2024年房产居间代理协议规范样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产居间代理协议规范样本版B版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与术语解释1.2居间代理的职责与义务1.3房产交易双方的责任与义务2.居间代理权限2.1代理范围与限制2.2代理期限2.3代理费用的支付与退还3.房产交易流程3.1房源信息的收集与发布3.2客户带的寻找与匹配3.3实地看房与交易谈判3.4交易手续的办理与协助4.合同的履行与变更4.1合同的生效与终止4.2合同的履行地点与方式4.3合同的变更与解除5.合同的争议解决5.1双方协商解决5.2调解组织调解5.3向人民法院提起诉讼6.违约责任与赔偿6.1居间代理的违约责任6.2房产交易双方的违约责任6.3违约赔偿的计算与支付7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密期限与例外7.3违反保密条款的后果8.不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的应对与通知8.3不可抗力事件的后果处理9.法律适用与争议解决9.1协议签订地与履行地法律9.2争议解决方式与地点10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的副本与复印件10.3合同的修改与补充11.房产交易税费11.1税费的计算与支付11.2税费优惠政策12.房产交易资金12.1交易资金的监管与支付12.2交易资金的退还条件与方式13.房产交付与过户13.1房产交付的条件与时间13.2房产过户的手续与时间14.房产质量与售后服务14.1房产质量的保证与检查14.2售后服务的范围与期限第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与术语解释（1.1）甲方：指房屋的出售方或出租方。（1.2）乙方：指本协议所述的房产居间代理方。（1.3）房产：指甲方拥有合法所有权或处置权的住宅、商业或其他建筑物。（1.4）成交价：指交易双方约定的房产交易价格。（1.5）居间费：指乙方按照约定比例从交易总价中获取的报酬。1.2居间代理的职责与义务（2.1）提供专业的房产市场咨询服务，向甲方介绍房产市场行情及相关法律法规。（2.2）根据甲方的需求，积极寻找合适的买家或承租方，并协助双方进行洽谈。（2.3）甲方提供真实、准确的房产信息，乙方有义务对房产信息进行核实并披露给潜在买家或承租方。（2.4）协调甲乙双方在交易过程中的事宜，包括但不限于看房、交易谈判、合同签订等。（2.5）协助甲方办理与房产交易相关的行政手续，如产权过户、税务缴纳等。（2.6）按照约定向甲方支付居间费。1.3房产交易双方的责任与义务（3.1）提供真实、准确的房产信息，包括房产证照、产权归属等。（3.2）配合乙方的居间工作，及时回应买方或承租方的咨询与要求。（3.3）按照约定时间完成房产交付及过户手续。（3.4）按照约定支付居间费。第二条居间代理权限2.1代理范围与限制（4.1）乙方可代理甲方进行房产的出售、出租等交易活动。（4.2）乙方可代表甲方与潜在买家或承租方进行洽谈、签订合同等。（4.3）乙方可协助甲方办理与房产交易相关的行政手续。（4.4）未经甲方书面授权，乙方不得以甲方名义对外签订任何协议或合同。（4.5）乙方不得擅自将代理权转委托给第三方。2.2代理期限（5）本协议的代理期限为自协议签订之日起至房产交易完成之日止。2.3代理费用的支付与退还（6.1）交易成功后，甲方应支付给乙方成交价一定比例的居间费，该比例在协议附件中列明。（6.2）交易未成功，甲方无需支付居间费。（6.3）居间费的支付方式为转账、现金等方式，具体支付方式在协议附件中约定。（6.4）如乙方未按照约定履行居间义务，甲方有权要求退还已支付的居间费。第三条房产交易流程3.1房源信息的收集与发布（7）乙方负责收集并整理甲方的房产信息，包括但不限于房产的地理位置、面积、户型、朝向、价格等，并进行市场分析。（7.1）乙方应通过合法渠道发布房产信息，并确保信息的真实、准确与及时更新。（7.2）乙方应定期向甲方反馈房产市场的动态与潜在买家的需求。3.2客户带的寻找与匹配（8）乙方根据甲方的房产信息与买家的需求，积极寻找匹配的买家或承租方。（8.1）乙方应对买家的资质进行初步审查，包括但不限于买家的身份证明、财务状况等。（8.2）乙方应安排双方进行看房，并协助双方进行交易谈判。3.3实地看房与交易谈判（9）乙方应安排甲方与买家或承租方进行实地看房，并协助双方就交易价格、付款方式、交付时间等条款进行谈判。（9.1）乙方应协助甲方与买家或承租方签订《房产买卖合同》或《房产租赁合同》。3.4交易手续的办理与协助（10）乙方应协助甲方办理与房产交易相关的行政手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等。（10.1）乙方应提供必要的第八条合同的履行与变更4.1合同的生效与终止（11）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。（11.1）如双方在有效期内未能完成房产交易，本协议自动终止。（11.2）一方提前终止本协议的，应提前____天通知对方。4.2合同的履行地点与方式（12）本协议的履行地点为____。（12.1）双方通过面谈、电话、邮件等方式进行沟通与协调。（12.2）双方应按照约定时间、地点履行合同义务。