2024年二手房买卖合同签订流程与时间节点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同签订流程与时间节点本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋结构及面积2.4房屋附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及时间节点3.3首付款及尾款比例3.4付款方式变更4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间4.2过户所需材料4.3过户费用承担4.4过户风险承担5.合同签订时间及地点5.1合同签订时间5.2合同签订地点6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.房屋交付条件及时间7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3交付后的检查及验收8.交房前后的物业管理8.1交房前的物业管理8.2交房后的物业管理9.房屋权属变更登记9.1登记时间9.2登记所需材料9.3登记费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金的计算及支付11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同份数及效力14.其他约定事项14.1双方约定事项14.2特别说明事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________1.2买方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋产权信息：____________________2.3房屋结构及面积：____________________2.4房屋附属设施及设备：____________________3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币______元整。3.2支付方式及时间节点：3.2.1首付款：人民币______元整，于合同签订之日起______个工作日内支付。3.2.2尾款：人民币______元整，在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付。3.3首付款及尾款比例：首付款占成交价格的____%，尾款占成交价格的____%。3.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间：自合同签订之日起______个工作日内完成。4.2过户所需材料：4.2.1卖方：身份证、户口本、房产证、婚姻证明等。4.2.2买方：身份证、户口本、婚姻证明等。4.3过户费用承担：过户税费由买方承担。4.4过户风险承担：过户过程中产生的风险由双方共同承担。5.合同签订时间及地点5.1合同签订时间：______年______月______日。5.2合同签订地点：____________________6.履约保证金6.1保证金金额：人民币______元整。6.2保证金支付时间：合同签订之日起______个工作日内支付。6.3保证金退还条件：房屋过户手续办理完毕且买方支付尾款后，保证金无息退还。7.房屋交付条件及时间7.1房屋交付时间：房屋过户手续办理完毕且买方支付尾款后______个工作日内。7.2房屋交付条件：房屋应保持现状，无任何损坏，且附属设施及设备齐全。7.3交付后的检查及验收：买方应在房屋交付后______个工作日内对房屋进行检查，如有问题应在______个工作日内书面通知卖方，卖方应在______个工作日内予以修复或赔偿。8.交房前后的物业管理8.1交房前的物业管理卖方应确保在交房前，房屋的物业管理费用已经结清，并将所有相关物业管理资料移交给买方。8.2交房后的物业管理交房后的物业管理费用由买方承担，买方应按照物业管理公司的规定缴纳相关费用。9.房屋权属变更登记9.1登记时间房屋权属变更登记应在房屋交付之日起____个工作日内完成。9.2登记所需材料房屋买卖合同房屋所有权证书买方身份证房屋测绘报告其他相关文件9.3登记费用承担房屋权属变更登记费用由买方承担。10.违约责任10.1违约情形卖方未按合同约定交付房屋买方未按合同约定支付房款一方违反合同约定的其他条款10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为______元。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。10.3违约金的计算及支付违约金按日计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。违约金应于违约行为发生之日起____个工作日内支付。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.合同解除条件12.1合同解除情形一方违约，经对方书面通知后____个工作日内未予改正不可抗力导致合同无法履行法律法规规定或双方约定的其他合同解除情形12.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并经双方确认。合同解除后，双方应按约定处理善后事宜。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件如下：房屋买卖合同房屋测绘报告其他相关文件13.3合同份数及效力本合同一式______份，卖方、买方各执______份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1双方约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特别说明事项本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等，其在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的交易，确保交易的安全、合法、高效。