箱系统优化------------------------------------------------P2728、照明灯具优化-------------------------------------------------P2829、水泵选型及参数优化-------------------------------------------P2930、高位消防水箱尺寸优化-----------------------------------------P3031、消防水量优化-------------------------------------------------P3132、空调设备参数优化--------------------------------------------P3233、风机类型优化-------------------------------------------------P3334、制冷机组选型优化--------------------------------------------P3435、市政供水高度优化---------------------------------------------P3536、水泵选型及参数优化-------------------------------------------P36第一部分、设备参数优化37、插座数量优化P3738、变压器容量优化P3839、灯具数量优化-------------------------------------------------P3940、自动喷洒设计参数优化----------------------------------------P4041、自动喷洒喷头设置优化----------------------------------------P4142、室内机选型及风口布置优化---------------------------------P4243、消防风管管道参数优化----------------------------------------P4344、充电桩配电回路优化-----------------------------------------P4445、市政供水设备优化---------------------------------------------P4546、空调设备参数优化---------------------------------------------P4647、空调设备参数优化---------------------------------------------P4748、挡烟垂壁参数优化---------------------------------------------P48第一部分、设备参数优化49、照明配电箱优化P4950、网线优化P5051、变压器参数优化------------------------------------------------P5152、风机盘管参数优化-------------------------------------------P5253、阀门型号优化-------------------------------------------------P5354、消防泵巡检系统优化-----------------------------------------P5455、电气火灾监控点数量优化------------------------------------P5556、空调冷冻水管保温厚度优化---------------------------------P5657、电缆型号优化-------------------------------------------------P57第二部分、机电材料选择优化1、给水管材比选优化P582、排水管材优化P593、虹吸雨水管道材料优化----------------------------------------P604、薄壁不锈钢给水管道改连接方式------------------------------P615、电线电缆优化-------------------------------------------------P626、电气穿线管热镀锌钢管改JDG管------------------------------P637、防排烟风管防火做法优化----------------------------------------P648、给水管材质优化----------------------------------------------9、冷凝水管金属管改UPVC排水管--------------------------------P6610、无卤低烟阻燃(耐火)型A级优化为B级---------------------------------------------------------11、水箱材质优化------------------------------------------------P68第二部分、机电材料选择优化12、生活给水管衬塑改薄壁钢管P6913、散热器材料优化P7014、RTTZ电缆优化------------------------------------------------15、七氟丙烷灭火装置优化----------------------------------------P7216、SC管替换成JDG管-------------------------------------------P7317、矿物绝缘电缆优化-------------------------------------------P7418、低烟无卤阻燃耐火电缆优化---------------------------------P7519、内外壁热浸镀锌钢管优化-----------------------------------P