2024年度房地产首付分期付款补充协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产首付分期付款补充协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3首付分期付款1.4补充协议2.分期付款计划2.1首付款金额2.2分期付款期限2.3每期付款金额2.4付款方式3.付款条件与期限3.1首付款条件3.2分期付款条件3.3付款期限规定4.利息与费用4.1利息计算方式4.2相关费用承担5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用8.1合同适用的法律9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件11.其他条款11.1房屋交付时间11.2产权办理11.3配套设施12.附件12.1房屋买卖合同12.2首付分期付款明细表13.签署日期14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目本项目指的是：（项目名称），位于：（项目地址），总建筑面积：（项目面积）的房地产项目。1.3首付分期付款首付分期付款是指买方在购买房地产项目时，将总房款分为首付款和分期付款两部分，按照约定的期限和金额向卖方支付的行为。1.4补充协议本补充协议是指双方在原有房屋买卖合同基础上，就首付分期付款事项达成的一致意见。第二条分期付款计划2.1首付款金额买方应于本合同签订之日起（）日内支付首付款人民币（）元整，作为购买房地产项目的部分款项。2.2分期付款期限分期付款期限为（）个月，自首付款支付完毕之日起计算。2.3每期付款金额买方应按照约定的分期付款期限，每月支付人民币（）元整作为分期付款金额。2.4付款方式买方应通过银行转账、现金等方式向卖方支付分期付款金额。第三条付款条件与期限3.1首付款条件买方支付首付款后，卖方应及时为买方办理房屋预售合同登记备案手续。3.2分期付款条件买方按照约定的分期付款期限和金额向卖方支付分期付款后，卖方应及时为买方办理房屋预售合同登记备案手续。3.3付款期限规定买方应按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付首付款和分期付款。如买方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第四条利息与费用4.1利息计算方式买方逾期支付分期付款的，逾期部分利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。4.2相关费用承担买方应承担因支付首付款和分期付款而产生的银行转账手续费、现金支付等相关费用。第五条违约责任5.1买方违约买方逾期支付首付款或分期付款的，应按照本合同约定支付逾期利息；逾期超过（）日的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.2卖方违约卖方未按约定为买方办理房屋预售合同登记备案手续的，应承担相应的违约责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同签订后，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方盖章、签字生效。6.2解除条件本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或合同履行无意义的，双方协商一致可以解除本合同。第七条争议解决7.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方同意将本合同争议提交（）仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意按照法律规定向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用8.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限本合同的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十条合同的生效、修改与终止10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。10.3终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法解除本合同。第十一条其他条款11.1房屋交付时间卖方应按照房屋买卖合同的约定，向买方交付房屋。11.2产权办理卖方应协助买方办理房屋产权登记手续，所需费用由买方承担。11.3配套设施房屋交付时，卖方应保证房屋及其配套设施符合约定的使用条件。第十二条附件12.1房屋买卖合同本补充协议附件为房屋买卖合同，是本合同不可分割的一部分。12.2首付分期付款明细表本补充协议附件为首付分期付款明细表，是本合同不可分割的一部分。第十三条签署日期本合同及附件自双方签字或盖章之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1正本数量本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2副本数量本合同副本数量为：（副本数量），由双方分别保管。14.3签署人信息买方签署人：（买方签署人姓名），职务：（职务）；卖方签署人：（卖方签署人姓名），职务：（职务）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：首付分期付款明细表附件三：房屋预售合同登记备案手续相关文件附件四：房屋交付确认书附件五：房屋产权登记申请书附件六：付款凭证汇总表附件七：违约金计算公式说明附件八：仲裁申请书附件九：诉讼起诉状说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方逾期支付首付款或分期付款；2.卖方未按约定为买方办理房屋预售合同登记备案手续；3.卖方未按约定时间交付房屋；4.卖方提供的房屋及配套设施不符合约定；5.双方未按约定履行合同其他义务。责任认定标准：1.买方逾期支付首付款或分期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；逾期超过合同约定时间的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。示例说明：若买方逾期支付首付款人民币100万元，逾期时间为1个月，按照中国人民银行同期贷款利率计算，逾期利息为100万元×0.05%×1个月=5000元。逾期超过合同约定的3个月，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=首付款金额×逾期时间×逾期利率。2.卖方未按约定为买方办理房屋预售合同登记备案手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若卖方未按时为买方办理房屋预售合同登记备案手续，导致买方无法按时办理贷款手续，买方因此遭受的直接经济损失为贷款利率上升导致的额外利息支出。3.卖方未按约定时间交付房屋的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，买方因此遭受的直接经济损失为临时租房租金支出。4.卖方提供的房屋及配套设施不符合约定的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于修复不符合约定的部分、赔偿买方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若卖方提供的房屋存在质量问题，如墙面裂缝、地面不平整等，卖方应负责修复这些问题。5.双方未按约定履行合同其他义务的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：若双方未能按约定时间办理房屋产权登记手续，导致买方无法取得房屋产权，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即买方和卖方。2.房地产项目：指本合同涉及的房屋及其配套设施、土地等。3.首付分期付款：指买方在购买房地产项目时，将总房款分为首付款和分期付款两部分，按照约定的期限和金额向卖方支付的行为。4.补充协议：指双方在原有房屋买卖合同基础上，就首付分期付款事项达成的一致意见。5.分期付款期限：指买方按照约定的分期付款期限和金额向卖方支付的时间段。6.利息：指买方逾期