2024年《房屋租赁期间涨租机制》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《房屋租赁期间涨租机制》本合同目录一览第一条租赁房屋及租期1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租赁开始与结束日期第二条租金金额与支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式与时间第三条涨租机制3.1涨租触发条件3.2涨租幅度与计算方式3.3涨租实施时间与周期第四条市场调研与租金调整4.1市场调研频率4.2租金调整程序与流程4.3租金调整通知与执行时间第五条房屋维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修费用承担方式第六条房屋使用与爱护6.1房屋使用规范6.2房屋爱护与损坏赔偿第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件与程序第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果第十二条合同的签署与生效12.1签署日期与地点12.2合同生效条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录文件第十四条双方签字与盖章14.1出租人签字与盖章14.2承租人签字与盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租期1.1房屋地址与面积租赁房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______（如：公寓、别墅等），房屋建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁开始与结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。第二条租金金额与支付方式2.1租金金额租赁房屋的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期结束之日起_______日内支付下一个支付周期的租金。2.3租金支付方式与时间租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条涨租机制3.1涨租触发条件（1）市场调研显示同类型房屋租金水平普遍上涨；（2）租赁房屋所在地的市政配套设施、公共服务设施、交通条件等发生重大改善，导致租金上涨。3.2涨租幅度与计算方式涨租幅度不超过市场调研同期同类型房屋租金涨幅的平均水平。涨租计算方式如下：新租金=原租金×（1+涨租幅度）3.3涨租实施时间与周期涨租实施时间为涨租触发条件满足后的_______个月，每个支付周期结束后进行一次涨租。第四条市场调研与租金调整4.1市场调研频率出租人应每半年进行一次市场调研，了解同类型房屋租金水平的变化情况。4.2租金调整程序与流程租金调整程序如下：（1）出租人提出租金调整方案；（2）承租人在收到租金调整方案后_______日内提出异议；（3）双方就租金调整方案进行协商；（4）协商无果的，按照本合同约定的争议解决方式处理。4.3租金调整通知与执行时间出租人应提前_______个月向承租人发出租金调整通知，通知中应载明租金调整的起始日期、涨租幅度等信息。租金调整自通知载明的起始日期起执行。第五条房屋维护与维修5.1出租人责任出租人负责对房屋及其附属设施进行必要的维护和维修，保证房屋及设施的正常使用。5.2承租人责任承租人应合理使用房屋及附属设施，发现房屋及设施损坏应及时通知出租人，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。5.3维修费用承担方式（1）因出租人原因导致房屋及设施损坏的，维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致房屋及设施损坏的，维修费用由承租人承担；（3）因自然原因导致房屋及设施损坏的，维修费用按照本合同约定的方式承担。第六条房屋使用与爱护6.1房屋使用规范承租人应按照房屋的设计目的和功能使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋爱护与损坏赔偿承租人应爱护租赁房屋及附属设施，如因使用不当或故意损坏造成房屋及设施损坏的，承租人应按照市场价值赔偿损失。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照本合同约定提供房屋或未履行出租人义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的_______%。8.2承租人违约责任承租人未按照本合同约定支付租金或未履行承租人义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为租赁房屋所在地的人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______倍。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期与地点本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区（县）_______街道_______号签署。12.2合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。13.2附录文件本合同附件为_______，为本合同不可分割的一部分。第十四条双方签字与盖章14.1出租人签字与盖章出租人（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：14.2承租人签字与盖章承租人（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋租赁交易的中介机构、市场调研机构、房屋维修保养服务提供商、法律咨询机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房屋租赁交易，提供租赁信息、协调双方关系、协助签订合同等服务。2.2评估机构介入2.3维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入，负责对租赁房屋进行必要的维护和维修，保证房屋及设施的正常使用。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和专业标准履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲乙方的利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型的不同，设定不同的责任限额。具体限额由甲乙方在签订合同时协商确定。第五条第三方介入的具体流程5.1中介方介入流程（1）中介方提供租赁信息，甲乙方进行筛选；（2）中介方协助甲乙方进行看房、谈判；（3）中介方协助甲乙方签订租赁合同；（4）中介方提供售后服务，协助解决租赁过程中的问题。5.2评估机构介入流程（1）评估机构接受甲乙方委托，进行市场调研；（3）评估机构协助甲乙方确定租金调整方案；5.3维修服务提供商介入流程（1）维修服务提供商根据甲乙方需求，提供维修服务；（2）维修服务提供商进行房屋检查，提出维修方案；（3）维修服务提供商按照约定时间完成维修，甲乙方进行验收；（4）维修服务提供商提供售后服务，确保房屋设施正常使用。第六条第三方费用支付6.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，包括但不限于中介费、评估费、维修服务费等。6.2第三方费用支付方式与时间由甲乙方在签订合同时协商确定。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理或委托关系。8.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的规章制度，不得擅自代表甲乙方行事。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。9.2第三方介入本合同，不得影响甲乙方按照合同约定履行各自义务。第十条第三方信息的保密10.1第三方应保守甲乙方的商业秘密、个人隐私等，不得泄露给无关第三方。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。第十一条第三方退出机制11.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙方。11.2第三方退出合同后，甲乙方应按照合同约定选择其他第三方继续履行合同义务。第十二条第三方责任争议解决12.1第三方与甲乙方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分为合同的附加条款，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图详细描述房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件三：涨租机制说明详细说明涨租的触发条件、涨租幅度、涨租实施时间等信息。附件四：维修服务合同详细列出维修服务的范围、费用、验收标准等信息。附件五：评估报告详细列出评估机构提供的租金评估报告内容。附件六：中介服务合同详细列出中介服务的范围、费用、服务内容等信息。附件七：第三方服务协议详细列出第三方服务提供商的职责、义务、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供房屋或未履行出租人义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未履行承租人义务。3.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于中介方未提供准确租赁信息、评估机构提供不准确评估报告、维修服务提供商未按时完成维修等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。2.违约方应赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于租金损失、维修费用、评估费用等。示例说明：如中介方未提供准确租赁信息，导致承租人遭受经济损失，中介方应承担相应的违约责任，赔偿承租人的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合