广场办公楼展厅物业管理手册

利星国际广场

（办公楼、展厅）

物业管理手册

港联物业服务（上海）有限企业

2023年2月

利星国际广场

办公楼、展示厅物业管理手册

『2023•2月」

文献编号：PMD/LGGC/RG/0802-D01/ZM

一、服务时间及方式

1、办公楼服务时间：

法定工作日（周一至周五）（）9:0（）〜17:30。

展示厅服务时间：（周一至周五）09:00〜17:3（）。

2、服务联络方式

业主/租户（如下简称业/租户）在需要『利星国际广场」（如下简称

『本物业』）提供服务时，敬请与港联物业服务（上海）有限企业

利星国际广场物业管理处（如下简称物业管理处）联络。

办公地点：延安西路1319号B1层物业接待处

办公时间联络：62516035、52376266转22（）分机

非办公时间联络：62257966

3、非办公时间须知

为保障『本物业』及全体业/租户的安全，任何业/租户或雇员欲

在法定工作日以外出入『本物业』，敬请出示本人身份证件，并

根据『本物业』物业管理处日勺规定进行登记。早上7:30之前和晚

上20:00之后所有人员出入『本物业』均需进行登记。任何人员

均不得在「本物业」内留宿过夜。

二、租户之迁入与迁出

1、迁入手续

在签订了租赁合约并办妥交付使用于续后，租户敬请按如下程序

办理迁入手续：

1.1租户迁入前需携带上海利国房地产有限企业开具日勺入户告知

书以及租赁协议原件，以供物业管理处复印留底及立案。

1.2租户迁入前需按规定缴纳有关款项，敬请详见本手册《缴费

事项》；

1.3与物业管理处联络，安排办理迁入前日勺单元交罢手续；

1.4敬请租户亲自至物业管理处办理领取单元事宜；

1.5请与物业管理处联络，办理『本物业』内企业名目指示牌制

作手续，办理时业/租户需提交企业中英文名称及营业执照复

印件一份;

1.6租户迁入应遵守『本物业」的各项规定。敬请遵守如下条款:

1.6.1提前三天或以上告知物业管理处确切的迁入日期。

1.6.2在得到物业管理处口勺迁入确认后，请按与物业管理处

议定的时间及途径迁入。搬迁过程中租户需注意安全，

防止给他人导致不便。

1.6.3注意保护『本物业』公共区域日勺设施、设备。如导致

损坏，业/租户应进行对应的赔偿；

1.6.4向物业管理处提供持掌钥匙人员名单及提供一至二

名紧急事件联络人的姓名、联络方式，以备紧急状况

联络之用。

1.7为以便租户迁入，物业管理处可为租户联络搬运企业；

1.8业户应保证搬运企业人员遵守物业管理处H勺指挥，从指定途

径进出『本物业』并保证途径畅通。

2、迁出手续

租户如需迁出，敬请按如下程序办理：

2.1租户租期到期迁出『本物业』前，请提前两个月书面告知物

业管理处，并注明迁出日期，按照迁出程序办理有关手续；

2.2退租租户需至物业管理处财务部门缴清所有有关费用；

2.3请与物业管理处联络，办理撤销租用日勺号线、车位及其他

所有退租手续;

2.4租户应退还从物业管理处借取的一切财物；

2.5如租户迁出时未将装修过的区域恢复到使用前日勺状态（除租赁

协议另有约定或房产开发商确认外），从而引起纠纷，则物业

管理处有权另委他人负责完毕，费用由迁出业/租户承担支付；

2.6租户将其使用单元恢复原状时，需至物业管理处立案并经物

业管理处验收；

2.7在迁出过程中租户应注意安全，防止给他人导致不便；

2.8租户迁出时应遵守『本物业』的各项规定，需注意如下各项：

2.8.1按物业管理处与/租户日勺议定期间及途径迁出；

2.8.2注意保护「本物业」公共区域的设施、设备，如导致

损坏，应进行对应日勺赔偿；

2.8.3向物业管理处递交一份撤出物品清单；

2.9租户完毕上述手续后，退还『本物业』提供的所有物品（含

单元钥匙）。否则物业管理处将告知房产发展商从租房押金中

予以扣除。

二、业/租户单元二次装修

业/租户如需再次装修其单元，应按下列程序办理:

