2024年冷库物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年冷库物业管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2使用方3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务区域3.3物业管理服务时间4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费结算时间5.物业维护与保养5.1维护保养范围5.2维护保养责任5.3维护保养费用6.物业安全管理6.1安全管理措施6.2应急处理预案6.3安全责任7.物业使用规范7.1物业使用要求7.2物业使用限制7.3物业使用责任8.居住服务8.1居住服务内容8.2居住服务标准8.3居住服务费用9.物业变更与续约9.1物业变更程序9.2物业续约条件9.3物业续约流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指乙方，即负责冷库物业管理的单位或个人。1.1.2“使用方”指甲方，即租赁或使用冷库的单位或个人。1.1.3“物业管理服务”指乙方按照合同约定，对冷库进行的日常维护、保养、安全管理和居住服务。1.1.4“物业管理费”指甲方支付给乙方的用于物业管理服务的费用。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1乙方名称：____________________2.1.2乙方法定代表人：____________________2.1.3乙方住所：____________________2.2使用方2.2.1甲方名称：____________________2.2.2甲方法定代表人：____________________2.2.3甲方住所：____________________3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.1.1日常清洁与绿化维护3.1.2设施设备维护与保养3.1.3安全巡逻与监控3.1.4应急事件处理3.1.5居住服务（如有）3.2物业管理服务区域3.2.1冷库建筑主体及附属设施3.2.2公共区域及绿化带3.2.3乙方指定服务区域3.3物业管理服务时间3.3.1工作时间：周一至周五，上午8:00至下午18:003.3.2应急服务：24小时值班4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.1.1物业管理费按冷库面积计算，具体收费标准为：每平方米____元/月。4.2物业管理费支付方式4.2.1甲方应于每月____日前，将物业管理费支付至乙方指定账户。4.3物业管理费结算时间4.3.1物业管理费按月结算，每年进行一次年度结算。5.物业维护与保养5.1维护保养范围5.1.1冷库内所有设施设备的定期检查、维修和保养。5.1.2冷库建筑主体及附属设施的日常维护。5.2维护保养责任5.2.1乙方负责对冷库进行定期检查，发现故障及时维修。5.2.2甲方应合理使用冷库，避免人为损坏。5.3维护保养费用5.3.1冷库设施设备的维修保养费用由乙方承担，但甲方因不合理使用造成的损坏除外。6.物业安全管理6.1安全管理措施6.1.1乙方应制定安全管理制度，并严格执行。6.1.2乙方应配备必要的安全防护设施和器材。6.2应急处理预案6.2.1乙方应制定应急处理预案，应对突发安全事件。6.3安全责任6.3.1乙方对冷库的安全负责，确保甲方的人身和财产安全。7.物业使用规范7.1物业使用要求7.1.1甲方应遵守国家有关冷库使用的规定和标准。7.1.2甲方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库结构。7.2物业使用限制7.2.1甲方不得在冷库内进行违法活动。7.2.2甲方不得将冷库出租或转借他人使用。7.3物业使用责任7.3.1甲方应承担因自身原因造成的冷库损坏和安全事故的责任。8.居住服务8.1居住服务内容8.1.1乙方提供必要的居住设施，包括但不限于床铺、桌椅、照明设备等。8.1.2乙方负责居住区的清洁和垃圾处理。8.1.3乙方提供基本的安全保障，如门禁系统、监控设备等。8.2居住服务标准8.2.1居住设施应保持整洁、完好，符合居住基本需求。8.2.2乙方应确保居住区环境安全、卫生。8.3居住服务费用8.3.1居住服务费用包含在物业管理费中，甲方无需额外支付。9.物业变更与续约9.1物业变更程序9.1.1任何一方提出物业变更，需提前一个月书面通知对方。9.1.2双方应就变更内容进行协商，达成一致后签订补充协议。9.2物业续约条件9.2.1双方同意在本合同到期前一个月内，书面提出续约意向。9.2.2续约条件应与原合同基本一致。9.3物业续约流程9.3.1双方协商一致后，签订续约合同。9.3.2续约合同自签订之日起生效。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务。10.1.2任何一方造成对方财产损失或人身伤害。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.2.2违约方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额应足以弥补因违约造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为我国有管辖权的人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照我国相关法律法规和诉讼程序进行争议解决。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同一方严重违约。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除方应书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2对方应在接到通知后一个月内作出答复。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2本合同经双方签字盖章后，自签订之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同约定的期限届满。13.2.2合同解除。13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送，并注明收件人地址。14.1.2通知自发送之日起视为送达。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等。