二零二四年度南京市二手房交易过程中的房屋买卖交易流程说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市二手房交易过程中的房屋买卖交易流程说明本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋产权信息1.2房屋位置信息1.3房屋面积信息1.4房屋结构信息1.5房屋装修情况1.6房屋配套设施1.7房屋使用年限1.8房屋权属证明文件2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.交易价格3.1房屋成交价格3.2交易税费3.3交易价格支付方式3.4交易价格支付时间3.5交易价格调整条款4.交易流程4.1签订合同4.2房屋权属核查4.3交易税费缴纳4.4房屋过户手续办理4.5房屋交付4.6交易尾款支付4.7交易纠纷解决5.交易资金监管5.1资金监管机构5.2资金监管账户5.3资金监管方式5.4资金监管期限5.5资金监管解除条件6.房屋交付条件6.1房屋交付时间6.2房屋交付方式6.3房屋交付标准6.4房屋交付手续6.5房屋交付质量保证7.交易税费7.1交易税费种类7.2交易税费缴纳主体7.3交易税费缴纳时间7.4交易税费缴纳方式7.5交易税费调整条款8.交易违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3代理人违约责任8.4违约金计算方式8.5违约金支付方式8.6违约金调整条款9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知方式10.4合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点11.4合同生效证明12.合同附件12.1房屋权属证明文件12.2交易税费缴纳凭证12.3交易资金监管协议12.4其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件13.4合同解除程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知送达地址14.3合同履行地点14.4合同适用法律14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋产权信息1.1.1房屋产权证号1.1.2房屋所有权人姓名1.1.3房屋所有权人身份证号1.1.4房屋所有权人联系方式1.2房屋位置信息1.2.1所在区域1.2.2所在街道1.2.3详细地址1.3房屋面积信息1.3.1实际建筑面积1.3.2使用面积1.3.3建筑面积1.4房屋结构信息1.4.1房屋建筑类型1.4.2房屋层数1.4.3房屋户型1.5房屋装修情况1.5.1装修风格1.5.2装修程度1.5.3装修材料1.6房屋配套设施1.6.1水电气设施1.6.2网络通讯设施1.6.3卫生间设施1.6.4厨房设施1.7房屋使用年限1.7.1建造时间1.7.2房屋使用年限1.8房屋权属证明文件1.8.1房屋产权证1.8.2土地使用权证1.8.3其他相关证明文件2.交易双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号2.1.3买方联系方式2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号2.2.3卖方联系方式2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名2.3.2代理人身份证号2.3.3代理人联系方式3.交易价格3.1房屋成交价格3.1.1成交价格总额3.1.2成交价格构成3.2交易税费3.2.1应缴纳税费种类3.2.2应缴纳税费金额3.3交易价格支付方式3.3.1首付款支付比例3.3.2首付款支付时间3.3.3尾款支付方式3.3.4尾款支付时间3.4交易价格调整条款3.4.1价格调整条件3.4.2价格调整幅度3.4.3价格调整时间4.交易流程4.1签订合同4.1.1合同签订时间4.1.2合同签订地点4.2房屋权属核查4.2.1权属核查时间4.2.2权属核查方式4.3交易税费缴纳4.3.1税费缴纳时间4.3.2税费缴纳方式4.4房屋过户手续办理4.4.1过户手续办理时间4.4.2过户手续办理地点4.5房屋交付4.5.1房屋交付时间4.5.2房屋交付地点4.6交易尾款支付4.6.1尾款支付时间4.6.2尾款支付方式4.7交易纠纷解决4.7.1纠纷解决方式4.7.2纠纷解决程序5.交易资金监管5.1资金监管机构5.1.1监管机构名称5.2资金监管账户5.2.1账户名称5.2.2账户号码5.3资金监管方式5.3.1监管方式描述5.4资金监管期限5.4.1监管期限起始时间5.4.2监管期限终止时间5.5资金监管解除条件5.5.1解除条件描述6.房屋交付条件6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付具体时间6.2房屋交付方式6.2.1交付方式描述6.3房屋交付标准6.3.1交付标准描述6.4房屋交付手续6.4.1交付手续描述6.5房屋交付质量保证6.5.1质量保证描述8.交易税费8.1交易税费种类8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3印花税8.1.4个人所得税8.1.5房产交易手续费8.1.6其他相关税费8.2交易税费缴纳主体8.2.1卖方应缴纳的税费8.2.2买方应缴纳的税费8.3交易税费缴纳时间8.3.1卖方税费缴纳时间8.3.2买方税费缴纳时间8.4交易税费缴纳方式8.4.1纳税人自行缴纳8.4.2代理机构代缴8.4.3其他缴纳方式8.5交易税费调整条款8.5.1税费调整原因8.5.2税费调整程序9.