2024年南京个人住宅租赁合同指南

编号：__________2024年南京个人住宅租赁合同指南甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年南京个人住宅租赁合同指南合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《南京市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）租赁住宅：指甲方出租给乙方的位于南京市内的个人住宅。（2）租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁住宅使用费用。（3）租赁期限：指甲方同意乙方租赁住宅的使用期限。（4）交房日期：指甲方将租赁住宅交付给乙方的日期。3.2关键词解释（1）南京市：指中华人民共和国江苏省南京市。（2）个人住宅：指甲方拥有的用于居住的房屋。（3）租赁：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，取得租赁住宅使用权的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方应按照本合同约定，向乙方提供租赁住宅。（2）甲方应确保租赁住宅符合居住条件，具备水、电、气、暖等基本生活设施。（3）甲方应在租赁期间负责租赁住宅的维修、保养，确保住宅设施正常运行。（4）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方承担租赁期间的合理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用租赁住宅。（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并承担租赁期间的合理费用。（3）乙方应合理使用租赁住宅，保持住宅的整洁，不得擅自改变住宅结构和用途。（4）乙方应在租赁期限届满时，将租赁住宅完好无损地退还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点租赁住宅位于南京市____区____路____号。5.3合同履行方式（1）甲方应在交房日期前将租赁住宅交付给乙方。（2）乙方应在租赁期间支付租金，租金支付方式为每__个月支付一次。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）双方协商一致，可提前终止本合同。6.3终止程序双方同意提前终止本合同的，应书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将租赁住宅完好无损地退还给甲方。（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金和押金（如有）。如有损失，双方按照本合同约定承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租赁住宅的租金。（2）押金：为确保乙方履行本合同，乙方应在合同签订时向甲方支付一定数额的押金。（3）其他费用：租赁期间，乙方应承担水、电、气、暖等公用事业费及物业管理费等合理费用。7.2支付方式（1）租金和押金支付方式：乙方应以转账、现金或其他双方认可的方式支付。（2）其他费用支付方式：乙方应按照相关单位的规定，及时支付租赁住宅产生的各项费用。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应在每__个月的前__日支付当期租金。（2）押金支付时间：乙方应在合同签订时一次性支付押金。（3）其他费用支付时间：乙方应在相关单位规定的时间内支付。7.4支付凭证双方确认收到租金、押金及其他费用后，甲方应向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应按照合同约定承担违约金。（2）甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）要求乙方支付违约金。（2）要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（3）提前解除合同。8.3赔偿金额和方式双方应在合同中明确违约赔偿金额和方式，以确保双方的权益。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）受到不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。（2）双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行合同或解除合同。（3）受到不可抗力影响的一方，应尽力减轻损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向南京市房屋租赁行业协会申请调解。（2）向南京市仲裁委员会申请仲裁。（3）向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分转让给第三方。（2）如甲方转让租赁住宅，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间有拖欠租金、损害租赁住宅等违约行为。（2）甲方在租赁期间未履行维修、保养义务等违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留各自在合同未明确授予对方的一切权利。13.2特殊权力保留甲方保留对租赁住宅的处置权，包括但不限于出售、转让、抵押等，但需提前通知乙方，并保证乙方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充必须采用书面形式，由双方共同签署。14.2修改和补充效力任何修改和补充均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保租赁住宅的正常使用。（2）双方应共同维护租赁住宅的安全、卫生。15.2协作与配合方式（1）甲方应在乙方入住前提供租赁住宅的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、物业费收据等。（2）乙方在租赁期间如需甲方协助办理相关事宜，甲方应予以配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方就租赁事宜达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：____年__月__日乙方（承租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁住宅的相关资料（包括但不限于房屋所有权证、物业费收据等）2.双方协商补充的增减条款（如有）3.租金支付凭证4.押金收据5.不可抗力事件的相关证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供租赁住宅或提供的租赁住宅不符合约定条件。未按约定履行维修、保养义务。违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。未按约定退还押金。其他违反合同约定的行为。2.乙方违约：未按约定支付租金和其他费用。擅自改变租赁住宅结构和用途。违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。损害租赁住宅或未按约定维护租赁住宅。未按约定时间退还租赁住宅。其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》定义了合同的签订、履行、变更、解除等法律行为的基本规则。2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物权的设立、变更、转让、消灭等法律行为的基本规则。3.房屋租赁合同：指房屋所有权人与承租人之间，就房屋租赁事宜所签订的合同。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.仲裁：指争议双方在争议解决前，自愿将争议提交给第三方（仲裁机构）作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁住宅设施故障：甲方应及时履行维修、保养义务，确保租赁住宅的正常使用。乙方应通知甲方并配合甲方进行维修。2.租金支付问题：乙方应按约定时间支付租金，如有困难，应提前与甲方沟通协商。甲方应提供合理的支付方式，并出具支付凭证。3.不可抗力事件：双方应共同评估事件影响，协商决定是否延期履行合同或解除合同。受影响方应及时通知对方并提供相关证明。4.违约行为处理：双方应严格按照合同约定处理违约行为，必要时可通过法律途径解决。5.合同转让或终止：双方应遵循合同约定，办理相关手续，确保合法权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方定义第三方：指除甲方和乙方之外的、参与本合同关系的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，享有相应的权益。（2）第三方有权要求甲方和乙方履行本合同约定的义务。1.3第三方义务（1）第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务。（2）第三方应承担本合同约定的责任。1.4第三方违约责任（1）如第三方违反本合同约定，应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方权利（1）乙方享有租赁住宅的使用权。（2）乙方享有甲方提供的租赁住宅相关资料。（3）乙方享有甲方提供的维修、保养服务。2.2乙方利益条款（1）乙方有权要求甲方提供租赁住宅的配套设施，如家具、家电等。（2）乙方有权要求甲方提供租赁住宅的安全保障措施。（3）乙方有权要求甲方提供租赁住宅的清洁、绿化等服务。2.3甲方违约及限制条款（1）甲方不得擅自变更租赁住宅的结构和用途。（2）甲方不得擅自提高租金。（3）甲方不得擅自解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的