2024年度农家乐特色小镇开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度农家乐特色小镇开发合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方名称1.6合同双方法定代表人2.合同背景2.1项目背景2.2开发目的2.3开发内容2.4开发范围2.5开发期限3.项目规划3.1项目总体规划3.2功能分区规划3.3建设规模规划3.4交通规划3.5环境保护规划4.投资与资金4.1投资总额4.2投资来源4.3资金使用计划4.4资金监管5.权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3第三方权利与义务6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作内容6.4合作方式变更7.项目实施7.1项目实施进度7.2项目实施管理7.3项目实施监督7.4项目验收8.合作费用8.1合作费用总额8.2费用支付方式8.3费用支付时间8.4费用支付条件9.风险承担9.1风险类型9.2风险承担主体9.3风险应对措施9.4风险补偿机制10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准10.4违约解除合同11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容13.3附件效力14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年度农家乐特色小镇开发合同1.2合同编号：CZNL202400011.3合同签订日期：2023年12月1日1.4合同签订地点：市县镇1.5合同双方名称1.5.1甲方：县农业农村局1.5.2乙方：旅游开发有限公司1.6合同双方法定代表人1.6.1甲方法定代表人：1.6.2乙方法定代表人：第二条合同背景2.1项目背景：为响应国家乡村振兴战略，推动农家乐特色小镇发展，甲方决定在县镇开发农家乐特色小镇项目。2.2开发目的：打造集休闲、娱乐、餐饮、住宿、购物于一体的农家乐特色小镇，提升当地旅游产业水平，促进农民增收。2.3开发内容：包括农家乐、特色民宿、农家餐饮、农产品展销、文化体验等。2.4开发范围：县镇及周边地区。2.5开发期限：自合同签订之日起至2026年12月31日。第三条项目规划3.1项目总体规划：以生态农业为基础，以农家乐为核心，打造一个具有地方特色的休闲旅游目的地。3.2功能分区规划：分为生态农业区、休闲体验区、文化展示区、商业服务区等。3.3建设规模规划：总建设面积1000亩，预计投资总额为人民币5亿元。3.4交通规划：完善小镇内部道路网络，连接周边交通主干线。3.5环境保护规划：严格执行环保法规，确保项目对周边环境的影响降至最低。第四条投资与资金4.1投资总额：人民币5亿元，由乙方全额投资。4.2投资来源：乙方自有资金。4.3资金使用计划：详见附件《资金使用计划表》。4.4资金监管：甲方设立专项资金监管账户，对乙方资金使用进行监督。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权对乙方进行项目规划、建设、运营的监督。5.1.2甲方负责协调小镇周边基础设施建设。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定进行项目开发、建设和运营。5.2.2乙方应确保项目按期完成，并达到合同约定的质量标准。5.3第三方权利与义务5.3.1第三方指项目涉及的供应商、承包商等。5.3.2第三方应遵守合同约定，按时完成相关工作。第六条合作方式6.1合作模式：甲乙双方采取合作开发、共同运营的模式。6.2合作期限：自合同签订之日起至2026年12月31日。6.3合作内容：甲方提供项目规划、政策支持等；乙方负责项目开发、建设和运营。6.4合作方式变更：经甲乙双方协商一致，可对合作方式进行变更。第七条项目实施7.1项目实施进度：详见附件《项目实施进度表》。7.2项目实施管理：甲方设立项目管理组，对项目实施进行监督管理。7.3项目实施监督：甲方对乙方进行定期和不定期的项目检查，确保项目按计划推进。7.4项目验收：项目完成后，甲乙双方共同组织验收。第八条合作费用8.1合作费用总额：人民币5亿元，用于项目的开发、建设和运营。8.2费用支付方式：分为分期支付，具体支付节点及金额如下：8.2.1项目立项审批通过后，支付总额的20%作为启动资金。8.2.2项目主体结构封顶后，支付总额的30%。8.2.3项目竣工验收合格后，支付总额的30%。8.2.4项目运营满一年后，支付总额的20%。8.3费用支付时间：按照上述分期支付方式，每个支付节点前30日内支付。8.4费用支付条件：乙方需提交相关费用支付申请，并经甲方审核无误后支付。第九条风险承担9.1风险类型：包括政策风险、市场风险、技术风险、自然灾害风险等。9.2风险承担主体：9.2.1政策风险：由甲方承担，甲方需及时调整政策，减少对项目的影响。9.2.2市场风险：由甲乙双方共同承担，通过市场调研和风险评估共同制定应对措施。9.2.3技术风险：由乙方承担，乙方需确保技术方案的可行性和安全性。9.2.4自然灾害风险：由甲乙双方共同承担，制定应急预案，减轻灾害损失。9.3风险应对措施：详见附件《风险应对措施表》。9.4风险补偿机制：如发生不可抗力导致项目损失，甲乙双方按比例分担损失。第十条违约责任10.1违约情形：10.1.1乙方未按合同约定完成项目开发、建设和运营。10.1.2甲方未按合同约定提供政策支持或基础设施。