在业/租户指定装修施工队后，业/租户应于装修前先行提交《装修

申请书》及经业/租户确认时装修设计方案和图纸等交物业管理处

工程部审核；业/租户如需装修施工队代办上述手续，装修施工队

需持有业/租户的委托书；

2、业/租户在装修设计完毕后，应向政府消防管理机构、区质睑、安

检管理等部门申报审批（此条视上海市当地日勺有关规定而取舍）；

3、装修方案审批完毕后，业/租户需交纳有关费用，并由管理处颁发

《装修施工许可证》：

4、业/租户指定的装修施工队应在得到物业管理处书面承认后，方可

进入「本物业」，并应严格遵守『本物业』有关装修施工队的各项

规定，详细条款敬请参见本大厦《二次装修施工手册》；

5、业/租户不能因装修施工而变化原『本物业」设施、设备日勺构造、

承重墙、线路管网设计及位置；

6、装修施工完毕后，业/租户应于3天内书面告知物业管理处，由业

/租户、装修施工队、物业管理处及有关部门进行最终查验，隐蔽

工程必须预先作分段查验；

7、如承业/租户迁出「本物业」，应负责将单元恢复原状，费用由承

业/租户承担支付。

三、共用设施设备之使用

1、空调供应

『本物业』办公楼采用VRV中央空调独立控制系统，业/租户单

元内可随意调整室温，单元内空调费单独计量，按实计算，其费

用由业/租户自行承担，空调启动时间由单元内自行控制。楼层内

公共区域空调启动时间为AM8：00-PM18：()()。公共区域空调温

度则根据季节进行设定，12月至2月定为16°C-20°C、7月至

9月定为20°C-26°Co

『本物业』展示厅采用中央空调系统，选用热泵机组，单元内空

调费单独计量，按实计算，其费用由业/租户自行承担。

2、通讯系统

『本物业』备有完善的通信系统详细包括中国移动、中国网通、

中国电信(小灵通)。本物业还提供较多的上网方式，详细包括

FTTB、网通、电信，可为业/租户提供服务。

2.1

业/租户可如下列方式获得『木物业』的直线号线的J使

用权或租用『本物业』的号线，详细费用原则敬请详见

本手册《缴费阐明》。

2.1.1直线号线使用权的获得：指『本物业』发展商留有

直线号线，由使用人直接至上海市局申清，每

月费由使用人自行缴付至上海市局。

2.1.2直线号线根据业/租户规定可开通国内/国际长途功

能。

2.2线路

业/租户如需安装机，可直接连接至业/租户已申请的

直线，有关费用由使用人自行缴付至上海市局。物业管

理处可协助业/租户安装，并收取合理费用。

2.3业/租户自用集团

业/租户如需安装自用集团，需得到上海市局的同

意，并缴纳有关费用。物业管理处可协助业/租户办理自用

集团的审批安装手续，并收取合理费用（弱电井道占用

费：光缆1000元/根，500元/对，施工时需先到物业办

理有关施工申请手续，并在物业工程专业人员指导下进行

施工。）。

阐明：业/租户在使用自用集团过程中必须遵守政府及

物业管理服务企业有关电信设备使用规定，否则业/祖户应

承担由此对『本物业」所导致日勺损失及对应日勺责任与费用。

2.41本物业』智能信息系统

申请和使用措施另行告知业/租户。

2.5友谊提醒

为了保证各业/租户的利益，防止由于不可抗力导致的停电/

失电现象，特此友谊提醒各业/租户自行安装电脑不间断电源

(UPS)o

3、电梯

3.1『本物业』为业/租户提供电梯服务。业/租户需爱惜电梯，保

持电梯清洁。

3.2电梯内严禁吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮、纸屑等杂物。

3.3业/租户在使用过程中严禁装载超重、超长物品。

3.4在使用电梯的过程中如遇紧急状况，乘客应立即按动有话筒

标志的紧急通话键求救；碰到问题或异常故障，应立即将状

况告知物业管理服务企业。物业管理处将对电梯做必要的维

