2024年北京个性化四合院买卖协议范例

2024年北京个性化四合院买卖协议范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3四合院定义及描述第二条：合同标的2.1标的物描述2.2标的物数量2.3标的物质量标准第三条：价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付地点4.3交付手续第五条：所有权及使用权转移5.1所有权转移时间5.2使用权转移时间5.3产权过户手续第六条：合同的履行与保证6.1卖方义务6.2买方义务6.3合同履行保证第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2附件说明第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3四合院定义及描述本合同所指的四合院位于北京市区街号，具有悠久的历史和独特的建筑风格，包括但不限于正房、东西厢房、倒座房等建筑，占地面积平方米，建筑总面积平方米。四合院现状良好，具有合法的产权证明和土地使用权证。第二条：合同标的2.1标的物描述本合同的标的物为位于北京市区街号的四合院，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.2标的物数量本合同标的物为一座四合院，具体数量为1。2.3标的物质量标准甲方保证四合院的建筑结构安全、使用功能完善，符合北京市关于古建筑保护的相关规定。第三条：价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式乙方同意以银行转账的方式向甲方支付合同价格。3.3支付时间节点乙方应在合同签署后七个工作日内，将合同价格的50%作为定金转账至甲方指定的银行账户，剩余的50%作为购房款，在办理完房屋过户手续后七个工作日内支付。第四条：交付及交付手续4.1交付时间双方约定在本合同签署后，甲方应按照约定的时间、地点将四合院交付给乙方。具体交付时间由双方另行协商确定。4.2交付地点四合院的交付地点为北京市区街号。4.3交付手续交付时，甲乙双方应共同对四合院的现状进行验收，填写《物业交接单》，并按照约定办理相关手续。第五条：所有权及使用权转移5.1所有权转移时间本合同项下的四合院所有权自乙方支付完毕全部购房款之日起转移给乙方。5.2使用权转移时间本合同项下的四合院使用权自乙方支付完毕全部购房款之日起转移给乙方。5.3产权过户手续甲乙双方应依法办理四合院的产权过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房屋所有权过户等。过户费用由乙方承担。第六条：合同的履行与保证6.1卖方义务甲方应保证四合院的权属清晰，无任何权属纠纷；保证四合院的建筑结构安全、使用功能完善；按照约定时间、地点交付四合院；协助乙方办理产权过户手续。6.2买方义务乙方应按照约定的时间、方式支付合同价格；按照约定时间、地点接收四合院；配合甲方办理产权过户手续；遵守有关法律法规，合理使用四合院，保护古建筑风貌。6.3合同履行保证甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如因一方违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同价格的10%。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同价格的10%。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为北京市。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方均可协商解除合同。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕全部义务后终止。10.3合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十三条：其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加本合同。13.2附件说明本合同附件包括四合院产权证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于2024年在北京签署。14.2签署地点本合同的签署地点为北京市。14.3签署人甲方（卖方）：北京市区街号四合院所有权人乙方（买方）：省市区街号居民第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：四合院产权证明附件2：土地使用权证附件3：房屋所有权证附件4：北京市古建筑保护部门出具的四合院建筑安全检测报告附件5：四合院现状照片及图纸附件6：甲乙双方身份证明复印件附件7：支付凭证复印件附件8：产权过户手续相关文件附件9：争议解决过程中产生的法律文件附件的详细要求和说明：附件1：四合院产权证明要求：证明甲方为四合院的所有权人，载明四合院的具体位置、面积等信息。附件2：土地使用权证要求：证明甲方对四合院占用的土地享有合法使用权。附件3：房屋所有权证要求：证明甲方对四合院房屋享有合法所有权。附件4：北京市古建筑保护部门出具的四合院建筑安全检测报告要求：证明四合院的建筑结构安全，符合古建筑保护的相关规定。附件5：四合院现状照片及图纸要求：真实反映四合院的现状，包括建筑外观、内部结构、附属设施等。附件6：甲乙双方身份证明复印件要求：甲乙双方提供有效的身份证明复印件。附件7：支付凭证复印件要求：证明乙方已按照约定支付合同价格的定金和购房款。附件8：产权过户手续相关文件要求：包括土地使用权过户、房屋所有权过户等相关文件。附件9：争议解决过程中产生的法律文件要求：包括争议解决的调解书、判决书或者其他法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付四合院。2.甲方未按照约定保证四合院的建筑结构安全、使用功能完善。3.乙方未按照约定时间、方式支付合同价格。4.乙方未按照约定时间、地点接收四合院。5.甲乙双方未按照约定履行产权过户手续。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同价格的10%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同价格的10%。3.甲方违约导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的赔偿。4.乙方违约导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付已支付的购房款，并支付相应的赔偿。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付四合院，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为合同价格的10%。如果乙方未能在合同约定的时间内支付合同价格，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为合同价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.四合院：指位于北京市区街号，具有悠久历史和独特建筑风格的建筑群。2.所有权：指对四合院及其附属设施、土地使用权的绝对控制权。3.使用权：指对四合院及其附属设施的实际使用和收益权。4.产权过户：指将四合院的所有权、使用权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