10.1.3双方未按合同约定履行费用支付义务。10.2违约责任承担：10.2.1乙方未按合同约定完成项目，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的两倍。10.2.2甲方未按合同约定提供支持，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。10.2.3双方未按合同约定支付费用，应向对方支付滞纳金，滞纳金为每日万分之五。10.3违约赔偿标准：详见附件《违约赔偿标准表》。10.4违约解除合同：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁委员会。11.3争议解决程序：按仲裁委员会的仲裁规则进行。11.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期：2023年12月1日。12.3合同终止条件：12.3.1项目完成后，经双方验收合格。12.3.2双方协商一致解除合同。12.3.3发生不可抗力，导致合同无法履行。12.4合同终止日期：项目完成后或双方协商一致解除合同之日起。第十三条合同附件13.1附件名称：13.1.1《资金使用计划表》13.1.2《项目实施进度表》13.1.3《风险应对措施表》13.1.4《违约赔偿标准表》13.2附件内容：详见各附件具体内容。13.3附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式八份，甲乙双方各执四份。14.3合同解释：对本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定业务需求或专业服务需要，由甲乙双方共同邀请或选择的，参与项目开发、建设和运营的个人或法人单位。1.2.1专业咨询机构1.2.2工程设计单位1.2.3施工单位1.2.4监理单位1.2.5营销策划公司1.2.6财务审计机构第二条第三方责任2.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和项目要求，承担相应的责任和义务。2.2第三方责任包括但不限于：2.2.1按时完成专业服务或项目工作2.2.2确保服务质量达到合同约定的标准2.2.3保守商业秘密和技术秘密2.2.4遵守国家法律法规和行业标准第三条第三方权利3.1.1按照合同约定收取服务费用3.1.2获得项目相关信息，以便提供专业服务3.1.3在项目实施过程中提出合理化建议第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方、乙方的划分：4.1.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方的管理。4.1.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方的合作方，应服从乙方的项目安排和调度。4.2第三方与项目其他参与方的划分：4.2.1第三方与其他施工单位、监理单位等的关系：第三方应与其他参与方保持良好沟通，协同工作，确保项目顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方因自身原因造成项目损失时，需承担的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定：5.2.1根据第三方提供服务或完成工作的性质和范围，由甲乙双方共同确定。5.2.2第三方责任限额不得低于合同总金额的5%。5.3第三方责任限额的赔偿方式：5.3.1第三方责任限额赔偿由第三方自行承担。5.3.2第三方责任限额赔偿不影响甲乙双方根据本合同追究对方违约责任的权利。第六条第三方介入的流程6.1甲乙双方共同决定需要引入第三方时，应提前30日通知对方。6.2甲乙双方共同邀请或选择第三方，并与其签订服务合同。6.3.1服务内容、范围和期限6.3.2服务费用及支付方式6.3.3责任和义务6.3.4违约责任6.3.5争议解决方式第七条第三方介入的监督7.1甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行。7.2第三方在履行合同过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展情况。7.3甲乙双方有权对第三方的服务质量进行评估，并提出改进意见。第八条第三方介入的变更8.1在合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。8.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方签订的服务合同自动失效，新第三方应与新服务合同中的约定履行义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方在合同履行过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其合同。9.2第三方终止后，甲乙双方应采取措施，确保项目不受影响，并追究第三方的违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中出现的争议，甲乙双方应友好协商解决。10.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《资金使用计划表》详细要求：详细列出项目各个阶段所需资金总额、资金来源、使用时间节点及用途说明。