修及处理。

3.5电梯处在维修状态时，除工程维修人员外，业/租户不得使用，

以防发生意外。

3.6大厦货梯的正常使用时间为周一至周五9:00〜18:00。如需

申请加班使用货梯，请以书面形式提前一种工作日向物业管

理处申请。

3.7凡因违反上述规定，业/租户需承担由此产生日勺责任和费用。

4、停车设施

4.1汽车

『本物业』在地面、地下一层设置停车场，合计200余个

车位，可为业/租户及访客提供停车服务，因该地下车库产

权归属上海利国房地产有限企业所有，业/租户如需要办理

租车位的申请手续，可通过物业管理处联络，在征得上海

利国房地产有限企业书面同意函之后，在物业管理处领取

停车证。地下停车场机械车位的限制高度为1.8米。

4.2非机动车辆和摩托车

业/租户及单位访客可使用非机动车辆停车棚，车棚采用立

体车架停车方式，可容纳256辆非机动车，车架可停入非

机动车H勺最大轮胎宽度为55毫米，敬请车主与物业管理处

联络办理有关停车手续，进入非机动车棚停车。

4.3停车场有关费用敬请详见本手册《缴费事项》。

4.4停车场使用规定（摘要）

为保证停车场安全使用及满足业/租户及访客停车的有序管

理，所有进入停车场之停泊车辆应严格遵守交通规则及本

管理条例，服从保安人员管理。

4.4.1本停车场仅提供停车场地，不负车辆保管责任。

4.4.2为防止车辆被盗，所有车辆需凭『本物业』物业管理

处统一印制日勺《车辆出入证》和IC卡进、出停车场(收

取IC卡成本费现元)，《车辆出入证》工本费1()元/

张。《车辆出入证》需要妥善保管，车辆出入停车场需

刷卡启动自动车闸，停车场管理人员根据《车辆出入

证》引导车辆入位，车位不予固定。

4.4.3已租车位的J业/租户由业主安排统一收费。临时停车收

费原则RMB5—元/小时，所有进入停车场车辆应严

格按停车场设置的交通标志及指示牌上的规定行驶、

停泊。

4.4.4车辆限速5公里/小时；机械车位限高为1.8米。

4.4.5停车场内严禁烟火。

4.4.6严禁寄存、携带危险品入场。

4.4.7严禁在停车场内修车、洗车、加油及在车位周围堆物、

加装围栏等。

4.4.8车辆应按指定车位停泊，严禁占用其他车位或在非停

车区域停车。

4.4.9请勿将珍贵物品留置车内；离车时请锁好门窗，打开

防盗报警系统；在停车场内通行请注意自身安全。在

停车场范围内的任何人身伤亡及车辆、物品被盗、受

损，责任自负。

4.4.1()在停车场内应注意安全，谨慎驾驶。停泊车辆在停车

场内行驶或停泊过程中如不慎导致『本物业』设备、

设施、其他车辆的损坏或伤及他人，应负责赔偿并承

担由此而引致的一切后果。

5、卫生间

『本物业』向业/租户提供卫生间设备、设施、卫生用品，并有专

人负责清洁卫生间工作。请勿在卫生间洗头、洗澡、洗涤衣物或

寄存物品，请勿将杂物和烟蒂等丢入座便器和小便斗，以防排污

管堵塞，并请保持其内部清洁。为保证公共区域日勺合适温度，请

业/租户注意随手关闭卫生间窗户。

6、消防措施

6.1『本物业」单元内、电梯厅、公共区域分别装有烟感器、喷淋

头及配置消火栓、灭火器。

6.2各层走道内设有应急广播系统。

6.3业/租户及其雇员应熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散图。

物业管理处将不定期举行消防培训I,届时欢迎业/租户一同参

与。

6.4爱惜消防设备及其他控制设备、设施，绝对严禁堵塞一切消

防控制系统、消防通道、紧急出口、消防电梯、窗户、通向

房顶的出口及『本物业』大堂，并保证上述部位畅通无阻。

物业管理处有权将障碍物搬离和更换受到破坏日勺设备及设

施。由此而产生日勺一切费用由责任者承担。

6.5消防设备（灭火器、消防水喉、消防水管等）设置在每层固

