2024年《房地产经纪职业导论》考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）

2024年《房地产经纪职业导论》考前必刷必练题库500题(含真题、必会题)1.从法律上讲，基本服务完成的标志是()。B、房地产交易合同签订B、周边配套3.房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应()。4.甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租务，此经营战略是()。5.房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。现给(),并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A、客户解析：21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然业务运作方式中的()。A、独售权合同C、开放出售权合同D、净卖权合同(房地产)主管部门()。(2012年真题)解析：侵占、挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。的，则赔偿责任()。(2010年真题)追偿。房地产经纪行业也属于()。(2012年真题)还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。11.在房地产查验过程中，可以不必查验的是()D、房地产周边的交通、自然景观12.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。13.根据我国《城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构，应当向当地()行经纪”。14.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()分析为基础的，15.房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了()原则。等行为，就违反了公平竞争原则，损害了行业的健康发展。因此，答案16.房地产经纪合同的两种基本类型是()。地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地17.在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A、转让和抵押18.房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为()。解析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务);②商业地产经纪业务。19.企业品牌结构的层次构成中，第二层次是(),即代表各业务类型的品牌。A、产品品牌C、企业品牌解析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌；②事业品牌，即代表各业务类型的品牌；③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。20.房地产说明书应当由()编制、填写。A、房地产所有权人B、房地产行政管理部门C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人解析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地产说明书应当由房地产所有权人编制、填写。21.房地产经纪机构发布所代理的()广告时，应当提供业主委托证明。A、公有住房项目但题目中并没有直接提到房地产经纪机构在发布公有住房22.谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构同中承担义务的表述中，正确的是()。A、尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市报告D、谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人获得的收益并不需要全部交付委托人。因此，23.房地产经纪机构如能提供()服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。D、漏水保固24.如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲012年真题)25.()是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产居间26.房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。27.下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。28.房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。29.行纪是指经纪人受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担B、代理人C、委托人担规定的法律责任的经济行为。因此，选项A是正确的。30.房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业质状况、权属状况和()等方面的信息。31.下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()32.目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是()。C、中国香港地区为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。34.房地产经纪执业规范的适用对象是()。(2011年真题)维修费用超出合同约定的，超出部分由()承担。D、承租人地产管理部门(),从事房地产经纪活动的中介服务机构。B、监督解析：房地产经纪机构(包括分支机构),是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门备案，从事房地产经纪活动的中介服37.个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。38.目前，内地房地产经纪人与()地产代理实现了专业资格互认39.房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。(2012年真题)40.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，解析：根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布规41.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。42.对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。项D是正确的。43.租赁双方可在()与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。44.房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。(2009年真题)45.房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着()关系。46.房地产经纪机构在()中，更注重与客户建立长期的合作关系。47.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要为的说法，正确的是()。A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D、田某不应收取700元奖励金48.刑事责任重在()。49.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书列哪一事项?()A、查看委托房屋解析：根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构在签50.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。(2009年真题)发放牙帖的官牙人，并出现牙行。宋代牙人具有了管理又称官房牙或房行经纪，由官府“例给官帖”,方准营业。1840年鸦片战争以而生。51.新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需较长的是()阶段。(2009年真题)52.目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是()。(2012年真题)53.房地产经纪的作用主要表现在()。解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪54.目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。案为B,即行政监管模式。这也符合香港地区房地产经纪行业管理的实际情况，55.目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采营模式，这种模式非常强调通过()来开拓客户。56.商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过()来进行。B、老客户解析：商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，客户开拓主要通过向潜在客户提57.下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是()。B、房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C、房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D、房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务解析：房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示；②房地产是构成要素极为复杂的商品；③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。