14.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲、乙双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司等。15.2第三方介入情形15.2.1在物业管理、安全维护、设施设备检测等方面，需要第三方专业机构提供相关服务。15.2.2在合同履行过程中，甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入解决争议或提供服务。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同决定选择第三方，并书面通知对方。15.3.2第三方应在收到通知后一个月内，向甲乙双方提交服务方案或解决方案。15.4第三方责任15.4.1第三方应根据其提供的专业服务或解决方案，对甲乙双方承担相应的责任。15.4.2第三方责任包括但不限于服务质量、服务期限、服务成本等。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额指第三方因提供的服务或解决方案导致甲乙双方损失的最高赔偿额。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.2.2第三方责任限额应合理反映第三方提供服务的风险和可能造成的损失。16.3第三方责任限额执行16.3.1第三方在提供服务的全过程中，应严格遵守责任限额。16.3.2如第三方违反责任限额规定，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务或解决方案。17.1.2第三方应遵守甲乙双方约定的合同条款，不得损害甲方合法权益。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务或解决方案。17.2.2第三方应遵守甲乙双方约定的合同条款，不得损害乙方合法权益。17.3第三方与甲乙双方的共同责任17.3.1在第三方介入的范围内，甲乙双方应共同承担第三方责任。17.3.2如第三方因提供的服务或解决方案导致甲乙双方损失，甲乙双方应根据各自责任比例分担损失。18.第三方介入协议18.1第三方介入协议定义18.1.1第三方介入协议指甲乙双方与第三方签订的关于第三方介入的书面协议。18.2第三方介入协议内容第三方名称、地址、联系方式；第三方提供的服务或解决方案；第三方责任限额；第三方服务期限；第三方报酬及支付方式；第三方责任及违约责任；甲乙双方与第三方的权利义务；争议解决方式；其他约定。18.3第三方介入协议签订18.3.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订。18.3.2第三方介入协议自签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体项目、标准、频次等。说明：本表用于明确物业管理服务的内容，便于甲乙双方监督和评估乙方的工作。2.物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成、计算方式、支付周期等。说明：本表用于明确物业管理费用的计算方法，便于甲方了解和管理费用支出。3.物业设施设备清单要求：详细列出冷库内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。说明：本清单用于明确冷库内的设施设备，便于甲乙双方进行维护和管理。4.安全管理制度及应急预案要求：详细列出安全管理措施、应急预案、应急处理流程等。说明：本制度及预案用于确保冷库安全，降低事故发生的风险。5.物业使用规范及禁止事项要求：详细列出物业使用规范、禁止事项、违规处理等。说明：本规范用于规范甲方使用冷库的行为，保障冷库的正常运行。6.第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的情形、协议内容、责任划分等。说明：本协议用于明确第三方介入的流程、责任和权利。7.合同变更及补充协议要求：详细列出合同变更及补充协议的内容、生效时间等。说明：本协议用于处理合同履行过程中的变更和补充事项。8.违约责任认定及处理方案要求：详细列出违约行为的认定标准、责任认定、处理方式等。说明：本方案用于处理合同履行过程中的违约行为。9.争议解决程序及规则要求：详细列出争议解决的方式、程序、规则等。说明：本规则用于指导甲乙双方解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定提供物业管理服务。1.2甲方未按约定支付物业管理费。1.3甲方损坏或擅自改变冷库设施设备。1.4第三方未按约定履行责任。2.责任认定标准：2.1乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。2.2甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。2.3甲方损坏或擅自改变冷库设施设备，甲方应承担修复费用。2.4第三方未按约定履行责任，甲方有权要求第三方赔偿损失。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按约定在规定时间内完成设施设备维修，导致甲方生产受损，乙方应赔偿甲方因停工造成的损失。3.2甲方未在规定时间内支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日计算。3.3甲方擅自拆除冷库内消防设备，导致火灾，甲方应承担全部责任，包括赔偿火灾损失及消防设施修复费用。3.4第三方在提供评估服务时，存在重大失误，导致甲方决策失误，甲方有权要求第三方赔偿由此造成的损失。全文完。2024年冷库物业管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同有效期2.物业管理范围2.1物业管理区域及设施2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用收取方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主责任4.3违约责任5.物业维修与养护5.1维修养护范围及标准5.2维修养护流程5.3维修养护费用承担6.物业安全与消防6.1安全管理职责6.2消防安全管理6.3安全事故处理7.物业档案管理7.1档案管理范围7.2档案管理要求7.3档案查询与复制8.物业投诉与处理8.1投诉渠道8.2投诉处理流程8.3投诉处理时限9.