7620、加厚内外壁热浸镀锌钢管优化--------------------------------P7721、e-PSP钢塑复合压力管道优化--------------------------------P7822、管材优化（一）---------------------------------------P7923、管材优化（二）----------------------------------------------…第二部分、机电材料选择优化24、水箱材料优化P8125、桥架材料优化P8226、风管材质优化-------------------------------------------------P8327、采暖系统管材优化-------------------------------------------P8428、矿物绝缘电缆选型优化----------------------------------------P8529、非消防电缆选型优化-------------------------------------------P8630、动力配电电缆选型优化----------------------------------------P8731、电缆敷设方式优化-------------------------------------------P8832、电线电缆优化----------------------------------------------P8933、电气管材优化----------------------------------------------P9034、雨水管材优化----------------------------------------------P9135、消火栓系统管材优化-----------------------------------------第二部分、机电材料选择优化36、桥架材料优化P9337、电线电缆优化P9438、防雷接闪带优化------------------------------------------------P9539、给水管材比选优化-------------------------------------------P9640、排水管材优化-------------------------------------------------P9741、排水立管五金配件优化----------------------------------------P9842、风管安装方式优化-----------------------------------------P9943、排烟风管优化------------------------------------------------P10044、排烟风管优化------------------------------------------------45、开关优化----------------------------------------------------46、电线及穿管优化----------------------------------------------47、循环水泵减震块优化-----------------------------------------第二部分、机电材料选择优化48、地下车库散热器系统优化P10549、设备参数优化P10650、阀门管件优化-------------------------------------------------51、管材、化粪池优化-------------------------------------------52、消防配电断路器及出线电缆优化-----------------------------P10953、母线优化----------------------------------------------------54、场馆显示屏尺寸调整优化-----------------------------------55、照明采用LED代替传统照明光源-----------------------------P11256、管道固定方法优化-------------------------------------------57、电缆保护套管优化-------------------------------------------58、排水管道采购优化-------------------------------------------59、合同管理优化------------------------------------------------第二部分、机电材料选择优化60、电缆及断路器规格参数优化P11761、给水管材比选优化P11862、净化器形式优化--------------------------------------------63、散热器材质优化--------------------------------------------64、风口类型优化----------------------------------------------P12165、凝结水管材质优化-------------------------------------------66、电线电缆优化----------------------------------------------67、预分支电缆优化--------------------------------------------68、摄像头选型优化--------------------------------------------69、矿物绝缘电缆优化-------------------------------------------70、风口材质优化----------------------------------------------