58.薪酬支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A、固定薪金制B、佣金制C、混合制D、信息费制解析：佣金制是以销售业绩为主要薪酬的支付方式，销售业绩越高，获得的奖励相比之下，其他选项的薪酬支付方式对于业务员的激励效果相对较弱。59.对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。A、是否符合收费标准与开具发票B、是否明码标价与开具发票60.CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括()。A、客户是企业发展的重要资源之一B、对企业与客户发生的各种关系进行全面管理解析：61.美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是()。62.下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述，正确的是()两种形式。这两种管理方式各有所长，其对比分析如表5-2所示。表5-2目标客门店店内集中管理优点1.较易实施目标客户的分类管理2.能准确把握目标客户的分类，易于3.客户不易漏失1.能整体掌握自己的目标客户2.可迅速掌握目标客户动向3.店长较易查核5.能适切的掌握每个目标客户负责人资料保管经纪人员个人保管注意事项1.资料不可遗失2.需紧迫盯人，不容懈怠实施1.所制作的目标客户资料不仅可供本人之用，亦并与店内其他同仁流通2.要与个人其他档案有所区别3.对目标客户的补充、客户访问计划，需及时与店4.要求经纪人员定期提出报告63.房地产经纪业务()是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让64.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。C、购买5年以上的经济适用住房能买卖。65.企业实行()的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满66.房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行67.未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未同约定标准的，房地产经纪机构()。(2011年真题)68.下列不属于房地产经纪机构权利的是()。69.房地产经纪人员的客户意识不包括()。的“客户意识”,具体包括：①平等化意识；②珍惜常客；③充分体察客户的希70.经纪人收取佣金时应当开具(),并依法缴纳税费。解析：根据国家相关法规和规定，经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。因此，选项A是正确的。其他选项如收据、合同和证明都不是开具的正确选项。71.因房地产交易具有(),所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A、不确定性C、长期性D、诚实性解析：房地产交易具有不确定性，这意味着交易过程和结果可能会受到许多因素的影响，包括市场变化、政策调整、买家或卖家的意愿等。因此，房地产经纪机构和人员需要时刻保持警惕，谨防不当承诺，遵守诚信原则，以确保交易的顺利进行。因此，选项A“不确定性”是正确的答案。72.房地产交易信息不包括()。B、客源信息C、房地产价格信息74.房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减具有()A、多效性B、共享性75.销售代理合同()或授权人签字，单位盖章后，合同生效。C、委托人人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代76.下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是()。须终止合同的，可于委托期限届满前，书面D、合同履行期间，任何一方变更合同条款的，服务工作的时间界限，有利于督促房地产经纪机构增BD两项，合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双面通知对方解除本协议，并结清相关费用，或追偿违约金。77.房地产经纪行业的自律性管理，应当由()组织实施。性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业要与他们进行积极的、及时的沟通，()是经纪企业与客户有效沟通的载体。79.提高房地产经纪信息的(),一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另A、保密性B、时效性C、增值性D、多维性80.()是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。81.下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是()。解析：关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：82.房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了()原则。服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之83.通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的()84.下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是()。(2008年真题)85.许多发达国家房地产经纪的主流方式是()。A、房地产居间86.将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是()。87.在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都A、行政监管D、行政监管与行业自律结合解析：在行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体88.房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是(),签订交易合89.房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的()为基础和依托。90.房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。91.建立房地产经纪机构的()包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。92.房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的()为核心。D、信任度93.信息的(),使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需市服务(MLS)系统”是开展行业协作管理的典范94.房地产经纪行业的管理内容不包括()。管理。95.下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是()。(2008年真题)96.售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推司所代理楼盘的行为()。解析：售楼处销售人员岗位职责包括业务准则、客户接户满意导向；②在对外业务交往中，不得泄露公司机密；③一切按财务制度办事，客户交款应到售楼处办理，个人不得收取客户定金及房款；④业务员在工作中，不得以任何形式收取客户钱物及接受客户宴请，如有必要须事先向经理请示；⑤所有客户均为公司所有，员工不得私自保留客户或向客户推荐其他项目；⑥业务员不得再为其他任何房地产开发企业策划、接洽其他物业；⑦业务员必须遵守销售流程，完成接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、协助办理贷款、督促客户按期付款、办理入住等手续。本题中，经纪人的行为不符合其岗位职责要求。97.我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际业务进行中加以实施。A、不动产说明书制度B、漏水保固制度C、高氯离子瑕疵保障制度D、高放射瑕疵保障制度解析：我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋质量保障服务。98.房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。A、技术关系多样化B、产品、市场开发99.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经100.以()方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。102.内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括()。D、内地房地产经纪协会初审和推荐理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理(个人)C、新建商品房销售代理合同104.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是()。(2008年真题)A、房地产细分市场的供求分析是房地产置业分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。105.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的()签章。(2007年真题)106.委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订()。采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。