定的位置。非特殊状况，不得私自移动。如遇火情，业/租户

才可以使用以上设备进行灭火自救工作。

6.6业/租户有责任为其单元购置必要消防设备。

6.7防火注意事项

6.7.1『本物业』公共区域严禁吸烟，请不要在禁烟区域吸

烟。业/租户在单元内吸烟，应谨慎处理好烟蒂，以防

发生火灾。

6.7.2请不要在单元内使用明火、加热器、电烹饪设备、烤

箱、熨斗及其他大功率的电器设备，以防止因局部用

电过载而影响本单元及其他单元。

6.7.3防止电器超负荷运转。如有异常，应立即关闭在用设

备并及时告知物业管理服务企业。

6.7.4业/租户需定期自行检查，维护电器设备，保证多种电

器设备、线路及接口无松动及破损。如发现问题及时

处理。

6.7.5业/租户单元内自备的灭火器应常常进行常规性压力检

查，保证其处在完好状态。

6.7.6下班或人员离开办公室前，须关闭所有电器。

6.7.7请不要在单元内寄存大量纸盒、纸箱、纺织品等易燃

物品。

6.7.8不得在单元内寄存易燃、易爆危险品及液化气体等。

6.7.9不得在单元内煮食。

6.7.10业/租户应选派消防负责人负责消防工作，并参与有关

的消防培训课程及参与由物业管理处组织H勺消防演

习。

四、物业管理处及物业管理服务人员

1、客户服务部

1.1『本物业』内企业名目指示牌及铭牌

『本物业』提供统一格式的『本物业』内企业名目指示牌，

业/租户申请手续如下：

1.1.1向物'业管理处提出申请并填写表格。如申请「本物业」

内企业名目指示牌，业/租户需同步提供企业中英文名

称及企业营业执照复印件一份；

1.1.2置于『本物业』底楼大堂有企业名目指示牌。

1.1.3业/租户规定增长或更换名目指示牌，由物业管理处统

一制作并安装，费用由业/租户承担支付。

1.1.4业/租户如需制作楼层名目指示牌，请至物业管理处提

出书面申请，物业管理处按实收取制作费。

1.1.5业/租户办公室的J企业铭牌，可委托物业管理处联络制

作并安装。费用由业/租户承担支付。

1.2邮递服务

「本物业」通讯地址：延安西路1319号（办公楼）、1339

号（展示厅）

卡特彼勒船舶中心

邮政编码：200050

物业管理服务企业提供代收代发邮件服务。服务内容包括：

一般邮件及报刊等分发至各业/租户单元。

1.3投诉及提议

业/租户如欲对『本物业』物业服务提出投诉或提议，可用

致函、或亲自前去的I方式向物业管理处提出，并敬请告

知详细联络方式，以便物业管理处及时予以改善与答复。

监督投诉：62516035、52376268

2、保安部

2.1保安事项

「本物业」实行24小时保安值班、监控和不定期巡视。请

业/租户支持并配合保安人员的工作，为保障全体业/租户日勺

安全，敬请注意如下事项：

2.1.1下班后来或办公室无人时，请锁好门窗；同步关闭单

元内所有电源，以防火灾隐患。

2.1.2若单元门采用电子锁，敬请在无人状况下，再锁闭门

地弹簧锁，防止忽然短电导致的安全隐患。

2.1.3请不要将珍贵财物寄存在单元内；

2.1.4在非办公时间内出入『本物业』，请积极出示身份证并

进行登记；

2.1.5所有访客在早上7:30此前和晚上20:00后来及非法定

工作日进入「本物业」，需由被访者确认并进行登记；

2.1.6当发现可疑迹象或突发事件发生时，应立即告知物业

管理处以便及时处理；

2.1.7单元内物品运出『本物业』时，请到物业管理处办理

物品出门手续；

2.1.8严禁将武器、弹药、易燃易爆物品、化学品、毒品、

放射物、污染物或对社会具有不良影响日勺物品带入或

寄存于『本物业』内；

2.1.9请不要将物品放置在公共区域，如随意放置导致物品

丢失，责任自负。业/租户在公共区域内发现其他客人

遗失的物品，敬请送到I.本物业」物业管理处;