P12771、防排烟风管优化---------------------------------------------第二部分、机电材料选择优化72、室内排水管材优化P129第三部分、室内综合管线排布优化1、地下室机电管线综合优化-------------------------------------P1302、防排烟系统设计优化（一）------------------------------P1313、防排烟系统设计优化（二）------------------------------------P1324、防排烟系统设计优化（三）-------------------------------------P1335、防排烟系统设计优化（四）-------------------------------------P1346、排烟设备优化------------------------------------------------P1357、空调回风系统优化-------------------------------------------8、空调末端布置优化-------------------------------------------P1379、加压送风系统优化-------------------------------------------第三部分、室内综合管线排布优化10、通风系统选择优化（一）P13911、通风系统选择优化（二）P14012、采暖系统优化------------------------------------------------P14113、综合布线系统优化-------------------------------------------14、照明配电干线系统优化-------------------------------------P14315、动力配电干线系统优化-------------------------------------P14416、强电接地形式、进线电缆优化------------------------------17、火灾自动报警系统优化------------------------------------18、变配电室选址优化--------------------------------------------19、消火栓主立管优化-------------------------------------------20、地沟内采暖干管优化-----------------------------------------21、空调室外机布置优化-----------------------------------------第三部分、室内综合管线排布优化22、给水管排布优化P15123、变配电室进出线方式优化P15224、支吊架优化-------------------------------------------------25、管道综合支吊架---------------------------------------------26、管径路由优化------------------------------------------------P155第四部分、工程做法优化1、自动射流灭火系统优化----------------------------------------2、气体灭火系统优化-------------------------------------------3、自喷系统优化------------------------------------------------4、中央空调热回收功能优化-------------------------------------P1595、暖通设备减震降噪优化----------------------------------------P160第四部分、工程做法优化6、风管安装做法优化P1617、保温做法选择优化P1628、采暖工程做法优化---------------------------------------------9、自喷系统优化------------------------------------------------10、阀门优化---------------------------------------------------P16511、自喷系统优化------------------------------------------------P16612、消火栓系统优化（一）----------------------------------P16713、消火栓系统优化（二）--------------------------------------P16814、消火栓系统优化（三）--------------------------------------15、消火栓系统优化（四）--------------------------------------16、给水系统增加全自动软化水装置-----------------------------P17117、增加分体式直饮水系统--------------------------------------第四部分、工程做法优化18、保温材料增加贴面P17319、太阳能系统优化P17420、电气系统优化------------------------------------------------21、储油罐优化---------------------------------------------------22、给排水方案优化（一）-------------------------------P17723、给排水方案优化（二）--------------------------------------24、热泵方案优化------------------------------