附件说明：本表用于甲方监督乙方资金使用情况，确保资金合理、合规使用。2.《项目实施进度表》详细要求：按月或季度列出项目各个阶段的工作内容、完成时间、预计完成时间及实际完成情况。附件说明：本表用于甲乙双方监督项目实施进度，确保项目按计划推进。3.《风险应对措施表》详细要求：针对项目可能出现的各类风险，列出具体应对措施、责任主体及预期效果。附件说明：本表用于甲乙双方共同应对项目风险，降低风险对项目的影响。4.《违约赔偿标准表》详细要求：针对合同中约定的各类违约行为，明确具体的赔偿标准和计算方法。附件说明：本表用于甲乙双方在违约情况下进行赔偿，确保违约方承担相应责任。5.《第三方服务合同》详细要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、责任义务、违约责任及争议解决方式。附件说明：本表用于规范第三方在项目中的行为，确保项目顺利进行。6.《项目验收报告》详细要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在的问题及改进措施。附件说明：本表用于甲乙双方确认项目完成情况，为项目交付使用提供依据。7.《项目变更记录》详细要求：详细记录项目实施过程中发生的变更事项、变更原因、变更方案及变更影响。附件说明：本表用于甲乙双方确认项目变更情况，确保项目变更合法、合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供政策支持或基础设施。乙方未按合同约定完成项目开发、建设和运营。乙方未按合同约定支付费用。第三方未按合同约定提供专业服务或完成项目工作。2.责任认定标准：甲方违约：赔偿乙方因甲方违约造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。乙方违约：赔偿甲方因乙方违约造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。乙方违约示例：乙方未按合同约定完成项目主体结构封顶，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为实际损失的两倍。3.第三方违约：第三方未按合同约定提供专业服务或完成项目工作，乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。4.责任认定示例：第三方在提供设计服务过程中，因设计错误导致项目无法按期完成，乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。全文完。2024年度农家乐特色小镇开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人1.5双方营业执照信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目建设内容2.5项目投资估算3.项目开发规划3.1开发目标3.2开发原则3.3开发阶段划分3.4开发进度安排4.项目资金投入4.1投资比例4.2资金来源4.3资金使用计划4.4资金监管措施5.合作模式5.1合作方式5.2合作期限5.3合作双方的权利与义务6.项目运营管理6.1运营管理模式6.2运营管理职责6.3运营管理费用6.4运营效果评估7.土地使用权及规划7.1土地使用权取得方式7.2土地使用权期限7.3土地规划指标7.4土地使用费用8.项目配套设施建设8.1配套设施建设内容8.2配套设施建设标准8.3配套设施建设进度8.4配套设施建设费用9.项目建设及验收9.1建设内容9.2建设标准9.3建设进度9.4验收标准9.5验收程序10.项目收益及分配10.1收益来源10.2收益分配比例10.3收益分配方式10.4收益分配时间11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止程序14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2保密条款14.3合同附件14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：某农业发展有限公司乙方：某房地产开发有限公司1.2双方地址甲方地址：某市某区某街道某号乙方地址：某市某区某街道某号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5双方营业执照信息甲方营业执照号码：05乙方营业执照号码：987652.项目概况2.1项目名称农家乐特色小镇项目2.2项目地点某市某区某镇2.3项目规模占地面积1000亩，总建筑面积10万平方米2.4项目建设内容包括餐饮、住宿、娱乐、休闲、购物等设施2.5项目投资估算总投资额为人民币5亿元3.项目开发规划3.1开发目标打造成为集休闲、度假、养生、旅游为一体的特色小镇3.2开发原则符合国家相关政策和行业标准，注重生态保护和可持续发展3.3开发阶段划分项目分为启动阶段、建设阶段和运营阶段3.4开发进度安排启动阶段：2024年1月至2024年6月建设阶段：2024年7月至2026年12月运营阶段：2027年1月起4.项目资金投入4.1投资比例甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%4.2资金来源甲方自筹资金，乙方通过银行贷款4.3资金使用计划详见附件一：资金使用计划表4.4资金监管措施建立资金监管账户，定期对资金使用情况进行审计5.