二手房交易详细合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易详细合同2024年版版B版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋产权瑕疵声明2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3交易双方联系方式3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.交易中介费用6.1中介服务费用6.2中介费用支付方式7.交易税费7.1税费承担7.2税费支付方式8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的赔偿12.第三方承诺12.1第三方承诺事项12.2第三方承诺的履行保障13.其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3家具家电归属13.4宠物处理14.合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________1.2房屋所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关证书的原件，以证明其对该房屋拥有完全所有权。1.3房屋产权瑕疵声明卖方声明，该房屋不存在任何法律纠纷、产权瑕疵或限制转让的情况，并保证该房屋的所有权归卖方所有，无任何抵押、担保或第三人权利等影响本次交易的情况。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：____________________联系方式：____________________2.2买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系人：____________________联系方式：____________________2.3交易双方联系方式买卖双方应保持通讯畅通，如有电话或地址变更，应即时通知对方。第三条房价及支付方式3.1房价本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4贷款事宜买方如需办理贷款，应提前向贷款银行咨询并办理相关手续。贷款批准后，买方应将贷款合同、贷款批准书等文件提交给卖方。3.5尾款支付买方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为____年____月____日。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）水、电、燃气、供暖等户号已变更至买方名下；（4）物业、供暖等费用已结清；（5）卖方应提供相关钥匙一套。4.3过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋过户至买方名下。4.4过户费用承担双方同意，过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证卖方保证，该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担；因房屋质量问题导致的维修责任，由卖方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；正常使用范围内的维修费用，由买方承担。第六条交易中介费用6.1中介服务费用本合同所涉及的中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.2中介费用支付方式中介费用由买方支付，支付方式为在房屋交付时一次性支付给中介公司。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。8.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向房产交易中心或相关调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更双方同意，合同履行过程中如有变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除如双方协商一致，可解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的赔偿如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的____倍。第十二条第三方承诺12.1第三方承诺事项如本合同涉及第三方事项，第三方应对其事项的合法性、真实性、有效性承担责任。12.2第三方承诺的履行保障第三方应保证其承诺事项的履行，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第十三条其他约定13.1物业管理双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。13.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，买方应按照相关法规办理。卖方应给予协助。13.3家具家电归属家具、家电等物品的归属按照双方约定处理。未约定的，按照合同履行情况处理。13.4宠物处理如房屋内存在宠物，双方应协商处理。未约定的，按照合同履行情况处理。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.4合同保存方式双方应妥善保管本合同及其相关文件，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记证明复印件4.房屋平面图5.家具家电清单6.宠物免疫证明复印件7.贷款合同复印件8.物业供暖费用结清证明复印件9.维修记录复印件10.户口迁移证明复印件11.中介服务费用支付凭证复印件12.房屋验收报告13.房屋交付确认书14.违约金计算公式说明附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。3.房屋所有权转移登记证明复印件：应包含转移登记日期、登记机关等信息。4.房屋平面图：应详细标注房屋结构、面积、房间布置等信息。5.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。6.宠物免疫证明复印件：应包含宠物姓名、品种、免疫证明编号等信息。7.贷款合同复印件：应包含贷款金额、还款期限、利率等信息。8.物业供暖费用结清证明复印件：应证明物业供暖费用已结清。9.维修记录复印件：应详细记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。10.户口迁移证明复印件：应包含迁移人姓名、迁移日期等信息。11.中介服务费用支付凭证复印件：应证明中介服务费用已支付。12.房屋验收报告：应详细记录房屋验收的时间、地点、参与人员等信息。13.房屋交付确认书：应由买卖双方签字确认房屋交付时间及条件。14.违约金计算公式说明：应详细说明违约金的计算方法和公式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金。未能按照约定提供房屋所有权转移登记证明，应支付违约金。未能按照约定保证房屋质量，应承担维修责任并支付违约金。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约利率×逾期交付天数。2.买方违约行为及责任认定：未能按照约定时间支付定金、首付款、尾款，应支付违约金。未能按照约定办理贷款手续，导致合同无法继续履行，应支付违约金。未能按照约定接收房屋，导致合同无法继续履行，应支付违约金。示例说明：若买方未能在约定时间内支付定金，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约利率×逾期支付天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的登记行为。4.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。