------------------25、排烟系统优化------------------------------------------------P18026、冷热负荷计算优化-----------------------------------------27、消防补风方式优化-----------------------------------------28、自然补风窗开启方式优化-----------------------------------P18329、空调送风阀件优化-----------------------------------------第四部分、工程做法优化30、变配电房平面布置优化P18531、数据中心等级优化P18632、双电源转换开关数量优化-----------------------------------33、管道穿墙防水做法优化--------------------------------------34、防烟系统优化------------------------------------------------P18935、高位排烟窗优化----------------------------------------------36、空调类型优化------------------------------------------------P19137、应急广播优化------------------------------------------------P19238、感烟探测器优化----------------------------------------------39、电缆T接优化------------------------------------------------40、管道阀门数量优化-----------------------------------------P19541、风管板材壁厚优化-----------------------------------------第四部分、工程做法优化42、空调风管优化P19743、供电干线形式优化P19844、主干管线路由优化-------------------------------------------45、采暖系统排气泄水优化--------------------------------------46、采暖系统排气泄水优化--------------------------------------P20147、成品电箱预留内部支撑--------------------------------------48、一次预留花盆模具外缠塑料泡泡膜---------------------------P203优化前优化后优化前优化后1、车库照明改为智能照明系统（2）优化初衷：原设计为BA控制照明回路。仅能通过调整回路实现最简单的单双控、区域控制、分组控制等简单效果，且控制效果越复杂，需要增加布线回路越多，需增加独立DDC控制器和接触器，实施难度大，调试麻烦。无法做（3）优化方向：通过变更更换物联网智能灯具系统，采用无线通讯技术，不需另外布线；单灯控制，灯具自带感应器，无级调光，自由组网，智能感应，车来时亮灯，车走时自动灭灯，平时可设置为半亮状态，分时段管理，可根据系统算法规划灯具不同时间段的点亮方式，极致节能：根据现场实测，感应亮灯比例设置为50%，休眠亮度5%，延迟休眠时间设置为5秒，节能效果将达到2、水泵选型及参数优化原设计做法优化后设计做法（2）优化初衷：大多项目的清单预算、图纸设计未标明水泵的具体参数要求，比如转数1450r/min的水泵比转数2900r/min的水泵价格普遍贵40-50%，而通常2900r/min（最低规格）的水泵便能满足使用要求。因此，项目中所有的变频供水/工频转输生活水泵、中水水泵、消火栓/喷淋水泵、冷却/冷冻水泵均可以（3）优化方向：复核水泵选型，减少参数冗余；可在招采工作（4）沟通运作思路：一是降低造价，站得住脚；二是市面上普原变风量风口为集中控制优化后采用控制箱分区控制（2）优化初衷：VAV空调系统原设计外区变风量风口未增加静设计为非常规设计，变风量风口造价较高，后期调试困难，且对租户精装配合要求高。统一改为常规设计，VAVBOX箱控制的普计院及甲方交流后，原设计变风量风口全部修改为由VAVBOX箱控制的普通条形风口，增加VAVBOX箱和风口重新报价，增加项4、消防电梯速度优化项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能优化方向：原合同消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。电梯参数表中西塔4m/s，东塔2.5m/s，商业及地下室1.75优化方案：按照GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018年版）第7.3.8.2条，消防裙房高38.4m，裙房防电梯梯速不小于0.64m5、室内生活给水系统优化项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，优化初衷原方案存在亏损，选用箱式无负压给水设备可将优化方向：优化前：室内生活给水设备各地块分别设置变频给水泵组。优化后：同种业态可共用一套供水设备；采用箱式无6、等电位联接及接地干线优化项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，总价控制优化后智能型电涌保护器，即具有一定自动处理功能的SPD，是普通的电涌保护器之上实现了一定的“智能”，能够通过第三方实验室的测试认证。一旦电涌保护器出现异常，智能感知并启动报警。