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方可自行选择第三方，也可由甲乙双方共同决定选择第三方。16.2第三方介入时间第三方介入时间应在不影响甲乙双方正常履约的前提下，由甲乙双方与第三方协商确定。17.第三方责任限额17.1责任限额概念第三方责任限额是指第三方因提供专业服务或参与合同履行过程中产生的责任，甲乙双方可事先约定第三方应承担的最高责任限额。17.2责任限额约定甲乙双方可约定第三方责任限额，如无约定，则以法律规定的最高赔偿限额为准。18.第三方责权利界定18.1第三方权利根据合同约定，获取相应的服务费用。在合同履行过程中，对甲乙双方的履约情况进行监督。在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，有权要求甲乙双方改正。18.2第三方义务按照合同约定，提供专业、合法、高效的服务。对甲乙双方的履约情况进行保密。在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，及时通知甲乙双方。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为服务关系，第三方应按照合同约定为甲方提供服务。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务关系，第三方应按照合同约定为乙方提供服务。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系为协作关系，第三方应协助甲乙双方完成合同约定的交易。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1额外条款第三方介入的具体内容和范围。第三方介入的费用承担。第三方介入期间，甲乙双方的履约义务。20.2额外说明第三方提供的服务不违反法律法规。第三方提供的服务不影响甲乙双方的履约。第三方提供的服务不增加甲乙双方的成本。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，第三方协助甲乙双方完成合同约定的交易。21.2合同变更如因第三方介入导致合同需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含甲乙双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、房屋过户手续、合同签订时间及地点、履约保证金、房屋交付条件及时间、交房前后的物业管理、房屋权属变更登记、违约责任、争议解决方式、合同解除条件、合同生效及其他、其他约定事项等内容。说明：本合同是双方签订的主要文件，明确了交易的所有细节和双方的权利义务。2.房屋所有权证书详细要求：提供房屋所有权证书的原件或复印件，证明卖方对该房屋拥有所有权。说明：此证书是房屋产权合法性的重要证明文件。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，证明房屋的实际面积和结构。说明：测绘报告是房屋面积和结构的准确记录，对交易价格有重要影响。4.房屋买卖合同补充协议详细要求：如合同中未约定的事项或需要变更的事项，应签订补充协议。说明：补充协议是对合同条款的补充和细化，具有同等法律效力。5.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据，证明已支付履约保证金。说明：收据是履约保证金的支付凭证。6.房屋交付清单详细要求：房屋交付时，双方应共同填写房屋交付清单，列明房屋及附属设施的状态。说明：清单是房屋交付状态的记录，有助于后续的维护和责任划分。7.房屋权属变更登记申请表详细要求：填写房屋权属变更登记申请表，包括买卖双方信息、房屋信息等。说明：申请表是办理房屋权属变更登记的必备文件。8.房屋权属变更登记受理通知书详细要求：提供房屋权属变更登记受理通知书，证明登记申请已受理。说明：通知书是登记机构对登记申请的确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按合同约定交付房屋买方未按合同约定支付房款一方违反合同约定的其他条款2.责任认定标准卖方未按合同约定交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为______元。买方未按合同约定支付房款：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为______元。一方违反合同约定的其他条款：违约方应根据违约行为造成的损失，向守约方支付赔偿金。3.违约责任示例说明卖方未按合同约定交付房屋，导致买方无法按时入住，买方要求卖方支付违约金人民币10,000元。买方未按合同约定支付房款，卖方要求买方支付违约金人民币5,000元。一方违反合同约定，导致合同无法履行，双方协商确定赔偿金为人民币20,000元。全文完。2024年二手房买卖合同签订流程与时间节点1本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1调查了解房屋信息1.2确认买卖双方身份信息1.3资金准备及贷款申请1.4房屋产权清晰证明1.5房屋租赁情况核实1.6履约保证金缴纳2.合同签订时间安排2.1约定合同签订日期2.2预约合同签订地点2.3邀请见证人参加3.