2024年成都二手别墅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手别墅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手别墅定义与描述第二条：别墅买卖价格与支付方式2.1别墅买卖价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证及手续第三条：别墅交付与过户3.1别墅交付时间3.2交付条件与要求3.3过户手续及费用第四条：别墅质量及瑕疵4.1别墅质量保证4.2瑕疵责任与处理第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式及适用法律第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限及例外第九条：第三方服务及责任9.1第三方服务内容9.2第三方服务责任及权益第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果及处理第十一条：附件11.1附件内容列表11.2附件效力及解释第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容12.2补充协议效力及解释第十三条：合同签署地与签署日期13.1合同签署地13.2合同签署日期第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及持有方14.2合同副本数量及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号码：___________________。法定代表人：___________________。注册地址：___________________。联系电话：___________________。电子邮箱：___________________。1.2买受人信息营业执照号码：___________________。法定代表人：___________________。注册地址：___________________。联系电话：___________________。电子邮箱：___________________。1.3二手别墅定义与描述本合同所指二手别墅位于成都市_______区_______街道_______号，别墅幢号为_______，别墅具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。别墅现状为_______（填写“在售”、“已出租”或其他状态）。第二条：别墅买卖价格与支付方式2.1别墅买卖价格本合同项下二手别墅的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2支付方式及期限（1）合同签订后_______日内，买受人支付别墅购买价款的_______%；（2）办理房屋过户手续完成后_______日内，买受人支付别墅购买价款的_______%；（3）别墅交付后_______日内，买受人支付别墅购买价款的_______%。买受人支付价款时，应向出卖人提供等额的合法支付凭证。2.3支付凭证及手续（1）现金支付：提供现金支付的收据或银行存款凭证；（2）转账支付：提供银行转账凭证及账户信息；（3）其他支付方式：提供其他支付方式的合法凭证。第三条：别墅交付与过户3.1别墅交付时间出卖人应在本合同签订后_______日内，将二手别墅交付给买受人。3.2交付条件与要求（1）别墅交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规及规范要求；（2）别墅交付时，应完成所有权转移登记手续，并将别墅所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给买受人；（3）别墅交付时，应保证别墅内部设施设备正常运行，包括但不限于给水、排水、供电、供暖、通讯等；（4）别墅交付时，应保证别墅周边环境及配套设施符合合同约定。3.3过户手续及费用双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理别墅所有权转移登记手续。过户手续费用由买受人承担，具体费用双方可协商确定。第四条：别墅质量及瑕疵4.1别墅质量保证（1）房屋主体结构质量问题；（2）重大安全隐患问题；（3）严重影响居住使用的其他问题。4.2瑕疵责任与处理如二手别墅存在本合同第四条第4.1项所列质量问题，买受人有权要求出卖人按照法律规定及本合同约定承担修复责任、赔偿责任或其他相关责任。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件（1）因国家法律法规政策变化，导致合同不能继续履行；（2）因不可抗力导致合同不能继续履行；（3）双方协商一致的其他变更事项。5.2合同解除条件及后果（1）出卖人未按照本合同约定交付别墅；（2）出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务；（3）因出卖人原因导致合同不能继续履行；（4）双方协商一致的其他解除事项。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第八条：保密条款8.1保密内容（1）本合同的签订、履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息；（2）合同双方在履行合同过程中形成的未公开的合同草案、谈判记录、沟通内容等；（3）其他双方约定需保密的信息。8.2保密期限及例外（1）本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止；（2）保密义务终止后，双方仍应继续履行对对方的保密义务，直至对方书面同意披露相关信息；3.1依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；3.2双方事先书面同意披露相关信息；3.3信息已成为公开信息，且不是因一方违反保密义务导致的。第九条：第三方服务及责任9.1第三方服务内容本合同项下的第三方服务包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户代理等服务。9.2第三方服务责任及权益（1）第三方服务机构应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责；（2）第三方服务机构在提供服务过程中，如有过错导致买受人或出卖人损失的，由第三方服务机构承担相应责任；（3）第三方服务机构依法享有其服务报酬，双方应按时支付服务费用。