采用代理方式的存量房经纪业务中，既有卖方代理又有买方代理业务。从客户类型来看，存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的。108.由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为()。A、行业自治模式B、行政监管与行业自律结合模式C、行政监管模式D、双重主体管理模式解析：本题考查的是房地产经纪行业的管理模式。根据题干所述，政府行政监管部门承担了绝大部分的管理职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，因此可以判断出答案为C,即行政监管模式。其他选项均不符合题意。因此，本题答案为C。109.存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是C、后续服务110.下列关于房地产中介的表述中，错误的是()。B、房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同D、因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介111.房地产经纪延伸服务是否收费由()确定。(2012年真题)A、价格管理部门C、委托人112.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。(2011年真题)113.门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置()人。解析：门店内应配置的主要人员是房地产经纪人员和门店的管理人员(店长或店经理)。其中，业务人员通常应配置6～10人。对于发达城市，由于门店租金较两班(或以上)配置经纪人员，规模可为15～20人。114.房地产经纪机构的(),是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所115.下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。116.无店铺经营的房地产经纪机构，通常()。D、采用网上办公117.房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经()同意B、业务委托人C、承办业务的房地产经纪人D、协办业务的房地产经纪协理118.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求()。119.下列选项中，()是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。D、免考《房地产交易制度政策》,在连续三个考试年度通过其余应试科目职业资格考试，可以免考《房地产交易制度政策》,并121.进入尾盘销售期后，应以()为主。122.直营和特许经营模式的最大的不同之处在于()。势的战略是()。(2009年真题)124.除房地产居间与房地产代理外，()也被一部分房地产业内人士视为房地产125.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》(2015年人社部令第25号)第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其特点。A、人本性D、合法性双重结果；强调组织和员工之间的“共同利益(2012年真题)B、奖金制C、固定薪金制D、固定薪金和佣金提成混合制解析：在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式可以分为：①固定薪金制。即有保障底薪，无论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。②佣金制。即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。但由于无底薪，公司在管理上存在较大的难度，人员流动大。有些业务员为了取得业绩，甚至不择手段，可能对公司的信誉产生严重的影响。③混合制。即将固定薪金制和佣金制混合运用，比工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。128.台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和()。A、经纪营业员B、房地产销售员C、房地产经纪人解析：设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。129.在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是()。A、撮合双方交易C、尽快找到卖家D、为委托人买到最低价格的房地产解析：在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售(或出租)方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。130.房地产经纪机构未与委托人签订()的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A、独家代理服务合同B、开放出售权合同C、联营制合同D、净卖权合同131.房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的(),产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)132.房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据()分配佣金。识结构，这一知识结构的核心是()。选项B经济学基础知识对于房地产经纪人员也很重要，但并不是核心知识结构；构。因此，正确答案为D,即房地产经纪专业知识是房地产经纪人员必须拥有的134.房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和()两种形式。(2012年真题)A、店内集中管理B、行业集中管理C、店内分散管理D、行业分散管理解析：房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式，且两种管理方式各有所长。135.房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是A、组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B、绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C、将问题分类，确定解决问题的先后顺序D、选择最好的解决方案，安排专人负责实施解析：房地产经纪机构业务流程管理的环节包括：①对现有流程进行调研；②绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述；③组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题；④将问题分类，确定解决问题的先后顺序；⑤针对某一问题，寻找解决问题的方法；⑥选择最好的解决方案，安排专人负责实施；⑦评估实施结果，修正解决方案，重新实施；⑧解决下一个问题，直至问题全部解决；⑨进行新一轮的流程分析和重组。136.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备137.售楼处的基本功能是()。138.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照139.房地产经纪是一种()的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房C、法制化D、市场化和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)140.下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是()。A、认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产B、房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C、房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布141.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。(2011年真题)142.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。解析：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性143.目前，房地产经纪活动的主要客体是()。A、住宅、房屋(2011年真题)145.房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括()。A、有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷146.()是签订销售代理合同的重要前提。147.在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括()。屋买卖合同；⑥代办抵押贷款(如有需要);⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记(如有需要);⑨协助交验房屋等。B项，提供租148.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()。解析：参见第5题解析。149.房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归()所有。150.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是()。(2011年真题)关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。(2011年真题)A、直营连锁经营152.