合同签订流程3.1双方到场3.2逐一审查合同条款3.3签署合同3.4领取合同副本3.5缴纳税费及佣金3.6交付定金3.7房屋产权过户手续4.履约保证金4.1保证金金额及缴纳时间4.2保证金退还条件4.3违约责任及保证金处理5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付标准5.3水电气等设施交接5.4房屋附属设施移交5.5违约责任及赔偿6.费用结算6.1费用构成及支付方式6.2费用支付时间及节点6.3费用争议处理7.产权过户7.1过户手续办理时间7.2过户费用承担7.3过户过程中出现的问题及处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用承担9.违约责任9.1违约情形及认定9.2违约责任及赔偿9.3违约责任追究10.合同解除10.1解除合同条件10.2解除合同程序10.3解除合同责任承担11.合同附件11.1房屋产权证书11.2房屋交易税费清单11.3其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同履行期限13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更责任承担14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止责任承担第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1调查了解房屋信息买卖双方应共同核实房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地证等，确保房屋产权清晰无争议。对房屋的历史交易记录、装修情况、周边环境等进行调查，了解房屋的实际情况。1.2确认买卖双方身份信息买卖双方应提供有效的身份证明，包括身份证、护照等，并核实身份信息的真实性。双方应提供与房屋交易相关的其他必要证明文件，如婚姻证明、户口簿等。1.3资金准备及贷款申请买方应提前准备好购房资金，包括首付款及后续贷款所需资料。如买方需贷款，双方应提前沟通并确定贷款方式及额度，买方需向银行提交贷款申请。1.4房屋产权清晰证明买卖双方应确保房屋产权无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等。卖方需提供房屋产权清晰证明文件，如房产证、土地证等。1.5房屋租赁情况核实如房屋存在租赁关系，买卖双方应核实租赁合同的期限、租金及押金等事项。协商租赁合同的解除事宜，确保不影响房屋买卖合同的履行。1.6履约保证金缴纳买卖双方应按照约定比例缴纳履约保证金，确保交易双方在合同履行过程中的权益。履约保证金可抵扣房款，如一方违约，保证金可作为违约赔偿金。2.合同签订时间安排2.1约定合同签订日期双方应协商确定合同签订的具体日期，并在合同中予以明确。2.2预约合同签订地点双方应协商确定合同签订的地点，如房地产交易中心、律师事务所等。2.3邀请见证人参加如双方同意，可邀请见证人参加合同签订仪式，见证双方签订合同。3.合同签订流程3.1双方到场合同签订当天，买卖双方应准时到场，携带相关证件及文件。3.2逐一审查合同条款双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时提出并协商解决。3.3签署合同双方应在合同上签字或盖章，确认合同内容。3.4领取合同副本双方应领取合同副本，以备日后查阅。3.5缴纳税费及佣金双方应在合同签订后及时缴纳税费及佣金，确保交易顺利进行。3.6交付定金买方应在合同签订后按照约定支付定金，作为买卖双方履行合同的保证。3.7房屋产权过户手续卖方应在合同签订后及时办理房屋产权过户手续，确保买方在规定时间内取得房屋产权。4.履约保证金4.1保证金金额及缴纳时间履约保证金金额为房款的5%，缴纳时间为合同签订当日。4.2保证金退还条件如双方均履行合同义务，保证金将在合同履行完毕后无息退还。4.3违约责任及保证金处理如一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.房屋交付5.1房屋交付时间房屋交付时间为合同约定的过户手续办理完毕后，买方取得房屋产权证之日。5.2房屋交付标准房屋交付时应符合合同约定的房屋状况，包括但不限于房屋结构、设施设备等。5.3水电气等设施交接双方应核实房屋内的水电气等设施状况，并办理相关设施的过户手续。5.4房屋附属设施移交房屋附属设施，如家具、家电等，应在合同约定的交付时间内移交买方。5.5违约责任及赔偿如卖方未能按时交付房屋，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。6.费用结算6.1费用构成及支付方式房屋交易费用包括但不限于房款、税费、佣金等。双方应协商确定支付方式，如现金、银行转账等。6.2费用支付时间及节点双方应在合同中明确约定各笔费用的支付时间及节点。6.3费用争议处理如双方对费用支付产生争议，应协商解决；协商不成，可依法向法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后30日内提出解决请求。诉讼时效自争议发生之日起计算。8.3争议解决费用承担诉讼费用及其他争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。9.违约责任9.1违约情形及认定违约情形包括但不限于：未按时交付房屋、未按时支付款项、提供虚假信息等。违约情形的认定以合同约定为准。9.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例×违约天数。9.3违约责任追究违约方应在接到违约通知后15日内支付违约金及赔偿金。如违约方未按期支付，守约方有权解除合同并追究违约方的法律责任。10.合同解除10.1解除合同条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。