具备简单而高效的通讯机制，拥有智能的管理后台，基本实现：组网便捷、体积更小、模块设计智能优势，不仅满足了日常防雷安全的电涌保护，更进一步支持扩充优化方向：考虑雄安项目配置相对应到位并有一定的超前，在不影响成本的情况下进行有针对性7、取消数字智能消防巡检设备商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积160区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定“13.7.7民用建筑内的消防水泵不宜设置自动巡检装置。”沟通运作思路：取消一套最大功率45KW的数字智能消防巡检设备。降低8、取消部分配电箱的SPD优化前优化后商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积160区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定优化初衷：通过取消部分配电箱的SPD，降低工优化方向：根据规范要求在建筑物电源进线入口的总配电箱内必沟通运作思路：优化后共取消SPD-T2约16处，降低造价，9、水箱体积优化商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积160区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定优化初衷：通过调整水位高度，对水箱体积优化方向：调整高位消防水箱进水管的标高，从水箱顶补水，增加防水箱有效水位，减小水箱尺寸。原屋顶沟通运作思路：此项目屋顶高位消防水箱可调整为6*4.5*2（m有效10、卫生间卫生洁具配水支管管径优化商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积160区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定优化初衷：根据规范，对卫生间卫生洁具配水支管管径优化方向：卫生间洁具配水管根据规范可采用DN15管道（除蹲沟通运作思路：卫生洁具配水支管按规范大小设计。由DN20改为DN15,11、中庭原设计机械补风调整为自然补风商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积160区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定优化初衷：将中庭原设计机械补风调整为自然补风，省去机械补风优化方向：优化前：采用两套机械补风系统。补风风机参12、一体化冷水机组装机容量优化商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积160区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定优化初衷：在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高优化方向：优化前：一体化冷水机组装机容=170*2+170*2+340*213、配电箱设备参数优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即14、防排烟设备参数优化优化初衷：校核暖通设备表中的设备参数，降低过大的参数冗余，减小设备型号，降低采购费用和安装费用。降低冗余量后不会影响系统的正常运行优化方向：对风机参数进行计算复核，控制冗根据计算数据按照设计规范要求合理选择设备的参数，如：加压送风和排烟系统，规范要求设计风机的风量不小于计算风量的1.2倍，故达到1.2倍即可，不必过大。通过与设校核设备的计算参数与图纸中参数，降低冗余15、冷却塔设备参数优化优化前的设计图纸优化初衷：审核暖通专业的大型设备，如果发现有的设备存在参数冗余偏大，可与设计单优化方向：对冷却塔循环水量参数进行计算复核，控制适当冗单台制冷主机2637kW对应的冷却塔循环水量选用750m3/h，参数偏大，冷却塔循单台制冷主机1406kW对应的冷却塔循环水量400m3/h，参数偏大，冷却塔循环水量优化后的设计图纸16、空调主机设备参数优化优化初衷：适当考虑同时使用率，降低大楼的空调负荷，减小制冷主机容量配置，空调水系统的管道、水泵、冷却塔等的容量也会有所降低，可减少安装优化方向：在不影响空调系统的正常运行的情况下，优化制冷主机和考虑不同功能房间的同时使用率，以设计计算总冷负荷乘0.9（同时使用系数）来配制制冷机组，原机房的制冷机组总冷量4375kW（冷机配置有冗余）优化为3363kW，冷水机组由两大（离心机组）一小（螺杆机组）优化为3台同等冷量的螺杆冷水机组；冷水循环泵、冷却泵及冷却塔的参数和台数也相应17、空调设备优化优化初衷：仅有供冷需求的空调水系统对水质要求不高，有条件安装高位膨胀水箱时可替优化方向：在不影响空调系统的正常运行的情况下，优化补水和软化水该项目处于南方，空调仅供冷不供热，原设计冷冻水系统采用稳压泵定压补水装置+软化水装置，优化：冷冻水稳压系统采用膨胀水箱定压补水系统，所以取消稳压泵定压补18、风机类型优化优化前的设备表中为离心风机优化初衷：纯消防用途的加压风机、排烟风机和补风机仅在火灾时启动，平时不启动，平时不存在噪声问题，将离心式加压送风机、离心式排烟风机和补风机改为轴流式或混流式优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机相同风量参数的离心风机比轴流、混流风机造价高约50%，纯消防用途的风机没有噪优化后设备表中改为混流风机19、风机盘管类型优化优化前的设备表中噪声要求为35dB优化初衷：设备表中，后勤区域的风机盘管要求噪音＜35dB，按照此噪声要求，风机盘管须用直流无刷电机才能满足，然而后勤区域对噪音控制的要求较低，建议该区域风机盘管噪声要求按照常规区域设计，采用普通的交流电机的风机盘管就能满足图优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机盘管噪声设计直流无刷电机的风机盘管比交流电机的造价越高30%~50%，经与设计单位沟通，该区域的风机盘管噪声值按照常规的45dB设计，这样安装采购时就可以采用普通的交流电机优化后设备表中噪声要求为45dB20、变压器选型优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：根据当地公共建筑节能设计标准规定：变压器应选用10型及以上环保型、低损耗、低噪音，接线组别为Dyn11的变压器。