2024年度西安二手房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3产权转移费用第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋维修及保修6.1维修责任6.2保修期限6.3维修费用第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和续签10.1生效条件10.2终止条件10.3续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益保障第十三条其他条款13.1税费承担13.2法律法规冲突13.3合同附件第十四条签约日期及地点14.1签约日期14.2签约地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：西安X房产中介有限公司，统一社会信用代码：X，地址：西安市X街道X号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，身份证号码：X，住址：西安市X街道X号，联系电话：X。1.3房产定义：本合同所述房产指的是位于西安市X区X街道X号房产，房产证号：X，房产面积：X平方米，房产现状：住宅。第二条房产信息2.1房产位置：西安市X区X街道X号。2.2房产面积：房产证书记载的面积为X平方米。2.3房产现状：房产目前处于使用状态，设施齐全，具备入住条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款分三次支付给甲方。3.3支付时间：（1）合同签订之日起3个工作日内，买方支付首付款人民币X万元整；（2）房产过户手续办理完毕后，买方支付人民币X万元整；（3）房产所有权转移至买方后，买方支付剩余房款人民币X万元整。第四条过户及产权转移4.1过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证件和资料。4.2产权转移时间：自双方签订合同之日起，X内办理完毕房产所有权转移手续。4.3产权转移费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：自房产所有权转移手续办理完毕之日起，甲方应在X个工作日内将房产交付给乙方。5.2交付条件：甲方应保证房产现状保持不变，设施齐全，具备入住条件。5.3验收程序：乙方对房产进行验收，如不符合交付条件，甲方应在X个工作日内进行整改。第六条房屋维修及保修6.1维修责任：甲方应对房产进行必要的维修，确保房产的正常使用。6.2保修期限：自房产交付之日起，甲方对房产提供的保修期限为X年。6.3维修费用：维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的问题，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未能按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。7.2乙方违约：乙方未能按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向西安市仲裁委员会提交仲裁申请。8.3诉讼管辖：如双方未选择仲裁解决争议，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可根据实际情况协商解除合同。9.3变更和解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字或盖章后生效。第十条合同的生效、终止和续签10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利义务终止。10.3续签条件：合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利义务。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起X年。11.3违约保密：如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方权益12.1第三方权益说明：如本合同涉及的房产存在抵押、租赁等第三方权益，甲方应如实告知乙方，并协助乙方处理相关事宜。12.2第三方权益保障：甲方应对房产的第三方权益承担法律责任。如因第三方权益导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他条款13.1税费承担：合同履行过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定承担。13.2法律法规冲突：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。13.3合同附件：本合同附件包括房产证、身份证复印件、付款凭证等。附件与合同具有同等法律效力。第十四条签约日期及地点14.1签约日期：本合同于年月日签订。14.2签约地点：西安市X区X街道X号。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任1.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规，并按照合同约定履行各自的权利义务。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，并承担相应的义务。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。中介方的义务包括但不限于提供房产信息、协助办理过户手续等。2.2贷款机构介入：如乙方选择贷款购买房产，贷款机构应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。贷款机构的义务包括但不限于审批贷款、发放贷款等。2.3物业服务企业介入：如房产涉及物业服务企业，物业服务企业应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。物业服务企业的义务包括但不限于提供物业服务、维护物业设施等。2.4其他第三方介入：如本合同履行过程中涉及其他第三方，甲方和乙方应与第三方明确各自的权利义务，并承担相应的责任。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其在本合同中约定的义务范围。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的义务范围、第三方资质、第三方与甲方乙方的关系等因素综合确定。3.3第三方责任限额的调整：如甲方和乙方认为第三方的责任限额不足以弥补其损失，可与第三方协商调整。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同履行过程中，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与中介方、贷款机构、物业服务企业等的关系：第三方与中介方、贷款机构、物业服务企业等的关系，由各方根据法律法规和合同约定处理。4.3第三方与其他第三方之间的关系：第三方与其他第三方之间的关系，由各方根据法律法规和合同约定处理。第五章第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应向甲方和乙方提交相关证件和资料，并签订书面协议。5.2第三方要求：第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款的签订、变更和解除，参照原合同的相应条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：付款凭证附件4：过户手续相关文件附件5：贷款合同复印件附件6：物业服务合同复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：第三方资质证明文件附件9：第三方授权委托书附件10：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、所有权人等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.付款凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明房款已支付。4.过户手续相关文件：包括过户申请表、房产交易合同复印件、身份证复印件等。5.贷款合同复印件：应清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、还款期限、利率等。6.物业服务合同复印件：应清晰显示物业服务合同上的所有信息，包括物业服务费用、服务内容等。7.中介服务合同复印件：应清晰显示中介服务合同上的所有信息，包括中介费用、服务内容等。8.第三方资质证明文件：应包括第三方单位的营业执照复印件、资质证书复印件等。9.第三方授权委托书：应明确委托事项、授权范围、授权期限等。10.其他与合同履行相关的文件和资料：包括双方协商一致的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产、未提供真实房产信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供真实房产信息、贷款机构未按时审批贷款等。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的5%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：1.甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。2.乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。3.中介方未提供真实房产信息，导致甲方和乙方产生纠纷，中介方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指西安X房产中介有限公司，为本合同的一方。2.乙方：指姓名为X的买方，为本合同的另一方。3.房产：指位于西安市X区X街道X号的住宅，房产证号为X。4.交易价格：指双方协商一致的房产交易价格，为本合同的重要内容。5.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为给守约方造成的实际经济损失。8.合同解除：指合同双方协商一致或因