解除合同条件应在合同中明确约定。10.2解除合同程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除理由。双方应在接到解除通知后30日内办理合同解除手续。10.3解除合同责任承担合同解除后，双方应根据合同约定及实际情况承担相应责任。11.合同附件11.1房屋产权证书房屋产权证书复印件作为合同附件。11.2房屋交易税费清单房屋交易税费清单作为合同附件。11.3其他相关文件双方认为有必要作为合同附件的其他文件。12.合同生效12.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期合同生效日期为合同签订日期。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。13.合同变更13.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.2变更程序变更协议经双方签字盖章后生效。13.3变更责任承担合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同义务。14.合同终止14.1终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法律规定的其他情形。14.2终止程序合同终止后，双方应办理合同终止手续，并承担相应责任。14.3终止责任承担合同终止后，双方应根据合同约定及实际情况承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除买卖双方以外的，为协助交易顺利进行而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、办理产权过户手续、进行房屋评估、测绘等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件买卖双方一致同意引入第三方介入。第三方具备相应的资质和执业资格。16.2程序买卖双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。第三方应在服务协议约定的范围内履行职责。17.第三方介入的责权利17.1责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或重大过失导致交易失败或损害买卖双方权益，应承担相应的法律责任。17.2权利第三方有权获得其提供服务的合理报酬。第三方有权根据服务协议，要求买卖双方提供必要的协助和配合。17.3利益第三方在履行职责过程中，应维护买卖双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。18.甲乙方的额外条款18.1甲方的额外条款甲方向第三方支付的服务费用，应从甲方支付的房款中扣除。如第三方因自身原因导致交易失败，甲方有权要求第三方承担违约责任。18.2乙方的额外条款乙方应确保房屋产权清晰，不得因房屋产权问题导致交易失败。乙方应配合第三方进行房屋评估、测绘等工作。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义第三方的责任限额是指第三方因自身原因导致交易失败或损害买卖双方权益时，应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定责任限额应在第三方服务协议中明确约定，一般不超过乙方支付的房款总额的一定比例。19.3责任限额的适用如第三方违约，买卖双方可要求第三方在责任限额内承担赔偿责任。如第三方违约造成的损失超过责任限额，买卖双方可要求第三方在责任限额内承担赔偿责任，并依法向第三方追偿。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间是委托与被委托的关系，第三方应维护买卖双方的合法权益。20.2第三方与其他方的划分第三方与其他方（如评估机构、测绘机构等）之间是服务与被服务的关系，第三方应确保所提供的服务符合行业规范和法律规定。20.3第三方的独立性第三方在介入交易过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件详细要求：提供清晰、完整的房屋产权证书复印件，包括封面、扉页、产权登记页等。说明：附件用于证明房屋产权的合法性，确保交易双方权益。2.房屋交易税费清单详细要求：列出交易过程中可能产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。说明：附件用于明确税费支付情况，避免交易过程中产生纠纷。3.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：附件作为交易双方的主要法律文件，对双方具有约束力。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、费用、责任等内容。说明：附件用于规范第三方在交易过程中的行为，保障买卖双方权益。5.房屋评估报告详细要求：提供权威评估机构的房屋评估报告，包括评估依据、评估结果等。说明：附件用于确定房屋交易价格，避免价格争议。6.房屋测绘报告详细要求：提供权威测绘机构的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等。说明：附件用于明确房屋实际状况，避免面积争议。7.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同，包括租赁期限、租金、押金等。说明：附件用于明确房屋租赁情况，避免影响交易。8.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证复印件，包括正面和背面。