下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是()。C、行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。153.门店选址的区域调查不包括()。A、房源状况B、交通情况C、客源状况解析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：①房源状况；②客源状况；③竞争因素；④周边环境。154.在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及()。A、竞争产品分析B、项目本体分析C、客户定位D、土地的研究解析：在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：①市场调研；②项目本体分析；③竞争产品分析；④客户定位等项目营销策划咨询；⑤项目宣传及推广；⑥对商品房进行销售；⑦协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。A、业务部门C、客户服务部门156.当事人没有做出明确约定的，可通过()解决合同纠纷。A、相关部门调节B、仲裁157.重视(),就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完有广泛的(),对各行各业和人民生活都有直接的影响。A、中介性C、社会性159.门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的()左右。160.房地产经纪机构的组织结构形式中，()的缺点是将某些基本职能外包，必161.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动()。A、内容的服务性作会议，是()阶段的第一项工作。B、项目签约对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有究拓展部、财务部等)合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目163.房地产经纪行业的管理内容不包括()。(2009年真题)管理。164.我国首部房地产经纪行业的专门法规是()。A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产管理法》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产中介服务管理规定》解析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一部专门的房地产经纪行业管理法规，经纪公司在操作业务时有明确的统一标准，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。165.在实际工作中，()较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A、供需搭配技能B、人际沟通技能C、收集信息技能D、市场分析技能解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人员准确把握买方的具体要求，并据此选择匹配度高的房源供其参考。房地产经纪人员不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人员，工作效率高，成交量大，每笔业务的完成速度也快，而供求搭配技能较差的房地产经纪人员则常常劳而无功，工作效率低下。166.就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚B、1万元C、1万元以上2万元以下D、2万元建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。167.业务员应遵守的销售流程，正确的是()。C、追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期理入住169.房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。170.新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。的名义销售房屋，但需要向委托人报告销售情况。因此，选项C是正确的答案。两个以上连锁分店组成的经营模式为()。系有两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机172.甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。B、甲机构的业务客户只能是机构客户务。因此，选项A错误。选项B也是错误的，因为无店铺模式下，甲机构的业务173.由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。(2009年真题)后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是()。A、领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B、从事房地产经纪业务工作满6年C、需再取得大专学历后满3年D、需再取得大学本科学历后满1年取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年。②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑤取得硕士学历(学位),工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑥取得博士学历(学位)。D、在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式176.下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。(2009年真题)解析：参见第5题解析。B、奖金制解析：在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式可以分为：①固定薪金制。即有保障底薪，无论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。②佣金制。即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。但由于无底薪，公司在管理上存在较大的难度，人员流动大。有些业务员为了取得业绩，甚至不择手段，可能对公司的信誉产生严重的影响。③混合制。即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。178.房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是()。A、网络制B、分部制C、直线—参谋制D、矩阵制解析：本题考查房地产经纪机构的内部组织结构模式。根据题干所给出的选项，我们可以逐一分析：A.网络制：指通过网络技术实现组织内部的信息共享和协同工作，强调信息流动和灵活性。这种组织结构模式适用于信息化程度较高、业务范围较广的企业。因此，选项A可能是正确答案。B.分部制：指将企业分为若干个分部，每个分部独立负责一定的业务范围，具有较高的灵活性和快速反应能力。这种组织结构模式适用于业务范围较广、地域分布较广的企业。C.直线一参谋制：A为正确答案。179.房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括()。(2008年真题)B、包干制表现不包括()。常以()相结合的形式来反映。该注意房地产经纪信息的()。解析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。183.有关房地产代理活动，理解正确的是()。A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务解析：在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方(包括承租方)或卖方(包括出租方),房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。184.房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A、矩阵制组织结构形式B、网络制组织结构形式C、分部制组织结构形式D、直线—参谋制组织结构形C是正确的。有()。(2007年真题)确实体现了经纪活动的地位居间性。因此，选项C是正确的。186.传统的房地产经纪业主要集中于()市场。187.按照《国民经济行业分类》,中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第()类。解析：根据《国民经济行业分类》,中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业被列为单独一个大类，代码为K。因此，正确答案为B。188.()是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。解析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。189.在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的()。解析：房地产经纪服务合同中应明确约定，合同成立并生效后，若一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定时，应承担何种违约责任。房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。190.房地产经纪信息的整理程序中，()的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。191.房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是()。192.下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。解析：参见第5题解析。193.