物业管理合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同变更与终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：物业管理责任明细12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同其他约定12.3合同未尽事宜的处理13.合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理公司）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2乙方（业主）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同签订时间及地点1.2.1签订时间：2024年X月X日1.2.2签订地点：市区街道号1.3合同有效期1.3.1合同自签订之日起生效，有效期为X年。第二条物业管理范围2.1物业管理区域及设施2.1.1物业管理区域：冷库及其附属设施2.1.2物业管理设施：冷库库房、仓储设备、消防设施、监控系统等2.2物业管理服务内容2.2.1日常巡查及维护2.2.2安全保卫及消防管理2.2.3环境卫生及绿化维护2.2.4设施设备运行及维护2.3物业管理服务标准2.3.1按照国家相关法规和行业标准执行2.3.2提供优质的物业服务，确保业主权益第三条物业管理费用3.1物业管理费用构成3.1.1物业服务费3.1.2公共设施设备维护费3.1.3公共区域清洁费3.1.4安全管理费3.2物业管理费用收取方式3.2.1按月收取3.2.2每月X号前缴纳3.3物业管理费用调整机制3.3.1物业管理费用每年调整一次，调整幅度不超过上年度物价指数上涨幅度第四条物业管理责任4.1物业管理公司责任4.1.1负责物业管理区域内设施设备的正常运行4.1.2负责物业管理区域内公共区域的安全、卫生、绿化4.1.3负责物业管理区域内业主的合法权益维护4.2业主责任4.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定4.2.2依法履行物业服务费用缴纳义务4.2.3配合物业管理公司进行物业管理工作4.3违约责任4.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任第五条物业维修与养护5.1维修养护范围及标准5.1.1范围：物业管理区域内设施设备的维修养护5.1.2标准：按照国家相关法规和行业标准执行5.2维修养护流程5.2.1业主提出维修养护申请5.2.2物业管理公司派员现场勘查5.2.3制定维修养护方案5.2.4进行维修养护工作5.3维修养护费用承担5.3.1业主自用设施设备维修养护费用由业主承担5.3.2公共设施设备维修养护费用由物业管理费用承担第六条物业安全与消防6.1安全管理职责6.1.1物业管理公司负责安全管理，确保物业管理区域内安全6.1.2业主应遵守安全管理规定，配合安全管理6.2消防安全管理6.2.1物业管理公司负责消防设施设备的维护保养6.2.2业主应遵守消防安全规定，确保消防通道畅通6.3安全事故处理6.3.1安全事故发生后，物业管理公司应及时上报相关部门6.3.2采取必要措施，减少事故损失第七条物业档案管理7.1档案管理范围7.1.1业主档案7.1.2物业管理档案7.1.3设施设备档案7.2档案管理要求7.2.1档案资料应真实、完整、准确7.2.2档案资料应分类存放，便于查阅7.2.3档案资料应保密，不得泄露业主隐私7.3档案查询与复制7.3.1业主有权查询自己的档案资料7.3.2查询档案资料应办理相关手续第八条物业投诉与处理8.1投诉渠道8.1.1业主可通过电话、书面信函、网络平台等方式向物业管理公司投诉8.1.2物业管理公司设立投诉受理窗口，负责接收和处理业主投诉8.2投诉处理流程8.2.1投诉受理：物业管理公司接到投诉后，应在X小时内进行登记8.2.2调查核实：物业管理公司应在X日内对投诉事项进行调查核实8.2.3处理反馈：物业管理公司应在X日内向业主反馈处理结果8.3投诉处理时限8.3.1一般投诉处理时限不超过X个工作日8.3.2复杂投诉处理时限不超过X个工作日第九条物业管理合同变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同双方协商一致9.1.2符合法律法规及政策要求9.2合同终止条件9.2.1合同约定的终止条件成就9.2.2物业管理公司无法继续履行合同9.3合同变更与终止的程序9.3.1双方签署变更或终止合同协议9.3.2协议生效后，双方应按照协议执行第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方协商解决的，协商地点为市区10.2.2仲裁机构为仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1双方协商解决的费用由双方自行承担10.3.2仲裁费用由败诉方承担，诉讼费用按法律规定承担第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.1.1服务项目11.1.2服务标准11.1.3服务时间11.2附件二：物业管理费用明细11.2.1物业服务费收费标准11.2.2公共设施设备维护费收费标准11.2.3公共区域清洁费收费标准11.3附件三：物业管理责任明细11.3.1物业管理公司责任11.3.2业主责任第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同签订时间12.2合同其他约定12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商12.2.2本合同一式X份，双方各执X份，具有同等法律效力12.3合同未尽事宜的处理12.3.1合同未尽事宜，双方应友好协商解决12.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼第十三条合同签署13.1合同签署人13.1.1甲方代表：姓名、职务、签字13.1.2乙方代表：姓名、职务、签字13.2合同签署日期13.2.12024年X月X日13.3合同签署地点13.3.1市区街道号第十四条合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式X份14.2合同保管14.2.1甲方保管X份，乙方保管X份14.2.2合同原件由甲方保管14.3合同备案14.3.1合同签订后，双方应将合同报相关管理部门备案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理活动中，为甲方提供专业服务或协助，与甲乙双方签订相应协议的个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、专业服务机构、维修养护单位等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在协议中约定，并不得超过协议约定的金额。