说明：附件用于证明买卖双方身份，确保交易合法有效。9.房屋维修基金缴纳证明（如有）详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明，包括缴纳金额、缴纳时间等。说明：附件用于明确维修基金缴纳情况，避免后续纠纷。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况提供其他相关文件，如婚姻证明、户口簿等。说明：附件用于证明买卖双方资质，确保交易合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方违约未按时支付房款未按时办理房屋产权过户手续提供虚假信息，导致交易失败1.2卖方违约未按时交付房屋提供虚假信息，导致交易失败房屋产权存在争议，影响交易1.3第三方违约未按时完成服务提供虚假信息或评估报告违反服务协议约定2.责任认定标准2.1买方违约责任认定未按时支付房款：买方应向卖方支付违约金，违约金比例为未支付房款金额的1%。未按时办理房屋产权过户手续：买方应向卖方支付违约金，违约金比例为房款总额的0.5%。提供虚假信息：买方应赔偿卖方因此遭受的损失。2.2卖方违约责任认定未按时交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金比例为房款总额的0.5%。提供虚假信息：卖方应赔偿买方因此遭受的损失。房屋产权存在争议：卖方应承担由此产生的法律责任。2.3第三方违约责任认定未按时完成服务：第三方应向买卖双方支付违约金，违约金比例为服务费用的一定比例。提供虚假信息或评估报告：第三方应赔偿买卖双方因此遭受的损失。违反服务协议约定：第三方应承担由此产生的法律责任。示例说明：1.买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金比例为未支付房款金额的1%。2.卖方提供的房屋评估报告存在虚假信息，导致交易失败，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。3.第三方未按时完成房屋测绘工作，应向买卖双方支付违约金，违约金比例为服务费用的一定比例。全文完。2024年二手房买卖合同签订流程与时间节点2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1购房者资格审核1.2房屋产权核实1.3房屋抵押情况查询1.4房屋交易税费咨询2.合同签订流程2.1双方协商确定购房价格2.2签订购房意向书2.3拟定购房合同2.4双方签订正式购房合同2.5缴纳定金或首付款3.房屋过户手续办理3.1房屋产权转移登记申请3.2房屋产权过户登记3.3支付过户税费3.4房屋产权证领取4.房屋交接手续办理4.1检查房屋及附属设施4.2确认房屋交接时间4.3双方签署房屋交接确认书4.4房屋交接费用支付5.交易资金监管5.1资金监管机构选择5.2资金监管账户开设5.3交易资金划拨及监管5.4资金监管解除6.交易税费支付6.1税费支付主体确认6.2税费支付方式及时间6.3税费支付凭证7.交易违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决途径8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及解除条件10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同附件清单12.1房屋产权证复印件12.2购房意向书12.3购房合同12.4房屋交接确认书12.5其他相关文件13.合同签署13.1双方签署合同13.2合同签署日期13.3合同签署地点14.合同附件清单签署确认第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1购房者资格审核1.1.1购房者应在签订合同前提供有效身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料，以便卖方核实购房资格。1.1.2卖方应核实购房者的购房资格，包括但不限于购房资质、贷款资格等，确保购房者符合购房条件。1.2房屋产权核实1.2.1购房者应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，卖方应核实房屋产权的合法性、清晰性。1.2.2卖方应提供房屋权属查询结果，确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况。1.3房屋抵押情况查询1.3.1购房者应要求卖方提供房屋抵押情况查询结果，确保房屋未设立抵押权。1.3.2卖方应配合购房者查询房屋抵押情况，并提供相关证明文件。1.4房屋交易税费咨询1.4.1购房者应咨询当地税务机关，了解房屋交易税费的计算标准及缴纳流程。1.4.2卖方应提供房屋交易税费的相关资料，协助购房者了解税费情况。2.合同签订流程2.1双方协商确定购房价格2.1.1购房者与卖方应根据房屋的市场价格、房屋状况、付款方式等因素协商确定购房价格。2.1.2双方应就购房价格达成一致意见，并在合同中明确约定。2.2签订购房意向书2.2.1购房者与卖方应签订购房意向书，明确购房价格、房屋状况、付款方式等事项。2.2.2购房意向书作为签订正式购房合同的依据。2.3拟定购房合同2.3.1双方应根据购房意向书的内容，共同拟定购房合同。2.3.2购房合同应包含房屋基本情况、购房价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等条款。2.4双方签订正式购房合同2.4.1双方应在购房合同上签字或盖章，正式确认购房合同内容。2.4.2购房合同自双方签字或盖章之日起生效。2.5缴纳定金或首付款2.5.1购房者应在签订购房合同后，按照约定的时间、金额向卖方缴纳定金或首付款。