4.3合同的变更与解除（13）本协议的变更或解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。（13.1）如一方未能履行本协议约定的义务，对方有权要求改正或解除合同。（13.2）如一方发生重大违约行为，对方有权立即解除本协议。第九条合同的争议解决5.1双方协商解决（14）双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。（14.1）如协商不成，双方可寻求专业调解机构的调解。5.2调解组织调解（15）如协商不成，任何一方均可向____调解组织申请调解。（15.1）调解不成的，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。5.3向人民法院提起诉讼（16）如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款6.1保密信息的范围与内容（17）本协议双方在履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。（17.1）保密信息包括但不限于客户信息、房产信息、财务数据等。6.2保密期限与例外（18）双方对保密信息的保密义务自知悉之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。（18.1）法律要求披露的、或者对方同意披露的保密信息除外。6.3违反保密条款的后果（19）如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力7.1不可抗力的认定（20）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。（20.1）一方因不可抗力导致不能履行本协议的，应立即通知对方。7.2不可抗力事件的应对与通知（21）发生不可抗力事件的一方应尽力采取措施减轻损失，并及时通知对方。（21.1）如不可抗力事件持续发生，双方应协商延长合同履行期限。7.3不可抗力事件的后果处理（22）因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。（22.1）如不可抗力事件影响本协议的履行，双方可协商减轻或免除责任。第十二条其他条款8.1通知与送达（23）本协议双方应以书面形式发送通知，发送至对方指定的联系方式。（23.1）通知自发送之日起视为送达。8.2合同的副本与复印件（24）本协议一式两份，双方各执一份。双方同意，副本和复印件具有同等法律效力。8.3合同的修改与补充（25）本协议的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条房产交易税费9.1税费的计算与支付（26）房产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。（26.1）税费的计算方式、支付责任及支付时间由双方协商确定。9.2税费优惠政策（27）双方应依法享受税费优惠政策，具体优惠政策由双方协商确定。第十四条房产交付与过户10.1房产交付的条件与时间（28）房产交付的条件包括但不限于买方支付完毕房款、办理完毕贷款手续等。（28.1）房产交付时间为买方支付完毕房款后的____个工作日内。10.2房产过户的手续与时间（29）房产过户手续包括但不限于产权转移登记、领取新第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房产买卖合同》或《房产租赁合同》详细要求：双方应按照附件一中的条款签订《房产买卖合同》或《房产租赁合同》，明确交易双方的权利和义务。2.附件二：房产证照详细要求：甲方应提供房产证照，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等，以证明甲方对房产的所有权或处置权。3.附件三：甲方财务状况证明详细要求：如涉及房产买卖，甲方应提供财务状况证明，以证明甲方有足够的资金完成交易。4.附件四：买家或承租方资质证明详细要求：乙方应提供买家或承租方的资质证明，包括但不限于身份证明、财务状况证明等，以证明买方或承租方的购买或租赁能力。5.附件五：房产信息表详细要求：乙方应提供房产信息表，详细记录房产的地理位置、面积、户型、朝向、价格等信息。6.附件六：税费计算清单详细要求：乙方应提供税费计算清单，明确列出房产交易过程中产生的税费及计算方式。7.附件七：支付凭证详细要求：双方应提供支付凭证，包括但不限于转账记录、现金收据等，以证明交易款项的支付。8.附件八：房产交付确认书详细要求：双方应签署房产交付确认书，确认房产交付的时间、条件及双方的权利和义务。9.附件九：过户手续办理指南详细要求：乙方应提供过户手续办理指南，协助甲方办理房产过户相关手续。10.附件十：售后服务条款详细要求：乙方应提供售后服务条款，明确售后服务的范围、期限及联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未能按照约定时间提供房产证照，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任，支付乙方违约金。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未能按照约定时间协助甲方完成房产过户手续，导致交易，乙方应承担违约责任，支付甲方违约金。3.双方共同违约行为及责任认定：示例说明：如双方未能按照约定时间完成交易，导致房产交易逾期，双方应共同承担违约责任，按约定比例支付违约金。说明