2.2第三方责任限额的约定应在签订协议时明确，并在合同中予以体现。第三条第三方介入程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前X个工作日向对方发出书面通知，说明介入的原因、目的和所需第三方类型。3.2接到通知后，甲乙双方应在X个工作日内共同协商确定第三方，并签订相关协议。第四条第三方职责4.1第三方应按照协议约定，在甲方或乙方的授权下，履行相应职责。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。第五条第三方权利5.1第三方有权在协议约定的范围内，独立开展业务活动。5.2第三方有权根据业务需要，要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。第六条第三方义务6.1第三方应按照协议约定，按时、按质完成工作任务。6.2第三方应保守甲方或乙方商业秘密和隐私。6.3第三方在履行职责过程中，应承担相应的法律责任。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅限于协议约定的范围内。7.2第三方不得以任何形式，损害甲方或乙方的合法权益。7.3第三方在履行职责过程中，不得干预甲方或乙方的正常经营管理活动。第八条第三方介入后的额外条款及说明8.1甲方或乙方在第三方介入过程中，应承担相应的配合义务，包括但不限于提供必要的信息、资料和场地等。8.2第三方介入期间，甲方或乙方应继续履行本合同约定的义务。8.3第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入费用9.1第三方介入费用由甲乙双方在协议中约定，并按实际发生费用结算。9.2第三方介入费用应包含在物业管理费用中，由甲方或乙方承担。第十条第三方介入合同变更10.1第三方介入期间，如需变更协议内容，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。10.2变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入合同终止11.1第三方介入合同终止条件：协议约定的终止条件成就，或甲乙双方协商一致解除协议。11.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照协议约定，结算相关费用。第十二条第三方介入合同争议解决12.1第三方介入合同争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。12.2第三方介入合同争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。第十三条第三方介入合同生效13.1第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2第三方介入合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明物业管理服务的内容、服务标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务范围和标准。2.附件二：物业管理费用明细要求：详细列明物业管理费用的构成、收费标准、缴纳方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算和收取方式。3.附件三：物业管理责任明细要求：详细列明甲乙双方在物业管理中的责任和义务。说明：此附件作为合同附件，用于明确甲乙双方在物业管理中的权利和义务。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的原因、职责、权利、义务、费用及争议解决方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和条款。5.附件五：合同变更协议要求：详细列明合同变更的原因、内容、生效日期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的具体事项和条款。6.附件六：合同终止协议要求：详细列明合同终止的原因、生效日期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同终止的具体事项和条款。7.附件七：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体事项和条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费用。乙方违反物业管理规定，造成物业管理区域内的安全隐患。第三方未按照协议约定履行职责，造成损失。甲乙双方未按照合同约定进行协商或解决争议。2.责任认定标准：甲方未按时缴纳物业管理费用，每逾期一日，应向乙方支付未缴纳费用X%的滞纳金。乙方违反物业管理规定，造成安全隐患，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。第三方未按照协议约定履行职责，造成损失，应按照协议约定的责任限额进行赔偿。甲乙双方未按照合同约定进行协商或解决争议，应承担相应的违约责任。示例说明：甲方未按时缴纳物业管理费用，逾期X天，应向乙方支付X元滞纳金。乙方在物业管理区域内违规堆放杂物，造成火灾隐患，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失X元。第三方在维修养护过程中，因操作不当导致设备损坏，应按照协议约定的责任限额赔偿X元。甲乙双方未在规定时间内协商解决争议，应各自承担相应的违约责任。全文完。2024年冷库物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.冷库基本状况2.1冷库位置及面积2.2冷库建筑结构2.3冷库配套设施3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式5.物业管理服务期限5.1物业管理服务期限5.2合同续签及终止6.物业管理责任及义务6.1物业管理方责任6.2业主方责任7.物业维修及保养7.1物业维修及保养责任7.2维修及保养费用8.