房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由决定，_决定。()194.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由()向委托人提出195.A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于()。的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。196.某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是()。197.下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是()。198.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。199.把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是()。(2006年真题)解析：参见第1题解析。200.房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。(2008201.房地产经纪合同中应当有()签名。A、执行该业务的房地产经纪人解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：202.林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。203.企业的()是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。具有()。(2010年真题)A、多效性C、时效性提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。206.房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。理。房地产经纪信息加工整理的程序包含五个环节，包括：:①鉴别；②筛选；③整序；④编辑；⑤研究。207.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托B、本公司信息D、标的物业信息解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。208.兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。A、固定薪金制B、佣金制D、收益分成制解析：参见第1题解析。209.布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段的工作。(2007年真题)A、项目结算审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文道等。210.下列选项中，()是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对211.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。212.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产213.房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。(2011年真题)214.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。215.香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入(),即员工为公司赚在20世纪80年代初。香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入佣金关系是契约合作关系，该种模式通常称为()217.随着存量房信息发布的(),一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产因此，答案为D,即“网络化”。218.关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是()。A、认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、219.关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是()。(2008年真题)C、由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出220.目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。(2010年真题)解析：参见第2题解析。221.门店的任务目标设定原则不包括()。A、创新性D、挑战性222.房地产经纪信息计算机管理系统中，()系统通过对信息化的原始数据进行进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和223.房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有()名以上取得房地产经纪解析：房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有一名以上的取得房地产经224.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易①复苏阶段，1978～1992年。我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和开的。②初步发展阶段，1992～2001年。1996年前后，全国各市、区(县)的段，2001年至今。2001年之后，房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价期。225.房地产经纪机构以()为主要资源。226.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。A、建设(房地产)主管部门B、人力资源和社会保障主管部门C、工商行政管理部门房地产经纪机构的不正当竞争行为属于市场监管范畴，因此查处这类行为的机构通常是工商行政管理部门。同时，建设(房地产)主管部门也是负责监管房地产经纪行业的行政机构，因此也可以参与查处。所以，答案是D、以上均是。227.房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A、职业良心B、执业理念C、职业责任感解析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识；②职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识；③执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。228.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的()签章。A、房地产经纪人协理229.新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自()。C、电商费231.房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。(2011年真题)纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的处理方式是()。1.下列属于经纪活动特点的有()。2.房地产经纪行业的发展前景包括()。E、发展前景堪忧3.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。(2007年真题)A、以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B、由家长供给一切费用的17周岁在校学生C、不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D、正在读大学二年级的11周岁超常儿童E、腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人解析：参见第2题解析。4.下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有()。E、设置障碍阻断同行促成的房地产交易5.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。A、以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B、由家长供给一切费用的17周岁在校学生C、不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D、正在读大学二年级的11周岁超常儿童E、腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人6周岁在校学生：根据《民法典》的规定，16周岁以上的未成年人，如果以自己长供给一切费用的17周岁在校学生：这是一个17周岁的未成年人，虽然由家长供给费用，但他/她并未以自己的劳动收入为主要生活来行为能力人。C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人：这是一个成年人，但由于存在精神疾病，导致他/她不能完全辨认自己的行为行为能力人。D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童：这是一个11周岁的未成这是一个65周岁的老年人，尽管他/她因身体原因可能行动不便，但这并不影响从而认为他/她属于限制民事行为能力人。综上所述，选项B、C、D和E中的自然人属于限制民事行为能力人，而选项A中的自然人属于完全民事行为能6.