2024年别墅区物业托管合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年别墅区物业托管合同样本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.物业托管范围3.1物业概述3.2物业管理范围4.物业服务内容4.1室内清洁4.2室外维护4.3安全管理4.4保养维修4.5水电管理4.6绿化养护4.7其他服务5.物业费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用支付方式6.物业使用规范6.1使用规则6.2禁止事项6.3违规处理7.物业维修与保养7.1维修责任7.2保养计划7.3报修流程8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件11.4终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与期限13.1生效条件13.2合同期限14.其他约定14.1其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业”指本合同所约定的别墅区内的房屋、设施、设备、公共区域等。1.1.2“甲方”指本合同约定的别墅区业主。1.1.3“乙方”指本合同约定的物业托管服务提供方。1.1.4“物业费用”指乙方为甲方提供物业托管服务所发生的各项费用。1.1.5“物业服务内容”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的各项物业管理服务。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均以本条所列定义为准。1.2.2乙方在执行本合同时，如有疑问，应及时与甲方沟通，以明确相关定义和解释。第二条合同双方2.1甲方2.1.1甲方名称：_______2.1.2甲方住所：_______2.1.3甲方联系人：_______2.1.4甲方联系电话：_______2.2乙方2.2.1乙方名称：_______2.2.2乙方住所：_______2.2.3乙方联系人：_______2.2.4乙方联系电话：_______第三条物业托管范围3.1物业概述3.1.1物业地址：_______3.1.2物业面积：_______3.1.3物业类型：_______3.2物业管理范围3.2.1室内清洁3.2.1.1定期进行室内清洁，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。3.2.1.2清洁频率：_______3.2.2室外维护3.2.2.1定期进行室外维护，包括但不限于绿化修剪、道路清扫等。3.2.2.2维护频率：_______3.2.3安全管理3.2.3.1负责物业的安全巡逻，确保甲方人身和财产安全。3.2.3.2设立安全警示标志，提醒业主注意安全事项。3.2.4保养维修3.2.4.1负责物业设施的日常保养和维修，确保设施正常运行。3.2.4.2设立报修电话，及时处理业主报修事项。3.2.5水电管理3.2.5.1负责物业的水电设施管理和维护。3.2.5.2定期检查水电设施，确保安全。3.2.6绿化养护3.2.6.1负责物业绿化的养护和管理。3.2.6.2定期进行绿化修剪和施肥。3.2.7其他服务3.2.7.1根据甲方需求，提供其他相关服务。第四条物业服务内容4.1室内清洁4.1.1客厅：_______4.1.2卧室：_______4.1.3厨房：_______4.1.4卫生间：_______4.2室外维护4.2.1绿化修剪：_______4.2.2道路清扫：_______4.3安全管理4.3.1安全巡逻：_______4.3.2安全警示标志：_______4.4保养维修4.4.1设施保养：_______4.4.2维修服务：_______4.5水电管理4.5.1水电设施维护：_______4.5.2定期检查：_______4.6绿化养护4.6.1绿化修剪：_______4.6.2施肥：_______4.7其他服务4.7.1其他服务内容：_______第八条物业费用5.1费用构成5.1.1物业服务费：_______元/月5.1.2水电费：_______元/月5.1.3维修基金：_______元/年5.1.4绿化养护费：_______元/年5.1.5安全管理费：_______元/年5.2收费标准5.2.1物业服务费根据乙方提供的服务内容和甲方要求进行确定。5.2.2水电费按实际消耗计费。5.2.3维修基金用于物业设施的维修和更新。5.2.4绿化养护费用于物业绿化的日常养护。5.2.5安全管理费用于物业安全管理的人员和设施。5.3费用支付方式5.3.1物业服务费每月一结，甲方应在每月_______日前支付当月费用。5.3.2水电费按月结算，甲方应在每月_______日前支付上月费用。5.3.3维修基金、绿化养护费、安全管理费按年结算，甲方应在每年_______日前支付当年费用。第九条物业使用规范6.1使用规则6.1.1甲方应遵守国家相关法律法规及别墅区的管理规定。6.1.2甲方应爱护物业设施，不得随意损坏或擅自改动。6.1.3甲方应保持物业清洁，不得乱扔垃圾。6.2禁止事项6.2.1禁止在物业内从事违法活动。6.2.2禁止在物业内饲养宠物（特殊情况除外）。6.2.3禁止在物业内进行噪音扰民活动。6.3违规处理6.3.1甲方违反本条款规定，乙方有权采取必要措施予以制止。6.3.2甲方造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿。