湿地保护区二手房交易合同样本

湿地保护区二手房交易合同样本合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是湿地保护区内房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋附属设施包括__________（具体列出）。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交价的____%。5.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的日千分之____。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.附属设施清单4.买方身份证明复印件5.卖方身份证明复印件6.房屋交易税费计算公式及相关政策文件7.房屋交付确认书8.过户申请所需材料清单二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款2.卖方延迟交付房屋或附属设施3.卖方提供的房屋或附属设施与合同约定不符4.双方未按照约定办理过户手续5.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.湿地保护区：指依法设立的，具有特定生态功能，用于保护湿地生态系统和生物多样性，合理利用湿地资源的特定区域。2.二手房：已有一次交易记录的房产，即非首次交易的房产。3.过户：将房产所有权或使用权从一方转移到另一方的手续。4.契税：购房时根据房屋价值向购房者征收的一种税费。5.个人所得税：个人在中国境内取得各类所得，依法应当缴纳的税款。6.土地增值税：对土地使用权转让所取得的收入，按照规定的税率征收的一种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商，要求在一定期限内支付房款，逾期仍不支付的，卖方有权解除合同并追究买方违约责任。2.卖方延迟交付房屋或附属设施：卖方应承担延迟交付的责任，按照逾期天数向买方支付违约金。3.卖方提供的房屋或附属设施与合同约定不符：买方有权拒绝接收房屋或要求卖方进行整改，直至符合合同约定。4.双方未按照约定办理过户手续：双方应再次协商，确定责任方，由责任方承担过户手续办理的费用和责任。5.遇到其他合同履行问题：双方应进行友好协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.湿地保护区内二手房买卖交易2.买方为个人，卖方为个人或公