2.5.2定金或首付款的支付方式、退款条件应在合同中明确约定。3.房屋过户手续办理3.1房屋产权转移登记申请3.1.1卖方应在签订购房合同后，协助购房者办理房屋产权转移登记申请。3.1.2卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，协助购房者完成申请手续。3.2房屋产权过户登记3.2.1房屋产权转移登记申请经审核通过后，购房者应按照要求缴纳过户税费。3.2.2房屋产权过户登记手续由卖方或购房者委托的代理机构办理。3.3支付过户税费3.3.1购房者应按照当地税务机关的规定，支付房屋过户税费。3.3.2卖方应提供房屋交易税费的相关资料，协助购房者了解税费情况。3.4房屋产权证领取3.4.1房屋产权过户登记手续完成后，购房者应领取房屋产权证。3.4.2卖方应协助购房者领取房屋产权证，并将房屋相关权属证明文件移交给购房者。4.房屋交接手续办理4.1检查房屋及附属设施4.1.1购房者应在房屋交接前对房屋及附属设施进行全面检查，包括房屋结构、装修、设施设备等。4.1.2卖方应配合购房者进行检查，并提供相关资料。4.2确认房屋交接时间4.2.1双方应根据房屋状况、购房者需求等因素，协商确定房屋交接时间。4.2.2房屋交接时间应在合同中明确约定。4.3双方签署房屋交接确认书4.3.1房屋交接确认书应详细列明房屋及附属设施的状况，由双方签署确认。4.3.2房屋交接确认书作为房屋交接的依据。4.4房屋交接费用支付4.4.1双方应按照约定的时间、金额支付房屋交接费用。4.4.2房屋交接费用包括但不限于物业费、水电费等。8.交易资金监管8.1资金监管机构选择8.1.1购房者与卖方应共同选择具有资质的资金监管机构，确保交易资金安全。8.1.2双方应在签订购房合同后五个工作日内确定资金监管机构。8.2资金监管账户开设8.2.1资金监管机构应根据购房合同约定，开设监管专用账户。8.2.2资金监管账户的开设应满足监管机构的要求，确保资金安全。8.3交易资金划拨及监管8.3.1交易资金划拨前，购房者应将资金划拨至监管专用账户。8.3.2资金监管机构应实时监控交易资金的流向，确保资金按照合同约定使用。8.4资金监管解除8.4.1交易完成后，资金监管机构应根据购房者与卖方的申请，解除资金监管。8.4.2解除资金监管后，剩余资金应按照合同约定进行支付。9.交易税费支付9.1税费支付主体确认9.1.1购房者与卖方应根据当地税法规定，确认交易税费支付主体。9.1.2税费支付主体应在购房合同中明确约定。9.2税费支付方式及时间9.2.1购房者与卖方应协商确定税费支付方式，如现金、转账等。9.2.2税费支付时间应在购房合同中明确约定，通常为房屋过户登记前。9.3税费支付凭证9.3.1购房者与卖方应保存税费支付凭证，作为日后税务申报的依据。10.交易违约责任10.1违约情形及处理方式10.1.1合同中应详细列明各种违约情形，如逾期付款、逾期交房等。10.1.2对每种违约情形应规定相应的处理方式，包括违约金的计算、赔偿范围等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。10.2.2违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约纠纷解决途径10.3.1合同中应明确违约纠纷的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。11.合同生效及解除条件11.1合同生效条件11.1.1合同经双方签字或盖章后生效。11.1.2合同的生效还需满足法律法规规定的其他条件。11.2合同解除条件11.2.1合同中应明确约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。11.2.2合同解除应符合法律法规的规定。12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1合同中应明确不可抗力的定义及处理方式。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。12.2通知送达方式12.2.1合同中应约定通知的送达方式，如书面、电子邮件、传真等。12.2.2通知应在合理时间内送达至对方。12.3合同附件12.3.1合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。13.合同签署13.1双方签署合同13.1.1合同应由购房者和卖方授权的代表签字或盖章。13.1.2签字或盖章时应确认合同内容无误。13.2合同签署日期13.2.1合同签署日期应为双方约定的时间。13.2.2合同签署日期应在合同中明确标注。13.3合同签署地点13.3.1合同签署地点应为双方约定的地方。13.3.2合同签署地点应在合同中明确标注。14.合同附件清单签署确认14.1合同附件清单14.1.1合同附件清单应列明所有合同附件的名称及编号。14.1.2合同附件清单应由双方签字或盖章确认。14.2合同附件清单签署确认14.2.1双方应在合同附件清单上签字或盖章，确认附件清单内容无误。14.2.2合同附件清单签署确认后，作为合同的一部分生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所指的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的第三方参与合同相关事务的处理。16.第三方介入的同意16.1甲乙双方同意在本合同执行过程中，如需第三方介入，双方应事先达成书面一致意见。16.2第三方介入的同意应在合同附件中明确约定，并由第三方签署确认。17.第三方介入的范围17.1.1房屋产权调查、评估；17.1.2资金监管、支付；17.1.3房屋过户手续办理；17.1.4合同履行过程中的咨询、监督、协调等。18.第三方责任限额18.1第三方