第十条物业维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方负责物业设施的日常保养和维修。7.1.2乙方应及时处理甲方报修事项，确保物业设施正常运行。7.2保养计划7.2.1乙方应根据物业设施的实际情况，制定年度保养计划。7.3报修流程7.3.1甲方发现物业设施故障，应及时向乙方报修。7.3.2乙方应在接到报修后_______小时内响应，并在_______小时内完成维修。第十一条甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1甲方享有本合同约定的各项物业服务。8.1.2甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务。8.2甲方义务8.2.1甲方应按约定支付物业费用。8.2.2甲方应配合乙方履行物业管理的各项职责。第十二条乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权要求甲方支付物业费用。9.1.2乙方有权根据本合同约定，对甲方违反规定的行为进行处理。9.2乙方义务9.2.1乙方应按约定提供物业服务。9.2.2乙方应定期对物业设施进行保养和维护。第十三条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按时支付物业费用的，应向乙方支付_______的滞纳金。10.1.2甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按时提供物业服务的，应向甲方支付_______的违约金。10.2.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十四条合同解除与终止11.1解除条件11.1.1双方协商一致，可解除本合同。11.1.2甲方有严重违约行为，乙方有权解除本合同。11.2解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应妥善处理物业移交事宜。11.3终止条件11.3.1本合同约定的期限届满。11.3.2合同因不可抗力等原因无法继续履行。11.4终止程序11.4.1双方应书面通知对方合同终止。11.4.2合同终止后，双方应妥善处理物业移交事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在履行本合同时，因甲方或乙方的原因，需要引入的其他服务提供方、咨询机构、监理单位等。15.1.2“中介方”指专门从事中介服务的企业或个人。15.1.3“监理单位”指负责对物业服务质量进行监督和检查的单位。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行本合同时，应遵守国家相关法律法规及本合同的约定。15.2.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方在履行本合同时，应明确其责任范围，不得超越其授权范围行事。15.4.2第三方与甲方、乙方之间的关系，由双方另行签订协议，与本合同无关。15.4.3第三方在履行本合同时，如需与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1“责任限额”指第三方在履行本合同时，因其违约行为所应承担的最高赔偿金额。16.1.2责任限额根据第三方服务的性质、规模和潜在风险等因素确定。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并在合同中明确。16.2.2若合同中未约定责任限额，则按法律法规的规定执行。16.3责任限额调整16.3.1在合同履行期间，如第三方服务的性质、规模或潜在风险发生变化，经甲方、乙方和第三方协商一致，可调整责任限额。17.第三方介入程序17.1介入申请17.1.1甲方或乙方需第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。17.1.2对方收到申请后，应在_______日内给予答复。17.2介入协议17.2.1甲方、乙方和第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.2.2介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.3介入实施17.3.1第三方介入后，应按照介入协议的约定履行职责。17.3.2甲方、乙方和第三方应相互配合，确保第三方介入工作的顺利进行。18.第三方介入后的费用承担18.1费用构成18.1.1第三方服务的费用。18.1.2第三方介入产生的其他费用。18.2费用承担18.2.1第三方服务的费用由甲方、乙方和第三方根据介入协议的约定承担。18.2.2第三方介入产生的其他费用由甲方、乙方和第三方按比例承担。19.第三方介入后的合同变更19.1变更申请19.1.1在第三方介入期间，如需对本合同进行变更，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。19.1.2对方收到变更申请后，应在_______日内给予答复。19.2变更协议19.2.1甲方、乙方和第三方应签订变更协议，明确变更后的合同内容。19.2.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。