交易违约责任9.1买方违约责任9.1.1未能按时支付首付款9.1.2未能按时支付尾款9.1.3未能按时办理过户手续9.1.4违约金计算方式9.1.5违约金支付方式9.2卖方违约责任9.2.1未能按时交付房屋9.2.2房屋不符合交付标准9.2.3违约金计算方式9.2.4违约金支付方式9.3代理人违约责任9.3.1未能履行代理职责9.3.2违约金计算方式9.3.3违约金支付方式9.4违约金计算方式9.4.1违约金比例9.4.2违约金计算公式9.5违约金支付方式9.5.1违约金支付时间9.5.2违约金支付方式9.6违约金调整条款9.6.1违约金调整原因9.6.2违约金调整程序10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3司法解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构10.2.2法院10.3争议解决程序10.3.1协商程序10.3.2仲裁程序10.3.3司法程序10.4争议解决费用10.4.1协商费用10.4.2仲裁费用10.4.3司法费用11.合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1买方原因解除11.1.2卖方原因解除11.1.3双方协商一致解除11.1.4法律法规规定的其他解除情形11.2合同解除程序11.2.1解除通知方式11.2.2解除通知送达11.2.3解除合同生效时间11.3合同解除通知方式11.3.1书面通知11.3.2电子邮件通知11.4合同解除后的处理11.4.1房屋返还11.4.2资金返还11.4.3其他处理事项12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2交易资金监管到位12.1.3房屋过户手续办理完毕12.2合同生效时间12.2.1合同签订时间12.2.2合同生效时间12.3合同生效地点12.3.1合同签订地点12.4合同生效证明12.4.1合同生效证明文件13.合同附件13.1房屋权属证明文件13.1.1房屋产权证13.1.2土地使用权证13.2交易税费缴纳凭证13.2.1契税缴纳凭证13.2.2土地增值税缴纳凭证13.3交易资金监管协议13.3.1资金监管协议13.4其他相关文件13.4.1交易合同13.4.2相关证明文件14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1书面通知14.1.2电子邮件通知14.2通知送达地址14.2.1买方送达地址14.2.2卖方送达地址14.3合同履行地点14.3.1合同履行地点描述14.4合同适用法律14.4.1合同适用法律14.5合同解释权14.5.1合同解释权归属第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中“第三方”是指除买卖双方（甲、乙双方）以外的，参与或协助交易过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲、乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据其职责，为甲、乙双方提供专业服务，包括但不限于信息查询、评估、法律咨询、公证等。4.第三方介入的权限4.1第三方在介入交易过程中，有权根据甲、乙双方的要求，查阅相关资料，提供专业意见，但不得超越其职责范围。5.第三方责任限额5.1第三方在执行职责过程中，因故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，责任限额由甲、乙双方与第三方在合作协议中约定。6.第三方责任免除6.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力、甲、乙双方提供的信息不准确或存在其他非第三方责任的原因导致损失，第三方不承担责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲、乙双方之间的关系是独立的，第三方对甲、乙双方不承担连带责任。7.2第三方与甲、乙双方的权利义务关系，以合作协议或委托书为准。8.甲乙方增加的额外条款及说明8.1.1第三方应确保其提供的信息真实、准确、完整。8.1.2第三方应按照甲、乙双方的要求，及时处理交易过程中出现的问题。8.1.3第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。9.第三方介入后的合同调整9.1第三方介入后，如需对本合同进行修改，甲、乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。11.第三方介入后的合同解除11.1如第三方在介入过程中违反本合同约定或合作协议的，甲、乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入完成后，甲、乙双方应按照本合同约定履行完毕剩余的权利义务，合同终止。13.第三方介入后的文件归档13.1第三方介入过程中产生的文件，甲、乙双方应妥善保存，并按照国家相关规定归档。14.第三方介入后的其他事项14.1本合同中未涉及的事项，甲、乙双方可根据实际情况另行协商约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋所有权证原件，并确保其真实、有效。说明：证明房屋所有权归属，是交易合法性的重要依据。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证原件，并确保其真实、有效。说明：证明土地使用权归属，是交易合法性的重要依据。