2024年建设部商品房买卖额外合同书样例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建设部商品房买卖额外合同书样例版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3建设部1.4商品房1.5额外合同书第二条合同标的及价款2.1商品房的买卖2.2商品房的交付2.3商品房的价格2.4价款的支付方式第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4验收不合格的处理第四条质量保证4.1商品房的质量标准4.2质量问题的处理4.3质量保证期限第五条售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务承诺5.3售后服务期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2条款的补充和修改第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3建设部：指中华人民共和国住房和城乡建设部，负责全国房地产市场监督管理工作。1.4商品房：指由开发商依法开发建设，并已经取得房屋所有权证的房屋。1.5额外合同书：指买卖双方在原有购房合同基础上，为明确双方的权利和义务，就商品房买卖事宜签订的补充协议。第二条合同标的及价款2.1商品房的买卖：出卖人同意将其名下的商品房出售给买受人，买受人同意购买该商品房。2.2商品房的交付：出卖人应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。2.3商品房的价格：商品房的买卖价格为本合同签订之日的市场价格。2.4价款的支付方式：买受人同意按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付商品房的价款。第三条交付及验收3.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期，将商品房交付给买受人。3.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于竣工验收的相关规定，具备正常使用的条件。3.3验收程序：买受人在收到商品房后，应在约定的时间内进行验收，并将验收结果通知出卖人。3.4验收不合格的处理：如买受人认为交付的商品房不符合约定，应在验收合格后日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后日内予以整改。如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权拒绝接收商品房，并要求出卖人承担违约责任。第四条质量保证4.1商品房的质量标准：出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定，保证房屋结构安全，设备齐全，功能正常。4.2质量问题的处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应在发现之日起日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后日内予以整改。如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权要求出卖人承担违约责任。4.3质量保证期限：出卖人对商品房的质量保证期限为交付之日起两年。第五条售后服务5.1售后服务内容：出卖人应提供商品房的售后服务，包括房屋维修、设备更换等。5.2售后服务承诺：出卖人承诺在售后服务期限内，对商品房的质量问题提供免费维修或更换服务。5.3售后服务期限：售后服务期限为商品房交付之日起两年。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点：本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的商品房交付时间已到，出卖人未按约定交付商品房；（3）买受人按合同约定支付价款，出卖人未按约定交付商品房；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除的条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按约定交付商品房，买受人要求解除合同；（3）出卖人未按约定提供售后服务，买受人要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起二年。10.3违约泄露的责任：如有违约方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到影响的当事人可以请求延长履行期限或部分或全部免除责任。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件：合同转让应取得对方的书面同意，并遵守相关法律法规。12.2合同转让的程序：合同转让应签订书面转让协议，并报送原合同登记机关备案。第十三条附件13.1附件清单：本合同附件清单详见附件一。13.2附件的有效性：本合同附件与具有同等法律效力，双方应予以履行。第十四条其他条款（1）商品房的装修标准；（2）商品房的配套设施；（3）商品房的产权转移登记；（4）双方的其他权利和义务。14.2条款的补充和修改：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，对本合同进行修改和补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：商品房交付标准附件三：商品房质量保证书附件四：售后服务承诺附件五：商品房产权转移登记指南附件六：合同履行过程中的相关证明文件附件的详细要求和说明：附件一：商品房买卖合同本附件为商品房买卖合同的部分，包含了合同主体的定义、合同标的及价款、交付及验收、质量保证、售后服务、合同的变更和解除、违约责任、争议解决、合同的生效、终止和解除、保密条款、不可抗力、合同的转让、附件清单、其他条款等内容的详细表述。附件二：商品房交付标准本附件详细说明了商品房交付时的具体标准，包括房屋的结构、设施、功能等方面的要求，以及交付时间、交付条件等。附件三：商品房质量保证书本附件为出卖人提供的商品房质量保证书，详细列出了商品房的质量标准、质量保证期限、质量问题的处理等内容。附件四：售后服务承诺本附件为出卖人提供的售后服务承诺，包括售后服务内容、售后服务期限、售后服务的具体承诺等内容。附件五：商品房产权转移登记指南本附件为商品房产权转移登记的指南，详细说明了产权转移登记的流程、所需材料、注意事项等内容。附件六：合同履行过程中的相关证明文件本附件包含了合同履行过程中可能需要提供的相关证明文件，如身份证明、支付凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：合同中涉及的违约行为及责任认定标准如下：1.出卖人的违约行为及责任认定：出卖人未能按照合同约定交付商品房，未能按照合同约定提供售后服务，未能按照合同约定履行质量保证等，均视为出卖人违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付商品房，那么出卖人应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人的违约行为及责任认定：买受人未能按照合同约定支付价款，未能按照合同约定接受商品房的交付，未能按照合同约定履行自己的义务等，均视为买受人违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付价款，那么买受人应按照合同约定支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.商品房：指由开发商依法开发建设，并已经取得房屋所有权证的房屋。2.交付：指出卖人将符合交付条件的商品房交付给买受人。3.售后服务：指出卖人在商品房交付后，对商品房提供的维修、保养、更换等服务。4.质量保证：指出卖人对商品房的质量承担保证责任，确保商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