19.3变更实施19.3.1变更协议签订后，各方应按照变更协议的约定履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业托管合同详细要求和说明：合同双方应严格按照本合同及附件的规定履行各自的权利和义务。2.物业服务内容明细表详细要求和说明：详细列明乙方提供的服务内容、服务标准、服务时间等。3.物业费用明细表详细要求和说明：列明各项费用的构成、收费标准、支付方式等。4.物业使用规范细则详细要求和说明：详细规定甲方在物业内的使用规则、禁止事项、违规处理等。5.物业维修与保养计划表详细要求和说明：详细列出物业设施的保养计划和维修项目。6.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的原因、目的、职责、费用等。7.合同变更协议详细要求和说明：明确合同变更的内容、生效时间、各方权利义务等。8.违约责任认定书详细要求和说明：详细规定违约行为的类型、认定标准、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为1.1未按时支付物业费用责任认定标准：甲方应向乙方支付_______的滞纳金。示例说明：若甲方逾期支付一个月物业费用，应向乙方支付_______元滞纳金。1.2违反物业使用规范责任认定标准：甲方应承担由此产生的维修费用，并赔偿乙方损失。示例说明：若甲方在物业内饲养宠物，导致公共区域损坏，应承担维修费用并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为2.1未按时提供物业服务责任认定标准：乙方应向甲方支付_______的违约金。示例说明：若乙方一个月内未能提供约定的物业服务，应向甲方支付_______元违约金。2.2服务质量不符合约定责任认定标准：乙方应承担由此产生的维修费用，并赔偿甲方损失。示例说明：若乙方未能按约定进行室内清洁，导致甲方财产受损，应承担维修费用并赔偿甲方损失。3.第三方违约行为3.1服务质量不符合约定责任认定标准：第三方应承担由此产生的维修费用，并赔偿甲方或乙方损失。示例说明：若第三方提供的维修服务不符合约定，导致甲方或乙方财产受损，应承担维修费用并赔偿损失。4.合同解除违约行为4.1未按约定解除合同责任认定标准：违约方应向守约方支付_______的违约金。示例说明：若一方未按约定解除合同，应向另一方支付_______元违约金。全文完。2024年别墅区物业托管合同样本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方名称1.6合同双方法定代表人1.7合同签订地点2.物业托管范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.2物业管理费用构成3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用调整4.物业管理服务期限4.1物业管理服务期限4.2合同解除条件4.3合同终止条件5.物业管理服务内容5.1安全管理5.2环境卫生5.3设施设备维护5.4业主服务5.5应急处理6.物业管理费用结算6.1结算方式6.2结算周期6.3逾期付款责任7.业主权益保障7.1业主大会7.2业主委员会7.3业主监督权7.4业主投诉处理8.物业管理责任与义务8.1物业管理责任8.2物业管理义务8.3物业管理风险承担9.物业管理纠纷解决9.1纠纷解决途径9.2纠纷处理期限9.3纠纷处理费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：物业管理费用构成明细13.3附件三：物业管理合同签订文件清单14.合同其他事项14.1合同生效14.2合同变更14.3合同终止14.4合同解除14.5合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年别墅区物业托管合同1.2合同编号：V202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.5合同双方名称1.5.1甲方：别墅区业主大会1.5.2乙方：物业管理公司1.6合同双方法定代表人1.6.1甲方法定代表人：1.6.2乙方法定代表人：1.7合同签订地点：市区路号2.物业托管范围2.1物业管理区域：别墅区，包括别墅区内的所有住宅、商业设施和公共区域。2.2物业管理内容：包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护、业主服务、应急处理等。2.3物业管理服务标准：按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。3.物业管理费用3.1物业管理费用总额：人民币万元/年3.2物业管理费用构成：包括但不限于人员工资、设备维护、绿化养护、公共区域清洁、安全保障等费用。3.3物业管理费用支付方式：甲方应在每年1月1日前支付当年物业管理费用的50%，在7月1日前支付剩余50%。3.4物业管理费用调整：如遇物价上涨或服务内容调整，双方可协商调整物业管理费用。4.物业管理服务期限4.1物业管理服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，为期四年。4.2合同解除条件：任何一方违反合同约定，可向对方发出书面通知，解除本合同。4.3合同终止条件：合同期满，如双方无异议，自动终止。5.物业管理服务内容5.1安全管理：负责别墅区内的安全巡查、门禁管理、消防设施检查等。