3.房屋买卖合同详细要求：合同内容完整，双方签字盖章，并注明签订日期。说明：是买卖双方权利义务的书面约定，是交易合法性的重要文件。4.交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、土地增值税、印花税等税费缴纳的正式凭证。说明：证明交易过程中已缴纳相关税费，是交易合法性的重要凭证。5.交易资金监管协议详细要求：协议内容明确，双方签字盖章，并注明签订日期。说明：确保交易资金安全，防止资金挪用或欺诈。6.交易资金监管账户信息详细要求：提供监管账户名称、账户号码等信息。说明：用于交易资金的监管和支付。7.房屋过户手续办理凭证详细要求：提供房屋过户手续办理完毕的证明文件。说明：证明房屋所有权已转移，是交易合法性的重要凭证。8.房屋交付确认单详细要求：双方签字确认房屋交付，并注明交付日期。说明：证明房屋已交付，买卖双方权利义务已履行。9.交易税费调整协议详细要求：协议内容明确，双方签字盖章，并注明签订日期。说明：针对交易过程中出现的税费调整问题，提供解决方案。10.争议解决协议详细要求：协议内容明确，双方签字盖章，并注明签订日期。说明：针对交易过程中可能出现的争议，提供解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未能按时支付首付款责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算违约金。示例：合同约定买方未按时支付首付款，需支付2%的违约金。2.卖方违约行为未能按时交付房屋责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算违约金。示例：合同约定卖方未按时交付房屋，需支付1%的违约金。3.第三方违约行为未履行职责或提供虚假信息责任认定标准：根据合作协议或委托书约定，承担相应的赔偿责任。示例：第三方未履行职责，导致甲、乙双方损失，需赔偿损失金额的10%。4.甲、乙双方违约行为未按合同约定履行义务责任认定标准：根据合同约定承担相应的违约责任。示例：甲、乙双方未按合同约定履行交付房屋义务，需支付违约金。5.不可抗力违约因不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：根据法律法规和合同约定，免除或减轻违约责任。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方可协商免除违约责任。全文完。二零二四年度南京市二手房交易过程中的房屋买卖交易流程说明1本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1买卖双方身份信息1.2房屋产权信息1.3房屋权属证明2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2付款时间及方式2.3首付及尾款比例3.房屋交易税费3.1契税3.2印花税3.3其他相关税费4.房屋交割及验收4.1交割时间4.2交割地点4.3验收标准及流程5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3维修责任划分7.违约责任及赔偿7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿方式及金额8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签及终止11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同变更及补充11.3通知及送达12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明文件12.3其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间13.3合同备案14.合同解除及终止通知14.1解除及终止通知方式14.2通知送达时间14.3通知内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1买卖双方身份信息1.1.1买方姓名：________________________1.1.2买方身份证号码：____________________1.1.3卖方姓名：________________________1.1.4卖方身份证号码：____________________1.2房屋产权信息1.2.1房屋地址：________________________1.2.2房屋所有权证号：____________________1.2.3房屋用途：________________________1.3房屋权属证明1.3.1房屋所有权证复印件1.3.2房屋土地使用权证复印件第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋成交价格为人民币______元整。2.2付款时间及方式2.2.1首付：买方应在合同签订之日起______个工作日内支付房屋成交价格的______%作为首付。2.2.2尾款：买方应在房屋交割完毕后______个工作日内支付房屋成交价格的______%作为尾款。2.2.3付款方式：银行转账或现金支付。2.3首付及尾款比例2.3.1首付比例为房屋成交价格的______%。2.3.2尾款比例为房屋成交价格的______%。第三条房屋交易税费3.1契税3.1.1契税按照国家相关政策规定计算。3.1.2契税由买方承担。3.2印花税3.2.1印花税按照国家相关政策规定计算。3.2.2印花税由买方承担。3.3其他相关税费3.3.1其他相关税费按照国家相关政策规定计算。