2024年房地产开发与销售合同（含预售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发与销售合同（含预售）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发及销售进度第三条预售条件及期限3.1预售条件3.2预售期限第四条预售房屋及价格4.1预售房屋类型4.2预售房屋数量4.3预售房屋价格及定价原则4.4价格调整机制第五条购房优惠政策5.1优惠政策内容5.2优惠条件及有效期第六条付款方式及进度6.1付款方式6.2付款进度及时间节点第七条交付标准及时间7.1房屋交付标准7.2房屋交付时间第八条质量保证8.1质量标准8.2质量监督及验收8.3质量问题处理第九条售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务联系方式第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件第十四条其他条款14.1甲方声明14.2乙方声明14.3不可抗力14.4法律法规变化14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××置业有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3定义（1）甲方：指××房地产开发有限公司（2）乙方：指××置业有限公司（3）项目：指甲方开发的位于××省××市××区××路的住宅小区项目（5）购房人：指与甲方签订购房合同并购买预售房屋的个人或单位第二条项目概述2.1项目名称：××住宅小区2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：项目总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，共包括×栋建筑，×个住宅单元2.4项目开发及销售进度：根据项目整体开发计划，预计×年内完成全部建筑施工，并在×年内完成预售房屋的销售工作第三条预售条件及期限3.1预售条件（1）甲方已完成项目前期开发工作，取得相关土地使用权证、建设用地规划许可证等法律文件（2）甲方已取得项目施工许可证，并开始进行建筑施工（3）甲方已按照相关规定为预售房屋办理预售许可证3.2预售期限：自预售许可证发放之日起至×年×月×日止第四条预售房屋及价格4.1预售房屋类型：包括住宅、商业、车位等4.2预售房屋数量：共计×套4.3预售房屋价格及定价原则：预售房屋价格根据市场行情、地段、房屋类型等因素综合确定，具体价格见附件一4.4价格调整机制：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整预售房屋价格，并提前通知乙方第五条购房优惠政策5.1优惠政策内容：（1）一次性付款享受×%的折扣（2）按时付款享受×%的折扣（3）推荐新客户购买享受×%的折扣5.2优惠条件及有效期：（1）一次性付款：自购房合同签订之日起×日内一次性支付房款（2）按时付款：按照购房合同约定的付款时间节点按时支付房款（3）推荐新客户购买：乙方成功推荐新客户购买预售房屋，且新客户完成购房付款第六条付款方式及进度6.1付款方式：包括一次性付款、按揭付款、分期付款等6.2付款进度及时间节点：（1）购房合同签订后×日内支付首付款×%（2）自房屋交付之日起×日内支付剩余房款第八条质量保证8.1质量标准：预售房屋应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）等。8.2质量监督及验收：甲方应按照国家规定对施工过程进行质量监督，并在房屋交付时提供相关质量验收报告。乙方有权对预售房屋进行查验，并提出质量问题。8.3质量问题处理：如乙方在查验过程中发现质量问题，甲方应在收到通知后×日内予以答复并采取整改措施。如问题严重影响到房屋使用安全，乙方有权要求退房。第九条售后服务9.1售后服务内容：甲方应在房屋交付后×年内提供免费的维修服务，包括但不限于渗漏、开裂、返潮等问题。9.2售后服务联系方式：甲方应在项目销售中心设立售后服务咨询台，并提供固定的联系方式，包括电话、邮箱等。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，甲乙双方可协商一致进行变更，并签订补充协议。10.2解除条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并按约定处理后续事宜。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。11.2乙方违约责任：乙方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。13.2合同终止条件：合同约定的房屋交付时间届满，且乙方已按照约定支付完毕房款，本合同自动终止。13.3合同续签条件：合同终止后，如乙方愿意继续购买甲方开发的房屋，可按甲方提供的条件和优惠政策进行续签。第十四条其他条款14.1甲方声明：甲方保证预售房屋的合法权益，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。14.2乙方声明：乙方确认已充分了解并同意预售房屋的性质、条件及相关法律法规，自愿购买预售房屋。14.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可根据实际情况协商解决，或按法律法规规定处理。14.4法律法规变化：如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应按法律法规规定处理，并协商解决合同履行问题。14.5合同附件：本合同附件包括项目宣传资料、房屋平面图、预售许可证等，均为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确介入的范围、职责及权限。