2.1.10严禁在单元内进行违法交易及损害社会公德日勺不良行

为；

2.1.11『本物业』业/租户应选派安全负责人，参与「本物业」

有关安全工作会议，并负责执行规定。

2.2物品运送

2.2.1『本物业』业/租户的货品运送必须使用货运电梯。

2.2.2搬运数量多或体积大的物品应尽量安排在非工作时

间，不应影响其他业/租户时正常使用利工作。大件物

品的J搬运或物品搬运时间较长时，需提前24小时告知

物业管理处，并请注明搬运时间、物品种类、数量、

详细负责人，并在物业管理处安排下按指定途径搬入/

搬出。

2.2.3搬运货品的车辆应服从「本物业」保安人员日勺指挥和

调度。

2.2.4业/租户在物品搬运过程中，对『本物业」物品、设施

应爱惜使用。

2.2.5业/租户应派专人监督搬运过程口勺实行。

2.2.6凡因违反上述规定，业/租户需承担因此产生的责任和

费用。

3、保洁部

3.1物业管理处提供日勺平常清洁服务包括：每日公共区域、公共

设备设施、楼层男、女卫生间循环境保护洁等。提供卷筒纸、

擦手纸、喷香剂、洗手液于男、女卫生间内供业/租户使用。

3.2业/租户单元内的清洁工作应自行负责，业/租户如需对其单元

内办公环境进行特约清洁服务，可与物业管理处联络进行有

偿服务。

3.3特约清洁服务包括：单元内洗地毯，擦拭室内玻璃，空调风

口，照明灯具清洁，硬地面打蜡，起蜡，清运特殊或大型废

弃物等。上述服务内容的服务费用与业租户协商确定。

3.4为不影响业/租户的正常办公，由物业管理处安排的特约清洁

服务时间一般在非工作时间进行，需业/租户提供必要口勺协

助。

3.5业/租户单元内的垃圾应封存于垃圾袋内，置于『本物业』每

层的垃圾桶内，并尽量保持垃圾桶的清洁。因楼层垃圾桶没

有防火功能，故严禁未熄灭的烟蒂及热灰入桶，垃圾桶的清

理、垃圾的搜集工作均由物业管理处负责。

4、工程部

4.1为以便业/租户，物业管理处为业/租户单元内多种自用设备、

设施提供维修服务，费用由业/租户承担。

4.2物业管理处工程部维保人员将定期对楼层内（业/租户祖赁单

元）的公共设施进行检查、维护、及保养，届时请业/祖户予

以支持配合！

五、突发事件

1、火警

当发现烟雾、火情或闻到强烈的异味时,不要惊恐。请保持冷静。

1.1请用距离近来日勺告知『本物业」消防控制中心（专线

62257966）,并告之：

1.1.1着火或异味的精确位置（哪一层，哪一种单元或靠近

哪个单元）；

1.1.2火势或烟势及也许懂得的原因；

1.1.3与否有人被困或受伤；

1.1.4汇报人身份、所在位置及所属单位。

1.2根据火情的状况，如可以控制，运用距你近来的消防设备、

设施及时进行灭火自救，并立即告知物业管理处。

1.3假如火势较大，不能控制，应立即按下近来日勺火警报警按钮，

迅速撤离现场。

1.4在『本物业』任何单元内当听到火警报警广播时:

1.4.1请保持冷静，不要惊恐；

1.4.2听从广播中公布的指令；

1.4.3听从物业管理处工作人员的指挥；

1.4.4切断所有电源，掐灭烟头。在时间容许H勺状况下，带

好珍贵物品；

1.4.5关闭门窗；

1.4.6沿近来消防通道、紧急出口和消防楼梯撤离，切勿使

用电梯。

2、停电

2.1若发生停电事故，请立即告知物业管理处故障地点。

2.2保持镇静，不得使用明火用作照明。

2.3业/租户认为必要时可准备手电、应急灯等物品放置于单元内，

以备偶尔停电时使用。

2.4在断电时，如欲离开「本物业」，请勿使用电梯。请使用设有

紧急照明系统日勺消防楼梯。

3、水管爆裂

3.1业/租户若发现水管爆裂、大量漏水状况，请立即告知物业管

理处事故位置，以便及时安排抡修;