原设计为SCB15变压器，优化后，调整为SCB10沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，21、柴油发电机选型优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：本项目为超高层办公楼，原设计中“非一级特负荷”由柴油发电机的备用母线段供电，优化后将此类负荷从备用母线段移出，沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，22、核算消防负荷，优化柴油发电机项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能优化方向：复核建筑负荷等级，优化柴油发电机原设计消防负荷及公区照明为二级负荷，经复核水专业室外消防用水量为25L/s，消防负荷可为三级负荷，公区照明可采用自带蓄电池的方式，故可取消柴油发沟通运作思路：地下室空间较紧张，配电室与消防水池贴邻，且变压器运输空间不足，取消柴油发电机房后将配电室移至柴油发电机房处，即可节约造价，又可解决配电室位置不23、高、低压配电柜选型优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：将高压柜由Mvnex优化为KYN28-12型中置柜24、智能化品牌优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：智能化专业深化设计，进口品牌替换为国产品牌，以达到沟通运作思路：满足业主使用需求的前提下，通过合理性与经济性对25、视频监控系统设备优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：对视频监控系统进行优化，原设计为21块24寸拼沟通运作思路：满足业主使用需求的前提下，通过合理性与经26、断路器分段能力优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：根据短路电流计算，合理选择断路器分段能力，达27、配电箱系统优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：本项目为学校，教学楼、科技楼等供电采用总箱-层箱的形沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比28、照明灯具优化项目情况：某EPC公建项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调优化方向：某学校项目，经过对食堂照明照度进行核算，发现平均照度超过规范要求的照度，优化后将灯具减少1/某电子厂房项目，经过对厂房照明照度进行核算，发现平过规范要求的照度，与设计沟通后将灯具减29、水泵选型及参数优化材料表中喷淋泵的选用规范上水泵扬程计算公式项目情况：某EPC幼儿园项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便优化方向：复核水泵选型，减少参数冗余，降低采购本项目最顶层到地下室高差为22m，最不利点处喷淋工作压力按10m，沿程和局部水头水损按30m，湿式报警阀4m，水流指示器2m，水泵扬30、高位消防水箱尺寸优化施工图中水箱剖面国标图集中水箱剖面项目情况：某EPC幼儿园项目，概算控制+优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便31、消防水量优化给排水设计说明项目情况：某联合体项目，概算控制+清单优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便优化方向：火灾延续时间由3小时改为2小时，即满足规范要求，又减小32、空调设备参数优化制冷主机参数新风主机参数市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能（3）优化方向：机电大型设计的参数对造价的影响是比较大的，因而机电的控概主要是审核暖通专业的大型设备，如果设备存在参数冗余偏大，可与设计单位沟通协商，降低暖例如，鹤壁京东项目，单台制冷主机加新风机150kW对应的房间面积为800平米，单平米例如，阳原冰雪馆项目，空调冷负荷计算为304kw,室外机容量高达1666kw，依据建筑面33、风机类型优化（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的（3）优化方向：一是造价角度，原设计为离心风机，而相同功能参数的离心风机比二是安装便利角度，轴流风流安装比较简单，轴流风机结构亦较轻，结构紧凑、外形尺寸小，占据空间亦少。如相同性能风机作对比，则轴流风机所占空间尺寸比离心式但轴流风流噪声相对高，噪声要求不高的场所（如地库），噪声要求不高的场所，可以优化为轴流风机。因为纯消防用途的风机仅在火灾时启动，平时不存在噪声问题，（4）说服各方：一是降低造价，站得住脚！二是运营成本优，轴流式风机叶片角度可调节，运行费用较离心风机明显降低，当机组负荷在55％左右时，轴流式风机的效34、制冷机组选型优化（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的（3）优化方向：项目采用大型制冷机组，大型制冷机组额定输入功率较大，导致电为此，可优化为10kv高压制令机组，虽然增加了制冷机组造价，但大幅减少了电气变压设备的的成本投入，综合比较下来，一般制冷机组功率大于650kw，采用高压制冷35、市政供水高度优化市政压力与供水层数对应表项目市政压力0.3mpa，设计说明中分区不合理的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方（3）优化方向：复核市政给水压力，尽量增加市政供水高度。