15.3第三方职责：第三方应按照甲乙双方约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不得超过合同金额的×%。16.2第三方责任范围：第三方仅对因自身原因导致的合同违约或侵权行为承担责任，不包括甲方和乙方之间的违约行为。16.3第三方责任承担：第三方如因履行合同造成甲方或乙方损失，应按照约定承担赔偿责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方：第三方作为甲方的合作方，应按照甲方的指示和要求履行合同职责。17.2第三方与乙方：第三方作为乙方的服务提供方，应按照乙方的要求提供服务，并保证服务质量。17.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同责任。第十八条第三方介入的变更与解除18.1变更条件：第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。18.2解除条件：第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：第三方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。19.2第三方违约处理：如第三方违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第二十条第三方权利义务的继承20.1继承条件：第三方如因合并、分立、解散等原因导致合同权利义务转移，新的权利义务主体应继续履行合同。20.2继承通知：新的权利义务主体应在变更后×日内通知甲乙双方，并提交相关证明文件。第二十一条甲方和乙方的权利义务21.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的合同义务，并确保第三方按约定履行合同职责。21.2甲方和乙方应协助第三方履行合同，提供必要的资料、场地和条件。21.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按约定履行合同职责。第二十二条合同的生效、终止与续签22.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。22.2合同终止条件：合同约定的房屋交付时间届满，且乙方已按照约定支付完毕房款，本合同自动终止。22.3合同续签条件：合同终止后，如乙方愿意继续购买甲方开发的房屋，可按甲方提供的条件和优惠政策进行续签。第二十三条争议解决23.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。第二十四条其他条款24.1甲方和乙方声明：甲方和乙方保证本合同的真实性、合法性，并承诺履行合同约定的各项义务。24.2第三方声明：第三方确认已充分了解并同意本合同的约定，自愿履行合同约定的各项义务。24.3不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可根据实际情况协商解决，或按法律法规规定处理。24.4法律法规变化：如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应按法律法规规定处理，并协商解决合同履行问题。24.5合同附件：本合同附件包括项目宣传资料、房屋平面图、预售许可证等，均为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料附件二：房屋平面图附件三：预售许可证附件四：建筑工程质量验收报告附件五：购房优惠政策说明附件六：付款方式及进度说明附件七：交付标准及时间说明附件八：质量保证书附件九：售后服务承诺附件十：合同变更与解除协议附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决方式说明附件十三：合同续签协议附件十四：第三方介入协议附件一：项目宣传资料本附件包含项目的宣传资料，包括但不限于项目介绍、户型图、交通状况、周边配套设施等，用于向购房者提供项目的相关信息。附件二：房屋平面图附件三：预售许可证本附件为甲方取得的预售许可证复印件，证明了甲方有权进行预售活动。附件四：建筑工程质量验收报告本附件包含了项目建筑工程的质量验收报告，证明了项目工程质量符合国家标准。附件五：购房优惠政策说明附件六：付款方式及进度说明附件七：交付标准及时间说明附件八：质量保证书本附件明确了甲方对预售房屋的质量保证，包括质量标准、质量监督及验收、质量问题处理等内容。附件九：售后服务承诺本附件明确了甲方的售后服务内容，包括售后服务内容、联系方式等。附件十：合同变更与解除协议本附件用于明确合同变更与解除的条件、程序及双方的责任。附件十一：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约行为导致的违约金金额。附件十二：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决方式，包括协商解决、诉讼解决、仲裁解决等。附件十三：合同续签协议本附件用于明确合同续签的条件、程序及双方的责任。附件十四：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的条件、职责及权限，以及第三方与甲乙双方的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成房屋建设或交付房屋。2.甲方未按约定提供配套设施或服务。3.甲方未按约定履行质量保证义务。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行购房合同义务。6.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：若甲方未按约定时间完成房屋建设，甲方应支付乙方违约金，违约金计算公式见附件十一。同时，甲方还需赔偿乙方因延迟交房导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指××房地产开发