2024年住宅小区物业维修服务承包协议

2024年住宅小区物业维修服务承包协议本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方：指2024年住宅小区的开发商或物业管理公司。1.2乙方：指承包本住宅小区物业维修服务的公司或个人。第二条合同范围与内容2.1乙方负责对甲方所管理的住宅小区提供物业维修服务，包括但不限于：2.1.1公共区域设施的维护与维修；2.1.2业主私有财产的维修（需业主委托）；2.1.3小区绿化与环境卫生；2.1.4公共安全与秩序维护。第三条服务期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年全年。第四条服务标准与质量4.1乙方应按照行业标准和国家相关法律法规提供服务，确保服务质量。第五条服务费用5.1乙方向甲方提供的物业维修服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），具体费用明细见附件。第六条支付方式与时间6.1甲方应在每年的1月31日前向乙方支付当年的物业维修服务费用。第七条维修资金的管理与使用7.1乙方应设立专门账户管理维修资金，保证专款专用。第八条维修项目的申报与审批8.1甲方或业主提出的维修项目，应向乙方申报，经乙方审核同意后进行维修。第九条乙方责任与义务9.1乙方应保证维修工程的质量，对因维修质量问题造成的损失承担责任。第十条甲方责任与义务10.1甲方应按时支付服务费用，提供必要的维修条件。第十一条合同的变更与解除11.1任何一方提出变更或解除合同，应提前30天书面通知对方。第十二条违约责任12.1双方违反合同规定，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议形式确定。第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方：指2024年住宅小区的开发商或物业管理公司，具有合法的经营资格和物业管理权。1.2乙方：指承包本住宅小区物业维修服务的公司或个人，具有合法的维修服务资质。第二条合同范围与内容2.1乙方负责对甲方所管理的住宅小区提供物业维修服务，包括但不限于：2.1.1公共区域设施的维护与维修，包括楼道、电梯、楼梯、公共照明等；2.1.2业主私有财产的维修（需业主委托），包括但不限于室内水电气设施、家居设备等；2.1.3小区绿化与环境卫生，包括绿化带养护、垃圾清运、公共卫生间清洁等；2.1.4公共安全与秩序维护，包括小区门禁系统维护、消防安全检查、安保人员管理等。第三条服务期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年全年。第四条服务标准与质量4.1乙方应按照行业标准和国家相关法律法规提供服务，确保服务质量。4.2乙方应建立健全维修服务制度，包括但不限于维修项目管理、维修质量控制、维修进度跟踪等。第五条服务费用5.1乙方向甲方提供的物业维修服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），具体费用明细见附件。5.2乙方应提供正规发票，甲方按约定时间支付服务费用。第六条支付方式与时间6.1甲方应在每年的1月31日前向乙方支付当年的物业维修服务费用。6.2甲方支付服务费用后，乙方应及时提供相应的维修服务。第七条维修资金的管理与使用7.1乙方应设立专门账户管理维修资金，保证专款专用。7.2乙方应按照甲方和业主的需求，合理使用维修资金，确保资金的有效利用。7.3乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况，接受甲方的监督。7.4甲方有权对乙方的维修资金管理进行审计，乙方应积极配合。第八条维修项目的申报与审批8.1甲方或业主提出的维修项目，应向乙方申报，经乙方审核同意后进行维修。8.2乙方应在接受维修申报后7个工作日内完成审核，并向甲方或业主反馈审核结果。8.3甲方或业主申报的维修项目应符合小区管理和维护的实际情况，并提供必要的维修资料。8.4乙方对维修项目的审核有权依据实际情况提出修改意见，甲方或业主应予以配合。第九条乙方责任与义务9.1乙方应保证维修工程的质量，对因维修质量问题造成的损失承担责任。9.2乙方应在维修工程开始前向甲方或业主提供详细的维修方案，包括施工时间、施工内容等。9.3乙方应按照约定的服务内容提供服务，不得擅自增加服务项目或减少服务内容。9.4乙方应对维修过程中产生的废弃物进行妥善处理，不得影响小区环境卫生。第十条甲方责任与义务10.1甲方应按时支付服务费用，提供必要的维修条件。10.2甲方应对业主的维修需求进行合理引导，确保维修项目的合理性和必要性。10.3甲方应协助乙方进行维修项目的实施，提供相关资料和信息。10.4甲方应对乙方提供的服务进行监督，对服务质量问题有权提出投诉。第十一条合同的变更与解除11.1任何一方提出变更或解除合同，应提前30天书面通知对方。11.2合同的变更或解除不得影响双方已产生的权利和义务。11.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第十二条违约责任12.1双方违反合同规定，应承担相应的违约责任。12.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。12.3甲方未按时支付服务费用或未提供必要维修条件的，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方支付违约金。第十三条争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议形式确定。14.2双方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律法规规定从事合同约定的服务活动。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修服务费用明细表附件二：维修资金管理规则附件三：维修项目申报表附件四：维修工程质量标准附件五：服务费用支付证明附件六：维修项目进度报告附件七：维修资金使用情况报告附件的详细要求和附件的说明：附件一：物业维修服务费用明细表详细列出乙方提供物业维修服务的各项费用，包括人工费、材料费、管理费等。附件二：维修资金管理规则详细规定维修资金的的管理和使用规则，包括资金的存放、支出流程、审计等。附件三：维修项目申报表用于甲方或业主向乙方申报维修项目，包括项目名称、维修内容、期望完成时间等。附件四：维修工程质量标准详细列出维修工程的各项质量标准，包括材料要求、施工工艺、验收标准等。附件五：服务费用支付证明甲方支付服务费用后，乙方提供的支付证明，包括支付金额、支付日期等。附件六：维修项目进度报告乙方定期向甲方提供的维修项目进度报告，包括已完成项目、进行中项目、计划开始项目等。附件七：维修资金使用情况报告乙方定期向甲方提供的维修资金使用情况报告，包括资金支出情况、剩余资金等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.甲方未提供必要的维修条件。3.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.乙方未按约定使用维修资金。5.双方未按约定履行合同其他义务。责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用或未提供必要维修条件的，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。3.双方未按约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内支付服务费用，乙方可以拒绝提供服务，并要求甲方支付迟延支付的违约金。2.如果乙方提供的服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方重新提供服务或赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业维修服务：指乙方按照合同约定，对甲方所管理的住宅小区提供的公共区域设施维护、业主私有财产维修、小区绿化与环境卫生、公共安全与秩序维护等服务。2.维修资金：指为保证住宅小区物业维修服务的正常进行，由甲方设立的专门用于物业维修的资金。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补