项目市政压力30米，而项目市政供水高度仅为9米，分区不合理。优化为1-4层均依据供水部门提供的市政水压，合理分区，降低二次供水设备参数，既能一般大型城市市政压力为0.2mpa，供至三层，小型城市为0.3mpa可以直36、水泵选型及参数优化设备参数校核设备选型的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方冰雪馆项目，原设计屋顶水箱间定压水泵扬程为45米，优技术指标：屋顶水箱间水泵一般为扬程20m，流量1.5l/s；消火栓水泵：扬程=最高处消火栓与水泵高差+25m+管线长度*0.1m，流量：根据消火栓流量。给水泵：扬程=20m+系统高差+管线长度*37、插座数量优化住宅规范要求的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方项目无精装要求，毛坯房可仅满足设计规范，无需额外增加插座数量；其38、变压器容量优化09技术措施表2.7.6医院用电指标优化前优化后（2）优化初衷：前期土建、安装、土石方等工程造价过高，超过概算金额。导致剩余分（3）优化方向：机电大型设计的参数对造价的影响是比较大的，因而机电的控概主要是审核电气专业的大型设备，如果设备存在参数冗余偏大，可与设计单位沟通协商，降低设备参数，节约设备采购费用及安装费用，一般医院的变压器容量指标：50-100VA/m2即可。例如，枞阳县感染病院项目，变压器总容量为2850KVA，容量指标130VA/m2。对比技术措施中医院容量指标50-100VA/m2，变压器容量可降低600K例如，枞阳县中医院项目，变压器总容量为5700KVA，容量指标146VA/m2。对比技术措施中医院容量指标50-100VA/m2，变压器容量可降低17039、灯具数量优化优化前优化后（1）项目情况：城投·书香院设计施工总承包，概算控制+费率下浮+清的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方安置房项目各功能房间内布置较多灯具，优化取消若干灯具，一个功能房项目无精装要求，毛坯房可仅满足设计规范，无需额外增加灯具数量；40、自动喷洒设计参数优化（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在专项上补足。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能（3）优化方向：充分了解项目所在地特殊做法及要求，合理选择设计规范，控制设计冗余，降本增效。各省份、地区针对地下车库带充电桩车位设置自动喷洒系统出台了一些地火灾延续时间1.5h；国标及深圳市标则要求采用常规水喷淋系统，水量约为30~40L/s，火灾延续时间1h。此优化项，可减少消防水池容积及自动喷洒水泵台数、减小喷淋环管管径、取消泡沫罐等设备。对总价包干项目的成本管控有（4）沟通运作思路：针对设计院对地方性规范了解不足的情况，结合项目情况和需求，41、自动喷洒喷头设置优化（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.（2）优化初衷：大部分设计单位的设计人员项目经验有限，为规避设计风险，习惯放大设计参数，导致设计冗余。对于要求降低成本的项目，找出并降低设计冗余是很有效的优（3）优化方向：合理选择设计参数，降低设计冗余，降本增效。对于幼儿园建筑，根据《自动喷水灭火系统设计规范》第7.1.2条，轻危险级场所喷头间据为4.4m*4.4m，而设计单位习惯按照中危险I级设计间距为3.6m*3.6m，导致相应喷头数量理论上增加3（4）沟通运作思路：此类技术问题，对于有设计规范支撑的，沟通效果一般比较好。对于设计规范没有明确说明的，可以用过往实施过的项目案例为依据42、室内机选型及风口布置优化优化前项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少机电工程总体造价（盈利低将造价转移到盈利高的专项转移，提高整体盈利优化方向：减少空调系统末端空调器的数量及容量，减少散流器、沟通运作思路：空调送风口数量大、距离近，不仅不美观而且气流互相干扰，不能实现贴附流平送风，送回风口过近也降低了空调器43、消防风管管道参数优化项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1优化初衷：在平米包干条件下，研究减少机电管道工程量，降低建设优化方向：该项目塔楼楼梯间及前室均采用了机械加压送风系统，竖向土建风道内衬金属风道，减小金属风道尺寸，以节约管道材料，同时可增大土建沟通运作思路：消防加压送风系统，规范要求金属风道风速不大于20m/s，优化后44、充电桩配电回路优化（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1（3）优化方向：根据《民用建筑电气设计标准》13.5.5条，充电桩末端配电回路应设置限流式防火保护器，初步设计图纸遗漏，在施工图阶段补充设置使设计更加合规，有效降低运行火灾风险，同时本设备在概算清单中未出现且实际应用较少，可与业主协商重新认价获（4）沟通运作思路：通过与施工图设计院沟通提醒增加此项目，后期通过施工图与招标图对比缺项向业主单位索赔获得盈45、市政供水设备优化的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方（3）优化方向：复核、并实测市政给水压力。