山西省房产过户合同参考模板

合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产过户给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于山西省__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权性质为__________。1.3甲方保证对该房产拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。第二条过户条件2.1乙方应向甲方支付房产总价款，作为购买该房产的对价。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。第三条过户价格3.1双方确认，房产的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。第四条过户时间及程序4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向山西省太原市房产交易中心提交房产过户申请。4.2山西省太原市房产交易中心应在收到过户申请之日起____个工作日内，完成过户审核手续。4.3过户手续完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方，并办理房产交接手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因政策变化、不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.乙方身份证明复印件3.付款凭证复印件4.过户申请相关文件5.房产交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房产所有权，存在虚假陈述的违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付价款，构成迟延履行违约行为。3.双方未能按照约定时间完成过户手续，构成共同违约行为。4.因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行，需根据具体情况认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指表明房屋所有权归属的法律凭证。2.过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策变化导致过户手续复杂化，可寻求专业律师的帮助，按照新的政策要求进行操作。2.若遇到不可抗力因素导致过户，双方可协商延长合同履行时间，待因素消除后继续履行。3.若乙方迟延支付价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权暂时停止过户手续的办理。4.若甲方无法提供符合约定的房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五