2024年度物业服务合同标的为住宅小区的物业管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的为住宅小区的物业管理2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业服务企业信息1.2业主委员会信息1.3小区业主信息2.物业管理范围2.1小区公共区域管理2.2小区配套设施管理2.3小区环境绿化管理2.4小区安全保卫管理2.5小区设备设施管理3.物业服务标准3.1服务内容3.2服务质量要求3.3服务时间规定4.物业服务费用4.1收费依据及标准4.2收费方式4.3收费时间4.4优惠措施5.物业服务费用结算5.1结算方式5.2结算时间5.3结算程序5.4争议处理6.物业维修基金管理6.1维修基金提取6.2维修基金使用6.3维修基金监督7.小区公共收益管理7.1公共收益来源7.2公共收益分配7.3公共收益监督8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开8.2业主委员会组成8.3业主大会及业主委员会职责9.违约责任9.1物业服务企业违约责任9.2业主违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1合同附件一：物业服务内容明细表12.2合同附件二：收费标准明细表12.3合同附件三：维修基金提取及使用明细表13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业服务企业信息1.1.1企业名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：小区业主委员会1.2.2主任姓名：1.3小区业主信息1.3.1业主代表姓名：2.物业管理范围2.1小区公共区域管理2.1.1小区道路、绿化带、公共设施等日常维护2.1.2小区环境卫生清洁2.1.3小区公共区域安全巡查2.2小区配套设施管理2.2.1小区供水、供电、供气、供暖等设施的日常维护2.2.2小区电梯、消防设施、监控设备等设施的日常巡查与维护2.3小区环境绿化管理2.3.1小区绿化带的修剪、浇水、施肥等2.3.2小区绿植的采购、种植与养护2.4小区安全保卫管理2.4.1小区出入口管理2.4.2小区巡逻、监控与报警系统维护2.5小区设备设施管理2.5.1小区公共设备设施的定期检查与维修2.5.2小区设备设施的更新与改造3.物业服务标准3.1服务内容3.1.1小区公共区域卫生清洁3.1.2小区绿化带维护3.1.3小区公共设施设备维护3.1.4小区安全巡查3.2服务质量要求3.2.1小区公共区域清洁无污渍3.2.2小区绿化带整齐美观3.2.3小区公共设施设备完好率达95%3.2.4小区安全巡查无遗漏3.3服务时间规定3.3.1日常服务时间：8:0020:003.3.2应急服务时间：24小时4.物业服务费用4.1收费依据及标准4.1.1收费依据：《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规4.1.2收费标准：依据当地物价部门规定4.2收费方式4.2.1费用收取方式：按季度收取4.3收费时间4.3.1收费时间：每个季度第一个月4.4优惠措施4.4.1对符合条件的业主给予一定的费用减免5.物业服务费用结算5.1结算方式5.1.1结算方式：银行转账5.2结算时间5.2.1结算时间：每个季度第一个月内5.3结算程序5.3.1物业服务企业向业主发送缴费通知5.3.2业主在规定时间内完成缴费5.3.3物业服务企业核对缴费信息，确认无误后完成结算6.物业维修基金管理6.1维修基金提取6.1.1维修基金提取比例：按照当地物价部门规定6.1.2维修基金提取时间：每个季度第一个月6.2维修基金使用6.2.1维修基金使用范围：小区公共设施设备维修、更新、改造等6.2.2维修基金使用审批程序：由业主委员会审批6.3维修基金监督6.3.1物业服务企业定期向业主委员会汇报维修基金使用情况6.3.2业主委员会对维修基金使用情况进行监督8.小区公共收益管理8.1公共收益来源8.1.1小区公共停车位收益8.1.2小区公共设施设备出租收益8.1.3小区公共活动收益8.2公共收益分配8.2.1公共收益用于小区公共设施设备的维护和更新8.2.2公共收益用于小区绿化、保洁、安全等服务的提升8.2.3公共收益用于小区公共活动的举办8.3公共收益监督8.3.1公共收益使用情况每季度向业主大会报告8.3.2业主大会对公共收益使用情况有审查权9.业主大会及业主委员会9.1业主大会召开9.1.1业主大会每年至少召开一次9.1.2业主大会召开前至少提前7天通知业主9.2业主委员会组成9.2.1业主委员会由511名业主代表组成9.2.2业主委员会成员应具备一定的管理能力和责任心9.3业主大会及业主委员会职责9.3.1业主大会决定小区重大事项9.3.2业主委员会负责小区日常管理工作10.违约责任10.1物业服务企业违约责任10.1.1未按时提供服务或服务不符合约定的，应向业主支付违约金10.1.2未按规定使用维修基金，应承担相应的法律责任10.1.3未按规定使用公共收益，应承担相应的法律责任10.2业主违约责任10.2.1未按时缴纳物业服务费用的，应支付滞纳金10.2.2损坏公共设施设备的，应承担赔偿责任10.2.3违反小区管理规定，应承担相应的法律责任10.3第三方违约责任10.3.1第三方违反合同约定，造成业主损失的，应向业主承担赔偿责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议通过协商解决11.1.2协商不成，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后15日内提出协商请求11.2.2协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，法律法规另有规定的除外12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同12.1.2业主委员会同意合同内容12.2合同终止条件12.2.1合同约定的服务期限届满12.2.2业主大会决定解除合同12.2.3合同一方严重违约12.3合同解除条件12.3.1双方协商一致12.3.2不可抗力因素导致合同无法履行13.