文化旅游区二手房

文化旅游区二手房合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________鉴于甲方是文化旅游区二手房的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所有的文化旅游区二手房，并支付相应的购房款。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的实测面积为____________________平方米，产权登记面积为____________________平方米。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）按揭贷款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将购房款支付至甲方指定的银行账户。（3）分期付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，支付首期购房款，后续按照约定的分期付款方式及期限支付剩余购房款。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面异议后____个工作日内予以修复。3.3房屋验收合格后，乙方应按照本合同约定的付款方式支付剩余购房款。第四条权属转移登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记至乙方名下。4.2乙方应按照税务部门的规定，支付房屋转移登记所需的相关税费。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.3一方违约，导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋实测面积报告5.房屋所有权转移登记申请表6.购房款支付凭证7.房屋交付验收单8.房屋质量问题修复记录9.税务部门出具的税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定支付购房款，属于违约行为。3.一方违约导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.文化旅游区：指以文化、旅游为主要功能的区域。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在一定期限内交付房屋。2.问题：乙方未按照约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在一定期限内支付剩余购房款。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应在乙方提出书面异议后一定期限内予以修复。4.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极配合乙方办理转移登记手续，并向相关部门咨询加快办理进度。五