合作模式5.1合作方式甲方负责项目整体规划、建设和运营，乙方负责项目部分设施的投资建设5.2合作期限合作期限为20年5.3合作双方的权利与义务详见附件二：合作双方权利与义务明细表6.项目运营管理6.1运营管理模式甲方设立运营管理团队，负责项目日常运营管理6.2运营管理职责详见附件三：运营管理职责明细表6.3运营管理费用详见附件四：运营管理费用预算表6.4运营效果评估定期对项目运营效果进行评估，评估结果作为后续调整的依据8.土地使用权及规划8.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标方式取得土地使用权8.2土地使用权期限土地使用权期限为50年8.3土地规划指标绿地率不低于30%，建筑密度不高于50%8.4土地使用费用土地使用权出让金按市场评估价的90%计算，总额为人民币1亿元9.项目配套设施建设9.1配套设施建设内容包括道路、供水、供电、排水、污水处理、绿化等基础设施9.2配套设施建设标准达到国家相关标准和行业规范9.3配套设施建设进度配套设施与主体工程同步建设，预计2025年12月前全部完成9.4配套设施建设费用总费用为人民币1.5亿元10.项目建设及验收10.1建设内容主要包括餐饮区、住宿区、娱乐区、休闲区、购物区等10.2建设标准采用绿色建筑标准，节能环保10.3建设进度2024年7月开工，2026年12月竣工10.4验收标准达到国家建筑工程质量验收标准10.5验收程序由甲方组织验收，乙方配合11.项目收益及分配11.1收益来源包括餐饮收入、住宿收入、娱乐收入、购物收入等11.2收益分配比例甲方得60%，乙方得40%11.3收益分配方式按季度进行收益分配11.4收益分配时间每季度末前15个工作日内支付12.争议解决12.1争议解决方式双方友好协商解决，协商不成则提交某市仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构某市仲裁委员会12.3争议解决程序详见附件五：争议解决程序规定13.违约责任13.1违约情形包括未按时付款、未按期完成建设、未按约定分配收益等13.2违约责任承担违约方应承担违约金，违约金按每日万分之五计算13.3违约赔偿标准根据违约程度，赔偿损失金额不低于实际损失14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任14.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.3合同附件附件一：资金使用计划表附件二：合作双方权利与义务明细表附件三：运营管理职责明细表附件四：运营管理费用预算表附件五：争议解决程序规定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订本合同时，非甲乙双方的任何第三方个人或机构，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构、评估机构等。2.第三方介入的情形a)甲乙双方约定需要第三方提供专业服务或咨询；b)法律法规或政策要求必须引入第三方进行监管或评估；c)甲乙双方在合同履行过程中，因特殊原因需要第三方协助。3.第三方责任限额a)第三方的专业能力及资质；b)第三方提供服务的性质和范围；c)甲乙双方在合同中约定的责任限额。3.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的10%。4.第三方权利与义务4.1第三方在合同中的权利：a)收取约定的服务费用；b)享有合同中约定的其他权利。4.2第三方在合同中的义务：a)按照合同约定提供专业、高效的服务；b)对提供的服务承担相应的法律责任；c)保守合同内容及相关商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：a)第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属关系；b)第三方在合同中的责任独立于甲乙双方；c)第三方的责任不因甲乙双方之间的争议而免除。5.2第三方与项目的关系：a)第三方对项目的参与仅限于合同约定的范围；b)第三方对项目的管理和监督不改变甲乙双方在合同中的责任；c)第三方对项目的责任不因项目进展而扩大。6.第三方介入的程序6.1第三方的选择：a)甲乙双方共同协商确定第三方；b)如甲乙双方无法达成一致，则由仲裁委员会指定。6.2第三方的委托：a)第三方应向甲乙双方出具书面委托书；b)委托书应明确第三方的权利、义务及责任限额。6.3第三方的参与：a)第三方应按照合同约定的时间和方式参与项目；b)第三方应配合甲乙双方完成项目相关手续。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方有权根据合同变更调整自己的权利、义务及责任。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体金额根据第三方提供的服务内容协商确定。8.2第三方介入的费用应计入项目总成本。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件：a)合同约定的项目完成；b)甲乙双方协商一致；c)第三方因故无法继续履行合同。9.2第三方介入的终止程序：a)第三方应向甲乙双方提交书面终止通知；b)甲乙双方应确认终止通知并办理相关手续。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式：a)甲乙双方友好协商；b)提交仲裁委员会仲裁。10.2