2024年北碚集资房销售合同范本

编号：__________2024年北碚集资房销售合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年北碚集资房销售合同范本合同编号_________一、合同主体甲方：____________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：__________________乙方：____________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方为房地产开发企业，拥有位于北碚的集资房项目，并具备合法销售资质；乙方有意购买甲方开发的集资房。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据我国有关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）集资房：指由甲方依法取得土地使用权，并按照国家规定及合同约定，由购房人集资建设的住房。（2）购房人：指甲方按照本合同约定，购买集资房的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释（1）房屋面积：指房屋的建筑面积，包括套内面积和共有面积。（2）交房标准：指甲方按照本合同约定，向乙方交付房屋时，房屋应具备的使用功能及配套设施。（3）合同价款：指甲方按照本合同约定，向乙方收取的购买集资房的全部费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取合同价款。（2）甲方应按照本合同约定向乙方交付符合交房标准的集资房。（3）甲方负责办理集资房的土地使用权证、房屋所有权证等相关手续，并承担相应费用。（4）甲方应保证集资房的质量符合国家规定的标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定支付合同价款，并要求甲方按照约定交付集资房。（2）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。（3）乙方不得擅自改变集资房的用途，不得损害甲方及他人的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲乙双方应自本合同签订之日起，按照约定的时间履行各自的义务。（2）甲方应在合同约定的时间内向乙方交付符合交房标准的集资房。5.2合同履行地点甲乙双方履行本合同的地点为北碚集资房项目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同约定支付合同价款。（2）甲方按照本合同约定交付集资房，并办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权终止本合同。6.3终止程序（1）甲乙双方终止本合同时，应书面通知对方。（2）双方应按照本合同约定，处理终止合同后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方按照本合同约定解除各自的义务。（2）合同终止后，双方因履行本合同而产生的债权债务关系，按照法律法规的规定处理。七、费用与支付7.1费用构成（1）合同价款：指甲方按照本合同约定，向乙方收取的北碚集资房购买费用，包括房屋总价款、配套费用等。（2）其他费用：指甲方为乙方提供的额外服务所产生的费用，如装修、家具家电配置等。7.2支付方式（1）乙方应通过银行转账、支票、现金等方式向甲方支付合同价款。（2）乙方支付合同价款时，应注明款项性质及款项对应的集资房项目。7.3支付时间（1）乙方应在签订本合同之日起至____年__月__日前，向甲方支付合同价款的____%。（2）剩余合同价款，乙方应按照甲方通知的付款计划分期支付。7.4支付章件（1）乙方每次支付合同价款时，甲方应向乙方出具正规发票。（2）双方在办理房屋交付手续时，乙方应提供已支付合同价款的凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定交付集资房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的____%。（2）甲方交付的集资房不符合合同约定质量标准的，应负责修复或更换，并承担相应费用。8.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的____%。（2）乙方擅自改变集资房用途，损害甲方及他人合法权益的，应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失及合同约定，双方协商确定赔偿金额。（2）赔偿方式：乙方应在收到甲方赔偿通知之日起__个工作日内，向甲方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的具体内容。（2）双方在履行本合同过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取必要的保护措施，防止泄露。（2）双方在未经对方同意的情况下，不得向第三方披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪涝、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、暴乱等社会事件。（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。（2）双方根据不可抗力事件的影响，协商确定合同履行期限的调整或合同的终止。10.4不可抗力实例（1）延长合同履行期限。（2）终止合同，双方互不承担违约责任。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向所在地的人民调解委员会申请调解。（2）向所在地仲裁委员会申请仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。（2）甲方转让集资房项目时，应确保受让方继续履行本合同项下的义务。12.2不得转让的情形（1）乙方尚未支付完毕合同价款的。（2）甲方未履行完毕本合同项下义务的。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方保留各自在合同履行过程中的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。13.2特殊权力保留甲方保留对北碚集资房项目的开发、建设、销售等方面的特殊权力，乙方保留对所购买房屋的使用、处分等方面的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行修改和补充。（2）修改和补充合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力（1）修改和补充合同与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充合同的内容与本合同冲突的，以修改和补充合同为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，办理房屋交付、土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。（2）甲方应协助乙方解决在购房过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（2）双方应相互提供必要的资料和证明，以便对方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性（1）本合同构成甲乙双方完整的协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。（2）本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的增减条款，由甲乙双方协商一致，并采用书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.北碚集资房项目相关批准文件2.房屋买卖合同补充协议（如有）3.甲方开具的正规发票4.乙方支付合同价款的凭证5.不可抗力事件的相关证明材料6.甲乙双方提供的其他必要资料和证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付集资房交付的集资房不符合约定的质量标准未履行合同约定的其他义务认定：根据合同条款及实际违约情况，由乙方提出，甲方确认或双方协商一致认定。2.乙方违约行为：未按约定时间支付合同价款擅自改变集资房用途未履行合同约定的其他义务认定：根据合同条款及实际违约情况，由甲方提出，乙方确认或双方协商一致认定。三、法律名词及解释：1.集资房：指由甲方依法取得土地使用权，并按照国家规定及合同约定，由购房人集资建设的住房。2.合同价款：指甲方按照本合同约定，向乙方收取的购买集资房的全部费用。3.违约金：因违约行为产生的，按照合同约定或法律规定，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.转让：指甲方或乙方将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同价款支付逾期解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快补足合同价款。2.问题：集资房交付延期解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商确定新的交付日期。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方负责修复或更换，并承担相应费用。4.问题：不可抗力事件发生解决办法：根据合同约定，双方协商确定合同履行期限的调整或合同的终止。5.问题：合同条款理解分歧解决办法：双方应本着诚实信用原则，友好协商解决，必要时可以寻求专业法律意见。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（物业管理公司）丙方权利：负责北碚集资房项目的物业管理，收取物业管理费，并享有对小区内公共设施的管理权。丙方义务：保障小区内环境整洁、设施正常运行，提供优质物业服务，及时解决业主反映的问题。丙方责任：因丙方原因造成小区内设施损坏或业主损失的，丙方应承担相应责任。2.第三方主体：丁方（装修公司）丁方权利：根据乙方委托，负责集资房的装修设计及施工，收取相应费用。丁方义务：按照约定完成装修工程，确保工程质量，提供售后服务。丁方责任：因丁方原因导致装修工程质量问题，丁方应负责无偿修复或赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定时间、质量标准交付集资房。乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书、土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。乙方有权在合同约定的范围内，对所购房屋进行装修、改造。2.乙方利益条款：甲方应在交房时，提供房屋使用说明书，确保乙方了解房屋结构、设施及使用方法。甲方应在小区内配齐生活所需的基本设施，如便利店、幼儿园等。乙方享受甲方提供的优惠政策和增值服务。3.甲方违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，并承担乙方因延期交房产生的损失。甲方交付的房屋质量不符合约定，应负责修复或更换，并支付乙方相应赔偿。甲方不得在未经乙方同意的情况下，将乙方个人信息泄露给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照约定时间、金额支付合同价款。甲方有权要求乙方配合办理土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。甲方有权对小区内公共设施进行管理和维护，收取物业管理费。2.