2024年房地产销售与代理合同详细说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售与代理合同详细说明本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址1.3甲方和乙方之间的合作内容定义第二条：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同续约条款第三条：房地产项目的销售与代理3.1甲方授权乙方销售与代理的房地产项目名称及位置3.2乙方销售与代理的房地产项目的范围和数量3.3销售价格及优惠政策第四条：乙方的销售与代理职责4.1乙方负责的销售与代理工作内容4.2乙方在销售与代理过程中的行为规范4.3乙方应提供的销售与代理服务支持第五条：甲方的义务与责任5.1甲方提供的房地产项目资料的真实性5.2甲方对乙方销售与代理工作的支持与配合5.3甲方对乙方销售与代理过程中的问题给予及时解决第六条：销售业绩与佣金结算6.1乙方的销售业绩目标6.2佣金计算方式及支付时间6.3佣金支付的条件和流程第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式9.2双方选择适用的法律第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息的保密义务第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件对合同履行影响的具体规定第十二条：通知与送达12.1双方之间的通知与送达方式12.2通知与送达的有效性规定第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同失效后的处理规定第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中达成的其他书面协议14.2合同的附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司地址：市区路号1.2乙方（房地产代理公司）名称：X房地产代理有限公司地址：市区路号1.3甲方和乙方之间的合作内容定义：甲方授权乙方作为其房地产项目的独家代理，负责该项目的销售与推广工作。第二条：合同期限2.1合同的有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同续约条款：如双方同意续约，应在该合同期满前3个月签订新的合同，并约定新的合作期限。第三条：房地产项目的销售与代理3.1甲方授权乙方销售与代理的房地产项目名称及位置：花园，位于市区路。3.2乙方销售与代理的房地产项目的范围和数量：共计1000套住宅单元，包括多种户型。3.3销售价格及优惠政策：住宅单元的基准销售价格为每平方米元，具体销售价格及优惠政策由甲方和乙方协商确定。第四条：乙方的销售与代理职责4.1乙方负责的销售与代理工作内容：负责项目的市场调研、推广、客户接待、签约、售后服务等全权代理工作。4.2乙方在销售与代理过程中的行为规范：应遵守国家相关法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传或误导消费者。4.3乙方应提供的销售与代理服务支持：提供专业的销售团队，负责项目的日常销售工作，并提供必要的培训和指导。第五条：甲方的义务与责任5.1甲方提供的房地产项目资料的真实性：确保提供的项目资料、规划、设计、价格等信息的真实性、准确性和完整性。5.2甲方对乙方销售与代理工作的支持与配合：提供必要的销售资料、项目介绍、参观通道等，并协助乙方开展销售活动。5.3甲方对乙方销售与代理过程中的问题给予及时解决：对于乙方在销售过程中遇到的问题，甲方应给予积极的沟通和协调，确保问题的及时解决。第六条：销售业绩与佣金结算6.1乙方的销售业绩目标：乙方需在合同有效期内完成甲方规定的销售业绩目标。6.2佣金计算方式及支付时间：佣金按照实际销售额的1%计算，支付时间为每月5日前。6.3佣金支付的条件和流程：甲方在收到乙方提交的销售凭证和相关文件后，按照约定时间支付佣金。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序：合同解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。8.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方选择适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息的保密义务：双方应对合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、空中交通管制、自然灾害等。11.2不可抗力事件对合同履行影响的具体规定：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部减免违约责任。第十二条：通知与送达12.1双方之间的通知与送达方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知与送达。12.2通知与送达的有效性规定：通知与送达应在对方指定的地址或联系方式中进行，经对方确认收到的通知与送达方为有效。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。13.3合同失效后的处理规定：合同失效后，双方应按照合同约定履行后续义务，如办理产权转移手续、结算佣金等。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中达成的其他书面协议：本合同附件一、附件二等均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件内容：附件一为本合同的房地产项目详细介绍，附件二为甲方的授权书。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、金融机构、政府部门、鉴定机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助交易、提供担保、进行评估等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的合同履行不负有任何直接责任，甲方和乙方不得要求第三方承担超出其服务范围和合同约定范围的责任。第四条：第三方义务4.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保服务的安全性、合法性和有效性。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。第六条：第三方服务范围的限定6.1第三方服务范围的限定：第三方仅在其服务范围内对甲乙双方提供协助，不涉及甲乙双方合同约定的其他义务。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方之间不存在任何隶属或代理关系，甲方和乙方不得将第三方视为合作伙伴或代理人。第八条：第三方违约责任8.1第三方违约责任：如第三方未按约定提供服务或违反法律法规，第三方应承担相应的违约责任。第九条：第三方与甲乙方的争议解决9.1第三方与甲乙方的争议解决：第三方与甲方或乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方信息的保密10.1第三方信息的保密：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的机密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条：第三方退出11.1第三方退出：第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前通知甲乙双方。第十二条：第三方与其他各方的划分说明12.1第三方与其他各方的划分说明：第三方与甲方、乙方、其他第三方之间应明确各自的权责，避免产生误解或争议。第十三条：第三方介入后的合同变更13.1第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。第十四条：第三方介入后的合同解除14.1第三方介入后的合同解除：如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商解除合同，并根据合同约定处理后续事项。第十五条：第三方介入后的违约金15.1第三方介入后的违约金：如第三方未按约定提供服务或违反法律法规，甲乙双方可根据合同约定向第三方主张违约金。第十六条：第三方介入后的争议解决16.1第三方介入后的争议解决：如第三方与甲方、乙方之间发生争议，甲乙双方应积极协调解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。第十七条：附件17.1附件：本合同附件三为第三方提供的服务范围和费用明细。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细介绍详细介绍甲方授权乙方销售与代理的房地产项目的地理位置、规划、设计、建筑标准、配套设施、物业管理等信息。附件二：甲方的授权书授权书证明乙方作为甲方房地产项目的独家代理，具有合法权利进行销售与代理活动。附件三：第三方提供的服务范围和费用明细详细列出第三方提供的服务范围，包括咨询服务、协助交易、提供担保、进行评估等，并明确各项服务的费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定履行义务，如提供虚假的房地产项目信息。2.乙方未按合同约定履行义务，如未能完成销售业绩目标。3.第三方未按约定提供服务，如未能按时完成评估报告。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总金额的5%。2.迟延履行违约金：迟延履行违约金为每日合同总金额的1%。3.违约行为造成的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：如甲方提供虚假的房地产项目信息，导致乙方销售业绩目标，甲方应支付违约金5000元。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发资质，进行房地产项目开发建设的企业。2.房地产代理公司：指具备房地产代理资质，从事房地产经纪活动的企业。3.独家代理：指甲