3.3.2其他相关税费由买方承担。第四条房屋交割及验收4.1交割时间4.1.1房屋交割时间为______年______月______日。4.2交割地点4.2.1房屋交割地点为________________________。4.3验收标准及流程4.3.1验收标准：房屋应符合国家房屋质量标准。4.3.2验收流程：买方在交割当天对房屋进行验收，如有问题应及时向卖方提出，卖方应在______个工作日内予以维修或更换。第五条房屋产权过户5.1过户时间5.1.1房屋产权过户时间为交割完毕后的______个工作日内。5.2过户费用5.2.1过户费用按照国家相关政策规定计算。5.2.2过户费用由买方承担。5.3过户手续5.3.1买卖双方应共同办理房屋产权过户手续。5.3.2卖方应提供相关房屋产权证明文件。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量标准6.1.1房屋质量应符合国家房屋质量标准。6.2质量问题处理6.2.1房屋在交割后出现的质量问题，买方应在______个工作日内向卖方提出。6.2.2卖方应在______个工作日内对房屋质量问题进行处理。6.3维修责任划分6.3.1房屋在交割后出现的质量问题，维修责任由卖方承担。6.3.2因买方使用不当造成的质量问题，维修责任由买方承担。第七条违约责任及赔偿7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付房款；7.1.2卖方未按约定交付房屋；7.1.3双方未按约定履行合同的其他违约情形。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2.2违约金金额为房屋成交价格的______%。7.3赔偿方式及金额7.3.1违约方应按照违约金金额向守约方支付赔偿金。7.3.2赔偿金支付方式为银行转账或现金支付。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为南京市人民法院。8.2.2争议解决机构应遵循中华人民共和国相关法律法规进行审理。8.3争议解决程序8.3.1争议解决程序应遵循我国民事诉讼法的有关规定。第九条合同生效及期限9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同期限自签订之日起至房屋产权过户完毕之日止。9.3合同续签及终止9.3.1本合同期满前，双方可协商续签。9.3.2一方提出终止合同，应提前______个工作日书面通知对方。第十条其他约定事项10.1不可抗力条款10.1.1因不可抗力导致本合同无法履行或无法按照约定履行时，双方互不承担责任。10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2合同变更及补充10.2.1本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。10.3通知及送达10.3.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。10.3.2通知自送达之日起生效。第十一条合同附件11.1房屋买卖合同11.1.1本合同为本房屋买卖合同的正式文本。11.2房屋产权证明文件11.2.1房屋所有权证复印件11.2.2房屋土地使用权证复印件11.3其他相关文件11.3.1双方约定的其他相关文件。第十二条合同签订及生效12.1合同签订时间12.1.1本合同签订时间为______年______月______日。12.2合同生效时间12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同备案12.3.1本合同签订后，双方应向南京市房地产交易管理部门备案。第十三条合同解除及终止通知13.1解除及终止通知方式13.1.1解除及终止通知应以书面形式发送。13.2通知送达时间13.2.1通知应在提出解除或终止合同之日起______个工作日内送达对方。13.3通知内容13.3.1通知内容应包括解除或终止合同的原因、生效时间及后续处理事项。第十四条合同解除及终止后的处理14.1解除及终止合同的处理14.1.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理房屋交付、款项支付等事宜。14.1.2双方应积极配合，妥善处理合同解除或终止后的相关事宜。14.2争议解决14.2.1若合同解除或终止后产生争议，应按照第八条约定的争议解决方式进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同签订和履行过程中，因提供咨询、评估、代理、担保、见证等服务而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、担保公司、见证机构等。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方应按照本合同约定和自身职责，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和文件，以便完成其职责。2.3第三方有权根据甲乙双方的要求，提出合理的意见和建议。第三条第三方介入的具体条款3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。3.2第三方介入的服务内容、费用及支付方式应在服务协议中明确约定。3.3第三方介入的服务期限应在服务协议中明确约定。第四条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体情况，包括第三方名称、服务内容、费用等。