5.2环境卫生：负责别墅区内的公共区域清洁、绿化养护、垃圾分类等。5.3设施设备维护：负责别墅区内公共设施的日常维护、保养及维修。5.4业主服务：负责处理业主投诉、建议，提供便民服务。5.5应急处理：负责别墅区内突发事件的处理和应急保障。6.物业管理费用结算6.1结算方式：按年度结算，甲方在每年1月1日前支付当年物业管理费用的50%，在7月1日前支付剩余50%。6.2结算周期：每年1月1日、7月1日。6.3逾期付款责任：甲方逾期支付物业管理费用，应向乙方支付逾期付款的1%违约金。7.业主权益保障7.1业主大会：甲方应定期召开业主大会，讨论、决定与物业管理相关的事项。7.2业主委员会：甲方应设立业主委员会，负责监督物业管理工作的实施。7.3业主监督权：业主有权对物业管理服务进行监督，提出合理建议。7.4业主投诉处理：乙方应在接到业主投诉后24小时内给予答复，并在5个工作日内处理完毕。8.物业管理责任与义务8.1物业管理责任：乙方应按照合同约定，对别墅区内的物业管理服务全面负责。8.2物业管理义务8.2.1乙方应保证物业管理服务的质量，确保别墅区内的公共设施完好、环境整洁。8.2.2乙方应按照国家法律法规和行业标准，制定和完善各项管理制度。8.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。8.3物业管理风险承担：乙方在履行物业管理职责过程中因自身原因造成的损失，由乙方自行承担。9.物业管理纠纷解决9.1纠纷解决途径：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2纠纷处理期限：自争议发生之日起30日内，双方应尽力协商解决。9.3纠纷处理费用：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1甲方有正当理由，经乙方同意，可以解除合同。10.1.2乙方在物业管理服务过程中存在重大违约行为，甲方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方无异议，合同终止。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。10.3合同解除程序：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由。11.违约责任11.1违约行为：任何一方违反合同约定的行为均构成违约。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：违约方应按照实际损失赔偿，如无法确定实际损失，违约方应支付相当于违约金数额的赔偿。12.合同争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：物业管理费用构成明细13.3附件三：物业管理合同签订文件清单14.合同其他事项14.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。14.3合同终止：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于物业管理服务的交接、费用的结算等。14.4合同解除：任何一方解除合同，应按照合同约定履行通知义务，并按照约定处理相关事宜。14.5合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余物业管理服务、费用结算、违约责任承担等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义：本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行、变更、终止以及合同争议的解决等环节。2.第三方介入的程序2.1介入申请：任何一方提出第三方介入申请时，应向对方提交书面申请，并说明介入的目的、范围和理由。2.2介入同意：对方应在收到介入申请后7个工作日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入申请。2.3介入通知：任何一方同意第三方介入后，应书面通知第三方，并约定介入的具体时间和方式。3.第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在介入过程中，因自身原因造成的损失或违约，由第三方自行承担责任。3.2责任限额：第三方介入合同中，第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则按国家有关法律法规执行。4.第三方权利4.1信息获取权：第三方有权获取与合同履行相关的必要信息，甲乙双方应予以配合。4.2意见建议权：第三方有权就合同履行提出意见或建议，甲乙双方应予以考虑。4.3介入监督权：第三方有权对合同履行情况进行监督，确保合同各项条款得到执行。5.第三方义务5.1尊重合同：第三方应尊重合同约定，不得违反合同条款，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2独立性：第三方在介入过程中应保持独立性，不得接受任何一方的不当影响。5.3保密义务：第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分：第三方在介入过程中产生的责任，由第三方自行承担，与甲乙双方无关。6.2权利划分：第三方在介入过程中享有的权利，仅限于合同约定的范围内，不影响甲乙双方的权利。