3.2如漏水地点在相邻位置，应立即采用防止措施，注意不要触

及电器设备；

3.3业/租户如需疏散，请关闭门窗，并将重要物品及重要文献、

电脑磁盘转移；

3.4尽快离开漏水区域。

4、盗窃

4.1如有盗窃案件发生，请立即告知物业管理处并保护现场；

4.2如有可疑事件发生，请立即告知物业管理处；

4.3假如发现盗贼，请立即告知物业管理处；

4.4尽量精确详细地记录事件。请告之物业管理处您的姓名及联

络，必要时向公安人员及保安人员详述事件发生或发现通

过。

六、缴费事宜

1、业/租户使用单元所波及的有关费用

1.1管理费

管理费为人民币每月18.00元/M2（办公楼）、人民

币每月20.007L/M2（商场、展示厅），结算均按建

筑面积计算。其中包括公共能源费、管理及行政开

支费用、公共区域清洁费、公共区域秩序维护费及

『本物业』公共设备日勺平常维修保养费等。敬请业/

租户迁入前预先缴纳三个月的管理费。请各业/租户

于每月的10日之前交纳当月的物业管理费及其

他有关费用。

协议约定进户时间经开发商书面同意提前日勺，以提

前进户之详细日期为准收取管理费；协议约定退租

时间经开发商书面同意退租延后日勺，以详细迁出日

期为准收取管理费。

*日物业管理费原则（办公楼）=18元/M2•月+30.5天

*日物业管理费原则（商场）=20元/M2•月+30.5天

1.2办公楼、展示厅单元内部能源费用（电费及空调费）计算方

式

业/租户单元内的电费等费用是杈据每月实际发生额按政府有

关规定收取。计算方式如下：

总电费

电费单价二---------------------------------------

总用电量■总用电量*0.05（变配电损耗）

备注：电费单价根据房产开发商与租户《租赁协议》中约

定日勺1.00元/度电时单价计算，若因政府部门调整

电价，本物业也将随其进行必要调整。

该单元空调流量

单元空调用电费二电费单价X该楼层空调总用电量X--------------------------------

该楼层空调总流量

单元其他用电费=电费单价X单元总用电量

1.3商场单元内部能源费用（电费及空调费）计算方式

该单元空调流量

单元空调用电费=电费单价X商场空调总用电量X--------------------------------

商场空调总流量

单元其池用电费=电费单价X单元总用电量

2、业/租户二次装修前应付清如下费用

2.1保护公共及单元内设备/设施保证金、建筑垃圾清运费：

2.1.1设备/设施保证金每原则单元按壹万元人民币收取；整

楼层按叁万元人民币收取。

2.1.2建筑垃圾清运费按租赁建筑面积收取，收费原则人民

币6元/M?o

2.1.3如因施工原因导致『本物业』或其他业/租户日勺设施、

设备和装修有所损坏，由此产生的修理费用将从设备/

设施保证金中扣除，无此状况装修完毕后办理退款手

续。（详见P38）

2.1.4业/租户必须完毕二次装修竣工验罢手续才能退还设备

/设施保证金。（退还保证金为竣工验收后15个工作日

内完毕）

2.2施工人员的施工证：

每张施工证收取人民币RMB10.00元工本费及人民币

RMB20.00元押金，工程完毕后，如数收回施工人员施工证，

退还施工证押金。

3、『本物业』通讯网络费用（、、上网等费用）按政府有关

部门核定的收费原则由业/租户缴纳。

「本物'也」智能信息系统，'业/租户在使用前根据物业管理处规定

办理手续，并缴纳有关费用。

4、停车场费用

4.1车位租用费：每车位RMB1000元/月，每月5日之前缴清,

因车库IC卡要设置时限，因此车位租用费为先付后用;

