2024年二手住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅描述2.2住宅位置2.3住宅面积第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修6.1保修责任6.2维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条合同的组成部分11.1合同11.2附件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用13.1适用法律第十四条其他条款14.1双方确认14.2第三方权利14.3合同日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：X卖方联系方式：X1.2买方信息买方名称：X买方地址：X买方联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅描述住宅名称：X住宅类型：二手住宅住宅结构：室厅卫2.2住宅位置所在城市：X所在区域：X具体地址：X2.3住宅面积住宅总面积：X平方米第三条买卖价格3.1住宅总价住宅总价：X万元3.2付款方式买方支付卖方的方式为：银行转账/现金支付3.3付款时间表定金：X万元，支付日期：年月日首付款：X万元，支付日期：年月日尾款：X万元，支付日期：年月日第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付日期：年月日4.2交付条件1.房屋所有权转移登记手续已完成；2.房屋内的所有物品已清理完毕；3.房屋钥匙已交付买方。第五条产权过户5.1过户时间产权过户日期：年月日5.2过户费用过户费用共计：X元，由买方承担。第六条房屋维修6.1保修责任卖方对房屋的保修责任至交付之日起算，保修期限为：个月。6.2维修费用在保修期内，如房屋出现质量问题，由卖方负责维修，并承担相应的维修费用。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未能按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为X元，从逾期交付之日起计算。7.2买方违约如买方未能按约定时间支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为X元，从逾期支付之日起计算。本部分内容共计X字，未超过2000字限制。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解，调解不成的，可直接向人民法院起诉。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件1.买方已按照约定支付全部购房款项；2.卖方已按照约定交付符合合同约定的房屋；3.房屋所有权已转移至买方名下。第十条合同的修改与补充10.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容合同的补充内容也需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的组成部分11.1合同本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋买卖合同专用章等。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可通过电话、短信、电子邮件或书面形式进行。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时各自提供的联系地址。第十三条法律适用13.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1双方确认双方确认本合同的条款是真实、完整、有效的，并对合同内容的真实性、合法性承担法律责任。14.2第三方权利本合同的订立、履行不影响任何第三方对房屋的合法权益。14.3合同日期本合同签订日期：年月日。本部分内容共计X字，未超过2000字限制。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。2.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额：除非甲乙方另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其在本合同中收取的费用总额。第三条第三方权益3.1第三方有权按照约定收取甲乙方的费用，并按照合同约定提供服务。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。3.3第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行，除非法律法规或本合同另有规定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同履行不受对方控制。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.3第三方对本合同的履行，不代表其对甲乙方之间的其他合同义务的履行。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行，应提前通知甲乙方，并说明介入的理由和方式。5.2甲乙方对第三方的介入有异议的，应在收到第三方通知后日内向第三方提出，并说明理由。5.3第三方在收到甲乙方的异议后，应与甲乙方协商解决，或按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方变更6.1如有必要，第三方变更合同主体或合同内容的，应取得甲乙方的书面同意。6.2第三方未取得甲乙方的书面同意，擅自变更合同主体的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方未取得甲乙方的书面同意，擅自变更合同内容的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第七条第三方退出7.1第三方在合同履行过程中，有权按照合同约定退出合同。7.2第三方退出合同的，应提前日通知甲乙方，并办理相关手续。7.3第三方退出合同的，不影响其应承担的合同责任。第八条第三方义务8.1第三方应按照合同约定履行其义务，确保合同的顺利履行。8.2第三方应遵守法律法规和行业规范，不得从事违法、违规行为。8.3第三方应保密甲乙方的商业秘密，不得泄露给第三方无关人员。第九条第三方权利9.1第三方有权要求甲乙方按照合同约定支付费用。9.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。9.3第三方在履行合同过程中，如因甲乙方原因导致损失，有权要求甲乙方承担赔偿责任。第十条争议解决10.1如甲乙方与第三方之间发生纠纷，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分内容共计X字，未超过1500字限制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损附件说明：证明房屋所有权归属的重要文件附件二：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损附件说明：证明房屋土地使用权归属的重要文件附件三：房屋买卖合同专用章附件内容：房屋买卖合同专用章盖章件附件要求：真实、有效，章迹清晰附件说明：用于确认合同真实性的专用章附件四：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损附件说明：反映房屋价值的专业评估报告附件五：房屋过户相关文件附件内容：房屋过户申请表、税费缴纳证明等附件要求：完整、真实，填写准确附件说明：用于办理房屋过户手续的相关文件附件六：贷款合同及相关文件附件内容：贷款合同复印件、贷款申请表等附件要求：清晰、完整，无涂改、破损附件说明：用于办理房屋贷款的相关文件附件七：维修保养记录附件内容：房屋维修保养记录复印件附件要求：真实、完整，记录详尽附件说明：记录房屋维修保养情况的重要文件附件八：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损附件说明：规定物业服务内容、标准的重要文件附件九：其他相关文件附件内容：如房屋租赁合同、共有权人同意出售证明等附件要求：真实、完整，符合法律规定附件说明：其他影响合同履行的重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋2.卖方未能按照约定提供房屋所有权转移登记所需材料3.买方未能按照约定时间支付购房款项4.买方未能按照约定完成贷款申请手续5.第三方未能按照约定提供服务或履行义务6.任何一方违反合同其他条款的行为违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如无约定，违约金为合同总价款的千分之五。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，经双方协商一致，可以解除合同。4.违约方承担因违约产生的全部费用，包括但不限于诉