2024年商品房预售合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可证第二条：合同标的及价格2.1商品房基本信息2.2预售价格及支付方式2.3付款时间及条件第三条：商品房交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：质量及保修4.1商品房质量标准4.2质量保修范围及期限4.3质量问题的处理第五条：产权及登记5.1商品房产权归属5.2产权登记手续及费用5.3产权纠纷的处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：合同附件10.1商品房预售许可证复印件10.2商品房买卖合同示范文本第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务11.2物业管理11.3法律法规规定的其他事项第十二条：合同的签订、修改及解除12.1合同签订12.2合同修改12.3合同解除第十三条：信息披露及保密13.1信息披露13.2保密义务及例外第十四条：合同的适用法律及解释14.1适用法律14.2合同解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许出卖人对其建设的商品房进行预售的书面批准文件。第二条：合同标的及价格2.1商品房基本信息：商品房的栋号、楼层、房号、套内面积、建筑面积等，具体以商品房预售许可证记载为准。2.2预售价格：商品房的预售价格及价格调整方式，具体以商品房预售许可证记载为准。2.3支付方式：买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付商品房预售款项，包括但不限于定金、首付款、按揭贷款等。第三条：商品房交付及验收3.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。3.2交付条件：商品房交付时应符合国家和地方有关工程质量、安全、环保等规定的要求，并取得相关验收合格证明。3.3验收程序及标准：买受人应在商品房交付后按照合同约定的时间、程序和标准对商品房进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。第四条：质量及保修4.1商品房质量标准：商品房的质量应符合国家有关建筑工程质量标准和设计文件的要求。4.2质量保修范围及期限：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等部位及设施设备进行质量保修，保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家和地方的相关规定执行。4.3质量问题的处理：买受人发现商品房存在质量问题的，应按照合同约定的时间和程序向出卖人提出维修、更换或者赔偿等要求。第五条：产权及登记5.1商品房产权归属：出卖人应保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。5.2产权登记手续及费用：买受人应按照国家和地方的相关规定办理商品房产权登记手续，并承担相应的登记费用。5.3产权纠纷的处理：如因商品房产权归属发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：双方约定合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现。10.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。第十一条：合同附件11.1商品房预售许可证复印件：合同附件中应包含出卖人提供的商品房预售许可证复印件。11.2商品房买卖合同示范文本：合同附件中应包含国家和地方相关部门制定的商品房买卖合同示范文本。第十二条：其他约定12.1配套设施及公共服务：出卖人应按照国家和地方的相关规定，配套建设相应的配套设施和公共服务设施。12.2物业管理：商品房交付后，买受人应按照物业管理相关规定和物业管理合同的约定，承担物业服务费用。12.3法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规关于商品房买卖的相关规定。第十三条：信息披露及保密13.1信息披露：出卖人应向买受人披露与商品房有关的法律法规、政策、工程质量、安全、环保等方面的信息。13.2保密义务及例外：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，但法律、法规或者双方另有约定的除外。第十四条：合同的适用法律及解释14.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于商品房质量检测、面积测量、交易款项监管等。第三条：第三方职责及权利3.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和国家相关法律法规的规定，履行其职责，并保证其提供的服务真实、准确、完整。3.2第三方权利：第三方有权按照甲乙双方的约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据第三方介入的具体事项和甲乙双方的约定确定，具体限额在第三方介入协议中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其提供的服务不对甲方产生任何法律约束力。5.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其提供的服务不对乙方产生任何法律约束力。第六条：第三方介入协议的签订6.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的介入协议应包括但不限于第三方职责、权利、责任及限额等条款。6.2第三方介入协议的生效：第三方介入协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件：第三方应在合同约定的条件下或者甲乙双方书面同意的情况下退出合同履行过程。7.2第三方退出程序：第三方退出合同履行过程应按照甲乙双方的约定和第三方介入协议的约定进行。第八条：第三方变更8.1第三方变更条件：当第三方因故不能继续履行其职责时，甲乙双方可以协商一致，并签订书面变更协议，变更第三方。8.2第三方变更程序：第三方变更应按照甲乙双方的约定和原第三方介入协议的约定进行。第九条：第三方介入与合同履行9.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。9.2甲乙双方应按照本合同和第三方介入协议的约定履行其职责，并承担相应的责任。第十条：第三方信息的披露及保密10.1第三方信息披露：第三方应按照甲乙双方的约定披露与合同履行相关的信息。10.2第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，但法律、法规或者双方另有约定的除外。第十一条：争议解决11.1第三方介入争议解决：当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方独立争议解决：当第三方与其他方发生争议时，第三方应自行解决，并承担相应责任。第十二条：适用法律及解释12.1适用法律：本合同第三方介入部分的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权：本合同第三方介入部分的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证复印件附件2：商品房买卖合同示范文本附件3：第三方介入协议附件4：物业管理协议附件5：质量保修协议附件6：产权登记手续指南附件7：付款凭证及收款确认书附件8：交付验收报告附件9：违约金计算公式说明附件10：争议解决方式说明附件11：配套设施及公共服务说明附件12：物业管理费用明细表附件13：质量问题处理流程图附件14：合同变更协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准3.出卖人未按照约定提供配套设施及公共服务4.出卖人未按照约定履行产权登记手续5.买受人未按照约定时间支付商品房预售款项6.买受人未按照约定接收商品房7.买受人未按照约定履行物业管理费用支付义务8.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量标准违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定履行交付商品房的义务。如未能按约定时间交付，应支付违约金，违约金计算方式见附件9。如交付的商品房不符合质量标准，出卖人应负责修复或更换，并支付违约金。2.买受人违约：买受人应按照合同约定履行支付商品房预售款项的义务。如未能按约定时间支付，应支付违约金，违约金计算方式见附件9。如买受人未能按约定接收商品房，买受人应承担由此产生的费用。3.第三方违约：第三方应按照合同约定提供服务。如未能按约定提供服务或提供的服务不符合质量标准，第三方应承担违约责任，具体责任承担方式见附件7。示例说明：假设出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，根据附件9的违约金计算公式，出卖人应支付违约金5000元。如出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准，出卖人应负责修复或更换，