4.2临时停车：RMB5/车位/小时

5、其他费用

此费用包括但不限于单元内部清洁费、单元内部维修费、商务中心

服务费等，该等费用业/租户将根据物业管理处规定及与业/租户事

前约定准期缴付。

6、费用阐明

6.1上述各项费用为现行执行原则。

6.2以上费用逾期缴纳，将支付滞纳金（按每日0.3%。收取）。

6.3保证金与押金的使用：

业/租户未违反『本物业』有关规定期，保证金或押金当业/

租户办妥有关验罢手续后如数退还，否则物业管理处有权

根据规定做对应的扣减，差额部分由业/租户根据物业管理

处规定补齐。

6.4采用汇款时，汇出款额与实际发生额之差额由汇款人承担。

7、费用支付方式

缴费可通过如下措施：

7.1国际电汇;

7.2国内信汇、电汇;

7.3市内转帐支票；

7.4人民币现金。

收款人：港联物业服务（上海）有限企业

收款人地址：上海市南京西路1266号

恒隆广场1904-1906室

收款人开户银行：民生银行长宁支行

账号：02366

多种交纳费用若以外币计价，汇率采用交纳日中国人民银行公布

的中间价。

七、保险

1、『本物业』物业管理处负责购置『本物业」日勺第三者责任险及物

业管理服务企业认为必要口勺其他险种。保额、保期及保险企业由

物业管理处选择决定，费用从管理成本中支付。

2、业主如需为其房产进行保险，可自行办理或委托物业管理处代其

办理保险事宜，费用由业主承担。

3、业/租户可自行为其使用单元内的财产、物品进行保险，或委托物

业管理处代其办理保险事宜，费用由业/租户承担。

为了以便业/租户及统一安排，提议业/租户委托物业管理处统一购

置保险。

八、注意事项

为了保证『本物业』和全体业/租户的安全及『本物业』的王常使

用，我们诚恳地但愿业/租户认真执行如下规定：

1、保持「本物业」内宇静日勺工作环境，不要在「本物业」内大声喧

哗，不要高音播放或演奏音乐，不要制造影响其他业/租户的噪音。

2、业/租户不得将任何动物、宠物、禽类带入『本物业』。

3、业/租户不得在单元内从事不符合该物业用途H勺活动。如需进行商

业推广活动请事先与物业管理处联络，获得同意后方可进行。

4、业/租户不得私自拆装电线、水管、空调等设施。如业/租户但愿对

原有的线路、管网设施进行改动，必须书面向管理者申请，得到

物业管理处的书面同意方可实行。有关改动的费用由业/租户承

担。

5、未经物业管理处的书面同意，业/租户不得变化『本物业」区域任

何部分的外观及颜色（包括玻璃幕墙）。不得在单元外墙、窗户和

门外粘贴标识及宣传品，不得在窗户及外墙安装任何器械及其他

固定设施。

6、为保持大楼外观美观，单元的窗帘须选用淡色，并经物业书面承

认。

7、业/租户不得在单元内举行大型娱乐活动、宗教典礼、舞会、音乐

会及类似活动。

8、『本物业』内严禁携入及寄存武器、弹药、毒品、易燃易爆品以

及任何有公害及污染环境的物品，严禁私设电台。

9、不得在公共区域搭建任何形式日勺临时固定设施，不得践踏绿地及

折损花草树木，不得在绿地内晾晒衣服及其他物品，不得堵塞防

火通道、门窗及多种公共通道及入口，不得在单元内自行放置超

重物品。

10、『本物业』所有区域内严禁吐痰、张贴、涂抹、随意排污及向楼

外抛撒杂物。

11、如发现单元内或公共区域内『本物业』电器设备、管道或阀门出

现问题、敬请业/租户尽快和物业管理处联络。

12、严禁窃电。未经物业管理处准许不可私自增大负荷或架设电气线

路，不可拆卸原有电气线路设备。

13、当『本物业」内的电器设备、电气线路、水管、阀门、水嘴、排

污管等一切设施发生故障有碍正常使用时，应及时告知物业管理

处派专业人员负责维修。业/租户的自用设备维修费用由该业/租户

自行承担。任何设施的损坏假如责任由业/租户导致，则维修费用

由业/租户承担。

14、未经物业管理处同意，业/租户不得在屋面平台及单元窗外安装多

种类型H勺天线。

15、业/租