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等；（3）其他双方同意认定为不可抗力的事件。10.2不可抗力后果及处理（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定合同的变更、部分履行或终止；（3）不可抗力事件导致合同履行迟延的，双方应按照本合同约定办理延期手续。第十一条：附件11.1附件内容列表附件一：二手别墅现状说明附件二：别墅买卖价格明细附件三：支付凭证样式附件四：过户代理服务协议11.2附件效力及解释附件是本合同的组成部分，与合同具有同等效力。合同附件的解释权归合同双方所有。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。12.2补充协议效力及解释补充协议应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。补充协议的解释权归合同双方所有。第十三条：合同签署地与签署日期13.1合同签署地本合同在中华人民共和国_______省/市/自治区的_______市/县/区签署。13.2合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及持有方本合同一式_______份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量及持有方本合同副本数量及持有方由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成别墅买卖过程中的相关服务提供商，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户代理机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供别墅买卖信息及推荐；（2）进行别墅评估、价格咨询；（3）协助办理贷款事宜；（4）代理过户手续；（5）提供其他与别墅买卖相关的辅助服务。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质、良好信誉的第三方服务机构，并提前与对方沟通明确服务内容、费用及时间等相关事项。2.2第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、时效性及安全性负责。若第三方服务存在过错导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于服务报酬、税费、手续费等，具体费用由甲乙方与第三方协商确定。3.2服务费用支付甲乙方应按照与第三方的约定，按时支付服务费用。支付方式、支付时间及支付金额由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。若协商不成，可参照行业标准或相关法律规定执行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间的权利义务。5.2第三方与甲乙方合同的生效与终止第三方与甲乙方的服务合同，自双方签字或盖章之日起生效，至服务内容履行完毕之日终止。若第三方未能按照约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1第三方介入后的合同变更本合同履行过程中，如因第三方服务需要变更合同内容，甲乙方应重新签订补充协议，并报原合同双方备案。6.2第三方介入后的合同解除如第三方服务存在严重过错，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的相应责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交至合同约定的仲裁机构或人民法院解决。7.2第三方介入后的争议解决适用法律争议解决适用中华人民共和国的法律，除非甲乙方与第三方另有约定。第八条：附件的补充8.1第三方服务合同范本附件五：第三方服务合同范本8.2第三方服务合同的效力及解释第三方服务合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第三方服务合同的解释权归甲乙方与第三方共同所有。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方其他约定本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。9.2补充协议效力及解释补充协议应采用书面形式，经甲乙方与第三方签字或盖章后生效。补充协议的解释权归甲乙方与第三方共同所有。第十条：合同签署地与签署日期10.1合同签署地本合同在中华人民共和国_______省/市/自治区的_______市/县/区签署。10.2合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十一条：合同正本与副本11.1合同正本数量及持有方本合同一式_______份，甲乙方各持一份，具有同等法律效力。11.2合同副本数量及持有方本合同副本数量及持有方由甲乙方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手别墅现状说明详细描述别墅的现状，包括别墅的面积、结构、设施、所在位置、周边环境等。并提供别墅现状的图片或其他证明材料。附件二：别墅买卖价格明细详细列出别墅的买卖价格构成，包括房价、税费、中介费、评估费、过户费等所有相关费用的明细。附件三：支付凭证样式提供支付别墅购买价款的凭证样式，包括银行转账凭证、现金支付收据等。附件四：过户代理服务协议明确过户代理服务的具体内容、服务费用、服务期限等，并提供过户代理服务的协议样本。附件五：第三方服务合同范本提供第三方服务合同的范本，明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付别墅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=别墅买卖价格×0.01×逾期交付天数。示例说明：如果出卖人逾期交付别墅10天，那么违约金=别墅买卖价格×0.01×10=10,000元。2.买受人未按照约定支付别墅购买价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的