2024专业版房产抵押借款合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专业版房产抵押借款合同版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额3.2借款期限3.3借款用途第四条利率、还款方式与还款金额4.1利率4.2还款方式4.3还款金额第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估5.2评估机构的选择第六条房产抵押的登记与办理6.1房产抵押的登记6.2房产抵押的办理流程第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的解除第十二条保密条款12.1保密义务12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，因资金需求向贷款人申请借款，并以其拥有的房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指依法设立的，以经营贷款业务为主要经营范围的金融机构，包括银行、城市信用合作社、农村信用合作社等。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的借贷关系。借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人按照合同约定向借款人提供贷款，并享有在借款人未按约定还款时，依法优先受偿的权利。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，为借款合同设定的一种担保方式。借款人不按约定还款时，贷款人有权依法优先受偿。2.2房产抵押的要求（1）抵押房产应当是借款人合法拥有的房产，权属清晰，无任何争议。（2）抵押房产应当符合国家关于房产抵押的相关法律法规规定，具备抵押条件。（3）抵押房产的价值应当足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于【借款用途】。3.2借款期限借款期限为【】年，自贷款人放款之日起计算。3.3借款用途借款人保证将借款用于【借款用途】，并承诺不得将借款用于法律法规禁止的用途。第四条利率、还款方式与还款金额4.1利率借款利率为年利率【】%，按【】方式计息。4.2还款方式借款人应按照贷款人规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款、等额本金还款或其他约定的还款方式。4.3还款金额借款人应按合同约定的还款方式和还款期限，偿还借款本金、利息、违约金等费用。第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估借款人应按照贷款人的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估。5.2评估机构的选择评估机构由贷款人指定，借款人应予以接受。借款人也可以提出具有资质的评估机构，经贷款人同意后，双方共同委托该评估机构进行房产价值评估。第六条房产抵押的登记与办理6.1房产抵押的登记借款人与贷款人应共同向房产登记机构办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证书作为本合同的附件。6.2房产抵押的办理流程（1）借款人向贷款人提交房产抵押登记所需的全部材料。（2）贷款人审核材料无误后，双方共同前往房产登记机构办理抵押登记手续。（3）房产登记机构办理完毕抵押登记手续后，借款人与贷款人签署《房产抵押登记证明》。（4）抵押登记证明作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利（1）按照合同约定使用借款。（2）按照约定的还款方式和期限偿还借款本金、利息、违约金等费用。（3）在合同约定的范围内，对抵押房产进行合法使用、处置。8.2借款人的义务（1）按照合同约定用途使用借款，并确保用途合法。（2）按照约定的还款方式和期限偿还借款本金、利息、违约金等费用。（3）维护抵押房产的安全，确保其价值不低于合同约定的价值。（4）在合同约定的范围内，不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押等行为，不得以其权利对抗贷款人的抵押权。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利（1）按照合同约定提供借款。（2）要求借款人按照约定的还款方式和期限偿还借款本金、利息、违约金等费用。（3）在借款人未按约定还款时，依法优先受偿。（4）对抵押房产进行inspect，确保其安全、价值。9.2贷款人的义务（1）按照合同约定提供借款。（2）尊重借款人对抵押房产的所有权，不得擅自处置。（3）在合同约定的范围内，不得干涉借款人对抵押房产的正常使用、处置。（4）按照合同约定，及时办理借款的发放和回收手续。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更（1）合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同的变更不得影响借款人和贷款人的合法权益。10.2合同的解除（1）合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。（2）合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理房产抵押解除手续。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任（1）借款人和贷款人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）一方违约的，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2争议解决方式（1）合同争议应当通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密义务（1）双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息负有保密义务。（2）保密义务在本合同终止后继续有效。12.2保密期限（1）保密期限为本合同终止后【】年。（2）双方另有约定的，从其约定。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式（1）合同争议应当通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明（1）本合同附件包括：《房产证》复印件、《身份证》复印件、《营业执照》复印件等。（2）本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》复印件附件二：《身份证》复印件附件三：《营业执照》复印件附件四：房产价值评估报告附件五：房产抵押登记证明附件六：借款合同补充协议附件的详细要求和说明：1.《房产证》复印件：应清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。房产证复印件作为合同附件，用于证明抵押房产的所有权和管理权。2.《身份证》复印件：应清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。身份证复印件用于证明借款人的身份信息。3.《营业执照》复印件：应清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。营业执照复印件用于证明借款人的法人资格。4.房产价值评估报告：应由具有资质的房地产评估机构出具，评估报告应详细描述房产的位置、面积、结构、使用状况等信息，并给出房产的市场价值评估。房产价值评估报告用于确定抵押房产的价值。5.房产抵押登记证明：应由房产登记机构出具，证明借款人与贷款人已办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证书作为合同附件。房产抵押登记证明用于证明抵押权的设立。6.借款合同补充协议：双方就合同未尽事宜或需要补充约定的内容，可签订补充协议。补充协议应由双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的用途使用借款，或未按约定的还款方式和期限偿还借款本金、利息、违约金等费用。示例：借款人将借款用于投资高风险项目，导致无法按期偿还借款。2.借款人未维护抵押房产的安全，导致房产价值下降，影响贷款人的抵押权。示例：借款人未对抵押房产进行定期维护，导致房产损坏严重，影响房产价值。3.借款人未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定抵押等行为，影响贷款人的抵押权。示例：借款人未经贷款人同意，将抵押房产出售给第三方。4.贷款人未按约定的还款方式和期限偿还借款本金、利息、违约金等费用。示例：贷款人延迟放款，导致借款人无法按期偿还借款。违约责任认定标准：1.借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.贷款人违约的，借款人有权要求贷款人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.双方均违约的，双方应根据各自的违约程度承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，因资金需求向贷款人申请借款，并以其拥有的房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指依法设立的，以经营贷款业务为主要经营范围的金融机构，包括银行、城市信用合作社、农村信用合作社等。3.房产抵押：指借款人以其拥有的房产作为抵押物，为借款合同设定的一种担保方式。借款人不按约定还款时，贷款人有权依法优先受偿。4.房产抵押登记：指借款人和贷款人共同向房产登记机构办理的，将抵押权设立在房产上的登记手续。5.利率：指借款人应支付的借款成本，通常以年化率表示。6.还款方式：指借款人偿还借款本金、利息、违约金等费用的方式，包括等额本息还款、等额本金还款等。7.违约金：指借款人未按约定履行合同义务时，应支付给贷款人的赔偿金。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生