6.3沟通协调：第三方应与甲乙双方保持良好沟通，协调解决问题，确保合同顺利履行。7.第三方介入合同的特殊条款7.1介入费用：第三方介入合同中，介入费用的承担方式由双方在合同中约定。7.2介入期限：第三方介入的期限由双方在合同中约定，如未约定，则按实际介入时间计算。7.3介入终止：第三方介入合同到期或因其他原因终止时，双方应按照约定处理相关事宜。8.第三方介入争议的解决8.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：清单应列出所有物业管理服务的具体项目，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护、业主服务等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用构成明细详细要求：明细应详细列出物业管理费用的各项构成，包括但不限于人员工资、设备维护、绿化养护、公共区域清洁、安全保障等费用。附件说明：本明细作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和构成。3.附件三：物业管理合同签订文件清单详细要求：清单应列出合同签订过程中涉及的所有文件，包括但不限于合同文本、甲乙双方的身份证明、法定代表人证明等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确合同签订过程中的文件要求。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、介入范围、责任限额、权利义务等。附件说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的条款和条件。5.附件五：业主大会决议详细要求：决议应记录业主大会的召开时间、地点、参加人数、决议内容等。附件说明：本决议作为合同附件，用于证明业主大会的决定和授权。6.附件六：业主委员会成员名单详细要求：名单应列出业主委员会的成员姓名、联系方式等。附件说明：本名单作为合同附件，用于明确业主委员会的组成和成员信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付物业管理费用。乙方未按合同约定提供物业管理服务。甲方未按合同约定配合物业管理工作的开展。第三方在介入过程中违反合同约定。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准：按违约金额的1%每日计算，最高不超过合同总金额的5%。损失赔偿：违约方应按照实际损失赔偿，如无法确定实际损失，违约方应支付相当于违约金数额的赔偿。3.违约责任示例说明：乙方未按合同约定在规定时间内完成设施设备维修，导致设施损坏，甲方因此遭受损失。乙方应承担赔偿责任，包括维修费用和因损坏造成的额外损失。甲乙双方在合同履行过程中发生争议，第三方介入后，因第三方未能妥善处理争议，导致合同无法继续履行。第三方应承担违约责任，包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年别墅区物业托管合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方名称、地址、联系方式1.2物业服务方名称、地址、联系方式2.托管范围及服务内容2.1物业服务范围2.2托管方义务2.3物业服务方义务3.服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用3.3付款方式4.物业管理费用及标准4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式5.物业维护及保养5.1维护保养项目5.2维护保养周期5.3维护保养费用6.物业安全与消防6.1安全防范措施6.2消防设施及安全检查7.物业绿化及环境卫生7.1绿化养护7.2环境卫生维护8.物业维修及保养8.1维修保养范围8.2维修保养期限8.3维修保养费用9.物业租赁及管理9.1租赁管理政策9.2租赁合同签订9.3租赁合同履行10.物业纠纷解决10.1纠纷处理机制10.2纠纷解决方式11.违约责任11.1托管方违约责任11.2物业服务方违约责任12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效及终止13.1合同生效日期13.2合同终止日期14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议解决地点14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方名称：X别墅区业主委员会地址：X市X区X路X号1.2物业服务方名称：X物业管理有限公司地址：X市X区X路X号2.托管范围及服务内容2.1物业服务范围包括但不限于：小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场、公共设施等的日常维护与管理。2.2托管方义务（1）负责小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场、公共设施等的日常维护与管理；（2）负责小区内的安全保卫工作，确保业主生命财产安全；（3）负责小区内的环境卫生工作，保持小区内环境的整洁；（4）负责小区内的绿化养护工作，确保小区绿化美观；（5）负责小区内的公共设施设备的维修与保养；（6）负责小区内的租赁管理工作，确保租赁合同的履行。