合同附件13.1合同附件一：物业服务内容明细表13.2合同附件二：收费标准明细表13.3合同附件三：维修基金提取及使用明细表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3本合同自合同生效之日起至合同终止之日止，为物业服务期限第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同双方（甲方：物业服务企业；乙方：业主委员会或业主）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修单位、监理单位等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。15.2.2第三方责任限额应包括但不限于因第三方责任导致的小区公共财产损失、业主个人财产损失以及因第三方行为导致的第三方责任事故。15.2.3第三方责任限额应在合同附件中详细列明。15.3第三方责任界定15.3.1第三方在执行合同约定任务时，其责任应由合同双方根据实际情况进行划分。15.3.2如第三方在执行任务过程中造成损失，应由第三方承担相应责任。15.3.3如第三方在执行任务过程中造成损失，且损失超出了第三方责任限额，合同双方应按照合同约定承担超出部分的赔偿责任。15.4第三方选择与委托15.4.1第三方的选择应经合同双方协商一致。15.4.2乙方有权委托第三方进行物业管理的相关服务，包括但不限于小区公共设施的维修、改造、绿化养护等。15.4.3甲方应配合乙方选择和委托第三方，并确保第三方具备履行合同约定的能力。15.5第三方责任承担15.5.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失的，由第三方承担全部责任。15.5.2第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定的，由第三方承担相应法律责任。15.5.3第三方在履行合同过程中造成业主或甲方损失的，由第三方按照合同约定承担赔偿责任。15.6第三方信息保密15.6.1第三方应遵守合同双方的保密协议，对在履行合同过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。15.6.2第三方未经甲方或乙方同意，不得泄露或利用所知悉的信息。15.7第三方变更与解除15.7.1如需更换第三方，合同双方应协商一致，并签订补充协议。15.7.2如第三方因故无法继续履行合同，合同双方应协商确定新的第三方，并签订补充协议。15.7.3如因第三方原因导致合同无法履行，合同双方有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同约定的能力，并在签订合同时对第三方进行资质审查。16.1.2甲方应监督第三方履行合同，并确保第三方遵守合同约定。16.1.3甲方应协助乙方与第三方进行沟通和协调，确保第三方能够按时、按质、按量完成工作任务。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应向甲方提供第三方选择的必要信息和依据。16.2.2乙方应监督第三方履行合同，并有权要求甲方对第三方进行监督。16.2.3乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求甲方承担第三方服务费用支付的相关责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业服务内容明细表详细要求：列明物业服务企业提供的各项服务内容及具体标准，包括但不限于小区公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等。附件说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对物业服务内容的理解与约定。2.合同附件二：收费标准明细表详细要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于公共区域清洁费、绿化养护费、安全巡逻费等。附件说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对物业服务费用的理解与约定。3.合同附件三：维修基金提取及使用明细表详细要求：记录维修基金的提取和使用情况，包括提取金额、使用项目、使用时间等。附件说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对维修基金管理的理解与约定。4.合同附件四：公共收益明细表详细要求：记录小区公共收益的来源、分配和使用情况。附件说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对公共收益管理的理解与约定。5.合同附件五：第三方资质审查表详细要求：记录第三方资质审查结果，包括第三方名称、资质证书、服务内容等。附件说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对第三方选择的认