2024年个人房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房屋交易合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条房屋交易过程中产生的税费6.1税费承担方6.2税费金额第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效时间9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的适用法律10.3合同的份数第十一条其他约定11.1双方其他约定事项第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3房屋照片第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X代理人：X身份证号：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方（1）签订合同之日起七个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）办理过户手续前，买方支付人民币万元整；（3）房屋过户完成后，买方支付剩余房款。3.3支付时间：详见本合同第四条关于交付与过户的时间约定。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用；4.2过户时间：买方应自签订合同之日起个工作日内，办理房屋过户手续；4.3过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方协商解决。第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状：卖方保证房屋现状符合国家和地方相关法律法规及政策规定，不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵；5.2维修责任：自房屋交付之日起，买方负责房屋的日常维护、保养与管理。如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规及相关约定承担维修责任。第六条房屋交易过程中产生的税费6.1税费承担方：买方承担契税、个人所得税等依法应由买方承担的税费；卖方承担房产交易过程中应由卖方承担的税费；6.2税费金额：双方根据实际发生的税费金额协商确定。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的政策规定承担相应的税费。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并依法承担相应的违约责任。第十一条其他约定11.1双方其他约定事项除本合同已有约定的事项外，双方还需约定的其他事项如下：（1）房屋交付后，买方负责办理物业入住手续，并承担物业管理费等相关费用。（2）卖方应在本合同签订后七个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给买方。（3）买方应在本合同签订后七个工作日内，向卖方支付首期购房款。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3房屋照片第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条日期14.1合同签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方同意或需要第三方参与协助完成合同约定的义务。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、合规性，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙双方根据本合同应当承担的责任和义务。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务或产品费用由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务或产品前，明确费用金额、支付方式和支付时间等事项。3.3甲乙方应在约定时间内支付第三方费用，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用金额。4.2第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，不受责任限额的限制。4.3第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不超过其依法应当承担的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，不受本合同的约束，甲乙方不介入第三方的业务活动和内部管理。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决，本合同另有约定的除外。5.3第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方按照本合同履行义务。第六条第三方合规性6.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。6.2第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、完整、准确的信息和资料。6.3第三方在履行合同过程中，不得未经甲乙方同意，将合同义务转嫁给其他单位或个人。第七条第三方退出7.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出合同，不影响甲乙方根据本合同履行义务。7.3第三方退出合同后，甲乙方应在合理时间内寻找替代的第三方，确保合同履行不受影响。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。8.3第三方保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为两年。第九条第三方权益保障9.1甲乙方应按照约定支付第三方费用，保障第三方的合法权益。9.2甲乙方不得无故拖欠、延迟支付第三方费用。9.3甲乙方不得擅自变更、解除与第三方的合同。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成时，甲乙方与第三方可签订补充协议，约定争议解决方式。10.3若补充协议未约定或约定不明确，甲乙方与第三方可依照本合同约定的争议解决方式解决争议。第十一条合同的生效、变更与解除11.1第三方介入本合同，应签署书面协议，经甲乙方签字（或盖章）后生效。11.2合同履行过程中，如甲乙方同意第三方变更合同内容的，应签订书面变更协议，经甲乙方签字（或盖章）后生效。11.3合同履行过程中，如甲乙方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十二条其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他事项，可在本合同附件中约定。12.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1甲乙双方签字13.2第三方签字13.3见证人签字第十四条日期1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：房屋照片附件四：第三方服务合同附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：金融服务协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件二：交易双方身份证明复印件本附件应提交交易双方的身份证证明的原件复印件，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件三：房屋照片本附件应提交房屋的真实照片，照片应清晰可见，不得有虚假、误导等情况。附件四：第三方服务合同本附件应明确第三方服务的具体内容、服务费用、服务时间等事项。附件五：评估报告本附件应提交房屋的评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应真实、准确。附件六：担保协议本附件应明确担保事项，包括担保范围、担保期限、担保责任等。附件七：金融服务协议本附件应明确金融服务事项，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务；2.延迟履行合同义务；3.提供虚假、误导信息；4.擅自变更或解除合同；5.未按照约定支付费用；6.未按照约定保护对方商业秘密、个人隐私等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，应赔偿对方损失；3.责任限制：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用金额。示例说明：如卖方未按照合同约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如卖方延迟履行合同义务，买方有权要求卖方支付延迟履行期间的赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合