数据管理系统是把现有()以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式A、交易记录解析：数据管理系统是指把现有房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来，可以随时查询和维护，实现企业内部信息的数字化，并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产中介服务管理规定》C、《合同法》D、《民法通则》E、《城市房地产管理法》答案：CDE解析：房地产经纪行业管理的主要法律依据包括《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》等，因此选项CDE是正确的。此外，《经纪人管理办法》也是与房地产经纪行业管理相关的法律依据，但不是本题所列的全部选项。8.下列风险中，属于房地产交易风险的有()。A、地震风险B、当事人违约风险C、政策调控风险D、房屋保管风险E、汇率风险答案：BCD解析：房屋交易存在的风险包括：①交易当事人违约风险；②房屋价格变动风③房屋产权瑕疵风险；④政策调控风险；⑤交易资金的安全风险；⑥房屋的使用和保管风险等。根据交易类型，房屋交易的一般程序包括买卖程序、租赁程序和抵押程序等。9.房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，(),员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。A、员工的招募与选拔B、培训与开发C、绩效管理E、员工素质管理解析：房地产经纪机构的人力资源管理是指房地产经纪机构运用现代管理方法，对人力资源的获取(选人)、开发(育人)、保持(留人)和利用(用人)等方面所进行的计划、组织、指挥、控制和协调等一系列活动，最终达到实现企业发展目标的一种管理行为。这些活动主要包括企业人力资源战略的制定，员工的招募与选拔，培训与开发，绩效管理，薪酬管理，员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。10.以下说法中，正确的是()。A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产11.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有()。C、提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。12.无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有()。(2008年真题)13.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是()经纪业E、存住宅咨询14.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。A、以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B、由家长供给一切费用的17周岁在校学生C、不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D、正在读大学二年级的11周岁超常儿童E、腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人解析：参见第2题解析。15.下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有()。(2008年真题)A、委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力C、当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间16.按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011),中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有()。解析：根据《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011),房地产业是一个单独的17.就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚有()。D、处以3万元罚款解析：建设(房地产)主管部门对房地产经纪机构签订“阴阳合同”的行为，应消网上签约资格、处以罚款(通常为3万元)都是常见的处罚措施，以遏制这种违法行为。各类信息传播的重要渠道。目前()是房源发布的主要网络渠道。19.规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有()。(2006年真题)20.下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有()。产租金)与成交速度之间关系的前提下，帮助视对承购(或承租)方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房 (或承租)到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深与出售(或出租)方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根21.为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有()。22.房地产经纪机构的经营战略选择包括()。解析：房地产经纪机构的经营战略选择包括低成本战略(A对)、一体化成长战略(B对)、聚焦战略(C对)、多样化战略(E对，虽然此题题目为单选题，多样化战略应该是ADP提供的多选题中隐含的选项)。而D统一性战略更适合企23.信息管理的过程包括()。B、信息加工E、信息转化解析：从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用技术的、经济的、政策的、法律的和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。房地产经纪机构的信息管理主要包括以下工作：①房地产经纪信息的搜集；②房地产经纪信息的加工整理；③房地产经纪信息的储存。24.下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E、房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避解析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法；B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。25.房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括()等方面的知识。A、房地产市场营销B、人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响C、国家的社会发展形势和政府的主要政策E、消费心理解析：房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：①人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响；②国家的社会发展形势和政府的主要政策；③大众心理；④消费心理等。26.房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括()。A、建立有效的组织保障B、重塑企业文化C、依靠信息技术的支持D、建立流程管理信息系统E、培养复合型人才解析：房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括：①建立有效的组织保障；②建立流程管理信息系统；27.下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有()。(2012年真题)A、居住区主干道旁B、居住区的十字路口28.房地产经纪行业组织的职责有()。(2010年真题)29.房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括()。解析：房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息30.房地产经纪机构发布的广告不得含有()。达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；③违反国31.信息管理中的信息加工包括信息()。32.关于房地产广告的表述，正确的有()。解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清明示价格的有效期限；B项，房地产广告不得报的承诺。33.关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。(2012年真题)C、佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投报收取的信息费(或称咨询费),两者经济性质不同。34.门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本的构成项目包括()。E、营业税店装修费(包括招牌、橱窗、灯光、地段、墙面等);③门店登记注册费；④办公用品购置费(电脑、复印机、打印机、收银用设备等);⑤员工工资福利；⑥广告费；⑦水电费、物业管理费；⑧税费和管理费；⑨办公用品费(纸、笔、宣传手册及单张等);⑩其他杂费。35.下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有()。36.从法律上看，房地产居间包括()。E、代办房地产抵押贷款手续37.一般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括()。39.邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权A、如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理B、如果邱某年满18周岁，则可自行办理C、如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理D、如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理E、如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理解析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人),可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。