4.2甲乙双方应根据第三方介入的情况，调整合同条款，确保合同履行过程中第三方服务的有效性和合法性。4.3甲乙双方应在合同中约定第三方介入的协调机制，确保第三方在介入过程中与甲乙双方保持良好沟通。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因其自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额根据服务协议中的约定执行，如无约定，则以第三方服务费用的一定比例作为责任限额。5.3第三方责任限额不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在介入本合同过程中，其责任仅限于其服务范围，不承担甲乙双方之间的直接责任。6.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应按照服务协议约定解决，不涉及本合同其他条款的履行。6.3第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得违反甲乙双方的权利。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更和终止需经甲乙双方书面同意，并通知对方。7.2第三方介入的变更和终止不影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方提供的资料和文件负有保密义务。8.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及甲乙双方的相关信息。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方介入本合同过程中产生的法律关系，适用中华人民共和国相关法律法规。9.2第三方介入本合同过程中产生的争议，应按照中华人民共和国相关法律法规解决。第十条第三方介入的最终解释权10.1本合同关于第三方介入的条款，最终解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权证编号、房屋地址、权利人信息等。说明：用于证明房屋所有权归属，是合同有效性的重要证明文件。2.房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，包含土地使用权证编号、房屋地址、权利人信息等。说明：用于证明房屋土地使用权归属，是合同有效性的重要证明文件。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整、清晰，双方签字（或盖章）。说明：是双方确认房屋买卖意向、权利义务的重要文件。4.房屋成交价格确认书要求：明确房屋成交价格，双方签字（或盖章）。说明：用于证明双方对房屋成交价格达成一致。5.付款凭证要求：清晰、完整，包含付款金额、付款时间、付款方式等。说明：用于证明甲乙双方已按约定支付款项。6.房屋交割清单要求：详细列明房屋交付时物品清单，双方签字（或盖章）。说明：用于证明房屋交付时物品的完整性。7.房屋产权过户证明要求：清晰、完整，包含过户时间、过户金额等。说明：用于证明房屋产权已过户至买方。8.房屋质量验收报告要求：详细记录房屋验收情况，双方签字（或盖章）。说明：用于证明房屋验收合格，符合约定标准。9.房屋维修记录要求：详细记录房屋维修情况，包括维修时间、维修内容等。说明：用于证明房屋维修责任的履行情况。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式，双方签字（或盖章）。说明：用于证明双方已就争议解决达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的______%。示例：买方未在约定时间内支付首付，应支付房屋成交价格的______%作为违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的______%。示例：卖方未在约定时间内交付房屋，应支付房屋成交价格的______%作为违约金。3.违约行为：房屋质量不符合约定标准责任认定：卖方应承担维修责任，并赔偿因维修造成的损失。示例：房屋存在质量问题，卖方应负责维修，并赔偿买方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方未履行服务协议责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按约定提供评估服务，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：甲乙双方未按约定办理房屋过户手续，违约方应支付违约金，并赔偿由此造成的损失。全文完。二零二四年度南京市二手房交易过程中的房屋买卖交易流程说明2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置信息2.2房屋产权信息2.3房屋面积信息2.4房屋结构信息2.5房屋配套设施信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理流程4.2过户费用明细4.3费用承担方5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间5.2房屋交接流程5.3房屋验收标准6.交易税费承担6.1税费种类及计算方法6.2税费承担方7.