确认供水标高，增设无负为满足市政停水，学校能正常运行，优化增设无负压水箱水箱存储学校25%的日用水量，在停水后，通过变频泵46、空调设备参数优化市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能（3）优化方向：一是房间内设置了5台空调室内机，挤占了吊顶空间，增加了一定施工二是增大单台空调室内机制热制冷量，由5台减少到3台，方便了施工且美观，初始造价47、空调设备参数优化市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能（3）优化方向：一是制冷机组为工频，机组运行不随末端负荷需求变化，能耗高，初始二是变频制冷机组可以灵活的改变机组的运行负荷，制冷机组运行效率高（4）沟通运作思路：符合现行节能需求，运用到高效制冷机房中，满足国家提出的碳中48、挡烟垂壁参数优化市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能（3）优化方向：一是固定挡烟垂壁占用一定层高，可能会影响房间功能使用，初始造价49、照明配电箱优化优化前照明配电箱设计参数优化后照明配电箱设计参数项目案例——西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：厂房类项目，设计院在初设阶段照明按面积分区，每个配电箱预留的容量较大，按30kW考虑，回路数按10个设置，预留4个回路；施工图阶段，厂房采用LED灯具，实际使用回路数9个，预留2个回路，每个回路22个灯具，每个灯具功率24W，设备功率15kW即满足要求，原设计30kW的设计容量过大，造成电缆型号选型和进线断路器的型号选型偏大。（3）优化方向：根据施工图阶段的照明回路数，将照明配电箱的设备功率优化为15kW，进线断路器由C80A/3P优化为C40A/3P，进线电缆由WDZB-YJY-4x35+1x16优化为WDZB-YJY-4x25+1x16。再满足实际使用功能的情况下，通过减小电缆型号规格的方法，有效地降低工程造价，节约成本。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。50、网线优化项目案例——西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：设计院将网线型号统一规定为六类非屏蔽双绞线（Cat6满足千兆带宽的需求。通过与校方沟通，在施工图阶段明确综合布线系统具体设备的带宽要求，通过现场实测，超五类非屏蔽双绞线（Cat5.e）即可满足综合布线系统网络带宽的需求。（3）优化方向：将综合布线系统中六类非屏蔽双绞线（Cat6）优化为超五类非屏蔽双绞线（Cat5.e），在满足使用功能的情况下，有效降低工程造价，节约成本。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。优化前网线类型（Cat6）优化后网线类型（Cat5.e）51、变压器参数优化短时工频耐受电压35kV，阻抗电压Ud项目案例——西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：本项目的供电负荷计算表和变压器技术参数入左图所示。（3）优化方向：原设计T1变压器采用SCB13型，容量为800kVA，变压器负载率96.5%，温升过快、绝缘老化快，变压器使用寿命缩短；优化后变压器采用SCB18X型，容量调整为1000kVA，负载率77.2%，有利于后期预留房间供电系统的扩容。SCB18型变压器虽然造价较SCB13有所增加，但是在变压器运维阶段的能量损耗明显降低，每年可节约电费约5万元。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。沟通业主，采用SCB181000kVA变压器虽然增加了前期一次性投资，但是后期运维阶段的成本降低明显，通过节约运行期的电费，四年即可收回投资成本。52、风机盘管参数优化项目案例——北方公司铁岭市中心医院门诊、病房综合楼建设项（1）项目情况：施工总承包模式。原设计风机盘管参数冗余偏大，冷指标达到180-（2）优化初衷：设计院进行空调末端设计时，会做一定程度的“放量”，以确保在供回水温度不满足时的安全余量。在满足使用要求，并对安全性做优化之后，风机盘管型号做（3）优化方向：通过跟设计院沟通，将风机盘管冷热量进行深化设计，将原设计中风机盘管型号进行优化，节约设备采购费用及安装费用。也可以将几台风机盘管合并，以减少风机盘管型号优化53、阀门型号优化项目案例——北方公司雄安自贸区综合服务管理中心项（2）优化初衷：设计院在设计机组阀门时，通常情况会按照流速或者比摩阻进行管径计算，按照计算得出的设备支管管径会与设备标准接管的管径不同（设备标准接管管径较小参照计算配管及阀门就会略大。降低施工成本，例如：具体做法:如原设计为DN80的管道及阀门，经优化后调整为DN50，两者的清单价差(DN80管道及阀门、过滤器等的清单价格减掉DN50的管道及阀门、过滤器等的清单价格)作为优化（3）优化方向：将原设计阀门口径与管道口径一致，优化为与设备入口口径一致，在不影响功能的前提下，阀组口径大约在原设计基础上降低一到两个阀门泵组安装54、消防泵巡检系统优化（3）优化措施：根据《民用建筑电气设计标准》GB51348-201消防水泵不宜设置自动巡检装置”，设计院在设计阶段容易忽略该此条新规，建议设计院（4）沟通运作思路：以图纸会审问题形式提出该问题，设计院同意取消数字智能巡检系55、电气火灾监控点数量优化项目案例——北方公司国网辽宁抚顺供电公司生产综合楼项（2）优化初衷：为解决机电专业超概问题，梳理并优化掉（3）优化方向：根据《民用建筑电气设计标准》GB51348-201913.5.3，通过与设计院沟通，取消末端配电箱电气火灾监控线路及点位，以变电所低压柜首端设置为原则变更。减少二、三级配电箱内大量电气火灾监控系统线路及模块，进（4）沟通运作思路：依据上述规范以图纸会审问题形式提取消二、三级配电箱内大量电气火灾监控系统线路及模块，以修改图形式56、空调冷冻水管保温厚度优化度为大区统一标