40.房地产经纪行业的规范性管理体现在()。产经纪服务收费。各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构41.房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了()。42.目前个人住房贷款的形式主要有()。购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。43.房地产经纪行业组织的职责有()。44.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事解析：根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构在签45.房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有()。B、签订房地产交易合同D、代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书房屋买卖合同等)的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售件。46.整个社会道德体系由()构成。解析：职业道德是道德的重要组成部分，它与家庭道德、社会公德共同构成了整个社会的道德体系，职业道德又受总体道德体系的约束，服从于社会的基本道德规范。47.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是()。A、投资人以其投资的财产承担有限责任B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任E、投资人对机构债务承担的是无限责任解析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。48.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。A、承租房屋C、购买住宅D、购买商业用房E、出售商品房49.房地产经纪人员薪酬制度有()。(2011年真题)50.房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括()。A、了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定B、基本掌握房地产交易流程C、人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D、独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务E、独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务解析：房地产经纪人协理的职业技能有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。51.房地产经纪服务合同上应当有()。(2012年真题)A、委托人的签名或者盖章B、委托房地产经纪机构的盖章C、房地产经纪门店经理的签名D、承办该业务的两名房地产经纪人签名E、承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同52.房地产经纪行业是以()为服务内容的行业。A、促成房地产交易B、提高房地产交易效率C、降低房地产风险D、增强房地产行业竞争E、维护房地产交易安全解析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。53.房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有()。A、房地产经纪从业人员构成复杂B、房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C、从事房地产经纪服务需要专业知识D、房地产经纪从业人员素质高低不一E、房地产经纪人员社会接触面广解析：房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理。从发达国家和险制度等，来规避房地产经纪业的职业风险。③重视房地产经纪管理的地域房地产市场的地域性决定了房地产经纪业的运作也54.房地产经纪人员的义务有()。(2010年真题)设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。55.《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括()。56.房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在()。57.房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。房地产经纪机构应根据自身的目标市场定位来选择58.下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有()。(2008年真题)A、取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B、取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D、取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E、取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历(学位),工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历(学位)。59.下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是()。解析：房地产经纪执业规范的作用包括：①规范执业60.房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为()。61.下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有()。62.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有()。D、制度63.申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有()。市建设(房地产)主管部门制定。设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行64.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。A、市场法65.房地产经纪直营连锁的优点是()。A、由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的政管理的管理制度，对旗下连锁店的可控程度高，有66.房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括()。67.房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有()。(2010年真题)68.房地产经纪机构需要书面告知委托人的必要事项包括()。69.房地产经纪机构岗位设置的基本原则有()。70.房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是()。A、活动后果的社会性B、活动地位的中介性C、活动内容的服务性D、活动收入的后验性E、活动范围的地域性解析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后71.与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在()上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。B、高效性D、安全性解析：与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在专业性、规范性和安全性上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。72.关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有()。(2012年真题)A、经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构C、分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责73.品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的(),才E、结构行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。现代的品牌传播是以“双向沟通”74.在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的()。75.关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。解析：D项，多重房源上市服务系统(MLS)不是一种组织结构形式，而是一种服务系统。1908年，美国建立了全国的房地产经纪行业协会——全美房地产经共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。其中，对于多重房源上市服务系统(MLS),全体会员都可以使用它的房源信息向自己的买方客户76.关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。C、佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投报