交易违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约金计算方法7.3违约金支付方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构8.3诉讼法院9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项的执行13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：______买方地址：______联系人：______联系电话：______1.2卖方基本信息卖方名称：______卖方地址：______联系人：______联系电话：______2.房屋基本情况2.1房屋位置信息所在区域：______详细地址：______2.2房屋产权信息房屋产权证号：______产权性质：______产权人：______2.3房屋面积信息建筑面积：______平方米使用面积：______平方米2.4房屋结构信息结构类型：______建筑年代：______2.5房屋配套设施信息水电煤气：______网络通讯：______停车设施：______3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价：______元整3.2付款方式首付比例：______%首付金额：______元整剩余款项支付方式：______3.3付款时间节点首付支付时间：______剩余款项支付时间：______4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理流程办理机构：______办理流程：______4.2过户费用明细产权登记费：______元税费：______元其他费用：______元4.3费用承担方过户费用承担方：______5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间交接时间：______5.2房屋交接流程交接双方在指定地点进行房屋交接双方共同查验房屋现状，确认无误后进行签字确认5.3房屋验收标准a.水电煤气正常使用b.房屋结构安全c.房屋装修完好d.房屋内无任何遗留物品6.交易税费承担6.1税费种类及计算方法契税：______%土地增值税：______%个人所得税：______%6.2税费承担方交易税费承担方：______7.交易违约责任7.1违约情形及处理方式买方未按时支付房款：______卖方未按时办理过户手续：______房屋存在质量问题：______7.2违约金计算方法违约金按每日万分之______计算7.3违约金支付方式违约金支付方式：______8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议如协商不成，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁8.2仲裁机构仲裁机构：南京市仲裁委员会8.3诉讼法院如双方未选择仲裁，争议应提交南京市人民法院诉讼解决9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件买方或卖方违约，另一方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同9.2合同终止条件合同履行完毕合同解除9.3合同解除或终止后的处理解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和物品10.合同生效及终止10.1合同生效条件双方签字盖章后生效10.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效10.3合同终止条件合同约定的终止条件成就合同解除10.4合同终止时间合同终止的时间以合同约定的终止条件成就的时间为准11.合同附件11.1合同附件清单房屋产权证复印件房屋买卖合同其他相关文件11.2附件内容房屋产权证复印件应清晰、完整，包含房屋产权证号、产权人等信息房屋买卖合同应详细记载买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等12.其他约定事项12.1其他约定事项双方应遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益双方应保守商业秘密，未经对方同意不得向第三方透露12.2其他约定事项的执行如有其他约定事项，双方应按照约定事项执行13.合同签署13.1签署时间合同签署时间为______年______月______日13.2签署地点合同签署地点：______13.3签署方式合同由买卖双方代表签字盖章，代表应为具有完全民事行为能力的自然人或法人代表14.合同附件清单房屋产权证复印件房屋买卖合同买卖双方身份证明复印件房屋所有权转移登记申请书房屋抵押登记证明（如有）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方提供服务的性质、范围和风险。2.2第三方责任限额应在合同附件中明确列出，并在合同中予以确认。3.第三方介入的必要性3.1买卖双方可协商一致，同意第三方介入本合同的履行过程。a.协助买卖双方进行房屋产权核实b.协助买卖双方进行房屋评估c.协助买卖双方进行贷款申请d.协助买卖双方完成过户手续4.第三方责权利4.1第三方有权根据买卖双方的要求，提供专业意见和服务。4.2第三方应遵守国家法律法规和本合同的规定，不得损害买卖双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，应保守买卖双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方之间的关系为委托代理关系，第三方不得以任何形式超越代理权限行事。5.2第三方与买卖双方之间的纠纷，由买卖双方自行解决，第三方不承担连带责任。5.3第三方与其他方的划分说明：a.第三方与