安全管理8.1冷库安全管理责任8.2事故处理及责任追究9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更及解除12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费用明细13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数13.3合同生效日期14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息（1）物业管理方名称：________（2）物业管理方法定代表人：________（3）物业管理方住所：________（4）物业管理方联系电话：________1.2业主方基本信息（1）业主方名称：________（2）业主方法定代表人：________（3）业主方住所：________（4）业主方联系电话：________2.冷库基本状况2.1冷库位置及面积（1）冷库位置：________（2）冷库面积：________平方米2.2冷库建筑结构（1）建筑结构类型：________（2）建筑结构等级：________2.3冷库配套设施（1）电力设施：________（2）通风设施：________（3）消防设施：________（4）监控设施：________3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围（1）冷库内外公共区域的清洁、绿化、养护（2）冷库公共区域的照明、供水、供电、供气等设施的维修、保养（3）冷库安全保卫及消防管理3.2物业管理服务内容（1）日常巡查（2）设施设备维护（3）环境卫生（4）安全保卫（5）消防管理（6）投诉处理4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准（1）物业管理服务费：________元/平方米/月（2）其他费用：________4.2物业管理费用支付方式（1）支付周期：________（2）支付方式：________（3）支付账户：________5.物业管理服务期限5.1物业管理服务期限（1）合同期限：________（2）合同起始日期：________（3）合同终止日期：________5.2合同续签及终止（1）合同到期前________日内，双方可协商续签合同（2）任何一方违反合同约定，均可提前________日通知对方解除合同6.物业管理责任及义务6.1物业管理方责任（1）按照合同约定提供物业管理服务（2）确保冷库设施设备的正常运行（3）保障业主方的人身和财产安全6.2业主方责任（1）按照合同约定支付物业管理费用（2）遵守冷库管理规定，不得擅自改变冷库结构（3）爱护冷库公共设施，不得损坏7.物业维修及保养7.1物业维修及保养责任（1）物业管理方负责冷库设施的日常维修及保养（2）业主方负责冷库内设施设备的维修及保养7.2维修及保养费用（1）日常维修及保养费用由物业管理方承担（2）业主方负责的维修及保养费用，在合同中明确约定8.安全管理8.1冷库安全管理责任（1）物业管理方负责制定冷库安全管理制度（2）物业管理方负责冷库的消防安全管理（3）物业管理方负责冷库的安全巡查和隐患排查8.2事故处理及责任追究（1）发生安全事故时，物业管理方应立即采取措施进行处置（2）事故原因调查和处理结果应向业主方通报（3）因物业管理方责任导致的事故，物业管理方应承担相应责任9.违约责任9.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定提供服务（2）业主方未按合同约定支付物业管理费用（3）任何一方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失（2）违约方应承担因违约行为产生的所有费用和罚款（3）违约方应承担由此引起的一切法律责任10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成的，可提交仲裁机构仲裁10.2争议解决程序（1）提交争议的书面申请（2）仲裁机构受理后，按照仲裁规则进行仲裁（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力11.合同生效及变更11.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容完整、合法、有效11.2合同变更及解除（1）合同变更需双方书面同意（2）合同解除需符合法定条件，并以书面形式通知对方12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细（1）日常巡查（2）设施设备维护（3）环境卫生（4）安全保卫（5）消防管理（6）投诉处理12.2附件二：物业管理费用明细（1）物业管理服务费（2）其他费用13.其他约定事项13.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律13.2合同份数（1）本合同一式________份，双方各执________份13.3合同生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效14.合同签署及生效日期14.1签署日期（1）物业管理方签署日期：________（2）业主方签署日期：________14.2生效日期（1）本合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指除物业管理方和业主方之外的，为履行本合同相关义务或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议或合同。3.第三方责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在协议或合同中的义务。（2）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利（1）第三方有权按照协议或合同约定，获得相应的报酬或费用。（2）第三方有权在履行合同过程中，根据实际情况提出合理的变更或终止请求。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与物业管理方（1）第三方应配合物业管理方的工作，确保物业管理服务的正常进行。（2）物业管理方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方履行其义务。4.2第三方与业主方（1）第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。（2）业主方对第三方的服务有提出意见和建议的权利。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额（1