2024年法定物业服务协议终止操作指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年法定物业服务协议终止操作指南版本合同目录一览1.协议概述与定义1.1协议双方1.2物业范围与地址1.3服务内容与标准1.4合同期限1.5法律适用与解释2.终止协议的条件2.1双方同意终止2.2不可抗力事件2.3法律、法规变化2.4违约行为3.终止程序3.1终止通知3.2终止前过渡期3.3终止日期与影响3.4财务结算4.终止后的权利与义务4.1物业管理权转移4.2服务提供者责任延续4.3前任服务提供者的权利与责任4.4后续服务商的接入与交接5.财务结算细节5.1终止前的费用支付5.2终止时的财务结算5.3终止后的账目清理5.4费用争议解决6.双方协助与配合6.1交接事宜6.2资料移交6.3协助搬离与撤离6.4处理遗留问题7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3例外情况7.4泄露后的处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3仲裁条款8.4法律诉讼9.强制性条款9.1强制性法律规定9.2强制性行业标准9.3其他强制性要求10.附件与附录10.1附件清单10.2附录内容10.3附件与附录的生效11.其他条款11.1合同修订11.2合同的完整性与独立性11.3第三方受益人11.4合同的生效日期12.签署与盖章12.1签署代表12.2盖章要求12.3签字页份数12.4签署后的合同副本13.语言与翻译13.1合同语言13.2翻译准确性13.3翻译版本的法律效力14.生效与终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期14.3终止日期后的效力第一部分：合同如下：第一条协议概述与定义1.1协议双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）丙方：（物业服务提供商名称）1.2物业范围与地址物业范围：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等配套设施。物业地址：（具体地址）1.3服务内容与标准（一）物业维护管理：包括建筑物及其附属设施的日常维护、维修、保养和管理；（二）物业管理服务：包括物业设施的运行、维护、管理、安全监控和环境清洁等；（三）物业咨询服务：提供物业管理、运营方面的咨询服务；服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例执行。1.4合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为（年限）。1.5法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条终止协议的条件2.1双方同意终止在合同有效期内，如双方达成一致，可提前终止本合同。2.2不可抗力事件因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。不可抗力事件包括：（一）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（二）社会事件：如战争、动乱、政府行为等。2.3法律、法规变化因法律、法规变化导致本合同无法履行，双方可协商终止合同。2.4违约行为一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。违约行为包括：（一）未按约定履行义务；（二）故意损害对方利益；（三）违反法律法规和公序良俗。第三条终止程序3.1终止通知一方拟终止合同，应提前（提前期限）书面通知对方。3.2终止前过渡期合同终止前，双方应共同确定过渡期，确保物业服务的平稳过渡。3.3终止日期与影响合同终止日期为双方约定的过渡期结束之日。终止日期后，丙方不再享有物业服务提供商的地位，不再承担相应的义务。3.4财务结算终止日期前，丙方应向甲方结清所有应收款项。终止日期后，如有遗留财务问题，双方应协商解决。第四条终止后的权利与义务4.1物业管理权转移合同终止后，物业管理权归甲方所有。甲方有权自行管理物业或委托第三方管理。4.2服务提供者责任延续合同终止后，丙方应对以往的服务质量承担相应责任，确保不影响甲方的合法权益。4.3前任服务提供者的权利与责任如丙方非首次提供物业服务，前任服务提供者应对以往的服务质量承担相应责任，确保不影响甲方的合法权益。4.4后续服务商的接入与交接甲方应在终止日期前与后续服务商达成一致，并完成交接手续。丙方应积极配合甲方及后续服务商完成交接工作。第五条财务结算细节5.1终止前的费用支付终止日期前，甲方应按合同约定支付丙方应得的各项费用。5.2终止时的财务结算终止日期后，丙方应向甲方提交财务结算报告，双方共同确认结算金额。5.3终止后的账目清理双方应在终止日期后（清理期限）内完成账目清理工作。5.4费用争议解决如双方在费用支付、结算或清理过程中发生争议，应先协商解决；协商无果的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第六条双方协助与配合6.1交接事宜终止日期前，丙方应向甲方提供完整的物业资料，并协助甲方及后续服务商完成交接工作。6.2资料移交（一）物业相关文件；（二）设施设备的技术资料；（三）员工名册及相关信息；（四）其他与物业有关的资料。6.3协助搬离与撤离丙方应协助甲方及后续服务商办理搬离与撤离手续，确保物业顺利交接。6.4处理遗留问题终止日期后，丙方第八条保密条款8.1保密信息定义保密信息指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。保密信息包括：（一）商业秘密：如经营策略、客户名单等；（二）技术秘密：如技术配方、研发资料等；（三）其他保密信息：如合同内容、谈判过程中的通信记录等。8.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3例外情况（一）法律要求披露；（二）法院或行政机关命令披露；（三）第三方权利要求披露；（四）其他无法抗拒的情况。8.4泄露后的处理如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并承担相应责任。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解程序如协商无果，双方可向相关行业组织申请调解。9.3仲裁条款如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁无法解决争议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条强制性条款10.1强制性法律规定本合同签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律、法规。10.2强制性行业标准本合同约定的服务内容、标准等应符合国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例。10.3其他强制性要求本合同应遵守的其他强制性要求，如社会公共利益、公共安全等。第十一条其他条款11.1合同修订本合同的修订应由双方共同协商，并以书面形式签订。11.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。11.3第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如有权利主张，可依法向双方主张权利。11.4合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条签署与盖章12.1签署代表甲方由（甲方代表姓名）代表签署，乙方由（乙方代表姓名）代表签署，丙方由（丙方代表姓名）代表签署。12.2盖章要求本合同须加盖甲方、乙方、丙方公章方为有效。12.3签字页份数本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。12.4签署后的合同副本签署后，各方应提供完整的合同副本，以供存档。第十三条语言与翻译13.1合同语言本合同以中文为唯一正式语言。13.2翻译准确性如双方同意进行翻译，翻译件应准确反映原文内容，但不具备法律效力。13.3翻译版本的法律效力如有翻译版本，双方应确认翻译版本的准确性。如发生争议，以原文为准。第十四条生效与终止日期14.1合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期本合同终止日期为（终止日期）。14.3终止日期后的效力本合同终止日期后，本合同失效，各方权利义务自行终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件1.1物业管理制度1.2物业服务规范1.3物业设施设备清单1.4物业维护保养记录附件二：设施设备的技术资料2.1设施设备说明书2.2设施设备安装调试记录2.3设施设备维修保养计划附件三：员工名册及相关信息3.1员工花名册3.2员工岗位职责说明3.3员工培训记录附件四：其他与物业有关的资料4.1物业服务合同履行报告4.2物业服务质量评估报告4.3物业费用收支记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定提供服务；2.服务不符合约定的标准；3.未按约定时间支付费用；4.未按约定履行保密义务；5.未按约定协助与配合；6.其他违反合同约定的行为。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.终止合同：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同；4.法律责任：如违约行为构成违法行为，依法承担相应法律责任。示例说明：如丙方未按约定提供服务，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如丙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求丙方支付违约金，并依法追求其法律责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经甲方采取保密措施的信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉、具有技术价值并经甲方采取