2.3物业服务方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）负责小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场、公共设施等的日常维护与管理；（3）负责小区内的安全保卫工作，确保业主生命财产安全；（4）负责小区内的环境卫生工作，保持小区内环境的整洁；（5）负责小区内的绿化养护工作，确保小区绿化美观；（6）负责小区内的公共设施设备的维修与保养；（7）负责小区内的租赁管理工作，确保租赁合同的履行。3.服务期限及费用3.1服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2服务费用（1）物业管理费：每月每平方米人民币2元；（2）公共设施设备维修保养费：根据实际情况按实际发生费用计算；（3）绿化养护费：每月人民币5000元；（4）安全保卫费：每月人民币10000元。4.物业管理费用及标准4.1物业管理费收费标准按照上述第三条第3.2款的规定执行。4.2物业管理费支付方式（1）业主应在每月1日前向物业服务方缴纳物业管理费；（2）物业管理费可采取银行转账或现金支付方式。5.物业维护及保养5.1维护保养项目包括但不限于：小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场、公共设施等的日常维护与保养。5.2维护保养周期（1）绿化养护：每月一次；（2）公共设施设备维修保养：每季度一次；（3）安全保卫：每日一次。5.3维护保养费用（1）绿化养护费：每月人民币5000元；（2）公共设施设备维修保养费：根据实际情况按实际发生费用计算；（3）安全保卫费：每月人民币10000元。6.物业安全与消防6.1安全防范措施（1）设置24小时保安巡逻；（2）安装监控摄像头，覆盖小区主要区域；（3）定期开展安全教育培训。6.2消防设施及安全检查（1）设置消防设施，包括灭火器、消防栓等；（2）定期检查消防设施，确保其正常运行；（3）定期开展消防演练。8.物业维修及保养8.1维修保养范围（1）小区内公共设施的日常维护和紧急抢修；（2）小区内绿化带的修剪和病虫害防治；（3）小区内道路、停车场等的修缮和维护；（4）小区内电梯、水泵等设备的定期检查和保养；（5）小区内消防设施的检查和更换。8.2维修保养期限（1）日常维护：24小时内响应，48小时内完成；（2）紧急抢修：立即响应，24小时内完成；（3）定期检查和保养：每季度至少一次。8.3维修保养费用（1）日常维护和紧急抢修：由物业服务方承担；（2）定期检查和保养：费用由物业管理费中列支；（3）超出正常维护范围的维修：由业主承担。9.物业租赁及管理9.1租赁管理政策（1）物业服务方负责租赁合同的签订和履行监督；（2）租赁合同的签订应遵循公平、公正、公开的原则；（3）租赁合同的期限不得违反国家相关法律法规。9.2租赁合同签订租赁合同的签订需经物业服务方审核同意，并在物业服务方监督下完成。9.3租赁合同履行（1）租赁双方应严格按照租赁合同约定履行各自的义务；（2）物业服务方负责监督租赁合同的履行情况；（3）租赁合同到期后，租赁双方应依法办理续签或解除手续。10.物业纠纷解决10.1纠纷处理机制（1）物业服务方应设立纠纷处理机构，负责处理业主之间的纠纷；（2）纠纷处理机构应在接到纠纷报告后7日内进行调查和处理。10.2纠纷解决方式（1）物业服务方内部调解；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1托管方违约责任（1）未按时履行物业管理职责的，应承担违约责任；（2）未按约定提供物业服务的，应承担违约责任。11.2物业服务方违约责任（1）未按时履行物业管理职责的，应承担违约责任；（2）未按约定提供物业服务的，应承担违约责任；（3）未按约定收取物业管理费的，应退还多余费用。12.合同解除及终止12.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）合同约定的其他解除条件。12.2合同终止条件（1）服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.合同生效及终止13.1合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止日期按照上述第12条第12.1款的规定执行。14.其他约定事项14.1通知方式（1）物业服务方以书面形式向业主发送通知；（2）业主以书面形式向物业服务方发送通知。14.2争议解决地点本合同的争议解决地点为X市X区人民法院。14.3合同附件（1）物业服务收费标准；（2）物业管理规则；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修保养服务提供方、法律顾问等，是指除合同双方外的其他参与方。15.2第三方介入的范围（1）物业服务合同的履行过程中，因专业需要引入第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，需要对物业设施进行评估、维修保养等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选定第三方由合同双方协商确定，并签订相应的合作协议。16.2第三方的职责第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：（1）提供专业服务；（2）协助解决合同履行过程中的争议；（3）对物业设施进行评估、维修保养